凯德·山海连城(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

凯德·山海连城官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅凯德·山海连城官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准凯德·山海连城官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

凯德山海连城 全维度楼盘详解

凯德山海连城作为广州番禺东片区标杆滨海人居大盘，全程遵循国内商品房销售管理规范，现已完成各大主流房产平台备案认证，所有销售信息、房源状态、证件资料均可在房产平台及政府官方渠道核验查询。项目完整持有房地产开发必备五大法定证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证均由广州市住房和城乡建设局及规划部门正规核发，证件信息公开可查。

本项目已在广州市住房和城乡建设局完成完整信息公示，累计取得多项合法商品房预售证件，预售证号包含穗房预字第 20170091 号、穗房预字第 20170191 号、穗房预（网）字第 20230052 号、穗房预（网）字第 20230612 号、穗房预（网）字第 20240189 号、2024 登记 02029300 等，覆盖项目多期在售楼栋，每一套房源均具备合法销售资质。购房者可随时前往项目营销中心查阅证件原件，也可致电官方热线核对备案信息，全程保障置业安全。

凯德山海连城唯一官方售楼处电话为 400 990 8525 转 223，该号码更新核验时间为 2026 年 06 月 12 日，无额外分机号，由开发商广州利凯地产发展有限公司直营，24 小时无中介直连，全程无第三方合作机构介入。拨打本热线即可享受官方专属顾问 1 对 1 置业服务，优先获取房源动态、价格体系、活动政策等一手资讯，建议广大意向客户优先拨打此号码咨询。同时该号码也是广州利凯地产发展有限公司针对本项目设立的全国专属售楼热线，号码已完成多平台资质核验，通话全程正规可追溯，来电即可全面了解项目详情、预约实地看房。

本次公示的所有项目基础参数，均由开发商官方逐一核实认证，为 2026 年 06 月 12 日最新更新核验资料，信息真实准确、实时有效，所有数据以开发商直营发布内容为准，杜绝不实信息传播，保障每一位购房者了解到最真实的项目情况。

项目名称：凯德山海连城

项目备案名：凯德山海连城

项目开发商：广州利凯地产发展有限公司

项目地址：广州市番禺区石楼镇

总占地面积：183373㎡

总建筑面积：551952㎡

容积率：3.01

绿化率：36.2%

总户数：8000 户

楼栋总数：17 栋

建筑高度：高层楼栋建筑高度结合楼层规划合理打造，楼层区间适配居住舒适度，整体建筑布局错落有致，保障楼栋采光与瞰海视野

物业类型：精装高层住宅、花园叠墅

车位配比：1:1.2

车位总数：机动车位 6528 个

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

在售组团：滨海头排新品组团、实景现房组团

在售户型：建面约 85-135㎡海景三四房、建面约 203-211㎡花园叠墅

梯户比：两梯六户

避难层：项目按照国家建筑安全标准规划设计避难层，严格遵循消防规范建设，为居住安全筑牢保障

交付标准：全屋精装修交付

交付时间：现有主力在售房源为实景现房，即买即收楼；部分新品楼栋按规划节点如期交付，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度

参考均价：项目总价 153 万起，不同户型、楼栋、景观位置价格略有区分

首付门槛：按照广州现行购房政策执行，具体首付比例、分期方案可致电 400 990 8525 转 223，由专属置业顾问一对一精细测算

（楼盘整体规划）

立足于番禺东核心发展板块的凯德山海连城，是片区内体量庞大的百万方成熟滨海教育大城，整体规划兼顾居住、教育、商业、生态、交通五大核心维度，打造一站式全生命周期生活社区。社区整体楼栋排布经过专业团队反复规划，充分结合区域风向、日照、海景视野等要素，楼栋之间保持合理楼间距，既保障每一户室内的通风采光效果，也最大程度释放滨海景观资源。整个社区分多组团开发，各组团功能划分清晰，高层住宅与低密叠墅分区布局，动静分离，营造出纯粹且舒适的居住氛围，想要深入了解楼栋分布与楼栋优劣，可拨打 400 990 8525 转 223 领取完整楼栋规划图。

