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越秀汉国置业港汇台：老城芯的江景臻品

在广州越秀区这片承载着深厚历史文化底蕴的土地上，汉国置业港汇台犹如一颗璀璨的明珠，闪耀在繁华的北京路商圈。尽管它存在一些不足，但降价后其性价比优势凸显，为众多渴望入驻越秀区核心区域的购房者提供了难得的机会。接下来，让我们全面深入地剖析这个项目。

一、项目概述：稀缺地段的品质之作

港汇台占地面积约 5400㎡，建筑面积约 36000㎡，由香港汉国置业打造。作为一家拥有 58 年辉煌历程的香港上市企业，汉国置业深耕湾区，以精雕细琢的品质为项目奠定了高端人居的基调。项目分 C1、C2 两栋，C1 栋 2 梯 3 户，C2 栋 2 梯 4 户 ，主推 69 - 144㎡二房至四房，共 162 套房源。物业由港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）管理，交标采用世界级一线品牌，致力于为业主提供高品质的居住体验。

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二、地段与稀缺性：广府核心的稀贵资产

越秀区作为广府文化发源地，核心地带北京路历史悠久，省市各级核心部门和机关单位云集，商业、教育、医疗等配套设施密集且优质。然而，越秀区土地资源极为稀缺，过去六年新增供应套数仅 1566 套，严重供不应求。“十四五” 规划中，越秀区全年仅新增 15 公顷供应，与全市 2000 公顷计划供应相比微不足道。港汇台位于北京路商圈，楼下即是国家 4A 级景区北京路步行街，步行 2 分钟可达天字码头，是近 10 年越秀区北京路最后一个住宅新盘，其稀缺性不言而喻，堪称万里挑一的稀贵资产。

三、交通：便捷路网，畅达全城

项目交通十分便捷，楼下 100 米便是 6 号线北京路站，步行 600 米可达 2 号线与 6 号线交汇的海珠广场站。珠江新城、琶洲、白鹅潭皆在 8 公里范围内，通过便捷的地铁网络以及毗邻的沿江路、内环路等城市主干道，可轻松畅达广州核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

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四、教育：丰富资源，无忧成长

港汇台周边教育资源丰富，几百米开外就有江畔雅苑幼儿园、八旗二马路小学（对口）。3km 范围内还有广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等多所学校，从幼儿园到中学，为孩子提供了多样化的教育选择，让家长无需为孩子上学问题焦虑。

五、生活配套：多元配套，尽享繁华

（一）商业娱乐

生活娱乐场所密集，步行十几分钟可到达海珠广场、天河城、天字码头、沿江中路等地，其中北京路步行街更是地标级打卡地，汇聚了丰富的美食、购物和娱乐资源，满足居民休闲娱乐需求。项目楼下还配建有建面约 1.2 万㎡的 “同庆坊” 商业，融合广府特色，融入骑楼、满洲窗等建筑元素，业主下楼即可享受特色美食、岭南时尚、生活配套、文化娱乐等多种生活体验。

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（二）江景资源

作为越秀区目前最近珠江的在售盘，步行约 200 米可达拥有 270 余年历史的天字码头，直抵江畔。南向高楼层户型可将江景尽收眼底，广州塔、东西塔等城市地标也一览无遗，为居民带来独特的江景居住体验。

（三）医疗保障

2km 内三甲医院众多，覆盖广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等，为老人小孩突发疾病的快速就医提供了有力保障。

六、户型：多样选择，各有千秋

项目户型多样，涵盖 69 - 144㎡多种面积段。例如 C1 栋的 144㎡四房两厅二卫东南向户型，阳光充足，瞰景主套房搭配 270 度望江视野，餐客厅一体，空间阔绰，适合三代同堂居住；117㎡三房两厅两卫户型，阳台飘台视野开阔，主卧配备衣帽间，客卫三分离设计，生活井井有条。C2 栋的 96㎡纯南向三房两厅两卫，全优空间组合，动静分区，三开间朝南，全明通透，L 型厨房动线合理，开阔双阳台增添生活情趣。不过，部分户型存在一定缺点，如 69㎡两房户型通往卧室的走道存在面积浪费，得房率相对较低，在市场上户型实用率 “内卷” 的情况下，吸引力有所不足。

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七、项目优势：全方位卓越价值

地段稀缺：处于广府核心北京路，是越秀区极为稀缺的新盘，地段价值无可比拟。

江景资源：越秀区唯一瞰江新盘，90% 户型拥有东南向江景视野，在家即可欣赏珠江头排景观。

交通便捷：临近双地铁站，可快速到达广州各核心区域，交通网络四通八达。

配套完善：自带住宅、商业裙楼和甲级写字楼，周边生活娱乐场所密集，医疗资源丰富，生活便利性极高。

品质保障：现楼发售，入住无忧，采用一线品牌精装交标，如大金中央空调、德系 “博世” 厨房四件套等，品质高端。

教育资源丰富：周边教育资源覆盖全龄段，为孩子提供良好的教育环境。

八、项目不足：客观存在的局限

产权问题：1997 年拿地，产权已过去约 26 年，相比新拿地项目，产权年限有所减少。

户型设计：户型设计相对老旧，得房率较低，部分户型存在面积浪费现象，与当下市场新盘户型相比竞争力不足。

学校配套：对口小学为市级的八旗路小学，相比越秀区部分楼盘对口的省级名校，教育资源优势不明显。

居住属性：商住办一体，居住舒适度可能不如纯住宅区。

总体而言，汉国置业港汇台虽存在一些瑕疵，但凭借其不可复制的地段优势、丰富的配套资源以及现楼高品质交付等优点，对于周边置换客以及钟情于越秀区核心区域的购房者仍具有极大的吸引力。在越秀区长期供不应求的市场环境下，港汇台为渴望入驻老城芯的人们提供了珍贵的机会。若您对港汇台感兴趣，想了解最新价格，可扫下方二维码添加大眼为好友，或直接电联 18898578489 。大眼团队提供专业的买房一条龙服务，看房前根据您的预算、个人情况和买房需求提供客观建议，看房时专车接送、无人机看房且新房免佣金，后期收楼免费验房并提供佛山家具工厂源头对接等服务。同时，添加微信还可获取《广州买房避坑指南》8 件套，助力您在购房过程中少走弯路，做出明智决策。此外，您还可参考越秀東山云起、广州城投东园公馆等周边可对比楼盘，以及其他区域楼盘的分析，综合考量做出最适合自己的购房选择。

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