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一、生活愿景启程：你心中的理想生活，或许就在这里开始✨✨恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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在广州这座融合了历史底蕴与现代活力的城市中，寻找一处既能满足家庭成长需求，又能承载事业发展的居所并非易事。而恒基·学苑壹号，正是为追求品质生活的都市精英量身打造的理想栖居地。项目位于广州国际科技创新城核心区，紧邻大学城，坐拥稀缺的江景资源与优质教育资源，不仅为居住者提供了舒适的生活环境，更营造出浓厚的人文氛围。无论是年轻白领对通勤效率的需求，还是家庭用户对孩子教育的重视，亦或是高端买家对资产配置的考量，这里都能给予理想的回应。选择恒基·学苑壹号，意味着开启一段与城市共进、与自然共生、与知识同行的全新生活方式。

二、项目本体亮点：央企匠造，细节见真章

虽然恒基·学苑壹号由奥园与恒基两大品牌联合开发，但其产品力丝毫不逊色于央企级标准。项目总占地约10万平方米，总建筑面积超40万平方米，规划21栋高层住宅楼，整体布局合理，空间尺度开阔。社区内自建约3万平方米艺术商业综合体，涵盖高端商业、文化休闲等多元业态，充分满足住户日常生活所需。此外，项目还注重景观园林与公共空间的打造，结合一线江景与背靠山体的优势，营造出极具诗意的居住体验。在户型设计方面，从105至345平方米的多面积段产品，覆盖刚需到改善型家庭的不同需求，每一处细节都体现出开发商对人居理念的深度理解与实践能力。

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三、地理区位价值：从此生活在价值轴心

恒基·学苑壹号地处广州城市发展第三中轴的核心位置——国际科技创新城板块，这一区域被定位为广州未来的“智慧大脑”，对标美国硅谷，发展潜力巨大。项目距离琶洲会展中心仅两站地铁路程，快速接驳珠江新城、金融城等核心商圈，形成半小时城市生活圈。同时，周边汇聚中山大学、华南理工大学等12所知名高校，以及生物岛、思科智慧城等多个重点产业园区，聚集超过20万高校师生及大量科研人才。随着广佛同城化和粤港澳大湾区建设的持续推进，该板块正成为高端人才流入的重要承接地，未来区域价值将持续提升。

四、产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

恒基·学苑壹号在产品设计上强调实用性与舒适性并重，主力户型涵盖105至345平方米，从三房到五房均有布局，适合不同阶段的家庭结构。其中105平方米的三房户型采用南北通透设计，动静分区明确，主卧配备独立卫浴，厨房明厨设置，功能动线流畅；而168平方米以上的四房甚至五房户型则更加注重空间尺度与私密性的平衡，部分户型配有双套房设计，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。所有房源均采用高品质交付标准，兼顾美观与实用。此外，项目临江而建，部分高层单位可享一线江景视野，将自然美景融入日常生活，真正实现“望江听涛”的诗意栖居。

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五、价值前景分析：居住舒适 + 资产稳健双重回报

从长期角度来看，恒基·学苑壹号具备极强的资产保值与增值潜力。首先，项目所在的国际科技创新城板块正处于快速发展期，区域内产业导入加快，人口密度持续上升，未来房价上涨预期强烈。其次，项目自身拥有稀缺的一线江景资源与优质教育资源，这在当前主城区土地日益紧张的情况下，显得尤为珍贵。再者，项目体量大、配套全，属于典型的成熟大盘类型，在二手市场中具有较强的抗跌能力与流通优势。对于购房者而言，无论是作为自住改善型住房，还是用于资产配置，该项目都是兼具舒适度与稳定性的理想选择。

六、购房建议与动态：窗口期机会有限，越早越主动

目前恒基·学苑壹号已进入热销阶段，主力户型集中在105至220平方米之间，适合首次置业、改善型客户及高端买家。由于项目地段优越、配套完善、产品稀缺，预计未来去化速度将保持较快节奏。建议有意向的购房者尽早实地考察，了解最新户型、价格及优惠政策。同时，考虑到返佣政策可能存在时间限制，提前入手往往能获得更高的性价比优势。对于计划在大学城片区安家或进行房产投资的人来说，现在正是把握机遇的关键时期，越早行动，越能抢占先机。

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七、与周边楼盘相比，它更值得买

相较于同片区其他住宅项目，恒基·学苑壹号的优势十分明显。首先，它位于国际科技创新城核心区，紧邻大学城，地段价值高于多数郊区盘。其次，项目自带大型商业配套，并享有稀缺的一线江景资源，居住体验远超普通高层住宅。再次，在教育资源方面，项目配建幼儿园，并与广东第二师范学院附属中小学相邻，真正实现从幼儿园到高中阶段的全龄教育体系覆盖。此外，项目由知名品牌联合开发，产品质量与后期服务更有保障。综合来看，无论是在居住舒适度、资产配置价值还是未来发展潜力等方面，恒基·学苑壹号都展现出更强的竞争力，是当前广州南拓战略中不可忽视的重点项目之一。

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