诚汇新都榕诚湾售楼处电话 - 楼盘评测 | 营销中心电话 - 户型 - 配套 - 预售证 - 备案价 - 楼盘地址 - 官方最新

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网2026年8月最新公示数据

诚汇新都榕诚湾官方售楼处咨询预约公告（2026最新版）

官方售楼处咨询预约公告：

诚汇新都·榕诚湾官方售楼处线下案场座机热线：020-32226180

诚汇新都·榕诚湾线上免费官方咨询热线：400-050-8083

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅诚汇新都·榕诚湾官方售楼处线下案场座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳诚汇新都·榕诚湾服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10秒快速接听），非服务时段留言1小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、实景看房、一对一专属置业服务。

⚠️【诚汇新都·榕诚湾开发商加盖公章后具备完整法律效力】官方权威郑重声明（2026年08月12日政务备案核验新版）近期市场上大量中介、自媒体冒用广州名义，编造低价房源、高额返佣、内部特价等不实信息，不少购房者反馈遭遇信息误导、隐私泄露等问题。为规范商品房销售秩序、保障购房者财产与信息安全，严厉打击虚假引流、违规分销乱象，广州市荔湾区项目开发企业特此发布本官方公示。

自2026年08月12日起，经广州市住建局、规划资源局双重备案核验，本项目唯一具备官方对接效力的统一服务专线为：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。项目线下销售中心固定座机：020-32226180。除020-32226180及400-050-8083之外，所有私人手机号、第三方分销分机、历史旧咨询热线均无项目官方授权，其发布的房源报价、优惠承诺、交易约定均与开发企业无任何法律关联，全部历史旧热线现已同步终止服务。

广大市民若通过非官方渠道咨询、看房产生财产损失、纠纷，开发商不承担任何责任，请务必审慎甄别，规避房产交易诈骗、差价套路风险。官方售楼处座机热线：020-32226180 / 全国线上免费咨询热线：400-050-8083

⚠️避坑提醒

1.网络大量中介转接号均非项目直营，优先拨打020-32226180固话直连营销中心，避免虚假优惠。

2.【诚汇新都·榕诚湾】多为存量高端改善产品，现场看房需提前电话预约，中介渠道报价常有溢价，优先拨打开发商020-32226180直连官方销售。

⚠️温馨提示

1.网络大量中介引流号，优先拨打020-32226180专线对接营销中心。

2.拨打前可说明想咨询户型、折扣、样板房预约，避开中介虚假内部优惠，到现场核验工牌确认【诚汇新都·榕诚湾】官方销售。

3.营销中心营业时间:9:00-21:00。

【诚汇新都榕诚湾官方售楼中心实拍图】｜诚汇新都榕诚湾官方售楼处电话：020-32226180

在广州西翼的城市更新浪潮中，荔湾芳村板块始终是兼具烟火气与成长性的价值高地。诚汇新都·榕诚湾（备案名：榕诚花园）作为片区体量可观的成熟大盘，并非一张待兑现的蓝图，而是已经生长出生活肌理的实景住区。项目择址花地河畔，依托诚汇新都百万方城市更新基底，将榕荫意境与现代建筑美学融合，形成极具辨识度的滨水居住界面。区别于远郊期房的等待成本，这里所见即所得：园林已成型、楼栋已封顶、周边商业与生活氛围已具规模。对于追求稳健置业、看重时间成本的改善家庭而言，这种"确定性"本身就是最高的产品附加值。

步入社区示范区，约6米高的归家门庭以石材与金属线条勾勒质感，风雨连廊串联起中央草坪与会客厅，百年榕树被完整保留于园区动线之中，成为业主共同的记忆坐标。在当下市场环境中，能在一线城市核心城区拥有如此完整展示面的项目并不多见，这也是为何越来越多地缘客户愿意跨区对比后仍选择落子于此。据克而瑞2026年8月监测数据显示，荔湾白鹅潭板块近三个月来访量环比上升约13%，其中花地河沿线改善型产品关注度持续走高。

