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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

保利珠江印象坐落于白鹅潭滨江带的东沙板块，处于广州市千亿打造的后航道沿江经济带上，享受着广州唯一世界级内港湾以及8万方滨江水港资源。项目周边多为江景豪宅，如珠江天悦、广州幸福湾等，形成了高端的居住圈层。其背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，该健康港体量约200万㎡，总投资超300亿元，涵盖港湾游艇码头、产业综合体、购物中心等高端配套。同时，项目临近广州国际医药展贸中心，未来业主不仅能享受便捷的商业服务，还能拥有良好的生态环境，这里是城市繁华与自然生态完美融合的理想住区。

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2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

白鹅潭地区作为广州着力发展的区域，规划前景十分广阔。保利珠江印象所在的东沙片区是珠江后航道的重要节点，规划对标世界级港湾码头，致力于打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，成为医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地和生态宜居品质生活理想城。随着周边旧改的加速推进以及道路等基础设施的不断完善，区域价值将不断提升。例如，在建的白鹅潭大道和东沙隧道将极大改善自驾出行条件，为业主提供更加便捷的交通连接，进一步提升项目的吸引力和发展潜力。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

保利珠江印象虽为小户型项目，但所处区位独特，周边豪宅林立，在城央稀缺的滨江豪宅带中独树一帜。项目距离珠江约200米，业主能够享受到二线江景资源，以几百万的价格即可拥有千万级豪宅的景观和配套资源，实现了在核心豪宅江景板块拥有小户型的难得机会。其超19米的景观面，无论是一线还是二线望江，都能与荔湾其他在售江景大平层相媲美，大景观面不仅带来了良好的视野，还能让阳光充分照入室内，为业主营造出舒适惬意的居住氛围，续写着城央滨江豪宅的传奇。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

项目交通优势明显，步行约700米即可到达在建的10号线东沙站，预计今年通车。通车后，业主1站可到对岸海珠西，4站到达中大商圈，无需换乘就能直通珠江新城、海珠西商圈等核心区域。此外，规划中的水上巴士及港湾码头也将在3年内完工，为业主提供一站式滨水生活体验。这种水陆交通相结合的便捷网络，使得保利珠江印象能够快速连接城市的各个重要区域，成为贯通城市动脉的关键节点，为业主的出行和生活带来极大的便利。

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🔵广州幸福湾营销中心电话☎：400-0688-602【营销中心已认证】⚡⚡5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

保利珠江印象由央企保利开发，保利深耕广州32年，开发了超过100个高质量项目，实力雄厚。2023年，保利成为全国唯一一家业绩突破4000亿的房企，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业前列。在项目打造上，保利致力于为业主提供世界级的生活方式。小区规划为两栋32层的住宅和一所幼儿园，是一个低密社区，每层五户的设计，让业主能够享受到更加私密的生活空间，避免了高密度社区的嘈杂和拥挤，为业主营造出一种尊贵、舒适的居住氛围。

6、便捷交通网络，快速畅达全城

除了前面提到的公共交通优势外，保利珠江印象周边的自驾交通也十分便利。在建的白鹅潭大道和东沙隧道就在家门口，业主一脚油门即可直达万象城、太古商业等高端商业中心。这种便捷的交通网络，无论是对于业主日常通勤，还是休闲购物出行，都能快速畅达全城，大大节省了时间成本，提高了生活效率，让业主能够更好地享受城市的繁华与便利。

8、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施

从建筑设计来看，保利珠江印象虽然整体体量不大，但在户型设计上独具匠心。约69 - 113㎡的户型，满足了不同家庭的居住需求，尤其是69㎡的户型，是广州西部稀缺的极小户型新规三房，85㎡户型是西部少有的非超高层南向三房两卫，113㎡四房两卫更是堪称保利珠江天悦的平替。在地理位置上，项目位于白鹅潭核心区域，周边配套丰富。教育方面，小区配建幼儿园，西南面规划有24班的康有为纪念小学，2公里内还有多所优质学校，涵盖省实广钢校区、华师附小等，教育资源优质。生活方面，项目旁边的健康港星河COCO Park已运营，万象城、双太古等重奢商业也将陆续登场，还有保利珠江天悦约6万㎡的滨江商业，以及周边众多商业配套，满足业主全龄段日常需求。医疗方面，周边有南方医科大学珠江医院等多所医院，为业主家庭健康保驾护航。

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9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区

保利作为文化国企，在打造珠江印象项目时，充分考虑了区域的发展潜力和业主的生活需求。项目所处的东沙板块，产业云集，以广州国际健康港为核心的千亿级大健康产业平台正在蓬勃发展。同时，低密社区的规划，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静舒适的居住环境。在这样一个醇熟的区位，随着区域的不断发展和完善，保利珠江印象的潜力无限，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

10、豪装修气候系统 一线品牌交标，智能家居创新平台

虽然文中未明确提及装修相关内容，但可以合理推测，以保利的品牌实力和对品质的追求，保利珠江印象在装修方面可能会采用豪装修标准，配备气候系统，选用一线品牌交标，为业主提供高品质的居住体验。同时，在智能家居方面，也可能会打造创新平台，让业主能够享受到智能化的便捷生活，提升居住的舒适度和科技感，为业主带来更加现代化、高品质的生活方式。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。