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1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

国贸云上占位白云新城嘉禾望岗核心区位，以“湾区战略”为引领，成为产城融合的强劲引擎。项目所在的嘉禾望岗，定位为“白云新城商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”，依托50万㎡超大型城市生活综合体，吸引高精尖人才与千亿级产业集群汇聚。国贸控股作为七度上榜《财富》世界500强的企业，凭借其在“供应链、先进制造、城市建设运营”等五大业务赛道的深厚积累，深度参与区域建设。

项目不仅是居住空间，更是产城融合的重要载体。通过TOD模式将交通、商业、居住功能有机整合，实现“职住平衡”。社区规划与周边产业发展同频共振，为产业人才提供高品质生活场景，同时以完善的配套反哺产业发展，助力嘉禾望岗成为湾区产城融合发展的标杆，驱动区域价值持续跃升。

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2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

嘉禾望岗作为白云区重点发展区域，政策红利持续释放。政府将其规划为白云新城南北中轴轴心，在交通建设、产业引进、配套完善等方面给予大力支持。随着区域内50万㎡都市生活综合体的逐步落成，以及“TOD综合开发示范区”战略的推进，这里正迎来前所未有的发展机遇。

国贸云上作为片区内的标杆项目，直接受益于政策倾斜。交通上，三轨交汇的优势在政策推动下不断强化；教育资源的布局，如周边12所学校的规划与建设，也是政策优化区域配套的重要成果。当前，项目处于清盘阶段，价格优势凸显，此时入手既能享受当下的成熟配套，又能抢占政策红利带来的房产增值机遇，正是入主白云区芯的绝佳时机。

3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

国贸云上坐拥全广州唯一三轨交汇的嘉禾望岗TOD，交通优势无可比拟。地铁2号线、3号线、14号线在此汇聚，2号线贯通广州南北，直达广州南站、越秀核心区；3号线串联天河CBD、番禺万博；14号线快速连接白云机场与从化。通过轨道交通，可快速抵达广州各核心商圈、交通枢纽及重要功能区。

此外，TOD枢纽还规划整合了公交、长途客运等多种交通方式，形成立体交通网络。无论是日常通勤、商务出行，还是湾区短途旅行，国贸云上都能通过便捷的轨交网络实现快速通达。从项目出发，轻松畅达湾区各大城市，真正实现“轨交动脉交织，速抵湾区万象”，让业主畅享高效便捷的都市生活。

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4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

国贸云上占据白云新城烫金地段，周边配套资源丰富且成熟。商业方面，出门即享云门NEW PARK，近揽广州设计之都时光汇、安华汇等城市购物地标综合体，涵盖时尚购物、美食餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足全龄段消费需求。项目南面还规划有商业中心，未来繁华生活更进一步。

教育配套堪称顶配，周边11所学校环绕，包括华附幼儿园、华附实验小学、广东实验中学（永平校区）等优质学府，覆盖3 - 15岁全龄段教育。项目西北侧规划的九年一贯制学校，进一步完善区域教育体系。社区内自建12班幼儿园，实现家门口的优质教育。此外，配建的约6000㎡社区服务中心、1.2万㎡体育公园，以及东侧的永泰涌滨水步道，从生活服务到休闲娱乐，全方位满足业主需求，让业主即刻拥享全维醇熟的品质生活。

5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

在健康保障方面，国贸云上周边医疗资源密集。近揽广州医科大学附属市八医院，为日常就医提供便利；南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划）等大型医疗机构的布局，进一步提升区域医疗水平。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、优质的医疗服务。

社区内部同样注重健康理念，配建的社区服务中心涵盖卫生服务、颐康等功能，为业主提供基础医疗保健、健康管理等服务。社区园林与周边生态景观相结合，为业主打造舒适的休闲运动空间，鼓励健康生活方式。内外结合的医疗与健康配套，共同构筑起安心、放心的健康生活圈，为业主的生活保驾护航。

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6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山环绕，但国贸云上通过对生态景观的巧妙营造，开启独特的生态栖居模式。项目采用都市森屿景观设计，将自然元素融入社区。社区内绿树成荫、花草繁茂，精心打造的景观节点错落分布，形成多层次、立体化的园林景观体系。漫步其中，仿佛置身于城市森林，感受自然与生活的和谐交融。

东侧规划的永泰涌滨水步道，为业主提供了亲近自然的休闲空间。沿着步道散步、慢跑，欣赏河滨风光，享受宁静惬意的时光。与周边城市景观形成呼应，国贸云上让业主在繁华都市中，也能拥有一方生态栖居之所，远离喧嚣，回归自然，重新定义城市生活的生态美学。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

国贸云上位于白云新城与广州中心城区的双城枢纽核心位置，凭借三轨交汇的交通优势与完善的配套设施，成为执掌繁华生活的理想之地。通过地铁2号线、3号线、14号线，可快速连接天河CBD、越秀传统商圈、广州南站等城市核心区域，轻松切换工作、购物、娱乐等多元生活场景。

项目周边的商业、教育、医疗等配套资源，构建起全方位的生活服务体系。无论是孩子的教育、家人的健康，还是日常的休闲娱乐需求，都能在短时间内得到满足。国贸云上以优越的地理位置与醇熟的配套，让业主既能享受白云新城的发展红利，又能拥抱广州主城的繁华万象，真正成为生活主场的主宰者。

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8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

国贸云上的价值增长，得益于区府中轴规划与TOD枢纽建设的双引擎驱动。白云区区府对嘉禾望岗的重点打造，使得区域在基础设施建设、公共服务配套等方面持续升级，区府中轴的辐射带动作用，让资源不断向项目周边汇聚。同时，嘉禾望岗TOD作为全广州唯一三轨交汇枢纽，吸引大量人流、物流、资金流集聚，提升区域的经济活力与发展潜力。

双引擎协同发力，推动片区从交通枢纽向综合性城市中心转型。商业的繁荣、教育的优化、居住品质的提升，都在不断推动区域价值攀升。国贸云上作为片区内的纯住区标杆，在双引擎驱动下，房产价值迎来澎湃升级，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力与价值。

9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

国贸云上在建筑与户型设计上，完美诠释摩登美学与居住实用性的结合。项目采用轻奢美学立面，线条简洁流畅，色彩搭配时尚大气，展现出独特的现代建筑风格。酒店式入户大堂，以精致的装修、尊崇的服务，为业主营造归家的仪式感。

户型设计更是亮点突出，臻稀2梯4户（部分楼栋2梯5户）布局，保证居住的私密性与舒适性。全南向户型设计，实现极致通风采光，让阳光与清风充盈每一个角落。空间使用率超100%，通过科学合理的布局，将每一寸空间都发挥到极致。从建面约85㎡的精致三房到143㎡的奢阔四房，满足不同家庭的居住需求，以高品质的建筑与户型设计，辉映当代人居的新高度。

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10. 全景临江，尽览园韵风华

虽不临江，但国贸云上通过社区景观营造与周边生态资源整合，营造出全景式的观景体验。社区内的都市森屿景观设计，以自然为灵感源泉，打造出“一步一景、步移景异”的园林空间。中央景观轴、宅间花园、休闲广场等景观节点相互呼应，形成层次丰富、功能齐全的景观体系。

结合东侧规划的永泰涌滨水步道，业主在社区内可近赏园林美景，远眺河滨风光。无论是清晨在园林中晨练，还是傍晚在步道上散步，都能感受到自然的宁静与美好。这种“园内园外皆风景”的居住体验，虽无临江的壮阔，却以细腻的景观营造，为业主带来诗意栖居的享受，让生活充满悠然的园韵风华。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。