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能建天河麓誉府：天河智慧城的高品质居住选择

能建天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，紧邻广汕二路和大观北路，周边环绕着旧羊山公园、凤凰山森林公园等丰富的自然资源。作为天河智慧城的重要组成部分，该项目不仅拥有优越的地理位置和自然景观资源，还具备便捷的交通条件和完善的生活配套设施。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售户型等方面对项目进行详细分析，并总结其优缺点。

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一、基本信息

开发商：中国能源建设集团有限公司

占地面积及建筑面积：总占地面积约58,715平方米，总建筑面积约214,146平方米

容积率与绿化率：容积率为3.0，绿化率为35%

规划户数：共1346户

装修情况：带装修交付

总栋数：包括10栋高层住宅楼和4栋小高层住宅楼

户型面积：提供80-125平方米的3至5居室户型

物业费：每平方米每月2.8元

车位数：共1754个，车位比为1:1.2

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二、交通配套

地铁：步行距离内即达6号线高塘石站，仅需700米，通过地铁可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。

自驾：项目北侧是快速路广汕二路，距离广连高速入口500米，能够便捷连接广州环城高速和广佛肇高速，前往市中心区域大约需要40分钟车程。

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三、教育配套

幼儿园：项目旁设有9班规模的幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，属于省一级配置。

小学：社区斜对面有高塘石小学，该校目前有12个班级，将在三年内扩建至24个班，并已加入华阳教育集团，享有优质的教育资源。

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初中：对口直升省级名校89中，同时学生还可以参加天河四大名校的摇号入学。

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四、生活配套

商业设施：周边有广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，驾车15分钟即可到达，满足日常购物娱乐需求。

医疗设施：区域内有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院等三甲医院，确保居民健康。

社区内部设施：小区内规划有1200平方米的商业街，以及艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等，构建品质生活场。

五、在售户型

能建天河麓誉府提供了多种户型选择，所有户型均采用全南向设计，使用率超过100%，部分户型达到109%。以下是几个典型户型介绍：

80㎡三房两厅两卫：东南朝向，四开间南向，主卧配备270°弧形玻璃幕窗，提供超大面宽视野。

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93㎡四房两厅两卫：同样东南朝向，南北通透，四面宽极致视野，主卧同样配备270°弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南朝向，配有约5.7米宽的瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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100㎡四房两厅两卫：西南朝向，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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六、优缺点总结

优点：

优越的地理位置：地处天河智慧城核心位置，靠近多个科技企业和总部企业，未来发展潜力巨大。

便捷的交通条件：步行距离内即达地铁站，自驾出行也十分便利，能够快速到达市中心各主要区域。

丰富的教育资源：项目自带优质幼儿园，并且临近华阳教育集团旗下的高塘石小学和89中，提供优质的教育环境。

完善的配套设施：周边商业设施齐全，医疗资源丰富，社区内部也有多种休闲娱乐设施。

高使用率户型设计：所有户型均采用全南向设计，使用率超过100%，提供宽敞舒适的居住体验。

缺点：

周边环境有待改善：当前项目周围仍以城中村为主，短期内难以彻底解决环境卫生问题。

地理位置稍显边缘：项目位于天河与黄埔交界处，未来政策投入力度可能不如天河中心区域。

噪音影响：项目紧邻广汕二路，日常车流量较大，可能会受到一定的噪音干扰。

历史背景因素：项目地块曾为牧畜屠宰场，个别购房者可能会对此有所顾虑。

七、总体评价

能建天河麓誉府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的生活配套设施，在天河智慧城板块中具有较强的竞争力。尽管存在一些不足之处，如周边环境问题和噪音干扰等，但对于追求高品质生活的购房者而言，该项目无疑是一个值得考虑的选择。特别是在当前楼市环境下，能建天河麓誉府以其稳健的表现和独特的产品优势，展现出了强大的吸引力。对于在天河东部工作的人群来说，这里不仅是理想的居住地，也是投资置业的好选择。

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