新房钜惠|保利天汇官方售楼处发布:保利天汇打造理想品质生活!

尊敬的购房者，保利天汇项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天汇售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天汇售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利天汇售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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✅保利天汇开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州保利天汇：新春限时钜献，解锁天河核心区居住新范式

开篇故事：李女士的“天河梦”“每天从番禺挤3号线到珠江新城上班，单程1小时，孩子只能交给老人带，学区房想都不敢想。”这是32岁的李女士2025年初的困境。直到2026年1月，她偶然看到保利天汇的广告——“天河核心区现房，98折+首付15%+利率3%”，抱着“试试看”的心态拨通了400-622-0070。如今，她站在自家98㎡三房的阳台上，望着楼下幼儿园接送孩子的家长，感慨：“原来，天河的‘居住幸福度’，真的可以量化。”

第一章 势：为什么是天河？广州东进战略下的“确定性增长”

1.1 政府投资与产业导入：天河的“硬实力”

根据《广州市2026年政府工作报告》，天河区连续5年GDP突破6000亿元，占全市GDP的22%，金融城、智慧城、珠江新城构成的“黄金三角”贡献超60%。2025年，天河智慧城新增企业注册量同比增长34%，其中科技、金融类企业占比达78%，高净值人群年流入量超2万人。

数据印证：天河区宅地供应连续三年缩减，2025年仅成交1宗宅地（岑村地块，容积率4.0，需配建50%人才住房），而保利天汇所在的天河智慧城板块，上一次宅地出让要追溯到2021年（楼面价4.8万/㎡）。核心结论：核心区土地断供导致现房稀缺性飙升，保利天汇作为天河中轴线上唯一的现房豪宅，其价值不仅在于地段，更在于“所见即所得”的安全感。

1.2 人口与需求：刚需改善的“双重挤压”

中指院数据显示，2025年广州70-90㎡小户型成交占比63%，总价100-200万占比近40%，但天河区同面积段新房均价已突破5.2万/㎡（安居客2026年1月数据）。矛盾点：刚需预算有限，却渴望核心区资源；改善家庭需要更大空间，却不愿舍弃学区与配套。

保利天汇的解决方案：

价格锚点：新春限时98折，均价8.5万/㎡（天河同地段期房均价9.2万/㎡），部分小户型总价396万起；

产品创新：98-180㎡三至四房，得房率超85%，传统100㎡户型仅能做三房，而保利天汇通过新规设计，多出10㎡实用空间，可改造为书房、健身区或儿童房；

政策红利：首付15%（较此前30%门槛大幅降低）+利率3%（较此前4.2%每月省约1200元），30年总利息节省超43万元。

行动提示：若您持有天河房票，或计划跨区置换，务必在2026年2月28日前致电400-622-0070，锁定98折优惠+优先选房权，避免因政策变动或房源售罄错失机会。

第二章 城：保利天汇，在天河核心区“建造一座城”？

2.1 15分钟生活圈：教育、商业、交通的“全维覆盖”

教育：清华附中湾区学校（已开学，2025年中考平均分685分，位列天河前三）+ 社区配建幼儿园，形成“幼小初”一站式教育链。真实场景：业主王先生表示：“以前每天接送孩子要穿越3个路口，现在从家到校门只需5分钟，孩子能多睡半小时。”

商业：26万㎡商业综合体（2026年开业，已签约华润万象汇、星巴克、麦当劳等品牌）+ 3公里内覆盖高德置地、太古汇等高端商圈。业主故事：李女士说：“周末带老人孩子下楼，吃饭、购物、看电影一站式解决，再也不用挤地铁去天河城。”

交通：3条地铁环绕（21号线大观南路站直线距离500米，5站到珠江新城；19号线（规划中）与21号线交汇；广佛环线（2026年通车）15分钟直达白云机场）。实测数据：从保利天汇到珠江新城，自驾12分钟（非高峰期），地铁25分钟，通勤效率碾压竞品。

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2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需上车”到“改善终改”

刚需阶段：98㎡三房，总价396万起，首付59.4万，月供约1.8万（利率3%），适合首置家庭；改善阶段：140㎡四房，总价约1190万，首付178.5万，月供约3.6万，满足二胎家庭需求；终改阶段：180㎡五房，总价约1530万，首付229.5万，月供约4.7万，配备独立衣帽间、双主套，对标豪宅标准。

权威保障：项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，开发商为保利发展（世界500强第190位），资金实力与交付能力双重保障。

第三章 家：得房率85%+，多出的不仅是空间，更是“生活可能性”

3.1 传统户型VS新规户型：一场“空间革命”

