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保利臻誉前身为保利西悦湾三期，属于保利旗下高端 “誉” 系产品，与以刚需为主的保利锦上印不同，它主打纯改善大平层，是荔湾的鼎豪之作。

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“誉” 系作为保利置业的高端序列，在全球打造了多座城市地标，如香港保利龙誉、上海保利珑誉等。广州保利臻誉是该系列的第 13 座钜作，旨在为广州改善人居树立新标杆。

基本信息

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总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

户型：建面约107/143/170㎡改善四房

规划15栋住宅

总户数：约1664户

车位数：1180个

车位比：1：0.7

物业费: 3.94元

物业：保利物业

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交通配套

项目交通十分便捷，距离 1 号线坑口站约 800 米，步行 10 - 12 分钟即可到达。1 号线贯穿广州市中心，可直达上下九步行街、天河路商圈、越秀公园、北京路等热门商圈和景点。项目前后两站内还有白鹅潭 TOD（芳村站）、西塱 2 大交通枢纽，方便业主换乘其他线路，畅达全城。

自驾方面，小区附近设有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。

项目西侧毗邻正在建设中的如意坊放射线系统工程二期，建成后将实现与内环的快速连通，进一步提升自驾出行的便利性。

教育配套

教育资源是保利臻誉的一大亮点。项目斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校），预计 2025 年 9 月开学。

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学校教学配置对标国际水平，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外有 400 米标准环形跑道、足球场等设施。未来将由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，并下派直属在校编制教师，致力于打造本土品牌第一梯队强校。

此外，项目直线约 1 公里范围内还有西关实验小学 (芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校等多所省级优质学校环绕，教育氛围浓厚。

生活配套

生活配套上，保利臻誉尽享区域发展红利。项目周边有 2 条花地河滨水生活带和 8 大美景组团，经过升级改造，打造出宜人的生态环境。

项目约 300 米处是广州市荔湾区妇幼保健院，约 2 公里范围内还有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院，为家人的健康提供有力保障。

商业方面，项目规划约 5 万方多元商业集合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态。同时，还将打造约 40 万方亲水滨河商业带，与水岸相融合，形成生活美学综合体。

周边还有共享万象城（在建中）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建中）等超百万方商娱配套，满足业主多样化的消费需求。

户型鉴赏

项目外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 汤臣一品同款栏杆，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比，窗地比约 34.4% - 48.9%（传统约 20%），有效通风面积比约 13% - 17%（传统约 5%），不仅带来超大屏的采光面和观景视野，还呈现出灵动的曲线美感。

项目装标高达 8000 元 /㎡，选用德国唯宝、西门子、美国摩恩等知名品牌，装配 VRV 中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，为业主提供精致轻奢的生活体验。

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建面约 170㎡的航母大平层，拥有 LDKG 世界会客厅、中西双厨、星级双套卧；

建面约 143㎡的全景舱平层，约 44㎡LDKG 大方厅设计，中西双厨，奢华主卧配备 270° 转角飘窗；

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建面约 107㎡的全景会所奢宅，四开间朝南，LDKB + X 通透宽厅，U 型厨房设计 。

优点

低密度舒适居住：3.94 的容积率，相比周边高容积率项目，居住舒适度更高。

公共空间丰富：约 1/3 土地用于园林打造，配套都市泳池俱乐部、景观会客厅等，满足不同年龄段业主需求。

优质教育资源：引进省一级康有为纪念小学，周边省级优质学校环绕，教育资源丰富。

交通便捷：距离 1 号线坑口站较近，周边交通枢纽多，自驾出行也方便。

配套成熟：位于荔湾老城区，生活、医疗配套成熟，区域发展潜力大。

产品设计优越：纯南向全板式楼盘，南北对流，楼间距宽，视野景观好。

交付标准高：选用国际一线大品牌，装标高，品质有保障。

高使用率户型：新规户型使用率高达 115％，空间利用合理。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。