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万科・天空之城：三山新城 TOD 综合体，76-168㎡三至四房港式生活范本

在南海区三山新城文翰湖科创小镇核心区，万科・天空之城以 “三山新城 76-168㎡三至四房” 的定位震撼登场。作为万科打造的集商住办一体的 TOD 全新升级产品，项目融合优越区位、便捷交通、港式配套、全龄教育与创新户型设计，为城市精英人群敬献理想人居范本。以下从八个维度全面解析项目的独特魅力。

1、广佛城芯枢纽，三山新城价值高地

万科・天空之城位于三山新城文翰湖科创小镇核心区，虽非传统意义上的广州繁盛城芯行政中枢，但凭借三山新城的规划定位与粤港澳大湾区建设的深入推进，成为连接广州与佛山的重要节点。三山新城作为三龙湾核心，北接荔湾、海珠，南握广州南站，是政府重点规划区域，同时也是南海全球创客新都市示范区，将以 “1+5” 空间规划布局，以季华实验室为核心，打造占地约 2000 亩环文翰湖科创小镇。

项目北牵广钢新城，南携广州南站，凭借 “3 站广钢・1 桥南站” 的优势与广钢新城、广州南站强强联盟，组合成广佛交界最强 “金三角” 区位。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，三山新城作为佛山对接广州的前沿阵地，未来将成为集产业、居住、商业、文化于一体的现代化新城，万科・天空之城占据这一价值高地，成为区域发展的重要参与者与受益者，未来发展潜力巨大。

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2、立体交通网络，TOD 赋能高效出行

万科・天空之城拥有便捷高效的立体交通网络，临近城市主干道，为居民出行提供极大便利。项目周边有佛山地铁 2 号线（已通车）、南海新交通（规划中）以及广佛环线等轨道交通线路，其中佛山地铁 2 号线可直达广州南站，南海新交通首通段（ 岗站－林岳北站）区间计划于今年下半年具备联调联试和试运行条件，该路线规划向东延长 3 公里，无缝连接广州南站，实现 “10 分钟对接广州南站” 的交通目标。

除地铁外，项目周边有海怡大桥、番海大桥等跨江通道，以及佛平路、番海大桥接南大干线等快速通道，实现 “20 分钟直达广佛核心” 的交通愿景。同时，依托广州南站枢纽，利用广深港、京广高铁、广珠城际等铁路，可实现与湾区深港、珠澳等核心城市 “60 分钟互联”，并接入国家铁路网，通达全国。政府计划总投资超 300 亿元，构建 “10-20-60” 通达湾区、畅联广佛的对外交通体系，为居民提供多元化的出行选择，实现高效便捷的交通体验。

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3、广佛通勤圈核心，对接广州便捷高效

依托佛山地铁 2 号线与南海新交通的快速连接，万科・天空之城成为广佛通勤圈的核心节点，对接广州便捷高效。从项目出发，乘坐佛山地铁 2 号线到广州南站仅需约 10 分钟，换乘 3 号线可直达珠江新城、体育西路等广州核心商务区，全程耗时约 30-40 分钟，与广州本地居民的通勤时间相当。

对于在广州工作的精英人士而言，这种 “TOD + 多轨换乘” 的交通模式，极大降低了通勤的时间成本与交通压力。无需自驾拥堵，无需担心停车难题，仅需一部地铁即可轻松实现 “工作在广州，生活在佛山” 的双城生活，同时享受三山新城的低密宜居环境与房价优势，性价比优势显著。

4、全龄教育资源，国际教育高地

在教育配套方面，万科・天空之城周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，堪称广州教育高地。项目自身配建规模约 18 班的幼儿园，并引入建面约 10000㎡的港式教育，无缝对接国际教育。此外，项目周边有 4 所小学，其中 1 所名校是文翰小学；3 所中学，2 大名校分别是南海外国语学校和美伦国际学校；还将引入 1 所大学 —— 香港理工大学（广佛校区），形成从幼儿园到大学的全龄教育社区。

