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越秀東山云起：越秀区的先锋品质之居

项目简介

越秀東山云起是越秀地产于 2024 年 12 月拿下越秀区广州大道中地块后打造的先锋系产品。项目占地面积 5733.76㎡，建筑面积 18015㎡，产权年限 70 年，容积率 3.8，绿化率 30% 。仅 1 栋 38 层住宅，一层四户布局，将配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，8 楼起为住宅区域，房源仅 116 套。

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项目优势

价格虽未明确，但考虑到拿地楼面价约 4.6 万 / 平及地段优势，定位中高端。户型上，全部为南向四房，98 - 139㎡面积段满足改善需求，超新规产品得房率达 120 - 130%，空间利用率高。楼盘地段绝佳，集越秀、天河两区核心资源，交通、教育、生活配套完善。

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最强户型

139㎡四房

：空间宽敞，南向设计采光通风佳，适合追求高品质生活的改善型家庭。大户型可打造舒适居住格局，充分享受周边优质资源，满足家庭成员多样化需求。

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98㎡四房

：相对较小面积实现四房功能，降低改善门槛。得房率高，空间利用合理，对于想在核心地段享受优质配套的家庭是性价比之选。

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交通详情

交通极为便捷。轨道交通覆盖密集，现有杨箕站（直线 700 米），为 1 号线 / 5 号线换乘站；五羊邨站（直线 800 米），5 号线可直达多地；体育西路站（直线 800 米），是 1 号线 / 3 号线换乘枢纽。2025 年通车的 10 号线广州大道中站步行仅 400 米。自驾方面，东风东路、中山一路、内环路、广州大道中及中山一立交环绕，15 - 20 分钟车程可覆盖越秀、天河大部分区域。

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商业配套

商业配套丰富。与珠江新城一路之隔，可共享 IGC、K11 等顶级商业资源。同时拥有越秀老城的东山口商圈、中华广场等，烟火气与新潮并存。无论是高端购物还是日常消费，都能轻松满足。

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最优教育

教育资源得天独厚。小学对口杨箕小学（铁一教育集团成员），老牌省一级小学，纳入集团后资源共享。初中按越秀区小升初电脑派位分组（第 5 组或第 6 组），对口初中均为名校，如广东省实验中学、铁一中学、培正中学等。小学 - 初中连贯性强，越秀区教育资源集中且稳定，高中选择丰富，户籍生录取分数低于外区。

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文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，步行 10 分钟可达东山湖公园、二沙岛艺术公园。医疗配套上，直线 1 公里内有中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第八人民医院等。行政资源上，越秀区政府、广东省政协在 1 公里范围内，人文氛围浓厚。所有配套均已建成，即买即享。

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项目总结

越秀東山云起凭借其在越秀区的绝佳地理位置、便捷交通、优质教育资源、丰富商业配套以及完善的医疗和休闲设施，成为越秀区房地产市场的耀眼明星。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受老城底蕴与新城繁华的购房者来说，是理想之选。在这里，既能享受越秀的深厚文化底蕴，又能拥有舒适、便捷的居住体验，彰显身份与品味。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。