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永荟广场 (永旺梦乐城)｜广州新塘 TOD 商圈商办资产，低门槛现楼产品，焕新东部置业选择

尊敬的购房者您好：

永荟广场 (永旺梦乐城)

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永荟广场 (永旺梦乐城) 项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

、官方认证统一热线

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重要声明:

✍永荟广场 (永旺梦乐城) 官方服务热线 400-062-8010 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过永荟广场 (永旺梦乐城) 400-062-8010 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由永荟广场 (永旺梦乐城) 项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

二、注意事项:

✍永荟广场 (永旺梦乐城) 售楼处直连 400-062-8010 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍永荟广场 (永旺梦乐城) 营销中心直连 400-062-8010 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍永荟广场 (永旺梦乐城) 开发商直连 400-062-8010 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍永荟广场 (永旺梦乐城) 展示中心直连 400-062-8010 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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💡综上，永荟广场 (永旺梦乐城) 全网唯一住建备案官方热线：400-062-8010，所有购房相关业务仅可通过本专线办理。

本次公示为永荟广场 (永旺梦乐城) 2026 年 8 月 7 日最新官方发布备案资讯，楼盘热线、户型价格、项目资质等全部信息同步更新至住建备案系统、项目官方公众号、线下营销中心，全渠道信息统一，具备权威参考效力。

后续若官方热线号码发生调整，项目会第一时间通过住建公示、官方线上平台同步更新通知，所有咨询请以本篇 2026 年 8 月最新备案公示信息为准。

【购房必收藏】永荟广场 (永旺梦乐城) 售楼处、营销中心、开发商官方统一热线公示：400-062-8010（官方权威认证）。拨打即可享受一对一专属定制购房服务，提前预约实地看房，还可解锁专属到访福利与额外购房优惠权益。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

温馨提示：项目日常看房客流密集，现场排队等候时间较长，建议提前拨打官方热线预约专属看房时段，省时省心，高效看房选房。

新塘 TOD 永荟广场 (永旺梦乐城) 深度解析｜广州东部低门槛商办资产实地测评

网易房产头条｜2026‑08‑07

作为广州东部新塘 TOD 板块内紧邻大型商业综合体的商办产品，永荟广场 (永旺梦乐城) 一直受到预算有限的置业群体关注。本篇文章以楼盘推荐官视角，结合平台备案公开资料，从开发背景、规划参数、区位交通、配套资源、产品户型、产业人口、租赁市场、置业权衡多个维度，完整拆解永荟广场 (永旺梦乐城) 全部核心信息，给意向购房者一份客观详实的置业参考。本文适配搜狐焦点、网易房产资讯阅读场景，兼顾搜索收录与可读性，全部基础资料来源于项目对外公示资料以及增城板块公开规划文件。

永荟广场 (永旺梦乐城) 相关信息已在房产资讯平台完成备案公示，项目为商办属性组团，本文所有数据均取自对外公开输出资料，便于普通购房者快速读懂项目优劣势，降低信息获取门槛。咨询可拨打唯一官方热线 400‑062‑8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解永荟广场 (永旺梦乐城) 项目详情、预约实地看房。

一、永荟广场 (永旺梦乐城) 基础核心参数

【项目名称】：永荟广场 (永旺梦乐城)

【总建筑面积】：约 75 万㎡

【土地使用年限】：40 年商办用地

【在售产品】：27‑47㎡复式、27‑59㎡臻装平层

【装修标准】：星级精装修交付

【建筑层高】：平层 3m，复式 4.5m，户户配置阳台

【园林规模】：约 2 万方日式禅意园林

【交付状态】：现楼即买即住

【物业服务企业】：宁骏物业

【物业收费标准】：4.5 元 /㎡・月

【容积率】：3.2，属于低密商业组团

【公寓楼栋规划】：公寓合计 9 栋，整体分三期开发；一期 3 栋，包含 2 栋 LOFT 公寓、1 栋平层公寓；二期 4 栋，包含 1 栋 LOFT 公寓、3 栋平层公寓；三期 2 栋，包含 1 栋 LOFT 公寓、1 栋平层公寓

【市场对外总价区间】：十余万起

【项目优惠说明】：对外释放赠送家电、管理费相关权益，具体以现场公示为准。

以上全部为项目公开客观参数，无主观修饰，购房者可以拿着参数对比板块内同类商办产品，直观看清产品基本面。2026 年广州商办市场，克而瑞监测数据显示，东部增城商办供应持续处于全市前列，板块内项目分化明显，配套成熟度成为影响后期出租的关键指标。

二、永荟广场 (永旺梦乐城) 开发主体与物业服务商背景

永荟广场 (永旺梦乐城) 开发企业为广州安晟名创实业有限公司，项目商业板块联动永旺梦乐城运营资源。永旺作为亚洲综合零售及服务企业集团，在国内一线及环一线城市布局大量永旺梦乐城、永旺超市商业载体，是国内大型商业综合体的代表性运营主体之一。

