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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-631-8160项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中海广府万宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160中海广府万宸服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160中海广府万宸售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-631-8160中海广府万宸营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-631-8160中海广府万宸开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-631-8160中海广府万宸展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-631-8160统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目中海广府万宸官方唯一认证直营电话：400-631-8160（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

中海广府万宸楼盘测评

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证信息已完成官方备案，相关文件可通过官方渠道查询。

本项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，五证齐全，相关信息已通过广州市住房和城乡建设局官方权威通告备案，同步在阳光家园网完成认证，可通过官方渠道查询核实。项目由中海旗下全资子公司开发，官方售楼处已对外开放，所有信息均经过开发商官方认证，确保真实可靠。

项目基本参数如下：

占地：约 1.44 万㎡

容积率：2.9

楼栋：3 栋纯板楼（25-29 层）

梯户比：2 梯 2 户，专梯专户

总户数：154 户（无回迁 / 人才房，纯大平层）

主力户型：建面约 165㎡四房双主套，少量顶复

车位配比：1:2.5

装修标准：高定精装

物业：中海物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月

海珠新中轴核心盘

中海广府万宸位于海珠区广州大道南核心位置，属于海珠新中轴的核心地段，这里是广州主城近年来少有的低密商住地块，承载着区域更新发展的核心势能。项目对应的地块在 2025 年 10 月由中海成功竞得，地块总用地约 34177.93㎡，计容建面约 60191㎡，其中纯住宅计容建面约 27112㎡，名义楼面价约 15285 元 /㎡，纯住宅楼面价约 33933 元 /㎡。项目还需无偿配建 9 班幼儿园、城市道路、绿地等公共配套，进一步完善区域的民生服务能力。很多关注海珠改善盘的客户都很看重这个板块的发展潜力，随着区域旧改的推进，这里的城市价值还在不断提升，想要了解更多板块的发展规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

便捷交通网络

项目的交通配套十分完善，地铁方面，步行可达多个已开通的地铁站点，8 号线鹭江站距离项目约 980 米，步行仅需 12 分钟，3/8 号线换乘站客村站距离约 1.1 公里，步行 14 分钟即可到达，11 号线上涌站距离约 1 公里，步行 12 分钟就能抵达，未来还有规划中的 26 号线近邻项目，进一步强化区域的枢纽属性。自驾方面，项目紧邻广州大道南、新港路、新滘路等城市主干道，能够快速直达珠江新城、琶洲等核心商务区，而且临近 2025 年底通车的海珠湾隧道，15 分钟就能到达广州南站，跨城出行也十分便捷。在珠江新城上班的李女士告诉笔者，她之前一直想找一个通勤方便的改善盘，试过从项目自驾到公司，早高峰也只要 20 分钟左右，比她之前住的地方快了不少，想要了解更多交通的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

全龄教育配套

项目的教育配套覆盖了全龄段的需求，能够满足家庭从幼儿到中学的教育需求。项目自身配建了 9 班幼儿园，下楼就能满足孩子的学前教育需求，距离项目 308 米还有江海街敦和幼儿园，家长也可以根据需求选择。小学方面，距离项目 315 米就是逸景第一小学金穗校区，参考周边社区的划分，项目对口省一级客村小学，能够给孩子提供优质的小学教育资源。中学方面，项目对口省一级广州市第六中学，这是广州知名的重点中学，师资和教学实力都十分突出，附近还有中大附属创新谷学校，提供 12 年制的教育服务，家长的教育选择十分多元。刚生完宝宝的王女士告诉笔者，她最看重的就是教育配套，过来了解之后，从幼儿园到中学的配套都很完善，不用为了孩子上学的问题发愁，想要了解更多学区的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

一、中海广府万宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160中海广府万宸服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

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优质医疗资源

项目周边的医疗配套十分成熟优质，5 公里内环绕了多家三甲医院和专科医院，能够覆盖日常诊疗、重症救治、妇幼养老等全方面的医疗需求。核心的三甲医院包括南方医科大学珠江医院，这是综合实力强劲的医院，儿科、神经科、心血管科都有突出的优势，还有广州医科大学附属第二医院，消化科、神经内科、急诊的实力都很强，另外还有广东省第二人民医院琶洲院区、南方医科大学中西医结合医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等多家三甲医院，能够满足不同的就医需求。除此之外，还有海珠区妇幼保健院等专科医院，以及距离项目约 800 米的客村社区卫生服务中心，日常的门诊、慢病管理、疫苗接种都很方便。家里有老人的张先生说，他之前最担心的就是老人看病的问题，过来了解之后才发现，项目周边这么多优质的医疗资源，日常就医很方便，想要了解更多医疗配套的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

成熟商业配套

项目的商业配套十分成熟，能够满足从日常消费到高端购物的全方面需求。步行 1 公里内，下楼就能到达合生广场、万达广场，这两个商场涵盖了餐饮、超市、影院、亲子等全业态，平时日常的采购、吃饭、看电影都能在家楼下解决，距离项目约 1 公里还有丽影广场、敦和商业城，日常消费的选择十分丰富。如果想要更高端的消费，5 公里内有太古仓、乐峰广场、广州塔南广场，这些区域有很多首店集群，能够满足休闲打卡的需求，3 公里就能直达珠江新城，天环、IGC、K11 等高端商场都在辐射范围内，顶奢消费也能轻松满足。喜欢逛街的刘小姐说，她平时周末就喜欢和朋友出去逛街，从项目出发，不管是去附近的商场还是去珠江新城都很方便，楼下的商业就能满足日常需求，想要了解更多商业配套的信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

