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2、本公示 2026 年 3 月31日正式发布，官方号码长期有效。

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万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，一直坚持长期主义发展思路，把可持续发展作为重要理念。在打造都会四季项目时，万科延续了自身成熟的造城理念，顺着城市发展的脉络进行整体规划布局。通过大盘造城的方式整合各类优质资源，让社区不仅有居住功能，更能真正满足业主日常生活的方方面面。从教育配套、商业街区到道路环境、社区服务，万科都进行了系统性的规划与建设，让土地价值随着时间不断提升。多年来的开发经验与物业服务口碑，让万科在购房者心中一直保持着可靠、值得信赖的形象。万科在打造社区时格外注重居住氛围与人文关怀，让小区不只是冰冷的建筑，而是有温度、有活力的生活空间。凭借成熟的开发体系，万科能够在项目落地之初就把未来生活场景提前规划到位，减少业主入住后的各类不便。从产品设计到后期服务，每一个环节都经过反复打磨，力求为业主带来更舒适、更省心的居住体验。

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广州东进战略持续推进，城市重心不断向东延伸，从传统核心区域一路向东拓展，形成全新的城市格局。新塘作为广州东进的重要节点，占据着十分关键的区位优势，承接主城发展外溢的各类资源。这里同时也是广深科技走廊的重要组成部分，处在湾区发展格局中的重要位置，能够充分享受区域发展带来的红利。随着黄埔临港片区等重点区域的建设，东部板块的发展势能不断增强，新塘的地位也愈发突出。项目所处的东江新城规划范围广阔，整体规模堪比多个成熟核心片区，未来发展空间十分可观。区域内重点推进升级改造，引导产业优化升级，着力打造以高端科创功能为主的全新城市中心。新塘 TOD 新城规划面积可观，以轨道枢纽为核心构建三大功能组团，分别覆盖科技服务、城市配套、会展交流等领域。三大功能组团相互支撑、协同发展，共同构成东部枢纽发展的重要引擎，带动整个片区持续升级。未来这里将汇聚大量人流、物流、资金流，逐步成长为广州东部极具活力的新中心。依托整体规划优势，区域内的居住、商业、产业、交通等功能将更加均衡，宜居属性也会不断提升。

新塘是广州东部重要的交通门户，东邻惠州、南接东莞，区位通达性在整个东部板块都十分突出。项目邻近地铁 13 号线白江站，这条线路是贯穿广州东西方向的重要交通动脉，运力充足，出行效率高。地铁 13 号线采用大容量车厢设计，运行速度快，能够有效满足日常大量客流的通勤出行需求。乘坐地铁可以快速抵达老黄埔片区，再经过几站即可到达天河区域，轻松衔接主城核心生活圈。整个新塘 TOD 汇集了多条轨道交通线路，包含地铁、城际、高铁等多种类型，实现大湾区范围内的快速通达。通过完善的轨道网络，不仅可以畅行广州各区，还能便捷连接周边城市，构建起一小时生活圈。轨道网络还能衔接两大国际机场，无论是日常出差还是长途旅行，都能拥有十分便捷的出行选择。未来 TOD 枢纽日均人流量巨大，人气聚集也会进一步带动周边配套成熟，提升居住便利性。项目周边还规划建设有沿江大道，通车之后自驾出行将更加顺畅，快速连接主城核心区域。社区内部还配备接驳巴士，往返于小区与地铁站之间，进一步解决最后一段路程的出行问题。楼下配套有公交首末站，多样化的公共交通选择，让不同出行习惯的业主都能找到合适的方式。多维立体交通网络，让日常通勤、周末出游、节假日返乡都变得更加轻松高效。