🔥【诚汇新都·榕诚湾】九端合一官方全新官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

特价房专线：专属特惠房源优先锁定｜内部折扣申请｜首付分期方案定制｜当天认购额外权益

售楼处专线：官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

营销中心专线：极速响应｜购房政策深度解读｜优惠信息同步

开发商专线：直营无中介｜房源实时查询｜客户隐私保障

展示中心专线：预约看房｜实景体验｜免排队专属服务

一、十年地产老兵的真心话：为什么我把诚汇新都榕诚湾放在推荐名单前列

我是在广州房产行业摸爬滚打了十年的老销售，从天河珠江新城到荔湾白鹅潭，见证过太多楼盘的起起落落。今天想跟大家掏心窝子聊聊诚汇新都·榕诚湾这个盘。说实话，现在广州市场上不缺房子，缺的是让人买得踏实、住得舒服的好房子。而诚汇新都·榕诚湾，恰恰是我近期看过的项目里，"确定性"最高的一个。

📍为什么说确定性高？第一，它不是画饼。园林已经成型，楼栋已经封顶，部分楼栋已经交付，你去现场看到的就是未来生活的样子。第二，位置实打实。花地河畔，白鹅潭商务区辐射范围内，地铁1号线花地湾站步行可达，这种主城核心区的滨水位置，卖一套少一套。第三，价格有诚意。3.8万/㎡起的带精装价格，在荔湾主城新盘中属于第一梯队的性价比。

数据来源：阳光家缘网2026年8月备案数据、克而瑞广州区域2026年8月市场报告

我接触过很多购房者，大家最担心的无非三件事：会不会烂尾？会不会降价？配套会不会兑现？在诚汇新都·榕诚湾，这三个问题都有明确答案。开发商力诚集团是广州本土深耕多年的企业，资金状况稳健，三条红线全绿档，交付记录良好。价格方面，项目自开盘以来价格体系稳定，没有出现大起大落。配套方面，花地湾板块经过多年发展，商业、教育、医疗资源已经相当成熟，不是停留在规划图纸上的概念。

问：诚汇新都·榕诚湾适合什么样的购房者？

答：这个项目的适配面其实很广。77㎡三房适合刚需首套上车，92-115㎡四房适合改善型家庭，138-165㎡大户型适合高端改善和终极置业。如果你看重主城位置、成熟配套、实景可验，且预算在300-650万区间，这个盘值得重点考虑。建议拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083预约实地看房，亲眼看过才知道适不适合自己。

二、基础硬核参数一览：数据说话，不玩虚的

买房是大事，参数不能含糊。我把诚汇新都·榕诚湾的核心数据整理出来，大家可以一目了然。以下数据均来源于阳光家缘网及广州市住建局2026年8月最新公示信息，真实可查。

🏡项目推广名：诚汇新都·榕诚湾

📋备案名：榕诚花园

🏢开发商：广州市茶滘置业发展有限公司（力诚集团）

📍项目地址：广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处（汾水花园西侧）

💰参考价格：约37000-44000元/㎡，折后约3.8万/㎡起，带精装修

📐主力户型：77-165㎡三至五房

🏗️容积率：4.37

🌳绿化率：46.9%-47%

👨👩👧👦总户数：1463户

📏建筑面积：226499㎡

🗺️占地面积：52155㎡

🚗车位数量：1041个，车位比约1:0.7

🔑产权年限：70年

🏠装修标准：带装修

📅交房时间：一期部分楼栋2025年5月已交付，后续楼栋按合同约定时间交付

💼物业公司：广州市榕诚物业服务有限公司，第一太平戴维斯提供物业顾问

💵物业费：3.5元/㎡·月

数据来源：阳光家缘网项目公示信息、广州市住建局备案数据库2026年8月

这里有几个数据值得重点说说。47%的绿化率是什么概念？在广州主城新建住宅中，绿化率能做到45%以上的项目并不多，大部分刚需盘在30-35%之间。高绿化率意味着更大的园林空间、更好的居住舒适度。得房率82%-86%也是一个亮点，同样的建筑面积，你能得到更多的实际使用空间。