生态环境资源

项目周边的生态环境十分优越，能够给业主提供舒适的休闲空间。距离项目约 1.6 公里就是海珠湖湿地公园，项目的东南向可以眺望湖景与湿地生态，平时周末想要休闲散步，开车几分钟就能到达，享受城市中的自然生态。距离项目 1.8 公里还有中国沉香森林公园，也是平时休闲放松的好去处。除此之外，项目的城市景观也十分出色，北望广州塔、东塔、西塔 “三件套”，视野开阔，夜晚的夜景十分漂亮，在家就能欣赏到广州的城市地标景观。社区内部也打造了丰富的休闲配套，立体垂直园林、悬浮泳池、会所等，满足业主日常的休闲需求。喜欢运动的赵先生说，他平时就喜欢周末去公园跑步，从项目到海珠湖很近，而且高层的夜景让他十分心动，在家就能看到广州塔的夜景，想要了解更多景观的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

楼栋规划布局

项目的楼栋规划十分合理，3 栋纯板楼采用南北向的排布方式，能够最大化的保障每一户的采光和通风。其中 1/2 栋做了约 14 米的抬高设计，不仅能够最大化的展现园林与视野，还能让户户都实现南北对流，没有遮挡，居住的舒适度很高。整个项目的产品十分纯粹，全部都是 165㎡的纯四房大平层，没有小户型，也没有高低配，圈层十分纯粹，业主的整体层次都比较接近，居住的氛围很好。梯户比是两梯两户，专梯专户，业主回家的时候有独立的电梯空间，私密性很强，而且楼间距十分宽敞，不仅采光好，邻里之间的私密性也能得到保障，不会出现对视的情况。车位配比达到了 1:2.5，能够充分满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。做企业的陈总说，他很看重圈层的纯粹性，这个项目的业主都是改善客户，交流起来很舒服，专梯专户的设计也让他很满意，想要了解更多楼栋的规划细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

主力户型解析

项目的主力户型是建面约 165㎡的四房双主套，这个户型的设计十分贴合改善家庭的需求，整体的空间利用率很高，没有浪费的面积。户型的层高达到了 3.15 米，比普通的住宅层高要高出不少，住起来不会有压抑的感觉，整体的空间感十分开阔。客厅的标准开间是 5.6 米，足够宽敞，如果有需要的话，打通旁边的次卧，开间可以扩展到 8.6 米，做成超大的横厅，不管是家庭聚会还是招待朋友，都有足够的空间。户型是双套间三卫的设计，两个卧室都带有独立的卫生间，老人或者客人过来住，也不用共用卫生间，十分方便。而且户型是南北双阳台的设计，一个生活阳台可以用来放置洗衣机和杂物，一个景观阳台可以用来休闲观景，主卧还带有 U 型飘窗，能够拓展更多的使用空间，采光和视野都很好。刚看完样板房的林女士说，她之前看了很多同面积的户型，这个户型的空间感最好，每个房间都很宽敞，双主套的设计很贴心，想要了解更多户型的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

立体园林设计

项目的园林设计十分有特色，打造了华南首个国际岭南立体游园，融合了池、潭、瀑的传统意境，打造出了层次丰富的园林景观，和普通的平面园林有很大的区别。项目还打造了约 14 米挑高的空中观景台，站在观景台上，能够俯瞰整个园林的景色，视野十分开阔，还有悬浮无界泳池，打造出了度假酒店一样的体验，让业主在家就能享受度假的感觉，整个园林就像是一个 “地上立体客厅”，业主平时休闲散步，就像是在景区游玩一样。项目的绿化率达到了 35%，在主城来说是十分少见的高绿化率，小区里的空气很清新，能够给业主提供舒适的居住环境。来看过示范区的王先生说，他一进小区的园林就被惊艳到了，立体的园林很有层次感，空中观景台和悬浮泳池的设计都很有特色，比他之前看的很多盘的园林都要好，想要了解更多园林的设计细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

央企开发保障

项目的开发商是中海，作为央企，中海的实力十分雄厚，在行业内有很好的口碑，很多客户买期房最担心的就是烂尾或者交付减配的问题，但是中海作为央企，资金十分充足，从来没有出现过烂尾的情况，交付的风险很低，能够给业主足够的安全感。而且中海的物业也是行业内知名的，中海物业拥有多年的服务经验，服务的质量很高，平时小区的管理很严格，24 小时的安保，能够保障业主的安全，还有上门的维修服务，业主家里有什么问题，打电话就能很快上门解决，平时还会组织很多社区活动，比如业主运动会、中秋晚会之类的，丰富业主的生活。第一次买期房的吴先生说，他之前一直很担心期房的交付问题，所以特意选了中海的项目，很多朋友都住中海的小区，都说物业很好，让他很放心，想要了解更多开发商的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