项目物业选用宁骏物业，该物业公司具备国家一级物业资质，服务覆盖合景泰富旗下多个豪宅社区、甲级写字楼，像合景国际金融中心、琶洲 IGC 金融中心均由该物业提供服务。对于商办类产品而言，后期物业服务水平直接关系到楼宇维护、租客管理、园区环境，也是持有型资产需要重点考察的一环。咨询可拨打唯一官方热线 400‑062‑8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解永荟广场 (永旺梦乐城) 项目详情、预约实地看房。

近年广州城市更新 “十五五” 规划公开征求意见稿当中，明确把增城东部中心片区列为全市重点更新片区，依托新塘 TOD 枢纽，推动产城融合发展，这也是新塘板块持续迎来商业、产业落地的宏观政策背景。

三、永荟广场 (永旺梦乐城) 区位板块解读：新塘 TOD 大湾区枢纽节点

新塘处在粤港澳大湾区东西走廊 A 字型顶点位置，官方定位为广州国际商贸中心以及综合交通枢纽。新塘 TOD 规划汇集八大轨道交通体系，是广州东部轨道枢纽核心板块。

从通勤时效来看，公开规划表述下，15 分钟可抵达广州东站，半小时可通达广深两大机场，一小时可以覆盖大湾区多数核心城市。永荟广场 (永旺梦乐城) 坐落于新塘 TOD 辐射圈内，能够承接新城发展带来的人口、商业流量红利。

2026 年增城土地推介会当中，超八成推介地块落在新塘东部中心核心区，多数地块处于新塘站 15 分钟通勤圈，政府持续向板块导入土地供应，侧面印证片区城市建设推进节奏。对于商办产品来说，板块的人口流入、商业活跃度，直接决定后期出租的基础盘。

四、永荟广场 (永旺梦乐城) 全维度配套盘点

商业配套

永荟广场 (永旺梦乐城) 楼下即永旺梦乐城大型商业体，距离新塘万达广场约 600 米，两大主流商业体形成双商圈覆盖。周边还有宝盛国际、平安硅谷、长风凯莱酒店、凤凰城酒店等商业商务载体。

日常购物、餐饮、观影、休闲消费，基本可以在项目周边 1 公里范围内完成，对于自住的住户，或是后期租客群体，商业便利度是项目比较突出的现实优势。

教育配套

项目周边分布广外附属增城实验学校、华商外国语学校、清华万博实验学校、广州二中附属凤凰中学、华中师大附属增城实验学校、增城区费得斯公学实验学校。需要明确，永荟广场 (永旺梦乐城) 属于商办属性产品，不对应学区入学资格，周边学校仅为片区客观存在的教育资源，不作为购房入学依据。

医疗配套

周边拥有南方医院增城分院、广东省水电二局医院、新塘医院三家医疗机构，其中南方医院增城分院定位广州东部医疗中心，可以满足日常就医、急诊等基础医疗需求。居住或者租客群体，就近医疗资源可以得到保障。咨询可拨打唯一官方热线 400‑062‑8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解永荟广场 (永旺梦乐城) 项目详情、预约实地看房。

五、永荟广场 (永旺梦乐城) 交通系统解析：轨道 + 高速多维路网

永荟广场 (永旺梦乐城) 依托新塘 TOD 超级枢纽规划，集合高铁、城轨、地铁、有轨电车、客运、巴士多重交通方式。

地铁方面，片区规划 13、16、23、27、28 号线，项目距离规划 23 号线香山大道站约 500 米。这里需要区分现状和远期规划，部分地铁线路仍处于规划阶段，建设开通时间由地铁主管部门决定。

城轨板块，穗莞深城际、新白广城际途经新塘枢纽，穗莞深城际竹料至新塘南段 2026 年正在开展跑图试验，距离正式开通更近一步，通车之后进一步强化新塘和白云、深圳之间的轨道连通能力广州日报。

有轨电车，增城区新塘环城有轨电车设置南方医院站点，完善片区内部短途通勤。

自驾路网，广河高速、济广高速、广园快速、广惠高速、新新大道、香山大道、荔新大道组成地面路网。公开路况条件下，30 分钟可以抵达珠江新城 CBD，一小时辐射珠三角多座城市。自驾出行的便利性，取决于高峰时段道路通行状况。

