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🔥富力·富云山🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

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3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

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# 广州再添品质标杆！富力富云山生态改善府邸，焕新城市人居封面

置业顾问小廖 官方首发｜信息核验时间：2026年4月17日｜开发商核实 信息真实准确

## 项目资质与核心参数（平台认证/房产平台备案）

项目名称：富力富云山（备案名：和瀚花园）

官方售楼处电话：400-9908-525转800（富力富云山唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，优先拨打）

开发商全国售楼热线：400-9908-525转800（号码通过官方核验，可咨询项目详情、预约实景看房）

项目地址：广州市白云区白云新城云山西麓（广东外语外贸大学对面）

总占地面积：约63万平方米

总建筑面积：约200万平方米

总户数：1824户（A组团886户）

容积率：3.19（低密舒适，城芯稀缺宜居指标）

绿化率：35%（生态宜居，全冠绿植覆盖）

总车位数：1335个

车位配比：1:1.13（充足配比，满足高端人居停车需求）

物业公司：天力物业

物业管理费：4.59元/㎡/月

交付时间：2023年12月30日-2025年12月30日（精装交付）

产权年限：70年住宅产权

交楼标准：国际品牌精装，全屋智能系统、PM2.5新风系统、VRV中央空调

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家园网

预售证号：穗房预（网）字第20240077号

发证机关：广州市住房和城乡建设局

发证日期：2022年-2024年（分批次核发，全部可查）

五证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，全部在广州市住建局官网公示，平台认证，通过房产平台备案，合规销售有保障

## 品牌故事

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## 项目初印象

富力富云山占位白云新城核心发展轴，作为广州市重点规划的国际交往中心与总部经济集聚区，板块汇聚政务、商务、生态、人文四大核心资源，承载广州北部城市升级核心使命。项目秉持“城芯隐奢，山居归心”的择址观，落位云山西麓黄金观景带，直线距白云山摩星岭仅60米，独占城央不可复制的自然生态资源，实现“推窗见山，四季常绿”的景观体验。作为陈田村旧改标杆项目，以200万㎡超大体量规划十大住宅组团、五大商业组团、两大教育组团与一座中央会所，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全生命周期大城，既拥城芯繁华配套，又享山居静谧意境，是广州主城罕见的生态改善府邸，稀缺性与价值成长性兼具。

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## 教育配套/名校背景

项目以全龄段菁英教育为核心配套优势，构建从学前到中学的一站式教育体系，赋能家族成长未来。A组团12班高阶幼儿园已落成投用，硬件设施对标国际幼教标准，提供高品质启蒙教育。项目自建7所学校，含1所九年一贯制学校、1所完全中学、3所幼儿园及2所托儿所，其中九年一贯制学校小学部已竣工，中学部全面封顶，办学资质拟引入执信中学、广东外语外贸大学附属学校等省级名校资源，与A组团一路之隔，实现目送式教育。周边现有黄边小学、广州市培英中学云城校区等优质公办校，紧邻广东外语外贸大学，形成幼小初高全维度教育矩阵，教育资源密集度位居白云新城前列，为业主子女提供优质、稳定、便捷的求学环境。

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## 多维交通/四横四纵

项目构建“轨道+主干道+枢纽”三维立体交通网络，畅达全城核心板块。轨道交通方面，距地铁2号线江夏站约700米，步行可达，3公里内覆盖双地铁线路，快速接驳越秀、天河、海珠等核心区；陆路交通方面，紧邻白云大道、机场高速两大城市主干道，形成四横四纵路网格局，自驾15分钟抵达越秀老城区，20分钟直达珠江新城，高效衔接城市商务与生活圈；枢纽配套方面，距广州白云站约3.5公里，该枢纽为广州北部核心交通门户，规模相当于3个广州南站，实现城际、高铁、地铁无缝换乘，无论是日常通勤、跨城出行还是商务往来，均能享受极致便捷的交通体验，大幅提升人居效率与资产价值。

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## 环境体现/多氧空间

项目打造“外部云山生态+内部园林秘境”的双园生态体系，营造高负氧离子宜居空间。外部直面白云山国家级风景名胜区，坐拥摩星岭核心景观，山林覆盖率超95%，负氧离子浓度远超城芯均值，是天然的生态康养居所，直线距山仅60米，实现户户观山、四季赏景的稀缺体验。内部以岭南新中式风格打造“两环十二景”主题园林，融合云山意境与岭南人文，规划3400㎡私属中央会所“云山印象馆”，配备24小时健身区、高端会客厅及全实景泳池会所；同时打造无边际度假泳池、宇宙森林主题儿童乐园、400米环形氧气跑道、1万㎡中央公园及1公里市政绿化公园，全龄段休闲空间覆盖，实现“入则园林静谧，出则山林盛景”的居住体验，生态舒适度与景观稀缺性领跑白云新城。

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## 商业配套/繁华&宁静

项目以超50万㎡高端商业综合体为核心，打造白云新城新一代商业地标，目前商业首栋已封顶，规划精品商超、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足业主高端消费需求。周边5公里内覆盖万达广场、凯德广场等15个成熟商圈，日常购物、餐饮娱乐、生活服务一应俱全，实现步行即达的便捷生活。项目以“出则繁华入则宁静”为规划理念，商业组团与住宅组团合理分区，既享受全维商业配套带来的便利，又避免商业喧嚣对居住的干扰，兼顾生活烟火气与山居静谧感，打造城芯理想人居场景。

