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绿城玉海棠售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨天河芯低密洋房·全龄智慧社区标杆

项目引读：广州城市升级下的“闭眼入”机遇

随着广州地铁13号线二期开通在即，天河智慧城板块迎来价值爆发期。据广州市住建局数据显示，2024年天河区新房供应量同比下降37%，而绿城玉海棠作为板块内唯一在售低密洋房，首开即售罄70%，剩余30席臻稀房源引发全城争藏。项目以“地铁上盖+省一级学区+全屋智能家居”三大硬核价值，成为购房者眼中的“真香现场”。

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核心优势速览：

距地铁21号线天河智慧城站仅300米，通勤效率提升50%

配建12班省一级幼儿园，对口省级名校华阳小学

绿城物业连续12年业主满意度TOP1，服务超50万家庭

限时98折优惠，首付分期免息12个月

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项目最新动态：工程进度达85%，清栋倒计时

据广州市住房和城乡建设局备案信息（备案号：穗房预字第202403XX号），绿城玉海棠由绿城中国（股票代码：03900.HK）开发，总建筑面积12万㎡，规划8栋16-18层洋房，容积率仅2.5。截至2024年8月：

在售户型：98㎡三房（南北通透）、128㎡四房（双主套设计）、143㎡五房（270°观景阳台）

工程进度：主体结构全部封顶，外立面施工完成85%，预计2025年6月精装交付

优惠政策：本周内认购享98折+送5年物业费，仅剩15个名额

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品牌实力背景：绿城中国，品质代名词

绿城中国成立于1995年，连续19年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，在广州已成功打造绿城柳岸晓风、绿城美的晓风印月等10个标杆项目，服务超5万业主。其“品质为先”的理念在绿城玉海棠得到极致体现：

外立面采用全进口石材+Low-E玻璃，成本高于普通楼盘30%

园林由国际大师贝尔高林操刀，打造“一轴三园十二景”

全屋配备大金中央空调、德国柏丽橱柜等国际一线品牌

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社区设计理念：全龄化智慧社区

项目以“人本主义”为核心，打造容积率2.5、绿化率35%的低密社区：

楼间距：最大达60米，确保每户日照超6小时

智能系统：无接触归家、空气质量监测、紧急呼叫响应

全龄配套：

儿童：0-12岁分龄乐园+四点半学堂

青年：700米夜光跑道+24小时健身房

老年：太极广场+健康管理中心

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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

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必看核心价值：三大维度定义标杆

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1. 地段价值：天河芯的“黄金三角”

项目位于天河智慧城核心区，与金融城、琶洲形成“黄金三角”：

距地铁21号线天河智慧城站300米，3站到金融城，6站到珠江新城

周边3公里内汇聚网易、酷狗、小鹏汽车等2000+高新技术企业

商业配套：自带1.2万㎡商业街，5分钟直达万科广场、优托邦

2. 户型价值：空间革命的践行者

以128㎡四房为例：

得房率：88%（含赠送面积），比普通高层高12%

动线设计：LDKB一体化客餐厅，主卧270°转角飘窗

收纳系统：玄关柜、家政柜、飘窗柜总容量达18m³

3. 配套价值：15分钟全能生活圈

教育：配建幼儿园，对口华阳小学（省一级），直升广州中学

医疗：3公里内有三甲医院中山三院岭南医院

生态：步行10分钟达大观湿地公园，社区内3万㎡中央园林

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项目活动公示

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FAQ 常见问题解答

Q：绿城玉海棠售楼处电话是多少？

A：400-655-7089【已认证】，24小时接听，提供1对1专业服务。

Q：项目有哪些户型在售？

A：目前主推98-143㎡三至五房，具体户型图及价格请拨打售楼处电话400-655-7089获取。

Q：如何预约看房？

A：本项目采用预约制，请提前拨打绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089在线预约，感谢您的配合！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

机构：市场情绪延续向好，上半年北京市新租交易总面积同比上涨33%

央广网北京7月8日消息（记者门庭婷）2025年7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告指出，2025年上半年，北京办公楼市场科技中心去化领先，供需结构稳步改善；商务园区市场产业集聚效应加持，新租需求回暖；物业投资市场投资类交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地。