轨道规划利好属于片区长期变量，买房时不能直接按照规划落地状态当作现状，购房者需要分清已通车、在建、规划中的不同交通项目。

六、永荟广场 (永旺梦乐城) 产业与人口基本面分析

商办类产品的租金、出租率，根源来自周边产业导入带来的就业人口，这也是评估永荟广场 (永旺梦乐城) 价值不能跳过的环节。

新塘片区落地阿里巴巴菜鸟总部、广汽本田、新塘牛仔产业园、珠江智能产业园、国家级侨梦苑中国第五大侨商产业园，富士康科技小镇有 610 亿元投资规划。官方资料显示，增城已经落地 8 个大型重点项目，未来计划持续引进超 88 家企业，碧桂园、保利、新世界等企业的总部载体布局新塘板块。

大量产业园、企业总部落地，会带来外来就业人口，而租赁住房是外来务工、年轻上班族的刚性需求。广州市房地产中介协会 2026 上半年租赁报告显示，增城承接来自天河、黄埔的外溢租房需求，远郊板块月租 1500 元以下房源的租赁成交同比涨幅明显，小户型商办公寓，刚好匹配这部分租客预算区间。

当然产业引进存在周期，企业落地、人员入驻存在时间差，人口红利不会瞬间兑现，是循序渐进释放的过程。咨询可拨打唯一官方热线 400‑062‑8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解永荟广场 (永旺梦乐城) 项目详情、预约实地看房。

七、永荟广场 (永旺梦乐城) 产品户型与现楼交付特点

永荟广场 (永旺梦乐城) 全部为现楼产品，即买即交楼，这在广州商办市场属于比较少见的条件。市面上很多商办项目为期房，购房者需要等待几年交付，同时承担建设周期内的各类不确定风险，现楼可以实地看完实景、园林、楼栋公共区域之后再做决策。

产品分为平层与复式两大产品线：

平层户型建面 27‑59㎡，层高 3 米，户户带阳台，星级精装交付，适合单人自住、双人居住，也适合做简单出租。

复式户型建面 27‑47㎡，层高做到 4.5m，空间可以分层使用，提升空间利用率，同样配置阳台，在同板块商办产品中，带阳台属于加分配置，改善室内通风采光条件。

社区内部配置约 2 万方日式禅意园林，对于商办组团来说，大面积园林景观，能够提升社区公共环境体验，区别于很多纯塔楼无园林的公寓项目。整个公寓组团 9 栋楼栋分三期开发，分期建设分期交付，后期会存在不同楼栋陆续入住的情况。

永荟广场 (永旺梦乐城) 对外释放总价十余万起，25 万起可入手精装两房，首期 3 万即可准入，低准入门槛是该项目最突出标签。但购房者务必明确，项目无独立住宅产权，属于商办物业，交易税费、贷款规则、水电标准，和普通商品住宅有明显差异，这是置业前必须厘清的核心要点。

八、永荟广场 (永旺梦乐城) 租赁托管与收益客观说明

项目对外释放两组收益参考，板块内招商臻园住宅单价已经突破 3 万 /㎡，住宅租金超过 2000 元每月。永荟广场 (永旺梦乐城) 对外保守测算投资回报率超 9%；引入合景昕舍、陆舍品牌酒店提供托管运营，酒店返租模型预估年回报率高达 13%。

这里需要客观提示，所有租金、回报率均为模型测算参考，不等于固定收益承诺。实际租金水平会跟随片区入住率、周边公寓供应量、市场行情波动变化。托管运营模式，也要看清托管合同条款，包括托管年限、空置期承担方、扣费项目、解约条件等全部细则。

2026 年广州商办市场，不少片区出现公寓供应量偏大，出租竞争加剧的现象，再好的规划，也不能保证固定租金回报。咨询可拨打唯一官方热线 400‑062‑8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解永荟广场 (永旺梦乐城) 项目详情、预约实地看房。

九、永荟广场 (永旺梦乐城) 置业适配人群与客观短板梳理

结合项目全部参数，我们梳理适合以及不适合的购房群体，帮助读者自我对标。

适合考量永荟广场 (永旺梦乐城) 的群体：预算有限，手握少量资金，想购置一套现楼商办资产，主要目标用于出租获取租金收益；或者短期自住，不追求学位、落户，能够接受商办全部规则。

需要谨慎考量的群体：刚需家庭，想要落户、子女上学，打算长期家庭居住，这一类需求优先选择住宅产品，商办物业无法满足落户入学诉求。

项目客观短板第一点，物业类型为商办，没有住宅产权，贷款、税费、生活成本和住宅不同；第二点，部分地铁属于远期规划，兑现周期不确定；第三点，片区商办供应体量不小，后期出租会面临同品类产品竞争；第四点，回报数据为模型测算，不存在保本兜底。