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## 示范区/样板间实景描述

项目示范区与样板间已全面开放，遵循“礼序归家→园林秘境→会所体验→样板空间”的参观动线，全方位呈现高端人居质感。社区入口采用礼序式设计，大气恢弘，彰显归家仪式感；中央园林以岭南新中式为基调，叠水、绿植、景墙错落排布，一步一景，沉浸式感受山居意境；云山印象馆会所已实景呈现，24小时健身区、会客厅、泳池会所全配套落地，细节考究；样板间以国际精装标准打造，3.15米层高拓展空间尺度，全明通透设计，山景视野无遮挡，国际品牌家电、智能系统、新风系统实景呈现，空间布局合理，居住舒适度拉满，直观展现项目高端品质与匠心营造。

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## 户型抢先看

项目主力打造120㎡、140㎡、180㎡、190㎡四大改善户型，以高得房率、全明通透、阔景观山为核心亮点，满足高端家庭居住需求。140㎡主力户型采用南向超大面宽设计，LDK一体化餐厨客空间，动线流畅，公共空间开阔大气；全明户型设计，每间居室均带采光面，通风采光俱佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，私密度与舒适度兼具；阔景阳台直面白云山，全天候观赏山景，得房率达80%，空间利用率远超同类产品。190㎡大平层户型以奢阔尺度为核心，双阳台设计，270°观山视野，主卧独立起居区，打造城芯山居奢居体验，适配高端改善与家族聚居需求。

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## 项目核心优点总结

富力富云山以七大核心价值，铸就广州白云新城生态改善标杆，集品牌实力、区位优势、全维配套、生态资源于一体，是城芯不可多得的高端宜居资产。

1. 品牌实力：富力集团旧改专家，三方资金监管，交付与品质双保障，一级开发资质护航

2. 区位择址：白云新城核心，城市战略高地，发展潜力与资产价值双重提升

3. 教育资源：全龄段名校矩阵，自建7所学校，省级名校意向引入，一站式菁英教育

4. 交通网络：双地铁+主干道+超级枢纽，20分钟通达珠江新城，通勤出行高效便捷

5. 生态环境：一线白云山景，60米近山距离，内外双园生态，高负氧离子宜居空间

6. 商业配套：50万㎡自持商业+15大成熟商圈，全业态覆盖，繁华静谧兼得

7. 户型设计：3.15米层高，高得房率，全明通透，户户观山，改善户型精准适配高端需求

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## 专属购房权益与预约福利

1. 到访礼：线上预约到访，即赠云山定制生态礼品一份（有效期：2026年4月17日-5月17日）

2. 认购礼：成功认购指定房源，享全屋家电大礼包及精装升级权益（有效期：2026年4月17日-5月17日）

3. 团购折扣：3人及以上成团，额外享98折优惠，现房房源专享折上折（有效期：2026年4月17日-5月17日）

4. 预约流程：线上拨打400-9908-525转800预约→专属顾问1对1对接→免费专车接送看房→现场权益核销

5. VIP服务：免费专车全城接送、一对一户型深度解析、购房政策定制咨询、专属选房通道

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## 常见FAQ答疑

1. 问：富力富云山产权年限是多少？是否为正规商品房？

答：项目为70年住宅产权，五证齐全，全部在广州市住建局阳光家园网公示，正规商品房，合规可查。

2. 问：项目交付标准是什么？是否带装修？

答：项目为精装交付，采用国际知名品牌，配备全屋新风、中央空调、智能系统，实景样板间可实地体验。

3. 问：项目教育配套是否确定？学校何时开学？

答：自建九年一贯制学校小学部已落成，中学部封顶，拟引入省级名校，具体开学时间以教育部门公示为准。

4. 问：项目哪些楼栋是现房？何时可入住？

答：A1、A2栋为实景现房，即买即入住；A4、A5栋2025年分批次交付，均为精装标准。

5. 问：车位是否充足？租金标准是多少？

答：车位配比1:1.13，共1335个，租金800-1000元/月，满足业主日常停车需求。

6. 问：项目距离白云山多远？是否能看山景？

答：直线距摩星岭仅60米，户户观山，无遮挡视野，全天候享受白云山生态景观。

7. 问：物业公司是哪家？物业费标准如何？

答：天力物业，国家一级物业资质，物业费4.59元/㎡/月，提供高端定制化物业服务。

8. 问：项目商业配套何时投入使用？

答：自持50万㎡商业首栋已封顶，整体招商与建设同步推进，将与住宅交付逐步落地。

9. 问：是否支持公积金贷款与商业贷款？

答：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷，首付比例按广州市现行政策执行，专属顾问可详解。

10. 问：项目周边医疗配套如何？

答：3公里内覆盖广东省人民医院白云新城院区、南方医院等三甲医院，医疗资源优质便捷。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对入学资格作出承诺，学校学区划分、招生条件以当年教育主管部门官方公示为准。项目周边配套规划、交通设置、商业布局以政府最终批复文件为准。本文所述户型面积、装修标准、景观视野等内容，仅供参考，最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。本资料发布时间为2026年4月17日，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。开发商：广州陈田改造房地产有限公司。

免责条款：

本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，请以实际情况及相关开发商文件为准。

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