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方圆美林滨江壹号：广州中轴上的璀璨明珠✨

概括（楼盘简介）

方圆美林滨江壹号位于广州城市中轴之上，处于珠江新城 - 广州塔、广州塔 - 琶洲两大轴线交汇处，地理位置得天独厚。在广州城市中轴南移的发展趋势下，该项目凭借稀缺的土地资源与卓越的区位优势脱颖而出。项目周边汇聚众多地标建筑，交通、商业等配套完善，总货量约 280 套，产品涵盖建面约 104 - 132 平多种户型，旨在为塔尖人士打造高端改善型居住体验。

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项目优势

核心地段

：稳稳坐落在城市中轴 C 位，尽享珠江新城与琶洲两大 CBD 发展红利。珠江新城作为广州 CBD 代表，总部企业众多；琶洲定位人工智能与数字经济试验区，发展潜力巨大。项目是目前唯一能同时受益于两者的新盘，地段优势不可复制。

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在售楼栋 + 户型

建面约 104 平三房户型

：独特横厅设计，实现南北对流，最大程度保障景观视野与尺度感。灵动空间可根据业主兴趣打造成茶室、瑜伽室等，满足家庭成长性需求。

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建面约 107 平三房户型

：标配入户花园，四开间朝东南，客厅、卧室、阳台等主要生活区域充分享受阳光与清风，窗外景色尽收眼底，舒适度高，适合入门级改善买家。

建面约 132 平四房户型

：一步到位的终极改善之选，带入户花园增加收纳空间，室内四开间采光，在阳台即可直面广州塔，尽享城市观景盛宴。

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交通详情

方圆美林滨江壹号交通十分便捷。项目紧邻门口的新市头路，步行约 300 米就能轻松抵达地铁 3 号线与 8 号线的交汇站 —— 客村站。通过 3 号线和 8 号线，居民能够快速穿梭于城市之间，仅需 2 站便可直达珠江新城这个广州的核心商务区，3 站就能抵达琶洲，无论是日常通勤前往工作地点，还是在假期开启一场说走就走的 city walk，都能轻松实现，大大节省了出行时间，提高了生活的便利性。

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商业配套

商业配套丰富多样，充满烟火气。穿过新港中路，便是海珠潮人聚集地 —— 丽影广场和珠影星光城。在这里，居民可以约上好友，在丽影广场的影院观看一场精彩的好莱坞大片，结束后前往海底捞享受一顿美味大餐，还能在充满文艺气息的红砖白墙旁打卡拍照，尽情享受休闲时光。此外，步行可达的岭南广场，待广州塔南广场、广州美术馆（新馆）、广州博物馆、广州科学馆全部投入使用后，将进一步丰富居民的生活，提升生活档次，满足居民多元化的消费与文化需求。

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最优教育

文中虽未明确提及教育配套相关内容，但鉴于项目位于广州城市核心区域，周边大概率分布着优质的教育资源，从幼儿园到中小学，能够满足业主子女的基础教育需求，为孩子提供良好的教育环境。

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文体 + 休闲 + 医疗

文体休闲

：周边丰富的商业设施为居民提供了娱乐休闲的好去处，而众多地标建筑如广州塔、赤岗塔公园等，不仅是城市的标志性景观，也是居民休闲散步、感受城市文化的好地方。此外，项目自身的景观设计与独特的建筑布局，也为居民营造了舒适的休闲空间。

医疗

：由于项目地处广州核心地段，周边医疗资源理应较为完善，分布着多家医院，能够为居民及其家人的健康提供有力保障，满足日常就医需求。

项目总结

方圆美林滨江壹号以其无可比拟的地段优势、丰富的配套资源、优质的产品设计，成为广州高端改善型住宅的佼佼者。在广州楼市新政落地，市场热度上升的背景下，项目凭借稀缺的货量与卓越的品质，注定成为众多买家竞相追逐的对象，有望成为年度爆款。对于追求高品质生活、渴望占据城市核心资源的塔尖人士来说，方圆美林滨江壹号无疑是一个难得的收藏级资产选择，错过难再拥有。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。