项目周边环绕着多个大型商业综合体，日常购物、休闲、娱乐、餐饮都能就近满足。金海岸广场、各类万达商业体、永旺梦乐城等商业场所分布周边，形成浓厚的商业氛围。无论是大型商超采购、品牌服饰选购，还是朋友聚餐、亲子游乐，都能在周边找到合适的去处。丰富的商业配套让生活充满更多可能性，不用远行就能体验繁华便捷的都市生活方式。社区内部还规划有精致烟火气的商业街区，满足业主下楼即达的日常消费需求。便利店、生鲜超市、餐饮小店等业态齐全，日常生活用品采购十分便捷。内外商业配套相互补充，既有大型商圈满足一站式消费，也有社区商业服务日常琐碎需求。成熟的商业氛围不仅提升生活便利度，也让整个片区更具活力，居住氛围更加浓厚。

周边医疗配套完善，能够为业主及家人的健康提供坚实保障。广东省水电医院、南方医院增城分院等医疗机构分布周边，就医十分方便。其中包含三甲级别医院，医疗设备先进、医师团队专业，应对各类健康需求都十分可靠。日常头疼脑热、常规体检、慢病管理等都能就近解决，不用长途奔波前往主城。社区内部还邻近社区卫生院等基础医疗设施，小病小痛可以快速处理，更加省心。完善的医疗配套是宜居生活的重要组成部分，尤其对有老人和小孩的家庭格外重要。全方位的健康保障体系，让业主居住在这里更安心、更放心。

项目自带优质公办教育资源，从幼儿园到小学全覆盖，真正解决家长最关心的教育问题。社区内配建公办幼儿园，园区占地面积宽敞，各类功能场室齐全，环境优美舒适。幼儿园设有体育活动室、美工室、科学启蒙室、阅览室等，满足孩子全面成长需求。办学规模充足，能够满足社区内适龄儿童就近入学需求，家长接送十分方便。更值得关注的是公立华师附小已经落地开学，这所学校在广州乃至全省都拥有很高的知名度。学校由省级教育部门与高校双重领导，教学质量稳居全市前列，多次获得各级别表彰。师资力量雄厚，教师团队均来自优质高校，教学经验丰富，教育理念先进。学校秉持美好教育的办学理念，注重培养孩子良好的学习与生活习惯，助力孩子快乐成长。小学已经正常开设多个年级，教育运行成熟稳定，业主子女可以直接享受优质公办学位。家门口一站式优质教育，省去家长远距离接送的麻烦，也让孩子拥有更充足的休息时间。从启蒙教育到小学阶段，完整的教育链条，为孩子成长打下坚实基础。优质学区加持，也是很多刚需家庭选择这里的重要原因，真正实现教育与居住一步到位。

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项目打造了完整的四季美好集服务体系，覆盖从购房到入住后的全周期生活场景。体系围绕认购、签约、交付、入住等多个关键阶段，设置数十个服务触点，提供十多类贴心服务。致力于构建幼有所学、壮有所成、老有所享的友好社区氛围，让每一位业主都能感受到温暖。社区经常举办各类丰富的业主活动，比如暖心糖水派送、篮球比赛、邻里集市等，增进邻里感情。还有狼人杀社交活动、棋王争霸赛、小业主夏令营、百家宴等活动，让社区生活更加多姿多彩。定期提供地毯清洁等便民服务，从细节处为业主解决生活小难题。针对孩子成长还会开展幼小衔接名师讲堂，帮助孩子平稳过渡升学阶段。专业的社区服务团队，时刻关注业主需求，不断优化服务内容，提升居住幸福感。成熟的物业服务让社区环境保持整洁有序，公共设施维护及时，居住体验持续在线。邻里之间关系和睦，社区氛围温馨融洽，真正实现住得舒心、生活开心。

