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项目基础信息

🌹项目总规划——85万方综合体大城

🌹 在售楼栋：78㎡--93㎡（三房）

101㎡ （售罄）--116㎡--135㎡（四房）

🌹均价 ：约2.1-2.7万

🌹梯户比：A6（3梯6户）、A8、A9（4梯8户） B1、B3（3梯8户）、B2栋（2梯6户）B5（2梯4户）

🌹装修标准: 精装交房

🌹占地面积：约19.2万㎡

🌹建筑面积：约85万㎡

🌹绿化率：35%

🌹容积率：3.8

🌹总户数：3356户

🌹车位数：3914个，车位比高达1:1.2

🌹交房时间: 2023年年底

🌹使用年限: 70年，拿地：2019年12月

🌹物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

🌹管理费：2.8元/㎡·月

不得不买【四大看点】

1【看政府】——南沙海上中轴，共享蕉门-明珠湾两大板块红利

（1）明珠湾”国际金融岛“已写入政府规划文件：重点发展航运金融、金融租赁、总部经济等特色金融产业；国际金融论坛(IFF)会址落户金融岛：接轨世界金融经济交流，建立湾区金融价值高地；金融贸易企业相继进驻，引领岛内金融经济：10大企业总部落址灵山岛，着力引入国内外金融、投资机构，引进国际高端人才；

（2）蕉门河中心区块则被誉为南沙的城市客厅，南沙主城区，集中了80%的成熟配套，包括区政府，万达，华附妇幼医院等大型商场、学校、医院都汇聚在这里。

根据规划，亭角片区定位为自贸区滨海城市景观门户和文创产业基地，未来将与对面的灵山岛尖、梅山工业区、体育馆片区连成一片，将此片区融合为一体打造现代滨海门户城市景貌。届时将会引入大型的文创产业进驻，目前凤凰卫视已确定落址，其总部基地就在项目旁边。

2【看品牌】——世界500强央企保利，城市更新先行者

大型央企，世界500强，国家一级开发资质。紧跟广州发展的步伐，连续9年蝉联广州市场销冠，作为城市更新先行者积极推动城市更新改造，如琶洲、冼村、小新塘、柯木塱及亭角等10多个项目，开发最高端“天”字系列。正所谓有中心必有保利，有保利必是中心。

3【看配套】——两大板块交汇处，10km范围享受一站式齐全配套

交通：半小时通达广州，1小时畅达粤港澳。

（1）地铁：15、18、22号线、NS1线——30分钟通达广州东；

（2）高铁：庆盛高铁站——可前往东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙；

（3）高速：亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市；

教育：配建学校+名校环伺，全龄段的优质教育。

（1）广大附中： 12年一贯制公立学校，共设小学36班/初中24班/高中36班；目前已经行预招生，预计今年开学——5分钟车程；

（2）广州外国语学校：全国首批七所外国语学校之一，本科100%，是一所已经在读的高校——10分钟车程；

（3）湾区实验学校：九年一贯制公立学校，小学和中学各设36个班，预计今年9月正式招生——10分钟车程内；

（4）社区配建两所幼儿园、一所36班小学，教育密度堪比越秀老东山，家门口名校资源。

医疗：临近3所顶级三甲医院（中山医、中山口腔、南沙中心医院）10分钟车程护卫家人健康；

商业：万达广场，星河cocopark，灵山岛超4万方地下商城，万科里、项目自带15万㎡商业，满足中高端全方位购物需求；

景观：南面望一线600m宽蕉门河景，北望大山乸森林公园，沿江铺设8公里滨水景观带，6大亲水平台，近30处滨水景观；

4【看产品】——78-116㎡三至四房，投资自住兼宜

在售产品

『梯户比总高』

A1（3梯6户/46层总高）

A2、A3、 B2（2梯6户/31-32层总高）

A4、A5、A6 、B1、B3（3梯8户/31-32层总高）

A7、A8、A9 (4梯8户/45层总高)

B4、B5、B6（2梯4户/24层总高）

『交楼时间』

A4.5栋2022年10月30日

A2.3栋2022年12月10日

A6栋2023年6月30日

A1栋2023年9月30日

B1-B2-B3栋2023年9月30日

B4栋2024年5月30日

B5栋2024年6月30日

A8栋2024年7月30日

A9栋2024年7月30日

A7栋2024年9月30日

楼栋规划图

优点总结

1，亭角楼盘最大的卖点就是江景，毕竟在海边的南沙，有不错江景的楼盘还是稀缺。

2，未来凤亭大道建成之后，亭角楼盘都会成为另外一个珠江湾的味道，楼下就是江边绿道。

3，自带两所幼儿园、一所36班华南师范大学附属南沙凤亭小学，而且在今年的9月份就可以开学入读了

4，开车的话，离市区也比较近，上高速很方便

5，现楼，能马上收楼入住，还是央企保利开发商，保利物业，各方面都有保障

缺点总结

1，不近地铁，公共交通不方便

2，目前周边的生活配套还没有完全起来

项目总结

作为保利“天字系”产品系列，保利·南沙天汇自身产品以及配套都很能打。

占据三江汇聚之地，南望灵山岛，直面约700多米宽蕉门水道。

这座大城体量约120万方，居住氛围逐渐形成，俨然成为片区成熟生活大盘，但是你要接受这边的公共交通的不方便

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