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国科众安・江屿大观：广州南 CBD 战略要位的生活办公综合体，38-46㎡LOFT 与 160-190㎡叠墅解析

在广州南拓发展的浪潮中，国科众安・江屿大观以 “广州南生活与办公最优的综合体” 的定位惊艳亮相。作为区域内少有的复合型项目，其依托广州南市桥芯的战略区位、十轨汇聚的交通优势、一线临江的生态资源以及多元业态的产品组合，为追求品质生活与高效办公的城市新贵打造了理想的综合体生活范本。以下从八个维度深度解析项目价值，展现当代综合体项目的独特魅力。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

国科众安・江屿大观位于广州南市桥芯禺山大道南侧，这里虽不直接位于广府第一中轴，却承载着广府文化的深厚底蕴。市桥作为番禺的老城区，是广府文化在番禺的重要发源地，项目周边分布着众多历史文化遗迹，如番禺学宫、留耕堂等，见证了广府文化的千年传承。

项目所处的广州南板块，既延续了广府文化的历史脉络，又融入了现代化的发展理念，成为广府文化在广州南拓进程中的重要展示窗口。国科众安・江屿大观以广府正脉为文化根基，在建筑设计中融入岭南元素，同时注重现代生活与办公方式的营造，成为连接广府文化传统与广州南拓发展的桥梁。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

国科众安・江屿大观坐拥一线临江的稀缺资源，紧邻珠江支流，真正实现了 “百步珠江” 的生活愿景。与传统 CBD 的江景资产相比，项目所处的江段更为静谧，能够欣赏到更为自然纯粹的江景风光，同时避免了城市喧嚣的干扰，拥有比 CBD 更恒久的景观资源和居住舒适度。

一线临江的优势不仅带来了绝佳的景观视野，更赋予了项目独特的生态价值。业主可近距离感受江风拂面的惬意，欣赏日出日落的壮丽景象，享受真正的滨江生态生活，这种稀缺的江景资源在广州南板块实属难得，也让项目成为备受瞩目的前航道江岸资产。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州南滨江中板块作为广州南拓的重点发展区域，土地资源极为稀缺，尤其是集居住、办公、商业于一体的综合体项目更是十余年断供。国科众安・江屿大观的推出，填补了区域综合体市场的空白，成为板块内难得的稀世新作。

项目总建筑面积约 13 万㎡，业态涵盖 38-46㎡公寓、168-195㎡叠墅、文化站与老人福利院，容积率约 1.64，绿化率约 30% 以上，是广州南板块内少有的低密综合体项目。其稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在多元业态组合和低密宜居的产品定位上，为追求生活与办公平衡的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

国科众安・江屿大观位于广州南市桥芯，通过完善的交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目北邻万博 CBD，西侧广州南站商务圈，南邻南沙经济发展区，东侧接驳东莞、深圳，处于大湾区 “桥头堡” 和广州南部 CBD 的战略要位。

交通方面，项目实现 “3 条地铁 + 8 条城市交通枢纽 + 1 个高铁站” 的十轨汇聚，连通 3 号 / 18 号 / 22 号线地铁，实现全域无缝衔接，30 分钟可达珠江新城，1 小时畅达湾区主要城市，这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受广州南的发展红利，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源，实现了生活与办公的高效平衡。

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

国科众安・江屿大观依托一线临江的优势和完善的配套，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，打造富氧宜商宜居社区，业主可享受江景、山景、园景等多重生态景观，同时项目规划全龄互动园林，少有所乐，老有所享，纯粹人车分流，还原静谧生活本意，6 重生活场景，一步一景尽芬芳。

在商业配套方面，项目虽为综合体，却能近距离享受市桥商圈、万博 CBD 等成熟商业资源，同时自身也配备了完善的生活服务设施，这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活方式，让业主在享受滨江生态生活的同时，也能拥有城市生活的便利，尽享一江两岸的风华。

6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

国科众安作为深耕广州的实力开发商，致力于为城市打造高品质的综合体项目。公司秉承 “匠心筑城，服务至上” 的理念，在项目规划、建筑设计、产品打造等方面精益求精，力求为购房者带来超越期待的居住和办公体验。

国科众安・江屿大观作为国科众安在广州南板块的重要作品，延续了公司的品牌理念，以独特的综合体定位和高品质的产品，敬献珠江畔的传奇作品，为广州南的城市发展和人居升级贡献力量。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

国科众安・江屿大观虽然不是传统广府系产品，但其在规划设计和文化传承上，充分融合了广府文化的元素，打造出具有广府特色的滨江人居新范式。项目在园林设计上借鉴了岭南园林的造园理念，结合一线江景资源，营造出独特的社区生态环境。

同时，项目注重广府文化中 “家” 与 “社区” 和谐共处的理念，不仅打造了高品质的居住产品，还配备了文化站、老人福利院等社区配套，让业主在享受现代生活与办公的同时，也能感受到广府文化中重视家庭、社区和人文关怀的居住智慧，开创了滨江综合体人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

国科众安・江屿大观推出的 38-46㎡精装江景 LOFT 公馆和 160-190㎡江山叠院，以 “全南向、多功能、高实用率” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。

建面约 38-46㎡精装江景 LOFT 公馆：约 4.5 米挑高层高，与江山叠院同等配套享受，尊阔视野，百变空间，可根据需求灵活打造为居住、办公或投资用途，为城市新贵而生，悦鉴精英生活场，满足多元化的生活和办公需求。

建面约 160-190㎡江山叠院：仅供 156 位峯层人物典藏，独立入户大院空间、挑高地下室、顶层 270° 景观露台，融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界，于稀贵江岸敬献城市极少数，无论是居住、办公还是投资，都能彰显主人的尊贵身份和品味。

项目产品设计充分考虑了不同客群的需求，从城市新贵到峯层人物，都能在这里找到适合自己的生活和办公空间，同时注重景观的均好性和空间的舒适性，为滨江生活与办公注入了新的想象空间。

国科众安・江屿大观凭借广州南 CBD 战略要位的独特区位、十轨汇聚的交通优势、一线临江的生态资源、多元业态的综合体规划、实力品牌保障以及高品质的产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点综合体项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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