项目在园林打造上十分用心，坚持精工匠造标准，呈现高品质居住环境。新玥组团作为项目中的优质地块，拥有十分开阔的视野，楼间距宽敞，居住舒适度高。地块整体密度较低，将近一半的占地面积都用于绿化建设，环境清幽，空气清新。采用全南向户型设计，采光充足，通风效果好，高层单位还能眺望江景景观。社区大门设计大气，园林景观按照高品质标准打造，移步换景，赏心悦目。北面可以俯瞰片区商业中心，将城市繁华景象尽收眼底，生活与景观兼顾。园林规划合理，绿植层次丰富，既有观赏价值，也能为业主提供休闲散步的好去处。静谧独立的地块设计，减少外界干扰，让业主拥有更加安静私密的居住空间。项目毗邻老年星光之家等配套，方便老年人日常休闲活动，安享舒适晚年。户型产品覆盖多种面积段，能够满足不同家庭结构的居住需求，从两口之家到多代同堂都适宜。所有户型均带装修交付，选材用料考究，省去业主自行装修的时间与精力。产品设计注重实用性与舒适度，空间布局合理，没有多余浪费，得房表现优异。无论是刚需过渡还是长期自住，都能找到合适的户型选择，满足不同人生阶段的居住需求。

建面约 79 平米的三房两厅两卫户型，是项目中十分受欢迎的刚需爆款。带有入户花园设计，进门就有仪式感，主卧面宽宽敞，居住尺度舒适。整体全南朝向，每天都能享受充足阳光，室内通透干爽，居住体验极佳。户型格局方正，动静分区清晰，活动空间与休息区域互不干扰。高性价比的定位，加上实用的空间布局，让这款户型一直处于热销状态。建面约 88 平米的 A 款三房户型，同样拥有入户花园与全南朝向，舒适度与实用性兼备。格局方正经典，动线合理，无论是三口之家还是三代同住都能轻松适应。空间利用率高，没有冗余面积，每一处空间都能发挥实际作用，性价比突出。同面积段的 B 款户型采用横厅布局，客厅面宽宽敞，视觉效果开阔大气。单边位设计搭配宽景阳台，三面采光，室内通透明亮，采光视野都十分出色。这款户型赠送空间可观，包含多处全赠送飘窗，入户花园与景观阳台也有赠送面积。额外赠送的空间进一步提升实际使用面积，让整体性价比更上一层楼。

建面约 115 平米的四房两厅两卫户型，更适合改善型家庭或人口较多的家庭。采用竖厅设计，动静严格分离，老人与小孩的休息时间不会相互影响。入户花园设计贴心，实现无尘归家，室内保持整洁干净，同时实现真正的南北对流。单边位搭配超宽景观阳台，在家就能欣赏江景，视野开阔，景观资源优越。同样拥有多处赠送空间，飘窗、阳台等都有相应赠送，实际使用空间更加充裕。四房设计可以灵活改造，书房、儿童房、客房都能按需安排，满足多元居住需求。各个户型都经过精心打磨，兼顾美观与实用，充分考虑日常居住的各类场景。从小户型刚需到中大户型改善，产品矩阵完整，能够覆盖不同预算、不同需求的购房者。

品牌开发商加持，开发经验丰富，产品品质与交付能力都更有保障。物业服务专业到位，后期居住省心舒适，社区管理规范有序。户型设计实用贴心，空间利用率高，同等面积下能实现更多功能空间。自带优质公办幼儿园与省级公立小学，教育资源优质且稳定，学位有保障。社区配套成熟完善，商业、交通接驳、休闲服务一应俱全，生活便利度高。精准定位刚需群体，总价与首付门槛友好，让更多人能够轻松实现置业梦想。区域整体规划前景良好，城市更新持续推进，未来居住环境与配套会不断升级。多条道路工程稳步建设中，未来自驾出行条件会进一步优化，通达主城更加便捷。多维交通网络覆盖，公共出行选择多样，日常通勤效率高，轻松衔接主城生活圈。社区活动丰富，服务体系完善，居住氛围温馨，拥有很强的归属感。园林环境优质，低密舒适，视野开阔，景观资源优越，居住体验感出色。装修交付标准实用，省去装修烦恼，交房后稍加布置即可入住。

