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### 1. 城央绿境 奢居典范

侨鑫保利汇景台傲立天河城央宛如一颗璀璨明珠尊享汇景新城优越地理位置作为汇景新城最后一期项目它承载着无数人的居住梦想占地面积约64640㎡建筑面积94051㎡容积率仅1.94绿化率达35%低密规划让建筑与自然和谐共生14栋12层小高层错落有致分布宛如城市中的静谧岛屿为居者勾勒出一幅宁静美好的生活画卷在这里推开窗即可揽壮阔园景入怀繁花绿树曲径通幽自然诗意与城市繁华在此完美交融为您打造一方专属的静谧天地

### 2. 多维交通 畅达全城

汇景台位居天河核心区域南近珠江新城北望火炉山东望科韵路西接汇景新城社区两公里景观中轴带邻近科学城智慧城广东奥林匹克体育中心地理位置十分优越广园快速华南快速深海高速环绕四周为自驾出行的居民提供了极大的便利让您能快速穿梭于城市之间轻松抵达各个重要区域虽然距离地铁3号线五山站有一定距离但未来19号线将通至汇景新城届时公共交通将更加便捷且多年来这里的房价并未因地铁因素受到较大影响可见其地段优势和吸引力足以弥补交通上的小瑕疵居住于此无论选择何种出行方式都能感受到高效与便捷从容开启美好日常

### 3. 名校环伺 育梦未来

教育是家庭的重中之重汇景台深知这一点为业主子女提供了优质的教育资源社区配建一所9班幼儿园还有侨鑫汇景新城幼儿园为孩子们的启蒙教育奠定坚实基础汇景实验学校涵盖小学初中并于2021年与华南师范大学附属中学签约合作办学强大的师资力量和优质的教育体系让孩子在家门口就能享受到高品质教育周边更有华南农业大学广东科学技术职业学院广州四十七中汇景实验学校汇景新城实验小学广州中学华景小学等众多院校环绕从省级院校到重本名校丰富的教育资源汇聚于此形成了浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了更多可能助力他们走向美好未来

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### 4. 繁华簇拥 品质生活

住在汇景台意味着拥有了丰富多彩的品质生活社区内配套设施极为豪华广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的亚太国际文化交流中心是业主休闲娱乐的好去处在这里您可以品尝牛扒红酒感受优雅的西餐文化也可以走进书店画廊沉浸于知识与艺术的海洋社区里的亚太盛汇汇聚了众多别具一格的小店让您无需远足就能满足购物与休闲需求小区中心的下沉式双层园林面积达1.3万㎡森林跑道活动景庭瀑布水帘等景观错落有致宛如都市中的秘密森林家门口23万㎡的精致园林景观更是一大亮点2公里中央景观长廊5万㎡山顶公园3万㎡汇景湖等构成了市中心超大规模的城市生态绿洲此外约8万㎡的高尔夫球场按专业级别打造为业主提供了高端的社交与运动场所让您在挥杆之间尽享优雅与从容

### 5. 匠心户型 舒适人居

项目产品涵盖123-352㎡三至五房共8类户型户型实用率约82-84%满足了不同家庭的居住需求部分户型配备3.15米的层高让空间更加宽敞明亮通风采光效果极佳室内设计更是独具匠心从外立面到室内空间极致的弧形设计贯穿始终弧形玄关圆角岛台卧室弧形线条设计等不仅增加了空间流动感还体现了对生活细节的精心打磨为业主营造了优雅从容的生活场域作为广州首个恒适系统科技健康豪宅汇景台引入恒适系统打造恒温恒湿恒静恒净恒氧恒智的健康新生态全年温度保持在20-26℃室内相对湿度维持在40-70%全天噪音≤45分贝高效过滤PM2.5室内空气每小时最高置换1次且可自动调节温度全场景智能化管理让您无论何时何地都能享受舒适宜人的居住环境

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### 6. 美学立面 时代风华

侨鑫保利汇景台以高阶美学理念精心雕琢建筑立面采用陶板外墙和铝板幕墙相结合的设计这种设计不仅具有极高的艺术美感还具备节能环保防腐蚀耐高温等特质让外立面能够历久弥新陶板线条温润细腻能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素在众多高端住宅中独树一帜从远处望去建筑线条流畅造型时尚大气与城市天际线完美融合成为天河城央一道亮丽的风景线它不仅是居住的场所更是一件精美的艺术品彰显着业主的品味与身份

### 7. 高端物业 贴心服务

好的物业是品质生活的保障汇景台由方直心生活提供服务这是一家拥有国家一级资质的物业公司能够为业主提供专业贴心的服务物业费为15.63元/㎡/月其中包含9.63元管理费和6元恒适系统运营费虽然物业费用相对较高但换来的是全方位的优质服务从小区的环境卫生维护到安全保卫再到恒适系统的稳定运行物业团队都会全力以赴让业主无需为生活琐事烦恼尽享舒适便捷的居住体验此外物业还会定期举办各类社区活动增进邻里关系营造温馨和谐的社区氛围

### 8. 价值高地 财富汇聚

汇景新城一直以来都被誉为广州的富人区坊间传言广州最富的人不在珠江新城而在汇景新城从风水角度看这里位于龙脉发端处有着独特的地理优势而汇景台作为汇景新城的收官之作更是占据了绝佳位置其价值不言而喻无论是从地段配套还是产品品质来看汇景台都具备极高的投资价值和收藏价值在楼市波动的情况下它的房价一直相当坚挺展现出了强大的抗跌性和保值增值能力随着天河区的不断发展以及周边配套的进一步完善汇景台的价值还将不断提升成为财富汇聚的新高地

### 9. 科技赋能 未来已来

在科技飞速发展的时代汇景台紧跟潮流以科技赋能人居打造广州首个六恒科技豪宅社区恒适系统的引入是其最大的亮点之一它让住宅真正回归居住本质为居者提供了极致舒适的生活体验业主可通过一键智能终端触屏或手机远程控制实现室内环境状况的可视化实时监测温度湿度二氧化碳等环境数据根据自己的需求随时调整室内环境无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天亦或是潮湿的回南天在这里都能感受到四季如春的舒适全屋无空调设备噪音无风噪空气干净清新24小时不间断通风换气让您仿佛置身于大自然的怀抱中享受健康惬意的生活

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### 10. 稀缺之作 引领人居

侨鑫保利汇景台是侨鑫集团和保利发展强强联合的匠心之作它集合了双方的优势资源从规划设计到建筑施工从装修标准到物业服务每一个环节都精益求精项目总货量仅408套稀缺性不言而喻在豪宅市场竞争日益激烈的今天汇景台以其独特的魅力脱颖而出无论是低密的社区规划高端的配套设施还是先进的科技系统都使其成为了天河城央人居典范它不仅为业主提供了一个舒适豪华的居住场所更引领了广州豪宅市场的发展潮流为未来人居生活提供了新的思路和方向选择汇景台就是选择一种高品质的生活方式开启一段美好的人生旅程

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匠心独运的精品项目

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。