广铁·珑曜上城(售楼处)广铁·珑曜上城首页网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@广州地铁地产·珑曜上城锦绣香江花园新地块项目售楼处

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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 广州地铁地产珑曜上城售楼处电话：4009908525 转接 223

广州地铁地产珑曜上城位于番禺亚运大道沿线，地处广府千年政治文化根脉的延伸带。广府文化以 “交通枢纽带动发展、崇文重教” 为核心，项目距石碁南站约 500 米，3 号线直达珠江新城，延续了广府 “以轨交兴城” 的智慧。配建的广外附九年一贯制学校，契合广府 “教育为先” 的传统，让居住者在享受现代交通便利的同时，浸润在浓厚的教育氛围中。亚运大道作为 “第二条南大干线” 千亿产业轴的重要部分，承载着番禺未来发展的 “智核” 功能，呼应了广府 “商脉与文脉共生” 的特质。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 广州地铁地产珑曜上城售楼处电话：4009908525 转接 223

广州地铁地产珑曜上城虽非临江项目，但其作为地铁上盖的高使用率大盘，拥有独特的资产价值。9 号楼上新，73 平有货，130% 的使用率让小户型也能拥有阔绰空间，性价比突出。对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “3 号线直达珠江新城 + 广外附名校 + 68 万㎡大城规划” 的组合取胜。项目处于亚运大道千亿产业轴，周边密布产业园，未来产业人口导入将为资产提供支撑，其交通与教育优势带来的生活便利性，比单一江景资产更具实用性与稳定性。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 广州地铁地产珑曜上城售楼处电话：4009908525 转接 223

广州地铁地产珑曜上城在滨江中板块展现出显著稀缺性。项目作为约 68 万㎡的大型社区，分四期开发，目前 9 号楼上新，73 平有货，在区域内属于稀缺的小户型供应。130% 的使用率在新规下极为难得，全南向 4/5 空间设计满足刚需刚改需求。滨江中板块十余年断供背景下，这种 “地铁上盖 + 名校配套 + 高使用率” 的大盘产品供应有限。随着亚运大道产业轴发展，项目的稀缺性将随区域成熟度提升而加剧，对于追求高性价比与教育资源的购房者是难得机遇。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 广州地铁地产珑曜上城售楼处电话：4009908525 转接 223

广州地铁地产珑曜上城依托 3 号线交通优势，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。3 号线 4 站可达琶洲 CBD（海珠），无需换乘直达珠江新城（越秀附近），形成 “双主城辐射” 效应。自驾经亚运大道、华南快速等路网，快速接入双主城。居住者既能享受项目自身的商业与教育配套，又能共享海珠的科创资源与越秀的政务文化资源，工作日通勤双主城高效便捷，周末可体验双主城的商业与娱乐，工作与生活无缝衔接。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 广州地铁地产珑曜上城售楼处电话：4009908525 转接 223

广州地铁地产珑曜上城虽非滨江项目，却营造出独特的 “滨水 + 城央” 生活氛围。项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中），体育运动公园等自然空间，让居住者在家门口享受滨水休闲乐趣。自身规划 4000 平方米商业，意向引入知名品牌，北侧 100 米有金龙城财富广场，1 站龙湖天街（在建）、2 站番禺广场商圈，满足日常购物与娱乐，尽显都市烟火气。这种 “滨水公园 + 成熟商圈” 的组合，虽无一江两岸之景，却有着舒适便捷的生活体验。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 广州地铁地产珑曜上城售楼处电话：4009908525 转接 223

广州地铁地产深耕广州多年，在轨交地产开发领域经验丰富，珑曜上城是其 TOD4.0 全新作品。项目以约 68 万㎡大城规划，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的综合社区，配建广外附九年一贯制学校，展现了品牌对品质与配套的重视。130% 使用率的户型设计、双会所、立体花园社区等规划，体现了品牌对居住需求的深刻理解。作为珠江畔亚运大道旁的传奇大盘，项目凭借地铁地产的实力与匠心，赢得市场关注。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 广州地铁地产珑曜上城售楼处电话：4009908525 转接 223

广州地铁地产珑曜上城虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府轨交教育大盘新范式。项目以 “地铁上盖 + 名校 + 高使用率” 为核心，打造 “便捷 + 教育 + 空间” 的生活模式。3 号线石碁南站 500 米解决通勤，广外附九年一贯制学校保障教育，73-130㎡户型 130% 使用率满足家庭成长需求。将广府人对 “轨交便利、教育优质、空间实用” 的需求与现代大盘规划结合，重新定义了番禺东部的居住标准，为广府刚需刚改家庭提供了理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 广州地铁地产珑曜上城售楼处电话：4009908525 转接 223

广州地铁地产珑曜上城的户型设计遵循全南向新规，迭代了轨交生活新想象。9 号楼上新的 73 平及其他户型，全南向设计，至少四开间朝南，保证充足采光与通风。130% 的使用率，阳台率 20%，N 处赠送空间，让 73 平也能打造舒适四空间。全系标配入户花园、270° 环幕飘窗 + 大方厅，提升空间实用性与居住体验。这种 “高赠送 + 全南向 + 灵动空间” 的设计，让购房者以合理成本享受 “大空间 + 优采光” 的生活，重新想象了轨交大盘的居住体验，满足现代家庭对空间的多重需求。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

优点总结：

交通便捷，距石碁南站约 500 米，3 号线 2 站番禺广场，直达珠江新城，3 站万博 CBD，4 站广州南、琶洲 CBD。

教育优质，配建广外附九年一贯制学校，小升初明确，可 “目送” 孩子上学，周边还有多所学校。

使用率超高，130% 的使用率，阳台率 20%，N 处赠送空间，73 平可做四空间，性价比突出。

商业配套丰富，自身带 4000㎡商业，近金龙城财富广场，1 站龙湖天街（在建），2 站享番禺广场商圈。

大盘规划，总规模约 68 万㎡，分四期开发，配建滨水公园、运动公园等，全维配套自成一城。

缺点总结：

周边现状一般，目前多为农田、村屋、厂区，发展需时间，人口和配套填充需要周期。

部分户型临路，1 栋和 2 栋小户型朝向亚运大道，可能有噪音和粉尘影响。

一期车位比约 1:1，对于大型社区而言，未来可能存在车位紧张的情况。

商业配套待完善，自身商业和龙湖天街等处于建设中，初期依赖现有周边配套。

区域成熟度低，亚运大道产业轴处于发展阶段，各项规划落地需要时间等待。

总体而言，珑曜上城适合在天河、珠江新城、万博等区域通勤的刚需刚改家庭，尤其是重视教育、追求高使用率和大盘配套的购房者，长线看有一定发展潜力。9 号楼上新，73 平有货，有意向者可抓紧机会。售楼处电话：4009908525 转接 223 广州地铁地产珑曜上城

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