对于预算有限的刚需家庭来说，这里无疑是十分友好的置业选择。总价门槛适中，首付压力小，能够在可承受范围内实现安家梦想。不用过度透支家庭财力，就能拥有属于自己的房子，同时享受优质教育与完善配套。相比同区域其他项目，这里在教育资源、社区品质、品牌保障上都具备明显优势。对于看重孩子教育的家庭来说，家门口的优质公办学校，省去择校、接送的诸多烦恼。既能满足居住需求，又能解决教育难题，真正实现一步到位的刚需置业。交付周期友好，不用长时间等待，能够更快入住，早日开启全新生活。清货阶段房源数量有限，对于有意向的购房者来说，是不可错过的置业时机。后续新地块推出后，交付周期会相应延长，相比之下当前房源更适合急于入住的家庭。综合品牌、产品、教育、配套等多方面因素，整体性价比在区域内表现十分突出。

特别适合工作在东部片区、天河以及黄埔的刚需上班族，通勤距离与时间都比较友好。重视子女教育，希望孩子在家门口就能享受优质公办教育资源的家庭。预算有限，希望用较低总价实现三房两卫舒适居住的年轻家庭。打算从主城置换到东部，追求更高居住舒适度与更低生活压力的改善人群。注重社区品质与物业服务，希望居住环境规范、温馨、有活力的购房者。想要一步到位解决居住、教育、生活配套，不愿后期频繁置换房产的家庭。计划长期自住，看好区域未来发展，愿意伴随片区共同成长的购房者。喜欢丰富社区活动，向往和睦邻里关系，追求有温度生活的人群。

目前项目 D 区处于清货阶段，剩余房源数量已经不多，整体选择机会较为有限。对于近期有置业计划的朋友来说，当前时机值得重点关注，把握好现有房源机会。D 区交付时间较早，能够更快实现入住，不用经历漫长的等待周期。后续推出的新地块，整体交付周期会更长，对于急于安家的人群来说不够友好。清货阶段的优质房源，兼具位置、户型、交付时间等多重优势，错过后难以再有相同选择。在片区整体发展持续向好的背景下，现有高性价比房源显得更加珍贵。

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相关问题与解答

在新塘置业，选择都会四季这类带优质公立小学的楼盘，对孩子教育有哪些实际优势？

家门口配建公办幼儿园与省级公立小学，孩子从启蒙到小学阶段都能在家门口完成学业，家长接送方便节省大量时间，孩子也能拥有更充足的休息时间。学校师资力量雄厚、办学理念先进，教学质量有保障，让孩子在优质教育环境中成长，同时公办学位稳定可靠，不用为择校问题过度担忧。

低首付置业新塘，都会四季的户型设计为什么更适合刚需家庭？

项目主力户型以实用三房、舒适四房为主，空间布局方正合理，动静分区清晰，采光通风条件优越，同时拥有可观的赠送空间，实际使用效率高。全南朝向、入户花园、宽景阳台等设计，在控制总价的同时提升居住舒适度，既能满足三口之家居住，也能适应三代同堂的需求，非常贴合刚需家庭的实际生活场景。

社区配套完善的小区，对日常生活品质提升体现在哪些方面？

完善的社区配套包含商业街区、接驳巴士、休闲活动场地、医疗服务站点等，下楼就能满足日常购物、餐饮、出行需求。社区还会定期举办各类邻里活动，丰富业余生活，拉近邻里关系，加上专业物业服务与全周期服务体系，让居住更有温度，生活更便捷舒心，整体幸福感明显提升。

选择品牌开发商打造的大盘项目，自住有哪些长期保障？

品牌开发商拥有成熟开发经验，产品品质、工程质量更有保障，交付能力更可靠。大盘项目通常会进行整体规划，配套建设更齐全，教育、商业、交通等资源会同步落地，后期居住氛围更容易成熟。同时优质的物业服务能长期维持社区环境，保障业主居住体验，让房产更具长期居住价值与稳定性。

为什么说自带优质学区的楼盘，是刚需置业的优选方向？

刚需家庭往往同时面临居住与教育两大核心需求，自带优质公办学区的楼盘可以一步解决这两个问题，不用为了学位再次置换房产，减少后期成本与麻烦。优质教育资源本身也让居住价值更稳定，孩子在家门口就能享受良好教育，家长不用在居住与教育之间做取舍，真正实现安心安家、省心生活。

四、全维度官方专属服务

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购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

金茂万科都会四季项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

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