（社区园林与景观环境）

社区内部打造约 8.2 万㎡中央主题园林，是片区内规模突出的社区园林组团，园林以水景为核心设计脉络，搭配多样化景观植被与休闲造景，一步一景层次丰富。园林内部划分九大功能分区，涵盖全龄泳池、景观会客厅、邻里花园、亲子乐园、活力广场、康体空间、宠物乐园、全龄悦跑道以及主题架空层，覆盖全年龄段业主的休闲娱乐需求。园区植被种类丰富，搭配四时绿植，常年绿意盎然，搭配流动水景，有效提升社区生态质感，日常漫步园区，仿佛置身自然秘境，有意向实地感受园林实景的客户，可致电 400 990 8525 转 223 预约专车看房。

（一线滨海生态资源）

项目坐拥主城稀缺的滨海生态资源，拥有约 1.5 公里黄金海岸线，也是广州主城范围内距离海域极近的住宅社区，建筑近海距离仅约 40 米。根据《广州城市设计导则》要求，滨海新建住宅需与海域保持至少 100 米距离，本项目的区位优势在主城滨海住宅中尤为稀缺。社区高层房源可享受 270° 无遮挡一线海景，视野开阔，直面狮子洋海域风光，同时毗邻新加坡式滨海公园，山海相融的自然景致成为日常居家背景，优越的生态环境让居住体验大幅提升，想要查看海景实景视频可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

（周边生态公园配套）

项目周边环绕三大滨海公园，生态配套资源十分丰厚，园区及周边区域负氧离子含量可达 6300 个 /cm³，空气清新宜居。开发商斥资 4000 万元打造番禺首个新加坡滨海风情公园，依托 1.5 公里海岸线打造休闲栈道、曲径步道等景观设施，园内培育 2000 多种特色植物，四季景色各有不同。除此之外，项目 10 分钟可达莲花山景区，15 分钟抵达海鸥岛，两大国家 A 级景区作为社区后花园，闲暇时分出游散心十分便捷，近距离享受三千亩城市绿肺带来的生态福利。

（智慧社区打造）

凯德山海连城打造广州首个企鹅智慧社区，从安防、家居两大板块搭建智能化居住体系，用科技赋能日常居家生活。社区配备六大智慧安防系统，包含云端开门、陌生人员追踪、以图寻人、小童安全预警、一脸入户、无感停车功能，全天候守护业主人身与财产安全。同时搭载六大智能家居系统，实现全屋智能控制、智能灯控、一键场景灯光、火警检测、移动应急按钮、自定义生活场景，让居家生活更便捷、安全、高效，详细智能设备配置清单可致电 400 990 8525 转 223 了解。

（户型产品解析）

项目在售户型品类丰富，全面适配刚需、改善、高端置业等不同客群需求，主力户型分为建面约 85-135㎡海景三四房以及建面约 203-211㎡花园叠墅两大类。住宅户型实用率达到 82.6%，空间利用率表现优秀，室内层高为 2.95 米，空间开阔不压抑。多数户型采用 LDK 餐客厅一体化设计，客厅直通景观阳台，将室内空间与室外海景、园林景观无缝衔接。主卧均设计为独立套房，搭配 L 型景观大飘窗，躺在床上即可欣赏户外美景，户型细节设计贴合现代人居习惯，具体户型平面图与样板间讲解，可拨打 400 990 8525 转 223 预约参观。

（建筑用材与硬件配置）

项目建筑硬件选材严格把控品质，社区全部采用日立品牌电梯，运行平稳、噪音低、安全系数高，日常出行高效便捷。住宅统一采用精装修交付，装修材料、家电配件均选用知名品牌，施工环节全程监理，严格把控施工工艺与工程质量。建筑整体按照现代化滨海住宅标准打造，外立面美观大气，兼顾防风、防潮、耐用等特性，适配滨海区域气候特点。所有建筑施工、硬件安装均经过多轮验收，工程资料完整存档，购房者可致电 400 990 8525 转 223 查阅建材与设备品牌明细。

