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新城市领院：金融城芯的稀缺人居样本

一、项目概述：稀缺定位，品质筑造

新城市领院坐落于黄埔大道北侧，靠近鱼珠，南向望江，与金融城东区直线距离约 300 米，与兰亭盛荟一路之隔。项目由新城市集团开发，该集团自 1994 年创立以来，在主城打造多个豪宅精品，并严守 6G 开发标准，推动行业规范化改革。新城市领院占地面积 13093㎡，建筑面积 12160㎡，容积率仅 0.93，绿地面积 9223.8㎡，绿化率达 70.45%，总户数 68 席，由一栋 16 层小高层和 28 栋叠院组成，物业公司为全球排名前五的第一太平戴维斯。物业费根据户型面积收取，130㎡户型 1300 元 / 套 / 月，230㎡户型 2250 元 / 套 / 月。

二、区域位置：金融城芯，价值凸显

金融城规划分为四个功能区，商业、商务用地占主导，宅地稀缺。自 2011 年以来仅出让两宗涉宅用地，在售项目多为商业、商住混合。新城市领院作为金融城核心区内纯粹的低密大平层、叠院项目，在珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 中独具稀缺性，周边二手高端项目如珠江别墅、颐德公馆上车门槛极高，相比之下，新城市领院提供了相对更为亲民的入驻金融城核心区域的机会。

三、交通配套：多维交通，出行便捷

1. 轨道交通

距离最近的地铁 5 号线东圃站步行约 800 米，步行距离适中，方便居民搭乘地铁出行，可便捷到达城市各区域。

2. 公共交通与自驾

门口设有公交站，为公共交通出行提供了更多选择。自驾出行也十分便利，从桃园西路右转即达黄埔大道，可直接上环城高速，快速通达广州各区。

四、教育配套：教育资源待提升

目前该地段派位学区对口前进村小学、广州市第十八中学，与天河、黄埔其他新盘周边名校林立的情况相比，教育资源相对薄弱，对于追求优质教育的购房者缺乏吸引力。

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五、生活配套：周边反哺，生活便利

1. 商业配套

小区自身虽未配备商业，但可依赖兰亭盛荟的底商及周边临街商铺满足日常所需。同时，5 号线三溪地铁口周边山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业配套密集分布，为居民提供了丰富的购物、休闲和娱乐选择。

2. 休闲配套

项目独具匠心地将 “云山珠水” 融入园林，打造五大归家礼序，沿途名贵树种相伴。外部杨桃公园、天合公园环抱，公园总体量约 22 万㎡，相当于超 30 个足球场，为居民营造了宛如都市桃源般的居住环境。

3. 医疗配套

兰亭盛荟三期配建社区医院，2 公里范围内还有天河区人民医院等公立医院，基本能满足居民日常医疗需求。

六、户型设计：新规优势，品质交标

1. 小高层户型

小高层为 2 梯 2 户板式设计，层高 3.3 米，达到顶豪级别。8 楼以下为旧规户型，8 楼以上为新规户型，新规产品使用率更高。户型面积为 130㎡三房和 224 - 229㎡四房。户户双阳台，阳台进深最大达 2.4 米，飘窗尺寸提升至 800mm，提升了居住的舒适度与空间利用效率。

2. 叠院户型

项目的 28 栋叠院分为上、下叠两户，整体设计注重居住的私密性与品质感。

3. 交标品质

交标方面尽显高端，从玄关到电视背景墙采用高端奢石，配备定制装甲门和第三代指纹锁，厨电选用百年德系品牌博世，全屋配备大金三管制中央空调，厨房及卫生间配备专用机。此外，每一户业主还可获赠独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权。

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