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一、生活愿景启程：你心中的理想生活，或许就在这里开始🔘星樾山畔TOD售楼处电话：400-655-7087【☎售楼处已认证】✨✨✨

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在广州东部城市格局不断优化的当下，科学城板块正成为高端居住与产业融合发展的新高地。星樾山畔TOD作为该区域少有的地铁上盖项目，不仅占据了城市发展的重要节点，更以完善的配套体系和高性价比的产品设计，为都市青年、首次置业者以及轻改善型家庭提供了理想的安家选择。这里既能享受便捷通勤带来的效率提升，也能感受自然生态带来的生活质感，是真正意义上“工作与生活平衡”的优质住区。

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二、项目本体亮点：央企匠造，细节见真章

星樾山畔TOD由越秀地产联合广州地铁共同打造，依托TOD开发模式，充分展现了国企在城市综合开发方面的专业实力。项目位于地铁7号线二期燕山站上盖，部分楼栋实现电梯直达地铁口的无缝接驳，极大提升了出行效率。小区整体规划紧凑合理，商业街、学校、社区服务等配套设施齐全，虽非超大盘项目，但在产品兑现能力方面表现突出。开发商注重实用性与功能性结合，户型设计简洁大方，公共空间利用率高，体现了对现代人居需求的深度理解。

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三、地理区位价值：从此生活在价值轴心

项目地处黄埔区科学城核心地段，周边汇聚了大量世界500强企业总部，产业资源高度集聚，形成了强大的人口导入效应。地块紧邻长岭居板块，生态环境优越，三面环山，具备天然宜居属性。交通方面，地铁7号线二期即将开通，未来可快速连接大学城、老黄埔及万博CBD；自驾则可通过开放大道、广汕公路等主干道高效通达全市。随着科学城区府片区新房供应逐渐稀缺，星樾山畔TOD的地段优势将愈发凸显。

四、产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

在户型设计方面，项目主打80至110平方米的紧凑三房与四房产品，满足刚需与轻改善人群的需求。主力户型采用竖厅布局，南北对流，采光通风效果良好。南向户型视野开阔，部分楼栋还可远眺山景，增强了居住体验的层次感。虽然整体实用率不算特别高，但户型方正、动线清晰，空间使用效率较高。此外，项目强调社区生活场景营造，楼下即有商业街配套，学校就在小区内，大大缩短了日常生活的距离感，提升了居住便利性。

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五、价值前景分析：居住舒适 + 资产稳健双重回报

从资产配置角度来看，星樾山畔TOD具备较强的升值潜力。首先，其所在区域是广州重点发展的科技产业高地，人口持续流入，住房需求稳定增长。其次，项目本身具备地铁上盖稀缺属性，且教育资源明确、配套成熟，具备较强抗风险能力。再次，随着7号线二期年底开通，项目通勤优势将进一步放大，带动二手市场活跃度。对于自住型买家而言，这里提供了一个兼具生活品质与成长空间的理想居所；而对于投资者来说，则是一个兼具流通性与保值性的优质标的。

六、购房建议与动态：窗口期机会有限，越早越主动

目前星樾山畔TOD正处于热销阶段，尤其是90平方米左右的南向三房户型最为抢手，去化速度较快。考虑到该项目整体供应量有限，且目标客群集中，未来市场竞争将更加激烈。因此，建议购房者尽早了解并锁定心仪房源。一方面，随着政策调控趋严，市中心高端住宅供应或将减少，市场供需矛盾加剧；另一方面，项目本身具备较强的品牌号召力与产品竞争力，预计在短期内将迎来价格调整。把握当前窗口期，提前制定购房计划，将有助于提高购房成功率。同时，由于项目主打中小户型紧凑型产品，总价适中，更适合刚步入职场的年轻人或轻资产投资者入手。

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七、与周边楼盘相比，它更值得买

对比同区域内其他在售项目，星樾山畔TOD在多个维度展现出明显优势。首先是交通便利性领先，作为地铁上盖盘，出行效率远高于步行500米以上的项目。其次是教育资源明确，配建小学仅对口本小区，具备圈层教育潜力。再次是生活配套完善，楼下即有商业街，外部五大商圈环绕，满足多层次消费需求。最后是品牌背书强大，越秀+地铁双国资加持，保障交付质量与后期服务。虽然项目体量相对较小、部分北向户型存在噪音问题，但综合来看其性价比依然优于市面上多数同价位楼盘。因此，对于希望在广州东部置业、注重功能性与资产配置的购房者而言，星樾山畔TOD无疑是一个值得关注的选择。

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