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发布时间：2026年1月25 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.1.25

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最近去了一趟荔湾滘口，实地看了新世界·天馥。说实话，一开始没抱太大期待——毕竟广佛交界、超高层、3梯9户，听起来有点“刚需上车盘”的味道。但走进样板间、绕完社区一圈后，想法变了。76㎡真三房能看江景？交标用的是汤臣一品同款中央空调？连公卫都配了智能马桶？这些细节堆在一起，确实让人心动。更别提下楼200米就是西关培正小学，地铁5号线滘口站步行6分钟就到。目前项目还有家电礼包和部分楼栋的楼层优惠，对注重实用性和生活质感的家庭来说，值得认真看看。

项目距离地铁5号线滘口站约400米，步行时间不到10分钟。作为5号线的始发站，早高峰上车基本有座，12站直达珠江新城，中途还能在坦尾站换乘6号线、中山八站接入11号线，通勤天河或越秀相当顺手。自驾方面，周边有珠江大桥、内环路、花地大道等主干道，加上规划中的过江隧道，去往白鹅潭CBD或佛山千灯湖也都不算绕远。

小区采用半围合式布局，6栋住宅呈45度“风车”状排布，这种设计让主力户型的主要功能空间（尤其是卧室）基本实现南向采光。以建面约76㎡三房为例，次卧也能放下标准双人床和衣柜，没有牺牲实用性去凑房间数；98㎡做到四房，在区域内算是少见的紧凑高效；而128㎡户型则拥有超16米南向面宽，客厅与三间卧室均朝珠江方向，视野开阔。所有户型都做了LDK一体化设计，动线清晰，小家庭日常活动互不干扰。

新世界·天馥的交付标准在同板块中确实亮眼：全屋配备隐藏式中央空调（与广州汇悦台、东西塔同品牌）、中央直饮水系统、新风系统、热水循环系统，以及全屋智能控制面板。值得一提的是，连公共卫生间都装了智能马桶盖，这种“无差别对待”的细节，在很多标榜“改善”的楼盘里都未必能做到。据现场了解，仅装修成本就比周边同类项目高出约3000元/㎡。

社区内部规划了约2000㎡中央草坪，配有遮阳廊架、休憩座椅和儿童游乐区，虽然整体绿化率20%不算高，但通过立体绿化和架空层泛会所做了补充。架空层设置了健身角、阅读区和共享厨房，适合邻里日常互动。物业由新世界自有团队管理，采用智慧安防+管家式服务模式，未来还会引入业主共创机制，参与社区运营细节的优化。

项目自带约4.3万㎡社区商业，由广粤天地原班运营团队操盘，未来会有影院、咖啡馆、生鲜超市等日常所需业态。周边3公里范围内，医疗资源密集——广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、省中医院芳村医院、广医一院等5家三甲医院都在车程15分钟内。更关键的是，全国最大体量的华润万象城已在建设中，预计2026年开业，太古里滨水街区也计划2027年亮相，区域商业能级正在快速提升。

教育资源是这里的一大亮点。步行约200米可达西关培正小学（凯粤湾校区），该校小升初成绩常年稳居荔湾前三，校友包括诺贝尔奖得主崔琦、数学家丘成桐等。初中派位可覆盖广州四中、广雅中学等省一级名校。虽然具体学区划分需以教育局当年公布为准，但3公里内形成“省一级名校圈”已是事实，对重视孩子教育的家庭很有吸引力。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色铝板搭配玻璃幕墙，强调横向线条的延展感。6栋楼均为42–47层的超高层，虽然保证了江景视野的通透性，但也带来一定密度压力——3梯9户的设计在早晚高峰可能需要多等一趟电梯。部分低楼层单位临近花地大道，可能会受到主干道噪音影响，建议实地感受后再决定楼栋和朝向选择。

总的来说，新世界·天馥不是那种一眼惊艳的“网红盘”，但它把很多改善生活的细节藏在了日常里：一个能放下全家人的餐厅、一扇看得见珠江的窗、一次不用抢座的地铁通勤、一段步行可达的上学路。如果你在找一套总价友好、配套成熟、又能兼顾品质感的主城区住宅，它或许比你想象中更值得走进去看看。

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