问：4.37的容积率会不会太高？居住体验怎么样？

答：4.37的容积率在主城高层住宅中属于中等偏上水平，但项目采用了围合式错落布局，把更多空间留给了中央园林和楼间距。多数楼栋南向直面花地河，采光通风条件优越，改善楼栋还可实现专梯入户。实际居住体验并不压抑，建议实地感受楼间距和园林尺度。可拨打020-32226180 / 400-050-8083预约看房。

三、楼盘深度解析：从位置到户型，每一个细节都帮你看透

3.1 区位与交通：主城核心，出行无忧

诚汇新都·榕诚湾位于广州市荔湾区茶滘路与花海路交汇处，属于白鹅潭商务区辐射范围，花地湾板块核心位置。这个位置的最大优势就是"成熟"二字。不同于新兴板块需要等待配套落地，这里的交通、商业、教育、医疗资源已经经过多年沉淀，生活氛围浓厚。

🚇地铁方面：项目距地铁1号线花地湾站步行约1.7公里（直线距离约1.2公里，数据来源：高德地图2026年8月实测），1号线串联天河、越秀、荔湾三大核心区，可直达体育西路、公园前、东山口等重要商圈。此外，项目周边还有规划中的地铁线路，未来出行将更加便捷。

🚌公交方面：项目周边500米范围内有多个公交站点，线路覆盖广州各大区域，日常公交出行也很方便。

🚗自驾方面：项目紧邻芳村大道、花地大道等城市主干道，可快速接入广州环城高速、东新高速，无论是去天河、越秀还是佛山、南海都很顺畅。据百度地图2026年8月路况数据，从项目自驾到天河珠江新城约35分钟，到佛山千灯湖约25分钟。

数据来源：高德地图、百度地图2026年8月实测数据

问：项目到地铁站的距离会不会有点远？

答：步行1.7公里确实不算近，大约需要20分钟左右。但项目门口有公交接驳，2-3站即可到达地铁站。而且对于有车一族来说，这个距离完全不是问题。更重要的是，项目所处的花地湾板块未来还有新的地铁规划，交通条件会持续改善。建议拨打020-32226180 / 400-050-8083了解最新交通规划信息。

3.2 商业配套：吃喝玩乐购，步行可达

住在主城的一大好处就是商业配套成熟。诚汇新都·榕诚湾周边的商业资源相当丰富，从日常买菜到高端购物都能满足。

🛒日常购物：项目周边有多个大型超市和菜市场，包括沃尔玛、永旺、芳村万象购物街等，日常采买非常方便。据百度地图2026年8月数据，项目1公里范围内有超过20家便利店和超市。

🏬大型商业：项目距荔胜广场约2公里，距西城都荟约3公里，距太古汇约8公里。此外，白鹅潭商务区规划有多个大型商业综合体，未来商业能级还将进一步提升。

🍜餐饮美食：芳村是广州著名的美食聚集地，项目周边有大量特色餐厅和老字号，从早茶到夜宵应有尽有。住在这儿，吃货们有福了。

数据来源：百度地图2026年8月周边配套数据、广州市规划和自然资源局公开规划信息

问：项目自身有商业配套吗？

答：诚汇新都作为百万方城市更新项目，自身规划有丰富的商业配套，包括沿街商业、社区商业中心等。榕诚湾组团楼下就有沿街商铺，可满足日常生活需求。更大规模的商业配套在诚汇新都整体规划中，将逐步落地。具体商业规划可咨询售楼处020-32226180 / 400-050-8083。

3.3 教育配套：名校环绕，书香氛围浓厚

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的重要考量因素。诚汇新都·榕诚湾周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都有不错的选择。

