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【天地源·伴山溪谷】

地铁上的公园著作

仅600米地铁｜纯南向n+1户型|上市国企品质保证

全新84-100㎡ 3至4房2厅2卫

纯南向山居精品洋房

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项目简介

总占地：约3.65万㎡

总建面：约11.3万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

开发商：天地源股份有限公司（上市国企）

物业：天地源物业

产品：约86-103㎡ 3至4房2厅2卫

十大必买理由：

600米石碁地铁站，双地铁交汇

3.0低密社区，更宽楼距，更宜居空间

背靠尖峰山，私享千亩山林大氧吧

超高赠送，同等面积不止多一房

蝶形布局，全南向户型，户户全明采光通风

豪宅空间，超5米加长大阳台，U型大厨房

广州最快旧改，配套升级，区域价值腾飞

红木特色小镇，科技产业总部，产业带动板块增长

粤港澳大湾区核心·广州第三科技中轴之上，广州下一个十年发展

西北最大上市国企之一，地位相当于保利、越秀之于广州

项目地址：广州·4号线·石碁站（约600米）

导航地址：天地源·伴山溪谷营销中心

【西北最大上市国企之一 地位相当于保利、越秀之于广州】

上市国企：天地源股份有限公司，成立于1992年，是我国西北最大的房地产商高科集团旗下，在上海证券交易所上市的一家国有控股上市公司（股票代码600665），深耕地产29载，地位相当于保利、越秀之于广州。

曾获得“中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业-稳健性”top10“的荣誉称号。

国企实力，天地源对项目所在板块选取有独特理解，打造众多标杆项目，如西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等，3年涨幅超50%，同区域内二手房价格领跑市场。

【粤港澳大湾区核心·广州第三科技中轴之上，引领广州下一个十年发展】

广州第三科技中轴由地铁4号线贯穿，串联【金融城CBD-琶洲CBD-大学城国际创新城-石碁新城-南沙自贸港】

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第三科技中轴主要以高科技新型产业建设为中心，未来科创产业带来的财富增量也是不可计量的，而且该轴上房产比例极少，住房需求巨大。

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目前金融城板块住宅售价约10-20w/㎡、琶洲售价约10-15w/㎡，大学城板块售价约7-8.5w/㎡

而我们项目，1站新造，2站大学城南，5站直达琶洲，正是这条中轴上最具有潜力的项目。

【600米石碁地铁站，双地铁交汇】

一、3、4号线双地铁交汇

地铁：距4号线石碁站约600米——1站到大学城，4站到琶洲CBD

3号线东延段海滂站——4站到番禺广场，可换成快线18、22快线（在建中，预计2023年运营）

二、三纵四横道路网

三纵：番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速；

四横：亚运大道、市莲路、广明高速、南大干线；

开车15分钟到达番禺广场、20分钟到达大学城，25分钟到达琶洲CBD，30分钟到达广州南站、佛山顺德、35分钟到广州金融城和珠江新城等老城区。

在便捷交通赋能下，庞大的人流、物流、资金流加速汇聚，将直接带动番禺东部经济增长

【广州首批最快旧改 城市配套升级 价值腾飞在即】

城市旧改，改善旧城风貌，也为生活品质带来飞跃性改变，区域价值攀升例子更是数不胜数，如猎德、琶洲、曾边村等等。

67亿南浦村旧改 产业配套价值实现在即!

进度最快：由碧桂园操刀南浦村旧改，总投资约67亿元，2022年4月率先完成99%的拆迁签约

重点项目：2021年南浦村旧改被番禺区政府列入”十四五“时期内更新改造重点项目。

（南浦村旧改效果图）

家门口百万方文商旅大型综合配套

旧改规划总建设128万㎡，还有总投资约40亿的南方文化产业中心，同时配套小学、幼儿园等公共服务设施，将打造成集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体得复合功能区。

