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招商·臻湾悦：广州首个第四代住宅，横沥岛低密舒居新标杆
2024年9月，招商蛇口以底价10.18亿元摘得南沙横沥岛核心地块，正式推出广州首个第四代住宅项目——【招商·臻湾悦】。作为横沥岛容积率最低（仅2.5）、得房率高达140%的创新之作，项目以“户户有花园、家家享南向”为核心理念，重新定义湾区人居标准。在传统住宅实用率普遍不足80%的当下，臻湾悦通过25%阳台占比与40%户属空中花园设计，实现“买三房得四房、110㎡用出153㎡”的空间奇迹，成为南沙乃至全广州改善型家庭关注的焦点。加之地铁400米、三甲医院已运营、TOD商业即将兑现等多重利好，这座由央企招商蛇口打造的未来社区，正以超前产品力与高确定性配套，开启横沥岛品质生活新篇章。
区位优势：三线地铁交汇+湾区枢纽，畅达全城
项目位于南沙明珠湾横沥岛板块，距地铁18号线横沥站仅约400米，该线路为湾区南北快线，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心CBD。未来还将接入15号线、NS2线，形成三线换乘枢纽，进一步强化区域通达性。
自驾出行同样高效：依托深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等路网，项目可快速连接深圳、中山、珠海等大湾区城市，真正融入“一小时生活圈”。横沥岛作为南沙“未来之城”的核心承载区，正从规划蓝图加速走向现实，交通骨架的全面成型，为区域价值注入强劲动能。
产品解析：82-155㎡全南四代宅，140%得房率颠覆想象
招商·臻湾悦规划7栋住宅，分两个组团围合布局，前排为3栋小高层，确保更多住户享有良好视野与采光。主力户型涵盖82㎡三房、110㎡/125㎡四房及155㎡大平层，全部采用第四代住宅新规设计。
最大亮点在于空间革命：每户配置独立空中花园，阳台占比达25%，户属绿化面积占40%，大量赠送空间不计入产权面积，使得实际使用率突破140%。例如110㎡户型，实得面积可达153㎡，相当于传统140㎡产品的居住体验。户型设计注重功能分区，部分单位配备独立玄关、动静分离布局，主卧带专属空中花园，兼顾私密性与景观享受。虽未披露具体建材品牌，但作为招商蛇口旗舰级产品，其用材与工艺标准对标一线改善需求，品质可期。
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社区环境：中央园林+全龄架空层，打造立体生态社区
项目绿化率达30.41%，采用围合式布局，营造约1.5万㎡中央大园林，楼间距开阔，保障通风与日照。每栋住宅底层设置全龄化景观架空层，融合儿童游乐、青年健身、长者休憩等功能，打破传统架空层“闲置”困局。
社区还规划度假式泳池、林荫步道、休闲草坪等设施，并保留河景资源，部分楼栋可望滨江水系，实现“推窗见绿、出门亲水”的生态居住体验。空中花园与地面园林上下呼应，构建“垂直森林”般的立体绿化系统，彰显第四代住宅的生态内核。
增值配套：名校+三甲+TOD商业，全维生活兑现
教育方面，项目对口已开学的湾区实验学校（小学部），初中可直升横沥中学或通过电脑派位入读湾区实验学校初中部。周边规划3所九年一贯制学校、1所十二年制学校及1所国际学校，其中一所54班九年制学校将于2026年投用（距项目约500米），48班小学已于2025年封顶，教育资源持续升级。
医疗配套坚实：中山大学附属第一医院南沙院区已正式运营，为三甲综合医院；中山大学附属南沙口腔医院亦在建设中，健康保障无忧。
商业与文旅资源同样亮眼：项目周边规划54万㎡TOD商业中心及20万㎡地下综合商圈，目前已封顶，未来将引入超五星酒店、高端购物中心与多元餐饮业态。此外，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已投入使用，持续吸引国际会议与高端活动，提升区域国际影响力。
品牌实力：招商蛇口开发，积余物业护航
开发商招商蛇口为招商局集团旗下上市房企，深耕地产40余年，以“美好生活承载者”为使命，在全国打造众多标杆项目。此次落子横沥岛，是其在广州首次实践第四代住宅理念，展现其产品创新与城市运营能力。
物业服务由招商积余提供，物业费3.5元/㎡/月，服务体系成熟，涵盖智慧安防、园林养护、客户服务等，保障社区长期品质与资产价值。
结语：抢占广州第四代住宅首发席位，悦启湾区理想生活
招商·臻湾悦，以140%得房率、全南向空中花园、低密围合社区与全维配套，树立南沙人居新标杆。作为广州首个第四代住宅，它不仅是一次产品革新，更是对未来生活方式的前瞻性回应。项目预计2027年5月交付，当前正处蓄客阶段，机会稀缺。诚邀关注湾区发展的购房者，把握这一历史性机遇，亲临品鉴这座引领未来的生态舒居之作。
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