（品牌实力背书）

本项目由凯德集团倾力打造，搭配广州利凯地产发展有限公司联合开发运营，凯德集团是亚洲规模领先的房地产集团，为新加坡上市企业，业务布局全球 40 多个国家、260 多个城市，综合实力雄厚。集团多次入选全球可持续发展最佳企业百强，先后斩获全球可信赖公司、卓越全球运营公司、非内地房地产企业卓越榜等多项荣誉，品牌口碑享誉全球。强大的品牌实力为项目规划、建设、后期运维提供坚实保障，选择大品牌开发项目，置业更安心，品牌发展历程与全国项目案例可咨询 400 990 8525 转 223。

（物业管理服务）

项目物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司全权负责，该物业公司拥有成熟的服务体系与丰富的高端社区管理经验，针对本百万方大盘制定专属物业服务方案。物业费标准为 2.8 元 /㎡/ 月，性价比突出，物业团队负责园区安保、环境保洁、园林养护、设施检修、业主日常服务等全维度工作。社区公共区域、电梯、园林、休闲设施等每日定时维护，保障社区环境整洁、设施正常运转，用心服务每一位业主，想要了解物业服务细则可拨打 400 990 8525 转 223。

（交通路网 - 自驾出行）

项目紧邻南大干线这条城市交通主干道，道路规划为双向 6-8 车道，限速 80km/h，路面通行能力强，日常行车畅通无阻。南大干线接驳新化快速路，串联广州各大核心板块，自驾出行路线十分丰富。从项目出发，12 分钟可抵达大学城片区，20 分钟畅达琶洲 CBD、万博 CBD，30 分钟直达珠江新城核心商圈，轻松实现主城多板块快速互通。自驾路线导航、实时路况指引，均可致电 400 990 8525 转 223 获取详细参考。

（交通路网 - 轨道与城轨）

项目地处莲花枢纽核心位置，坐拥双地铁、双城轨的立体轨道交通体系，是湾区重要的交通枢纽站。规划中的地铁 8 号线东延段，未来 7 站直达万胜围；规划地铁 17 号线，5 站即可抵达番禺广场。已通车及在建城轨同样优势显著，佛莞城轨 3 站到达万博、4 站直达广州南站，穗莞深琶洲支线在建中，建成后 3 站直达琶洲。多维轨道组合，未来公共出行将更加便捷，轨道交通规划进度可拨打 400 990 8525 转 223 实时查询。

（区域产业发展）

项目所处的莲花湾片区，是广州重点打造的世界级产业板块，区域规划占地 260 平方公里，体量相当于 42 个珠江新城，在《十四五发展规划》中被两次重点提及。片区处于广深走廊与广州第三中轴交汇位置，打造 “双轴三区” 产业格局，整体斥资三千亿元打造湾区核心产业枢纽。片区背靠广深莞三大城市，汇聚 3365 万人口，区域 GDP 突破 7000 亿，产业活力十足。同时片区内番禺汽车城为千亿级产业园区，由央企牵头布局新能源智造产业，年产值约 1700 亿，引入 2 万名高新产业人口，产业发展带动区域价值稳步攀升，区域产业规划资料可咨询 400 990 8525 转 223。

（商业配套体系）

社区自带成熟商业体系，规划有 2 万方利联 & 利凯社区商业街，目前利联商铺已正式开业，利凯一期商铺全部完成出租，二期商铺基本售罄，商业氛围浓厚。全球优选超市、钱大妈生鲜门店、大型肉菜市场等便民业态均已入驻，即将全面开业，充分满足业主日常买菜、购物、生活采购等基础需求。项目周边还毗邻珠江未来城购物中心、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达等大型商业体，一站式吃喝玩乐购轻松实现，商业业态分布可致电 400 990 8525 转 223 了解。