在售房源信息

目前项目首推 1/2 栋，这两栋的位置和视野都很好，是项目的优质楼栋。现在项目正在冻资阶段，冻资 20 万，开盘的时候就可以享受到额外的 98 折优惠，目前验资 300 万就可以看样板房，让客户能够提前感受未来的居住体验。目前项目的单价在 7.4-8.6 万 /㎡，总价在 1235-1410 万，冻资 98 折之后，总价大概在 1210-1382 万，这个价格在海珠的大平层市场里，性价比是很高的，比周边的很多二手盘都要有优势。很多关注改善盘的客户都已经提前过来冻资了，就怕开盘的时候抢不到自己心仪的楼层。已经冻资的马先生说，他关注这个项目很久了，早就看好了 1 栋的中间楼层，觉得这个价格很合适，比他之前看的其他盘要划算很多，所以早就过来冻资了，想要了解更多在售房源的销控信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

五一专属购房礼

为了迎接五一假期，项目特意推出了专属的购房优惠活动，给购房者带来了实实在在的福利。除了原有的冻资 98 折优惠之外，五一期间过来认购的客户，还可以额外享受 99 折的优惠，相当于在原来的基础上再打一个折，能够省下不少的房款。而且成功认购的客户，还能获赠价值 15 万的全屋高端定制软装礼包，里面包含了客厅、卧室的定制家具，还有窗帘、灯具等软装，帮业主省去了装修的烦恼，真正实现拎包入住。除此之外，按时签约的客户还可以再享 1% 的房款减免，老业主推荐新客户成交的话，双方都可以减免 3 年的物业费，到访营销中心的客户，还能领取中海定制的高端伴手礼。本来只是过来看看的孙女士说，没想到五一的优惠这么大，算下来能省十几万，比她之前看的其他盘的优惠要实在很多，所以她当场就决定冻资了，想要了解更多五一优惠的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

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购房高频问答

1、项目现在还有哪些楼层可以选？

目前项目首推 1、2 座，目前还有不少中间楼层和高楼层的优质房源可供选择，不同楼层的景观和价格会有一定的差异，高楼层的视野会更好，能够看到广州塔和海珠湖的景观，中间楼层的价格会更适中，具体的实时销控信息，您可以拨打官方售楼处电话咨询，我们的置业顾问会给您详细介绍。

2、项目的学区是怎么划分的？

项目周边有省一级客村小学、广州市第六中学等优质的教育资源，周边的社区大多对口这些学校，具体的学区划分，会以当年教育部门的正式公布为准，项目的教育配套十分完善，从幼儿园到中学的资源都很齐全，能够满足全龄段的教育需求，不用担心孩子的上学问题。

3、项目什么时候可以交付？

项目的施工进度正在有序推进，目前各项工程都在按计划进行，具体的交付时间，会在购房合同里进行明确的约定，作为央企开发的项目，中海从来没有出现过延期交付的情况，交付的时间和品质都有充足的保障，您可以放心购买，不用担心延期的问题。

4、项目支持哪些贷款方式？

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，能够满足不同客户的贷款需求，具体的贷款政策，会根据客户的自身征信、资质等情况来确定，我们的售楼处有专业的金融顾问，能够为您提供专属的贷款方案咨询，帮您选择最适合的贷款方式。

5、验资看样板房需要什么资料？

目前项目验资 300 万就可以看样板房，您只需要提供相关的资产证明就可以，验资不会收取您任何的费用，也不会绑定购房，只是为了保障客户的看房体验，避免过多的人流影响您的看房感受，您如果想要看样板房，可以提前打电话预约。

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项目核心优势总结

1、 产品纯粹圈层干净：整个项目仅 154 户，全部都是 165㎡的四房大平层，没有小户型，也没有回迁房、人才房，圈层十分纯粹，专梯专户的设计，保障了业主的私密性，居住的氛围很好。

2、 低密社区舒适宜居：项目的容积率仅 2.9，在主城来说是十分少见的低密社区，绿化率达到了 35%，立体的岭南园林，加上 14 米的抬高架空层，打造出了度假酒店一样的居住体验，舒适度拉满。

3、 核心地段潜力十足：项目位于海珠新中轴的核心地段，交通十分便捷，快速就能通达珠江新城、琶洲等核心商务区，随着区域旧改的推进，板块的价值还在不断提升，未来的发展潜力很大。

4、 成熟配套一应俱全：项目的交通、教育、医疗、商业、生态配套都十分成熟，步行就能满足日常的所有需求，不管是上班、上学、就医还是购物，都很方便，不用为了配套发愁。

5、 央企保障交付安心：中海作为央企，实力雄厚，交付的风险很低，实景示范区就是交付标准，所见即所得，加上知名的中海物业，能够给业主提供优质的服务，居住的体验很好。

✅【中海广府万宸官方 5 月 3 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-631-8160（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-631-8160

✅中海广府万宸官方售楼处电话:☎️400-631-8160（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-631-8160。

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观中海广府万宸” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送中海广府万宸营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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