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项目概况

越秀公交天悦云山府位于广州市白云区，紧邻白云大道北，东侧正对白云山。由两大国有企业——越秀地产和广州公交集团联合开发，该项目主打“公交TOD”模式，将住宅与公共交通无缝连接，提供便捷的出行体验。

开发商实力介绍

越秀地产作为一家拥有41年历史的本土房企，在广州的城市建设中扮演了重要角色。而广州公交集团则是华南地区最大的公共交通企业，两者强强联手确保了项目的高质量建设和优质服务。

项目价值优势排列

交通便利：通过创新的公交TOD设计，业主可以享受“下楼即上车”的便捷出行。

教育资源：培英教育集团入驻，提供了从小学到中学的优质教育保障。

自然景观：部分户型可享有直接面对白云山的一线山景，提升了居住品质。

低密度社区：采用抬高设计，降低了建筑密度，增加了居住舒适度。

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在售户型及价格

项目推出了不同面积段的户型以适应不同的购房需求，包括C7栋小高层（90㎡三房）和C2栋高层（90-125㎡），其中高层户型总价从290万起。此外，还有更大面积的改善型户型如156㎡五房可供选择。

1. 近期加推：C7栋小高层(90㎡三房)

- 总高仅8层，28户，密度低，居住舒适。

- 两种朝向：北向望园林 vs 东北向看山景。

- 户型亮点：

- 270°观景阳台，主卧套房设计(约17㎡)。

- 部分卧室可打通，灵活改造。

2. 高层户型(90-125-156㎡)

- 125㎡四房：LDKB一体化设计，5.9米长阳台，可改五房。

- 156㎡五房(稀缺，仅50套)：南北双阳台，采光面达15.6米，改善优选。

结论：90㎡户型性价比高，125㎡以上适合改善家庭，156㎡稀缺，投资自住皆宜。

小区园林设计优势

小区采用了抬高约18米的设计，底层为阳光公交站场加车库，同时优化了山景资源的利用，提供了最佳瞰山视野。内部园林设计注重居住者的舒适体验，设有观景阳台等特色空间。

通勤交通建设介绍

虽然距离现有的地铁站有一定距离，但未来佛山地铁6号线的规划以及广州地铁18号线北延段的建设将极大提升项目的通达性。自驾方面，项目周边有多条高速公路主干道，方便快捷地到达城市其他区域。

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优质教育

项目内设有一所9班幼儿园，并且有培英附属第三小学和省实验中学（永平校区）这样的名校资源，为孩子的教育提供了坚实的保障。

周边商业配套

周边拥有成熟的商业氛围，包括大型综合体云门NEW PARK、金铂天地和百世商业广场等，能够满足居民的日常生活和休闲娱乐需求。

周边医疗实力

文中未提及具体的医疗设施信息，但考虑到项目位于白云区，区域内应具备一定数量和规模的医疗机构，足以应对基本医疗服务需求。

项目总结

越秀公交天悦云山府凭借其独特的公交TOD模式、优质的教育资源、一线山景资源以及合理的户型设计，成为了一个值得关注的高品质住宅项目。对于重视教育的家庭和寻求改善居住环境的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。然而，潜在买家也需要考虑地铁接驳的不便性和周边环境的局限性，建议在购买前进行实地考察。

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