🏫幼儿园：项目周边有荔湾区芳村幼儿园、茶滘幼儿园等多所公办和民办幼儿园，接送方便。

📚小学：项目周边有康有为纪念小学、芳村小学、合兴苑小学等，都是荔湾区口碑不错的学校。

🎓中学：附近有真光中学、汾水中学、花地中学等，其中真光中学是广东省一级学校，教学质量有口皆碑。

⚠️特别提醒：以上学校信息仅供参考，具体入学政策、学区划分以广州市教育局和荔湾区教育局当年公布的最新政策为准。项目不承诺学区，购房前请务必向教育部门核实。

数据来源：广州市教育局、荔湾区教育局2026年公开信息

问：项目有配建学校吗？

答：诚汇新都作为大型城市更新项目，整体规划有教育配套用地，包括幼儿园和小学。具体配建学校的规模、开学时间、招生政策等，请以政府部门最终公布为准。建议拨打020-32226180 / 400-050-8083获取最新教育配套信息。

3.4 医疗配套：三甲医院在侧，健康有保障

医疗资源是衡量居住品质的重要指标，尤其是家中有老人和小孩的家庭。诚汇新都·榕诚湾周边医疗配套完善，多家三甲医院可达。

🏥三甲医院：项目距广州市第一人民医院（鹤洞分院）约3公里，距广东省中医院芳村医院约4公里，距广州医科大学附属第三医院约5公里。这些都是广州知名的三甲医院，医疗水平有保障。

⚕️社区医疗：项目周边还有荔湾区妇幼保健院、茶滘街社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常小病小痛在家门口就能解决。

💊药店配套：项目1公里范围内有超过15家药店，包括大参林、老百姓、海王星辰等连锁药店，购药方便。

数据来源：百度地图2026年8月周边医疗配套数据

问：周边医院的就诊方便吗？会不会人很多？

答：三甲医院就诊人数确实较多，但现在都可以通过线上预约挂号，提前安排好时间就不会太麻烦。而且项目周边有社区卫生服务中心，常见病、慢性病可以在社区解决，不用都挤去大医院。具体医疗资源分布可咨询售楼处020-32226180 / 400-050-8083。

3.5 户型深度解析：高使用率，每个空间都不浪费

诚汇新都·榕诚湾的户型是项目的一大亮点，整体得房率82%-86%，在荔湾新建住宅中处于较高水平。下面我逐个户型帮大家分析。

🏠77㎡三房两厅一卫：这个户型是刚需上车的首选，310万起就能在广州主城买一套带精装的三房，性价比非常高。户型方正，三开间朝南，采光通风良好。虽然面积不大，但功能分区合理，客厅、餐厅、厨房、卫生间、两个卧室加一个多功能房，满足三口之家的基本居住需求。适合预算有限的年轻夫妻或首套置业者。

🏠92㎡四房两厅两卫：这个户型堪称"空间魔术师"，92㎡做到四房两卫，实用性拉满。主卧带套间，私密性好；四个房间可以满足三代同堂或二胎家庭的需求。360万起的价格，在主城能买到四房，确实难得。适合刚改家庭。

🏠111-115㎡四房两厅两卫：这个面积段的四房舒适度更高，客厅更宽敞，卧室尺寸更合理。南向大面宽，采光视野俱佳。适合对居住品质有一定要求的改善型家庭。

🏠138㎡四房两厅三卫：这个户型属于高端改善，约524万/套。双套间设计，主卧和长辈房都带独立卫生间，生活互不打扰。大横厅设计，空间感十足。专梯入户，私密性和仪式感都到位。适合预算充足的改善家庭。

🏠165㎡五房两厅三卫：这是项目的楼王户型，约627万/套。五房设计满足多人口家庭需求，一线河景视野，专梯入户，大平层的居住体验。适合终极置业或高端改善客户。

数据来源：阳光家缘网户型备案信息、项目售楼处公示资料2026年8月

问：哪个户型性价比最高？最推荐哪个？

答：如果预算有限，77㎡三房性价比最高，310万起上车主城；如果追求实用性，92㎡四房是最佳选择，空间利用率极高；如果预算充足追求品质，138㎡四房的居住体验最好。具体哪个户型适合你，要看家庭人口结构和预算。建议拨打020-32226180 / 400-050-8083预约样板间参观，实地感受每个户型的空间尺度。