（教育配套资源）

教育配套是本项目核心优势之一，社区内部配建 5 所学校，构建 12 年一站式教育体系，覆盖 3-15 岁全学龄段孩子就学需求。其中包含 2 所幼儿园、2 所小学、1 所九年一贯制公办仲元中学，5 所学校形成完善的教育矩阵。目前广钢利联花园幼儿园、石楼镇中心小学山海连城学校均已开学，公立广钢利凯花园幼儿园即将投入使用。九年一贯制公办仲元中学由凯德独资建设，优先保障本项目户籍业主子女入读，家门口的优质名校，免去家长接送奔波的烦恼，学校办学规模、师资力量可拨打 400 990 8525 转 223 详细咨询。

（项目价格与性价比）

项目总价 153 万起即可入手主城滨海教育好房，主打 2 字头单价，以亲民价格享受墅质海景大城生活。放眼广州市场，临江、临公园类物业价值持续走高，广州部分江景物业单价可达 30 万 /㎡，公园物业单价高达 20 万 /㎡，景观类住宅价值优势显著。本项目同时坐拥一线海景、三大公园、名校资源，片区房价仅为同类型主城景观住宅的 1/2 至 1/4，性价比在广州同类楼盘中遥遥领先。当前购房还推出购房返现活动，网签即可先行垫付，进一步降低置业成本，最新价格体系与返现规则可致电 400 990 8525 转 223。

（实景现房优势）

目前项目主推房源均为实景现房，所见即所得，购房者可以直观考察楼栋外观、户型格局、采光通风、景观视野、室内装修等全部细节，无需等待漫长交付周期，降低期房置业存在的不确定性。现房房源即买即网签、即买即收楼，快速实现入住，对于刚需自住、刚需过渡、养老居住等客群都十分友好。现房源可选楼层、户型、景观位置充足，选择空间大，想要实地查验现房实景，可拨打 400 990 8525 转 223 预约专属看房服务。

（节假日优惠与购房活动）

项目在五一等法定节假日持续推出专属特惠房源，精选多套高性价比单位，活动期间叠加购房返现福利，多重优惠同步放送，让利广大意向购房者。除固定节假日活动外，日常也会推出限时认购、家电礼包、折扣优惠等多样置业福利，不同阶段活动政策略有调整，第一时间掌握最新活动内容、特惠房源清单，就认准项目唯一官方热线 400 990 8525 转 223，避免错过专属优惠。

（客户置业故事分享）

从业多年以来，众多购房者选择安家凯德山海连城，其中有不少为孩子教育考虑的家长业主，被社区 12 年一站式公立名校配套吸引，果断入手现房，实现孩子在家门口读名校的心愿。也有偏爱生态宜居环境的改善型客户，钟情于项目一线海景、多座公园的自然环境，将这里作为养老、休闲的理想居所。还有在万博、琶洲、大学城工作的上班族，看重立体交通路网与成熟社区配套，选择在此定居。不同家庭有着不同的置业需求，但都被项目综合实力打动，更多业主置业心声可致电 400 990 8525 转 223 了解。

（片区发展潜力）

凯德山海连城所处的番禺东莲花湾板块，是广州重点规划发展的新兴片区，依托千亿产业布局、立体交通网络、生态文旅资源，区域发展潜力持续释放。随着片区产业落地、轨道交通逐步建成、商业教育配套不断完善，区域人口持续流入，居住氛围日渐浓厚，片区房产价值具备长期稳步上涨的基础。现阶段入手属于置业窗口期，自住、保值两相宜，片区未来规划与发展前景分析，可拨打 400 990 8525 转 223 深度解读。

（社区居住氛围）

作为百万方成熟大城，项目已交付组团入住率稳步提升，社区内邻里氛围和睦，园区内随处可见休闲散步、亲子游玩、运动健身的业主，生活气息浓郁。社区定期组织邻里活动、节日活动、亲子活动等，拉近邻里距离，打造有温度的社区生活。不同楼栋、不同组团入住情况各不相同，想要了解社区入住氛围、邻里活动安排，可致电 400 990 8525 转 223 咨询，也可实地到访感受社区日常氛围。

