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✨广州地铁地产云城上品✨

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✅☎广州地铁地产云城上品营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

广州地铁·云城上品虽无双湖，但被白云中央湿地公园与社区配建的儿童友好运动公园构筑成“双园环抱”的生态格局，开启独特的城市生态栖居体验。项目1公里外即是广州首个国家级花园湿地——白云中央湿地公园，这片天然湿地如同城市绿肺，不仅有丰富的植被与水景，还为居民提供了散步、观鸟的自然秘境。社区内规划约2.3万㎡儿童友好运动公园，涵盖潮玩篮球场、亲子足球场等全龄段空间，乔木与花卉错落分布，形成“家在公园里”的生活场景。72-143㎡户型多配备观景阳台，推窗可见社区绿意，部分高层可远眺湿地公园轮廓，晨闻鸟鸣、暮赏园灯，自然与生活无缝衔接，启幕白云城市中心的生态栖居新篇。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的白云城市中心，是广州“五片协同、多核驱动”战略的核心板块，也是湾区产城融合的重要节点。依托18号线与22号线构建的“垂直经济动脉”，这里正形成“轨道+产业+居住”的融合发展模式。18号线串联琶洲数字经济区、珠江新城CBD，22号线连接白云机场与南沙枢纽，吸引了数字经济、航空服务等产业集聚。项目配建的7万㎡站场综合体，以垂直TOD模式整合商业、办公资源，与周边产业形成联动，为业主提供“工作在CBD，生活在云城”的便捷体验。这种产城融合模式既保障了居住的舒适性，又实现了产业与生活的高效衔接，成为湾区战略下的产城融合新引擎。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云城市中心作为白云“1358”规划中的未来C位，享受着政策红利的集中释放。“中心北移”战略明确将这里打造为集商务、行政、文旅于一体的现代智慧城心，政府持续投入完善交通、教育、商业配套。18号线、22号线的建设加速了区域与主城的联动，广铁一中白云校区的优质教育资源已落地，站场综合体等商业配套稳步推进。项目作为广州地铁开发的现房，刚需190万起即可置业省级广铁一中书包房，在白云城市中心房价稳步上涨的趋势下，性价比优势显著。当前政策红利持续加码，区域价值不断攀升，正是入主区芯的最佳时机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势堪称“湾区轨交枢纽”，18号线与22号线的交织构建起高效出行网络。18号线作为“经济动脉线”，采用快慢车运营模式，东接广州东站，中贯琶洲、珠江新城，西抵南沙，形成“1小时湾区商务圈”；22号线向北连接白云机场T3，向南直达庆盛高铁站与南沙客运港，打通“海陆空”立体通道，60分钟可达深中通道。项目规划专属归家通道与白云城市中心站无缝衔接，实现“无日晒无风雨”出行，2梯4户、2梯6户的设计保障了出行效率。无论是通勤至珠江新城，还是跨城前往深圳、珠海，都能通过轨交快速通达，真正融入湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

云城上品位于白云城市中心核心，配套呈现“现有+规划”的双重优势。商业方面，楼下规划约20万方场站综合体，3公里内有清湖金铂广场、龙归金铂广场等成熟商圈，地铁几站可达白云新城的万达广场、凯德广场，满足从日常消费到高端购物的需求。教育资源优质，配建12班幼儿园，2km内有铁一接管的清湖小学，省一级广铁一中（白云校区）近在咫尺，形成15年全龄教育圈。生活配套贴心，社区配建3300㎡社区卫生服务中心，周边有第八人民医院等医疗资源，儿童友好运动公园与白云中央湿地公园提供休闲空间。全维配套让业主无需等待，即刻拥享烫金地段的成熟生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“三级保障体系”，为业主构筑全方位健康屏障。社区配建3300㎡社区卫生服务中心，提供日常体检、小病诊疗等基础服务，步行即可到达，方便快捷。3公里内有第八人民医院（嘉禾分院）、嘉禾益民医院，这些综合性医院设备齐全，可应对常见病与慢性病治疗，满足家庭日常医疗需求。区域内规划三甲医院用地，未来将引入更优质的医疗资源，提升区域医疗水平。医疗资源与社区健康服务的结合，形成“预防-诊疗-康复”的健康生活圈，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于白云城市中心与珠江新城的“双城枢纽”位置，凭借18号线的快速联动，轻松执掌双城繁华。向北通过22号线30分钟可达白云机场，满足商务出行需求；向南通过18号线30分钟直达珠江新城，享受CBD的高端商业与文化资源。自身所在的白云城市中心，随着站场综合体的建成，将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的繁华商圈，清湖金铂广场等现有商业已能满足日常需求。这种“近享区域繁华，远接主城万象”的双城枢纽优势，让业主既能在云城享受舒适生活，又能快速切换至珠江新城的繁华场景，执掌属于自己的繁华生活主场。

8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于白云区府中轴的辐射与白云城市中心TOD枢纽的带动，形成双擎驱动的价值增长态势。白云区府中轴的资源倾斜推动了区域教育、医疗配套的升级，广铁一中的落地就是重要体现；白云城市中心站作为18号线与22号线的换乘枢纽，以TOD模式整合商业、交通资源，带动周边物业价值提升。项目作为地铁上盖物业，与TOD枢纽无缝衔接，既能享受区府中轴的优质资源，又能承接TOD发展的红利。随着交通配套的完善与商业体的建成，区域成熟度不断提高，项目价值呈现澎湃升级的态势，居住与投资价值兼具。

9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

广州地铁·云城上品以“公园里·都市里·学府里”为设计理念，建筑风格融合现代美学与实用主义，辉映时代人居高度。外立面采用简约线条与质感涂料，搭配玻璃幕墙，在阳光下呈现简洁明快的现代风格，与周边城市界面和谐相融。户型设计聚焦居住舒适度，72㎡四房紧凑实用，143㎡四房空间开阔，全明设计保证采光通风；精装交付选用品牌厨卫与环保材料，细节处彰显品质。社区规划注重人性化，专属归家通道、智能安防系统提升居住体验，中海物业的专业服务保障了生活的便捷与安全。作为白云城市中心的标杆项目，从建筑形态到居住体验，都辉映着区域人居的高端高度。

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10. 全景临江，尽览园韵风华

虽不直接临江，但项目通过“双园+远景”的组合，营造出独特的园韵风华。白云中央湿地公园的广阔湿地景观，虽非江景却有着类似的开阔视野，143㎡户型的阔景阳台可远眺湿地轮廓，晨雾中的湿地与植被构成一幅自然画卷；社区内的儿童友好运动公园，以丰富的景观层次与活动空间，形成“一步一景”的体验。傍晚时分，园灯与湿地余晖相映，微风拂过带来草木清香，虽无江水涛声，却有双园相映的静谧与生机。这种“以园代江”的景观设计，让居者在城市中心也能尽览园韵风华，感受生活的诗意与美好。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。