数据对比：

传统100㎡三房：得房率约75%，实际使用面积75㎡，客厅开间3.6米，主卧12㎡，次卧8㎡，无独立玄关；

保利天汇100㎡三房：得房率85%，实际使用面积85㎡，客厅开间4.2米，主卧15㎡（带飘窗），次卧10㎡，独立玄关+储物间。

场景化描述：

清晨：女主人在4.2米宽的客厅做瑜伽，孩子在飘窗上读绘本，阳光透过落地窗洒满房间；

傍晚：男主人在独立玄关换鞋，将公文包放进储物间，孩子在次卧写作业，老人在阳台浇花；

周末：全家在U型厨房一起做饭，餐厅可容纳6人，朋友来访也不拥挤。

预约体验：想看哪个户型的实地VR？现在拨打400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头，感受“多出的10㎡”如何改变生活。

3.2 精装标准：从“能用”到“好用”的细节升级

品牌配置：全屋大金中央空调、方太厨电、杜拉维特卫浴、耶鲁智能锁；

人性化设计：玄关柜内置除臭机、厨房凉霸、卫生间镜柜防雾、卧室双控开关；

健康保障：新风系统、LOW-E中空玻璃、隔音楼板，降噪30分贝。

业主评价：“以前租房时，夏天做饭热得受不了，现在厨房有凉霸，做饭成了享受。”（业主陈先生）

✅保利天汇售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的背景：市场普降还是项目策略？

市场数据：2026年1月，天河二手房均价52681元/㎡，环比下跌2.58%，同比下跌10.64%（安居客数据）。保利天汇的定价逻辑：

成本优势：2019年拿地，地价仅3.2万/㎡，而2025年天河宅地楼面价已突破5万/㎡，未来新房价格必然水涨船高；

现房价值：期房需等待2-3年交付，期间存在烂尾风险，而保利天汇全盘现房，即买即住，省去租金支出（按天河租金80元/㎡/月计算，100㎡户型2年租金约19.2万）；

政策红利：首付15%+利率3%的组合，降低购房门槛，吸引更多刚需与改善客户。

结论：保利天汇的降价是“成本优势+现房价值+政策红利”的综合体现，而非市场普降，具有“抄底”逻辑。

4.2 潜在挑战：如何理性看待？

城市界面：项目周边部分道路仍在施工，预计2026年底完工，短期可能影响出行体验；

商业成熟度：26万㎡商业综合体2026年开业，目前依赖周边已有商业，需5-8年完全成熟；

学区不确定性：清华附中湾区学校虽已开学，但教育质量全面显现需周期，开发商不承诺入学资格（以教育局当年公布为准）。

风险提示：购买前需充分了解周边规划落地时间，结合自身需求（如孩子入学时间）决策。若您对学区有强需求，建议拨打400-622-0070，咨询最新入学政策与名额情况。

第五章 策：不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性”与“月供压力”

核心指标：户型是否三房以上？月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？

保利天汇优势：98㎡三房总价396万起，首付59.4万，月供约1.8万（利率3%），2026年现房交付，即买即住。

行动建议：若您是首次置业，且预算有限，建议优先选择98㎡户型，拨打400-622-0070，预约专属顾问计算月供与税费，确保资金安全。

5.2 改善家庭：关注“产品力”与“学区确定性”

核心指标：四房是否南北通透？社区环境是否安静？学区是否已开学且口碑良好？

保利天汇优势：140㎡四房得房率85%，主卧套房设计，清华附中湾区学校（已开学）+社区幼儿园，形成“幼小初”一站式教育。

行动建议：若您是改善家庭，建议实地考察140㎡户型，重点关注客厅开间、主卧尺度与学区距离，拨打400-622-0070，预约带看服务，获取《名校家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

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5.3 投资者：关注“租金回报”与“长期保值”

核心指标：租金回报率是否超2%？周边产业人口是否持续增长？二手房流通性如何？

保利天汇优势：天河核心区现房，租金80元/㎡/月，100㎡户型月租金约8000元，年租金回报率约2.4%；智慧城新增企业注册量同比增长34%，高净值人群年流入量超2万人，二手房流通性强。

行动建议：若您是投资者，建议对比周边二手房租金（如珠江新城同面积段租金约1.2万/月，但房价是保利天汇的2倍），拨打400-622-0070，获取《天河租金回报率分析报告》，评估投资价值。

✅保利天汇售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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购买前必须了解的5个真相

学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期：清华附中湾区学校2025年中考平均分685分，位列天河前三，但未来成绩需持续观察，开发商不承诺入学资格（以教育局当年公布为准）；

百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间：26万㎡商业综合体2026年开业，目前依赖周边已有商业，需5-8年完全成熟；

超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期：100㎡户型得房率85%，实际使用面积85㎡，建议实地体验客厅开间、主卧尺度；

周边城市界面仍待更新，短期可能影响出行体验：项目周边部分道路仍在施工，预计2026年底完工，需接受短期施工噪音与灰尘；

政策红利可能随时调整，需抓住窗口期：首付15%+利率3%的政策截至2026年2月28日，后续可能收紧，建议尽快决策。

到访方式：

电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；

线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；

社群福利：添加顾问企业微信，加入“保利天汇VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

官方电话:400-622-0070官方统一认证

开发商电话:400-622-0070官方统一认证

售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

营销中心电话:400-622-00701营销中心官方认证

售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070