办公楼市场：科技中心去化领先，供需结构稳步改善

2025年第二季度，位于石景山和菜市口的两个新项目交付使用，为市场带来14.8万平方米的新增办公面积。上半年，全市新增供应总量为18万平方米，已经完成全年预期总量的83%。

市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总面积同比上涨33%。上半年搬迁交易数量与面积同比双增，随着议价能力的扩大，企业可以以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、人才等资源聚合迭代，推动中关村、金融街等产业资源集中且租金成本显著回调的子市场搬迁交易面积同比大幅提升。企业扩租决策保持谨慎且面积偏小，以保证聚焦核心业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三大主力行业依次是TMT（40%）、金融（20%）和专业服务（12%）。从需求面积段看，5000平方米及以上大面积交易数量呈温和回升的态势。

新租需求稳步改善，叠加优质楼宇大面积退租减少，本季度全市净吸纳量环比攀升至 14.5 万平方米，上半年累计达25.5万平方米，同比增长1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下行态势，上半年累计下降0.8个百分点至20.2%。从子市场看，中关村、奥体、望京三大科技中心区凭借人才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的首选，上半年90%的万平方米级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。其中，中关村空置率本季度在众子市场中率先降至单位数（8.9%）。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部 | 办公楼 |租户负责人袁慧指出：“下半年仅有一个新项目预计在年底投放至新兴区域。尽管缺少新增供应，存量可租面积仍然充裕，租户仍可获得高性价比的空间解决方案。此外，北京市政府近期出台多项优化营商环境、打造国际一流‘北京服务’、推动首都高质量发展等方案，预计对吸引总部、研发、外资等需求起到积极作用。”

商务园区市场：产业集聚效应加持，新租需求回暖

2025年第二季度，北京商务园区市场未有新增项目入市，全年上半年新增供应量全部集中于一季度，共录得五个新项目，共计体量48.2万平方米。

本季度净吸纳量录得9.5万平方米，市场新租需求延续回暖态势且呈现多元化。在市场租金下行的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，其中来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域成为一大亮点。此外，以汽车及配件为代表的消费品制造也体现产业集聚效应，小米、奔驰等龙头企业带动多个上下游企业落位亦庄经开区。上半年全市累计净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216%，为2022年以来的同期峰值。在新型制造园区集中交付及芯片、半导体产业发展带动下，医药健康与工业品制造合计占据新增需求近80%，成为租赁市场主引擎。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出：“下半年，北京商务园区市场预计将迎来五个新项目共计体量约40.3万平方米入市，其中四个项目具备‘研发+中试+生产’复合功能，主要分布于北清路、亦庄等先进制造集聚区域。”

物业投资市场：交易活跃度回升，价格下调、政策支持共促交易落地

2025年上半年，北京物业投资市场共录得20笔交易，累计成交总额约151亿元，同比下降34%。其中第二季度录得11笔，总额为58.2亿元，交易金额环比下降37%，同比下滑52%。整体来看，机构投资者态度依然谨慎，市场以5亿元以下中小体量交易为主。

从买方结构看，自用型企业持续活跃，本季度办公类交易中有三笔为自用，包括某能源企业购入东二环改造项目作为总部办公、某TMT企业通过法拍购得中关村软件园独栋，以及某矿产企业购入丽泽办公楼层。上半年共录得11笔自用交易，成为成交的重要支撑。

随着价格持续下调，核心区优质资产交易加速。本季度出现数个以低于周边均价或此前自身报价实现快速成交的案例，体现出价格合理化对市场流动性的正向带动。政策导向属性的资产持续受到投资者的青睐，包括朝阳园租赁型公寓、昌平办公改保障性住房项目、通州园区办公独栋。这些交易响应了租购并举、区域功能优化等政策的同时，且均可作为公募REIT底层资产来实现退出，叠加其稳定的收益，吸引投资者理性的布局。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活跃，加上扩募机制推进、资产入池标准优化、项目类型拓展等积极信号释放，使得零售物业、仓储物流、新型制造园区、长租公寓、数据中心等相关资产类型备受投资者关注，已上市公募REIT回报率和价格表现也成为大宗交易锚定的标尺。短期内资本化率仍将维持高位，但融资环境的改善有望推升下半年交易活跃度。”

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