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新世界天馥项目简介

新世界天馥位于广州白鹅潭CBD，由知名开发商新世界中国开发。该项目提供多种户型选择，从约76平方米至140平方米不等的三房和四房住宅，旨在满足不同家庭的需求。交房时间为2026年3月，物业费为3.8元/平方米。

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区位规划潜力

白鹅潭作为广州市重点发展的五大世界级地标商圈之一，其发展潜力巨大。新世界天馥地处该区域的核心地带，周边配套设施完善，交通便利，教育、商业资源丰富。此外，《民法典》规定产权到期后可以自动续期，尽管具体续期费用尚未明确，但考虑到民生问题，政策上不会设置较高的费用。

在售户型及价格

新世界天馥推出了多种户型供购房者选择：

76平方米：紧凑型三房一卫设计，最大化利用空间，但正对马路，噪音较大。

78平方米：销量第二的三房一卫户型，格局紧凑实用。

87平方米：三房两卫设计，增加了卫生间的便利性。

89平方米：最热销户型，每间房方正且面积均衡，过道稍显浪费空间。

98平方米：四房两卫，空间利用率高，但卫生间设置影响了餐厅布局。

107平方米：四房两卫，视野开阔，背对高架桥，相对安静。

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小区环境怎么样？

小区周围存在一定的噪音源，如芳兴路、广茂铁路以及在建的广佛快速路等，但在高架桥下实测噪音约为68分贝。开发商通过安装中空隔音玻璃、远离马路并增加绿化带等方式减轻噪音影响。同时，小区内设有街区公园，营造出独特的归家仪式感，提升了居住体验。

交通配套如下：

新世界天馥距离5号线滘口站仅400米，步行约6分钟即可到达，无需换乘即可直达珠江新城。自驾出行则有珠江大桥等多条隧道环绕，方便快捷。此外，地铁与项目之间还建有街区公园，提升了业主的出行体验。

学区学校配套如下：

教育资源丰富，包括省一级西关培正小学、百年学府广州四中、真光中学附属小学等，为孩子提供了优质的教育环境。此外，项目本身还配建了一所幼儿园，进一步增强了教育配套。

商业配套

新世界天馥周边拥有丰富的商业设施，全国规模最大的万象城已于2023年6月开工，预计2026年正式营业。太古汇购物中心和太古里滨水街区也分别于2022年9月和未来几年内陆续动工。小区内部还配有4.3万平方米的社区商业，为居民提供便捷的生活服务。

项目价值优势总结

新世界天馥凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、高质量的教育资源和丰富的商业配套，成为了一个极具吸引力的高端住宅项目。尽管面临一定的噪音问题，但开发商通过一系列措施有效缓解了这一不利因素。无论是对于自住还是投资需求的购房者来说，新世界天馥都展现出了较高的性价比和发展潜力。

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新世界·天馥

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