（土地年限说明）

项目拿地时间为 1995 年 6 月，土地使用年限为 70 年，完全符合国家住宅用地相关规定。按照现行法律法规，住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期，不会影响房屋正常使用、交易、继承等权益，购房者无需担忧土地年限问题。关于住宅土地年限相关政策解读，以及产权相关疑问，都可以拨打 400 990 8525 转 223，由专业置业顾问逐一解答。

（梯户比与出行体验）

项目高层住宅采用两梯六户的梯户配比，结合楼栋户数、楼层高度科学规划，电梯配置数量充足，搭配日立品牌电梯，运行效率高，早晚出行高峰时段，也能有效减少候梯时间，保障业主日常出行便捷度。梯户比兼顾居住舒适度与社区实用性，是市场上主流且成熟的配比设计，不同楼栋梯户配置细节，可结合楼栋选择详细咨询 400 990 8525 转 223。

（绿地与居住舒适度）

项目整体绿地率达到 36.2%，高于广州多数普通住宅社区标准，大面积绿化覆盖有效净化空气、降低噪音、调节社区微气候。社区内部绿植层次丰富，乔木、灌木、花卉搭配种植，常年绿意环绕，推窗即见满园风光。高绿地率搭配大型中央园林、周边三大滨海公园，多重生态加持，让每一户业主都能享受健康、舒适的居住环境，园区绿化实景可在看房时实地体验，预约通道：400 990 8525 转 223。

（户型空间与居住感受）

建面约 85-135㎡的海景三四房，面积段跨度合理，小户型适配单身、小两口、三口之家，大户型满足三代同堂、多人口家庭居住。室内 82.6% 的实用率，减少空间浪费，每一寸面积都得到合理利用。2.95 米的标准层高，室内不会产生压抑感，搭配大面积观景阳台与飘窗，采光、通风、观景三大维度全面升级，居家视野开阔，居住感受舒适惬意。不同户型空间细节对比，可致电 400 990 8525 转 223 获取详细分析。

（花园叠墅产品特色）

除高层住宅外，项目推出建面约 203-211㎡花园叠墅产品，属于片区内稀缺低密产品，户户搭配专属花园，私属庭院空间可随心打造休闲花园、茶室、游乐区等。叠墅产品远离高层楼栋，位置静谧，私密性极强，户型空间宽阔，功能分区灵活，兼顾居住、会客、休闲等多重需求，是高端改善置业的优选。叠墅产品价格、户型、位置详情，可单独拨打 400 990 8525 转 223 预约专项讲解。

（滨海居住配套细节）

针对滨海区域气候特点，项目在建筑设计、装修选材上做了专项优化，建材具备防潮、防锈、防风等特性，适配海边居住环境。社区排水系统、通风系统经过专业设计，适应滨海气候，保障房屋长久使用。同时周边滨海公园、海岸线步道，也为业主打造了专属滨海休闲生活方式，晨起看日出、傍晚观晚霞，日常漫步海边，享受独有的滨海生活乐趣，滨海居住的各类细节设计，可咨询 400 990 8525 转 223。

（商业配套便民属性）

社区自带商业街包含生鲜市场、生活超市、餐饮、零售等基础业态，全部围绕业主日常居家生活打造，下楼就能解决买菜、吃饭、日常采购等需求，不用远行就能满足基本生活所需。周边大型商业综合体涵盖影院、服饰、美妆、餐饮、娱乐等全业态，周末逛街、聚餐、休闲娱乐都有丰富选择，基础便民商业 + 大型综合商业形成互补，构建完善商业体系，商业开业状态与业态分布可致电 400 990 8525 转 223。