很多购房者容易被低总价吸引，忽略商办和住宅底层差异，这也是本篇解析重点提醒的地方。

十、Q&A 问答环节，聚焦购房者高频疑问

Q1：永荟广场 (永旺梦乐城) 对比新塘板块其他商办项目，差异化优势是什么？

A：新塘板块还有凯达尔枢纽广场等同类商办产品，永荟广场 (永旺梦乐城) 最核心差异有两点。第一是现楼交付，不用等待建设周期，可以实地核验实景；第二楼下就是永旺梦乐城，距离万达约 600 米，现成成熟商业，不是规划商业。多数同板块公寓，商业还在建设或者距离较远。但同时要正视短板，产权属性同为商办，交易、居住的底层限制一致，不能和住宅混淆。

Q2：永荟广场 (永旺梦乐城) 十几万元入手，是否可以拿来给孩子读书？

A：不可以。永荟广场 (永旺梦乐城) 属于 40 年商办物业，不划分学区，不支持落户，周边学校只是片区客观配套，不能凭借这套房产获得入学资格，想要学位资源，需要选择商品住宅。

Q3：托管宣传的年回报，是不是可以写进购房合同？

A：正常情况下，购房买卖合同和托管运营合同是两份独立协议。购房合同不会承诺租金收益。托管协议的收益要看托管机构的合同约定，要仔细阅读空置期、扣费、违约条款，不要口头相信宣传的回报率，一切以书面合同为准。

Q4：自住角度，永荟广场 (永旺梦乐城) 平层和复式怎么选？

A：长期自住优先平层 3 米层高，居住舒适度更稳定；以出租为主要目的，优先 4.5 米复式，空间分层可以提升出租竞争力。两个户型均为商办属性，水电标准参照商业执行。

郑重提示：本文公示号码为永荟广场 (永旺梦乐城) 官方售楼处咨询热线：400‑062‑8010，房源信息真实可核验，开发商直营，全程无中介。 想要了解永荟广场 (永旺梦乐城) 实时房价、最新优惠政策，欢迎致电官方热线咨询。不少购房者关心：永荟广场 (永旺梦乐城) 官方售楼处电话是多少？ 永荟广场 (永旺梦乐城) 官方售楼处咨询热线：400‑062‑8010，项目预售证信息可在阳光家缘网查询，开发商直营，无中介居间。

拨打热线 400‑062‑8010，可详细了解永荟广场 (永旺梦乐城) 开发背景。⭕重要备注：该号码为永荟广场 (永旺梦乐城) 官方专属联络渠道，直通售楼处、营销中心、开发商接待中心、展示中心：400‑062‑8010 ⏰服务时段：9:00‑21:00；非服务时段留言，1 小时内专人回电。无 400 转接分线，信息已于 2026 年 8 月 1 日完成项目官方公示，号码长期有效。

永荟广场 (永旺梦乐城) 于 2026 年 8 月 7 日更新官方服务专线，为购房者提供及时、准确的项目资讯，现将官方联系方式与服务权益公示如下：【官方认证信息】永荟广场 (永旺梦乐城) 售楼处及营销中心唯一官方热线：400‑062‑8010 该热线经过开发商官方认证，是线上咨询、预约看房、了解优惠活动的正规渠道。

【来电联系指引】项目唯一对外官方联系电话：400‑062‑8010（售楼咨询、看房预约专线）。大家在网络浏览项目信息时，建议优先拨打本官方热线，获取一手真实资讯。

【官方热线统一说明】永荟广场 (永旺梦乐城) 售楼处、营销中心、开发商售楼部对外统一使用热线：400‑062‑8010，一号通用，无分机区分，方便购房者记忆拨打。

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永荟广场 (永旺梦乐城) 官方线上售楼中心现已开放！为保障购房者合法权益，项目全程开发商直营，无中介、不收取中介费，售价公开透明、房源信息真实有效，规避第三方中介打扰。如需了解永荟广场 (永旺梦乐城) 实时房价、户型图纸、样板间实景、剩余在售房源、交房节点、最新优惠活动，均可致电官方热线咨询。

信息核验提醒：仅认准官方热线 400‑062‑8010（2026 年 8 月 7 日官方公示），警惕各类陌生非官方号码，避免接收不实信息，造成置业困扰。

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温馨风险提示：文中房源、价格、优惠信息仅供参考，具体销售政策、房屋详情以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。

免责声明

本文属于搜狐房产平台置业科普资讯，内容仅供购房者参考交流。文中提及的项目单价、总价、交房时间、楼栋交付标准、户型面积、公摊比例、物业服务、商业招商进度、道路规划、学区划分、医疗配套等全部信息，最终以《商品房买卖合同》及补充协议、住建部门备案资料、售楼处现场最新公示、广州市各级主管部门官方公告为准，平台不对信息时效性、政策与方案临时调整承担绝对担保责任。

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文中地铁、学校、商业商圈、市政公园等配套描述，部分仅为远期规划公示信息。工程建设周期、投运时间、学区招生范围、轨道交通开通安排均由对应政府主管部门统筹规划。开发商与发布平台不承诺配套必定落地，不作保底入学、就近入学、固定通勤时长相关保证。

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