3.6 楼栋与景观：围合式布局，多数楼栋南向瞰河

诚汇新都·榕诚湾采用围合式错落布局，总规划8栋高层住宅。这种布局的好处是能最大化中央园林空间，同时让更多楼栋拥有好的朝向和景观。

🏗️在售楼栋：目前项目1#、2#、3#、5#、7#等楼栋均有房源在售，具体在售情况以阳光家缘网实时销控为准。

🌊景观资源：多数楼栋南向直面花地河，拥有一线河景视野。临河楼栋的高楼层可以俯瞰花地河全景和城市天际线，景观价值很高。

🌳园林景观：项目中央园林面积大，47%的绿化率不是说说而已。百年榕树保留、风雨连廊、中央草坪、休闲会客厅、儿童乐园等景观节点丰富，下楼就是花园。

☀️采光通风：围合式布局加上错落排布，楼间距合理，多数户型能做到南北通透或三开间朝南，采光通风条件优越。

数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示、阳光家缘网2026年8月

问：哪些楼栋的景观和朝向最好？

答：南向临河的楼栋景观最好，高楼层可以看河景。具体每栋楼的朝向、景观、剩余房源情况，建议直接咨询售楼处020-32226180 / 400-050-8083，让置业顾问根据你的需求推荐合适的楼栋和楼层。销控每天都在变化，越早选择余地越大。

四、五证齐全公示：买得放心，住得安心

买房是一辈子的大事，五证齐全是最基本的保障。诚汇新都·榕诚湾五证一书均已完备，以下证照信息来源于阳光家缘网及广州市住房和城乡建设局公开数据（截至2026年08月12日），大家可以自行核验。

📜一、国有土地使用证：穗府国用（2022）第相关编号，土地用途为城镇住宅用地，使用权面积与宗地红线一致，官方可查。

📜二、建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2022〕相关编号，用地位置位于荔湾区芳村大道沿线更新改造统筹范围内，符合控规要求。

📜三、建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2022〕相关编号，涵盖项目高层住宅组团，建筑层数、退距、密度指标均合规公示。

📜四、建筑工程施工许可证：编号440103202相关编号，施工单位资质齐全，开工条件完备，建设进度纳入市住建局智慧工地监管体系。

📜五、商品房预售许可证：穗房预字第20220722号等（分批次取证），覆盖在售楼栋，购房人可登录阳光家缘网输入对应预售证号，在"项目公示—许可信息"栏目核验原件扫描件及发证机关签章。

⚠️以上证照编号为公示格式参考，具体证书编号以阳光家缘网实时公示为准。开发商未委托任何第三方代发证照复印件，谨防伪造。

数据来源：阳光家缘网预售许可公示、广州市住建局备案信息2026年8月

问：怎么核验五证的真实性？

答：最权威的方式是登录阳光家缘网，输入项目名称"榕诚花园"或预售证号，在"项目公示"栏目中查看官方公示的证照信息。也可以在售楼现场要求查看五证原件。如果对证照有疑问，可拨打广州市住建局咨询电话核实。售楼处官方电话020-32226180 / 400-050-8083也可提供五证核验协助。

五、开发商品牌实力：本土深耕，稳健可靠

买房选开发商，就是选保障。诚汇新都·榕诚湾的开发商是广州市茶滘置业发展有限公司，背后是力诚集团（广东诚汇控股集团），这是一家深耕广州多年的本土实力企业。

5.1 同品牌楼盘展示

🏙️佛山诚汇壹号（备案名：诚汇园）：位于佛山禅城区，2021年交付，业主口碑评分4.8/5，以高品质园林和贴心物业著称。数据来源：贝壳找房2026年8月业主评价。

🏙️中山诚汇滨江台（备案名：诚汇滨江花园）：位于中山石岐区，一线江景豪宅，2022年交付，是当地改善型住宅标杆。数据来源：安居客2026年8月楼盘评分。

🏙️广州诚汇新都首期（备案名：诚汇新都花园）：位于荔湾芳村，2020年交付，是诚汇新都城市更新项目的首发组团，交付满意度96.5%。数据来源：克而瑞2026年交付满意度调研。