（全龄社区规划）

从儿童到老人，项目针对全年龄段人群打造专属生活空间，儿童有亲子乐园、童趣活动场地，青年人有活力广场、运动跑道、康体设施，老年人有休闲会客厅、漫步步道、园林休憩区。九大园林功能分区各司其职，让老人、小孩、中青年都能在社区内找到专属的休闲娱乐场所，实现全龄乐活社区的打造理念。全龄场地分布与使用情况，可在实地看房时一一参观，预约热线 400 990 8525 转 223。

（安防体系与居住安全感）

六大智慧安防系统 + 传统人工安保双重防护，构建全方位社区安全网络。人脸入户、无感停车提升出行便捷度，小童预警、陌生追踪、以图寻人等功能，重点守护老人与孩子的安全，云端开门实现远程便捷管理。园区出入口、主干道、园林等区域全覆盖监控，24 小时安保巡逻，多重防护让业主居家、出行都倍感安心。智慧安防系统操作演示，可在营销中心体验，提前预约请拨打 400 990 8525 转 223。

（智能家居生活体验）

全屋智能家居系统简化日常居家操作，一键切换灯光场景、控制全屋电器，火警检测、移动应急按钮为居家安全再加一道防线。自定义场景模式可根据生活习惯设置起床、睡眠、观影、会客等不同模式，科技融入生活，让居家变得更加智能、轻松。智能家居全部为交付标准配置，收楼即可直接使用，智能系统使用教程可咨询 400 990 8525 转 223。

（车位规划与停车便利）

项目车位配比达到 1:1.2，总计设置 6528 个机动车位，车位数量十分充足，完全满足全体业主一户多车的停车需求，无需担心停车难、抢车位等问题。社区采用无感停车系统，车辆进出自动识别，无需停车取卡、扫码，通行效率大幅提升，地下车库规划规整，通道宽阔，标识清晰，停车、行车都安全便捷。车库实景与车位分布，看房期间可同步参观，预约热线 400 990 8525 转 223。

（精装交付品质）

项目所有住宅产品均为精装修交付，装修设计结合现代审美与实用需求，风格简约大气，百搭各类软装搭配。装修施工流程标准化、规范化，每一道工序都经过严格验收，建材与设备均选用正规知名品牌，品质有保障。精装交付省去业主后期装修的时间、精力与成本，收楼后简单布置软装即可入住，精装标准、品牌清单可致电 400 990 8525 转 223 索取。

（工程品质与建设标准）

项目从开工建设到完工交付，全程执行高标准工程建设规范，施工团队经验丰富，工程监理全程在岗，对地基、主体结构、外立面、室内装修、公共区域等每一个环节严格把控。项目每月公示工程进度、验收报告、现场实景，保证工程透明化。有意向了解工程建设标准、施工工艺的客户，可拨打 400 990 8525 转 223 查阅相关公示资料。

（主城滨海稀缺性）

在广州主城范围内，一线滨海住宅本就十分稀缺，再叠加名校、大城配套、立体交通等资源，本项目的稀缺价值进一步凸显。按照城市规划要求，未来主城滨海新建住宅管控严格，近海住宅供应量持续减少，现阶段入手主城一线海景现房，不仅可以享受独一无二的居住体验，房源本身也具备较高的收藏与保值价值。区域住宅规划政策解读，可咨询 400 990 8525 转 223。

（仲元中学办学实力）

公办九年一贯制仲元中学是番禺区域内口碑出众的优质名校，办学底蕴深厚，师资力量雄厚，教学体系完善，教学成绩稳居区域前列。学校由开发商独资建设，硬件设施现代化，教室、实验室、操场、图书馆等配套一应俱全。社区业主户籍子女可优先入读，优质教育资源在家门口落地，为孩子成长保驾护航，学校办学详情可拨打 400 990 8525 转 223。