(商业街效果图）

红木特色小镇，科技产业总部！

红木特色小镇打造“广作红木国际艺术展示窗口”和“华南地区首个智能家居创新平台”，同时引导智能制造、信息科技等新兴行业集聚；

近前红木年产值超33亿元，未来全产业完成改造，带来价值更将不可估量。

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（南浦村旧改效果图）

【现成醇熟配套 未来百亿配套兑现】

醇熟商业：

①约6万㎡亚运城广场（已开业），区域内最大商业综合体

②约13万㎡新华里大型商业综合体（目前招商中，预计2023年开业）

③约50万㎡，投资超60亿的南方文化产业中心（在建）

健全医疗：

①约3.2km广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院）

②约3.8km广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）（规划）

打造家门口百万方文商旅大型综合配套，满足业主日常生活娱乐需求。

【城市生态住区，千亩山林大氧吧】

背靠尖峰山，眺望莲花山，实现一半山景一半城，享受千亩城市深林大氧吧，未来将打造成为大型市政公园，是番禺乃至广州最理想的生态宜居高地。

【3.0低密社区 尊享私密新生活 】

①更宽的楼间距，最大程度享受舒适通风采光生活

②低人口密度，宽松的生活空间，更好的隐私与安全

③低容积率，人均可享园林面积更高

④低人口密度，上下班高峰，无需长时间等电梯

【台地高差建筑布局，七大功能分区园林】

①台地式高差建筑布局，错落有序的山景景观。

②七大功能分区园林，打造归家动线全程与园林互动

③三大园林配套：泳池、中央会客厅、全龄乐园

【台地高差建筑布局，七大功能分区园林】

①台地式高差建筑布局，错落有序的山景景观。

②七大功能分区园林，打造归家动线全程与园林互动

③三大园林配套：泳池、中央会客厅、全龄乐园

王牌户型【约84-100㎡ 3至4房2厅2卫】

户型亮点

全南向户型，享全明采光通风

同等面积，多一阳台或卫生间

户户超5米阳台，一揽无遮挡山景景观

84㎡ 3房2厅2卫，空间利用王者

同等面积多一卫生间

竖厅设计，动静分区,气派品质格局

超5米宽景阳台，尽享奢阔山景园林 天地源·伴山溪谷售楼处电话 400-6681-567【已认证】

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97㎡ 4房2厅2卫，板块内100㎡唯一4房

户户全南向 山居精品；

竖厅设计，动静分区

4房布局，尽享三代同堂无忧舒适生活

100㎡ 4房2厅2卫，舒适南北通透大四房

南北通透，4房带主套，灵动户型分寸必用；

气派U型厨房，取洗切炒，一气呵成；

约6米宽景阳台，一揽无遮挡山景景观。

优点

品牌与物业优势：由上市国企天地源股份有限公司开发，品牌实力雄厚，在房地产领域经验丰富，开发的项目质量有保障。其配备的天地源物业，能够为业主提供专业、贴心的物业服务.

交通便利：距离地铁 4 号线石碁站仅约 600 米，步行即可轻松到达，通过地铁 1 站可达大学城，5 站至琶洲，6 站至金融城，向南 4 站可到达庆盛，并可经广深港高铁直达香港。此外，周边公交线路众多，自驾出行也较为便捷，15 分钟内可达番禺广场，20 分钟内可达大学城，25 分钟内可达琶洲 CBD，30 分钟内可抵达广州南站及佛山顺德，35 分钟内可至广州金融城和珠江新城等老城区.

教育资源丰富：周边直线 3km 范围内有 25 个幼儿园、12 个小学以及 8 个中学，如石楼镇中心小学、石碁镇中心小学、番禺区石楼中学、广铁一中铁英学校 (西校区) 等，教育资源丰富，能够满足孩子不同阶段的教育需求.

生活配套完善：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中第七人民医院距离楼盘 2.8km，番禺区第八人民医院距离楼盘 3km，为业主的医疗需求提供了有力保障。同时，周边 3km 范围内还有 5 个商场，包括亚运城广场等购物中心，可满足业主日常购物、娱乐、休闲等需求.

自然景观优美：项目背靠尖峰山，眺望莲花山，周边有千亩城市森林大氧吧，未来还将打造成为大型市政公园，业主可以享受 “一半山景一半城” 的理想居住环境，既亲近自然，又能远离城市喧嚣，提升生活品质.

户型设计合理：推出的户型面积从约 85 至 103 平方米不等，均为纯南向设计，户型方正实用，采光充足，动静分离，得房率高。总价 19X 万起即可入手真地铁三房，对于刚需、二孩家庭，或是三代同堂的大家庭来说，都能找到合适的户型，性价比高.

区域发展潜力大：项目位于番禺区，处于广州的发展区域之一，且家门口有百万方文商旅大型综合配套的旧改规划，包括总投资约 40 亿的南方文化产业中心，同时还配套小学、幼儿园等公共服务设施，未来将打造成集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区，区域发展潜力巨大.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。