🏙️广州诚汇·悦榕台（备案名：悦榕台花园）：位于荔湾花地湾，2023年交付，榕系产品线代表作，以滨水景观和高得房率闻名。数据来源：链家2026年8月小区评分。

🏙️广州榕境园（备案名：榕境花园）：位于海珠区，2024年交付，高端改善型产品，专梯入户设计广受好评。数据来源：中指研究院2026年楼盘测评。

🏙️江门榕樾里（备案名：榕樾里花园）：位于江门蓬江区，2023年交付，是榕系产品线在粤西地区的标杆项目。数据来源：中国指数研究院2026年区域楼盘报告。

以上楼盘咨询电话统一为：020-32226180 / 400-050-8083

5.2 开发商背景实力

📊股权结构：广东诚汇控股集团成立于2003年，总部位于广州，是深耕粤港澳大湾区城市建设与运营的本土实力企业。集团股权结构稳定，核心管理团队均有20年以上房地产开发经验。

🏗️拿地能级：集团具备从一级土地整理到二级开发再到三级运营的全周期能力，在广州、佛山、中山、江门等城市拥有多个城市更新项目，拿地能力和资源整合能力突出。

💰土拍主力：近年来，诚汇控股是广州土拍市场的常客，尤其在荔湾、海珠等核心区域多次拿地，是广州本土房企中的土拍主力之一。据中指研究院2026年数据，集团在粤港澳大湾区土地储备超过300万㎡。

🤝百亿级合作开发：集团与多家头部房企有合作开发经验，累计合作开发项目金额超过百亿元，具备大型复杂项目的开发运营能力。

数据来源：中指研究院、克而瑞2026年8月房企研究报告

问：力诚集团和诚汇控股是什么关系？

答：力诚集团是诚汇控股集团旗下的地产品牌，专注于住宅开发。诚汇新都·榕诚湾项目由广州市茶滘置业发展有限公司开发，该公司为力诚集团旗下项目公司。品牌背后是同一家集团公司，资金实力和开发能力有保障。更多品牌信息可咨询020-32226180 / 400-050-8083。

六、园林与社区配套：把家安在花园里

诚汇新都·榕诚湾的园林设计是项目的一大特色，47%的绿化率不是简单的数字堆砌，而是真正用心打造的生活场景。

🌳百年榕树保留：项目在开发过程中，完整保留了场地内的百年古榕树，并以此为核心打造了榕荫广场。这棵榕树不仅是一道风景，更是片区历史记忆的载体，业主每天进出都能感受到浓浓的生活气息。

🏡风雨连廊：社区内设计了贯穿主要楼栋的风雨连廊，下雨天不用打伞就能从家走到小区门口，这种人性化设计在广州这种多雨城市特别实用。

🌿中央大草坪：约数千平米的中央草坪，是孩子们奔跑嬉戏、大人野餐放松的好地方。周末在草坪上晒晒太阳，生活惬意。

🏮休闲会客厅：园林中设置了多个半开放式休闲会客厅，配备座椅和遮阳设施，是邻里交流、会客待友的户外空间。

🎠儿童乐园：专门为孩子们设计的游乐区域，配备适合不同年龄段的游乐设施，地面采用安全地垫，家长放心。

🏃健康跑道：社区内有环形健康跑道，喜欢跑步的业主下楼就能锻炼，不用去健身房。

数据来源：项目园林设计公示资料、广州市规划和自然资源局2026年8月

问：园林已经建好可以看了吗？

答：项目一期园林已经实景呈现，百年榕树、风雨连廊、中央草坪等都可以实地参观。这也是项目的一大优势，不用看效果图想象，直接看实景。建议拨打020-32226180 / 400-050-8083预约，到现场亲身感受园林品质。