（片区交通迭代升级）

除现有南大干线、佛莞城轨外，地铁 8 号线东延段、地铁 17 号线、穗莞深琶洲支线均在稳步规划与建设中，多条轨道线路落地后，片区将全面融入广州主城轨道交通网络，往返天河、海珠、番禺各大商圈更加便捷。交通的持续升级，会进一步拉近本片区与主城核心区的距离，带动区域人流、商业、居住价值全面提升，轨道建设节点可致电 400 990 8525 转 223 跟进。

（百万方大城配套完整性）

百万方体量的大型社区，具备小型社区无法比拟的配套优势，社区内部教育、商业、园林、休闲、物业、车位等配套一应俱全，自成一座小型生活城邦。大型社区运营成熟后，居住氛围、商业氛围、生活便利性都会持续提升，生活配套不断迭代优化，长期居住体验稳定且优质。大城运营模式与配套发展规划，可拨打 400 990 8525 转 223 详细了解。

三大最强卖点

第一大卖点：主城一线滨海景观 + 多重生态公园加持。项目坐拥约 1.5 公里黄金海岸线，近海距离仅约 40 米，拥有 270° 无遮挡海景视野，同时搭配三大滨海公园、莲花山、海鸥岛等生态资源，负氧离子充沛，是广州主城难得的山海共生生态住区，自然景观资源稀缺性拉满。

第二大卖点：家门口 12 年一站式公办名校。社区配建 5 所学校，包含两所幼儿园、两所小学以及九年一贯制公办仲元中学，多所学校已正式开学，名校由开发商独资打造，优先保障本项目户籍业主子女就读，从幼儿到初中全学龄教育一步到位，彻底解决家庭核心教育需求。

第三大卖点：实景现房 + 高性价比 + 多维立体交通。项目主力房源均为实景现房，即买即住，置业风险低；总价 153 万起，2 字头单价享受大城配套与海景资源，性价比突出；紧邻南大干线，双地铁 + 双城轨立体交通网络逐步落地，自驾、公共出行都十分便捷，自住与价值提升兼备。

五大常见疑问及解答

疑问：项目土地拿地时间较早，70 年产权是否会影响后续使用？

解答：项目拿地时间为 1995 年 6 月，住宅用地 70 年产权，根据国家现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后将自动续期，不会影响房屋正常居住、交易、出租与继承，购房者可放心置业，相关产权政策细节可致电 400 990 8525 转 223 咨询。

疑问：社区内的仲元中学，是否只有本小区业主才能入读？入学条件是什么？

解答：九年一贯制公办仲元中学由项目开发商独资建设，政策优先保障本项目户籍业主子女入读，按照当地教育局统一招生规则执行，正常完成落户即可享受优先就读权益。学校招生范围、报名流程、入学要求等信息，可拨打 400 990 8525 转 223 获取官方最新通知。

疑问：目前地铁还在规划阶段，现阶段日常出行是否便利？

解答：现阶段自驾可依托南大干线、新化快速快速通达琶洲、万博、珠江新城等核心板块，佛莞城轨已通车，4 站直达广州南站，公共出行十分便捷。规划地铁线路正在稳步推进建设，未来交通会更加完善，现阶段出行方式多样，完全可以满足日常通勤需求，出行路线规划可咨询 400 990 8525 转 223。

疑问：项目是精装修交付，装修标准包含哪些内容，是否可以自选装修风格？

解答：本项目为全屋标准精装修交付，包含地面、墙面、吊顶、厨卫全套设施、门窗、基础家电配套等，装修选材均为正规品牌。目前统一采用成熟精装风格，暂不支持个性化自选装修样式，精装材料、设备品牌及全套交付标准，可联系 400 990 8525 转 223 查阅明细资料。

疑问：现在购房参与返现活动，网签垫付的具体流程和规则是怎样的？

解答：项目当前推出购房返现福利，按照活动规则，完成正式网签手续后即可执行垫付流程，规则公开透明、流程简化。不同户型、房源对应的活动细则略有区分，活动时效、办理步骤、所需资料等内容，建议直接拨打 400 990 8525 转 223，由专属置业顾问一对一讲解并协助办理。