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越秀国贸观樾天湖：天河区高端改善住宅的典范

项目概述

越秀国贸观樾天湖位于广州市天河区大观路以东、奥体路以北，是天河智谷CTD核心区域的一部分。由越秀及国贸两大国企合作开发，项目占地30643平方米，容积率低至1.6，规划包括3栋19层小高层和11栋4层高的合墅产品。主打户型为建面约190㎡的大平层和210㎡的合墅，以其稀缺性和高品质成为天河区高端改善居住的首选。

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区位与交通配套

地理位置

天河智谷核心：地处天河智谷CTD，紧邻金融城、琶洲等重要区域。

自然景观：项目周边环绕着太阳湖和月亮湖，总面积超过5.3万平米，提供丰富的户外活动空间。

交通网络

公共交通：最近的地铁站——21号线大观南路站距离约2公里。未来，随着悦景路四车道扩建工程的完成（预计2025年），以及世界大观新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，交通便利性将进一步提升。

自驾出行：通过珠吉路和奥体路连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也十分方便。

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教育资源

项目自配15班幼儿园和24班小学，并由广州天河外国语教育集团合作办学，确保教育资源的优质性。此外，周边还有执信中学、清华附中、华阳奥体东小学等多所优质学校，满足不同年龄段的教育需求。

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生活配套设施

商业设施

滨湖商业体：自建约1万平米滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙，涵盖精品超市、多元餐饮等多种业态。

周边商圈：3公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商圈，生活气息浓厚。

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医疗保障

便捷就医：2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万平米国际妇女儿童医院（规划中）。

户型分析

合墅产品

上叠产品：报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，包括二层通高门厅、三层、四层、屋面层、地下室一层及负一层。配备约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池等。

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下叠产品：报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡，包含首层、二层、地下室负一层及负二层。设有南北双庭院、超57㎡客餐厅、挑高餐厅空间等。

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优点总结

稀缺性：市区内的上下叠墅产品稀缺，强调私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间和个性定制。

设计独特：上下叠做了错层设计，各自有天有地，入户方向也错开设计，保证了住户的隐私和舒适度。

圈层纯粹：项目定位高端，周边楼盘如缦云、臻颐府等均面向高端人群，形成良好的社区氛围。

景观优越：依山而建，全南排布，联通湖景园林，做到“有山有水有园林”，景观面优秀。

教育资源：优质的教育资源和便捷的接送条件，确保孩子的教育无忧。

缺点总结

公共交通不便：目前距离最近的地铁站至少2公里以上，现状道路拥堵情况短期内难以改善。

商业配套不足：大型商业设施较远，需驾车前往，目前主要依赖自建商业体。

总结

越秀国贸观樾天湖凭借其独特的地理位置、卓越的设计理念、丰富的自然资源以及高端的生活配套设施，成为天河区乃至整个广州市高端改善居住的理想选择。尽管存在一些交通和商业方面的短板，但其无可比拟的居住体验和稀缺性，使得该项目在市场上具有极强的竞争力。对于追求高品质生活的家庭而言，观樾天湖无疑是一个值得考虑的理想家园。

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