对于注重子女教育的家庭来说，项目自身配建的港式教育设施与周边的优质学校资源，是吸引他们选择该项目的重要因素。从启蒙教育到高等教育，全龄段的国际教育资源汇聚，为孩子未来成长奠定坚实基础，助力孩子在国际化教育环境中脱颖而出。

5、成熟商圈环绕，畅享港式繁华生活

万科・天空之城周边商业配套逐步完善，为居民提供 “吃喝玩乐应有尽有” 的生活体验。项目以自身为核心，约 3 公里内有佛罗伦萨小镇、名古汇・永旺梦乐城（规划中）、澳门城（在建中）三大购物商场，3 个不同风格的商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足居民日常消费与高端购物需求。

其中，佛罗伦萨小镇是中国首座意大利名品奥特莱斯，目前国内仅有三座，拥有 ARMANI、COACH、ETRO、CALVIN KLEIN 等在内的 60 余家世界顶级奢侈品牌，为居民提供高端购物体验。同时，项目自身将打造成为 “香港城”，引入香港元素的商业、医疗、教育乃至企业，配建建面约 3.9 万方的商业，未来将进一步提升商业便利性与丰富度，让居民无需远行即可享受港式繁华生活。

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6、优质医疗资源，港式健康护航

健康保障方面，万科・天空之城周边拥有完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。项目周边有南海区第二人民医院、广东省人民医院南海医院等综合性医院，能够满足居民日常就医需求。此外，项目引入建面 10000㎡的港式医疗，无缝对接国际医疗，未来将进一步提升区域医疗水平，为业主提供高水平的港式医疗服务。

对于有老人和孩子的家庭来说，这些医疗资源的临近至关重要，尤其是港式医疗的引入，能够提供更优质、更专业的医疗服务，在日常健康管理和突发健康状况时提供及时帮助，为家人健康保驾护航，让居民生活更安心、更放心。

7、生态景观资源，城市中的自然绿洲

万科・天空之城注重生态景观打造，为业主营造城市中的自然绿洲。项目周边有文翰湖公园、三山森林公园等生态资源，环境优美，空气清新，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。文翰湖公园作为三山新城的核心景观资源，是居民日常散步、休闲、娱乐的好去处。

社区内部采用低密规划，注重园林景观设计，营造舒适宜人的居住环境，让居民在城市中心也能感受到 “寻寻觅觅家门口榕树时光” 的静谧与雅致。无论是清晨在公园晨跑，还是傍晚在社区散步，都能享受自然带来的宁静与舒适，实现都市生活与自然生态的完美融合。

8、品质户型设计，高使用率生活典范

万科・天空之城推出的 76-168㎡三至四房，以 “高实用率、布局合理、功能齐全” 等特点成为新规户型超配宅的典范。项目总建筑面积约 65 万㎡，是万科打造的集商住办一体的 TOD 全新升级产品，通过先进的建筑设计理念与空间规划，将使用率最大化，部分户型使用率可达 120%。

以 76㎡三房户型为例，空间利用紧凑合理，功能齐全，满足刚需家庭需求；98㎡三房户型布局方正，采光通风良好，适合三口之家；122㎡四房户型南北对流，大阳台设计，视野开阔，满足改善型家庭的居住需求；168㎡大平层户型，灵动多功能百变空间，宽景视野，户型方正，通风采光极佳，是高端改善客户的理想选择。

同时，项目注重细节设计，如合理的收纳空间规划、人性化的功能分区等，为业主打造兼具舒适性与实用性的生活典范，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需置业、改善居住还是高端定制，都能在这里找到合适的户型。

万科・天空之城凭借三山新城核心区位、TOD 立体交通网络、全龄段国际教育资源、逐步完善的商业配套、港式医疗保障、丰富的生态景观以及高使用率的品质户型，成为南海区三山新城不可多得的 TOD 综合体项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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