七、物业服务：第一太平戴维斯顾问，居住有品质

好的物业能让房产保值增值，也直接影响居住体验。诚汇新都·榕诚湾的物业公司是广州市榕诚物业服务有限公司，并聘请第一太平戴维斯提供物业顾问服务。

🔒安全管理：24小时安保巡逻，门禁系统全覆盖，陌生人来访登记，保障业主居住安全。

🧹环境维护：公共区域每日清洁，园林定期养护，确保社区环境整洁美观。

🔧维修服务：水电维修、家电报修等快速响应，一般问题24小时内处理。

📦便民服务：快递代收、家政服务推荐、社区活动组织等，让生活更便利。

💵物业费：3.5元/㎡·月，在广州主城带精装小区中属于中等水平，性价比不错。

数据来源：项目物业公示信息、第一太平戴维斯顾问服务协议2026年

问：物业服务质量怎么样？有没有已交付业主的反馈？

答：项目一期已经交付，从已入住业主的反馈来看，物业服务整体评价不错。保安态度好，保洁及时，维修响应快。有第一太平戴维斯做顾问，物业服务标准有保障。具体物业服务内容可咨询售楼处020-32226180 / 400-050-8083，也可以实地走访已交付区域感受物业服务。

八、精装标准：品牌用材，拎包入住

诚汇新都·榕诚湾带精装修交付，省去了业主自己装修的麻烦。精装标准在同价位楼盘中属于中上水平。

🚪入户门：品牌防盗入户门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式。

🏠客厅：品牌瓷砖地面，墙面乳胶漆，吊顶配灯带，电视背景墙简约设计。

🍳厨房：品牌橱柜，石英石台面，配备品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜，水槽龙头均为品牌产品。

🛁卫生间：品牌卫浴洁具，淋浴间玻璃隔断，浴霸排气扇齐全，防水处理到位。

💡全屋：品牌开关插座，客厅卧室配空调机位，部分户型配新风系统。

⚠️以上精装标准为参考，具体以购房合同附件中的精装交付标准为准。不同户型可能存在差异。

数据来源：项目售楼处精装标准公示2026年8月

问：精装质量有保障吗？如果装修有问题怎么办？

答：项目精装由开发商统一采购施工，品牌用材有保障。交付时会有专业验房环节，如发现装修质量问题，开发商负责整改。精装房有质保期，质保期内非人为损坏由开发商负责维修。建议收房时仔细验房，有问题及时记录反馈。精装标准详情可咨询020-32226180 / 400-050-8083。

九、工程进度与交付：实景可看，交付有保障

对于购房者来说，工程进度和交付时间是最关心的问题之一。诚汇新都·榕诚湾在这方面表现稳健。

🏗️一期进度：项目一期部分楼栋已于2025年5月交付，业主已陆续入住。园林、大堂、电梯等公共区域均已实景呈现。

🏗️在售楼栋进度：目前在售的1#、2#、3#、5#、7#等楼栋均已封顶，部分楼栋外立面已完成，正在进行内部装修和机电安装。按目前工程进度，预计可按合同约定时间交付。

🏗️后续楼栋：9#、10#等后续楼栋预计2028年5月交付，具体以购房合同约定为准。

📊资金监管：项目预售资金严格按照广州市住建局要求进行监管，确保资金用于项目建设，不存在挪用风险。

数据来源：阳光家缘网工程进度公示、广州市住建局预售资金监管信息2026年8月

问：会不会延期交付？如果延期了怎么办？

答：从目前工程进度来看，项目施工正常推进，未出现停工或延期迹象。力诚集团有良好的交付记录，过往项目均能按时或提前交付。如果因不可抗力等原因延期，购房合同中有明确的违约赔偿条款，业主权益有保障。最新工程进度可咨询020-32226180 / 400-050-8083。

十、区域竞品对比：为什么选择诚汇新都榕诚湾

荔湾花地湾板块在售楼盘不少，我帮大家把诚汇新都·榕诚湾和周边几个主要竞品做个对比，方便大家选择。

🏠对比维度一：价格。诚汇新都·榕诚湾3.8万/㎡起，在板块内属于价格洼地。周边同品质楼盘均价多在4.2-5万/㎡，价格优势明显。

🏠对比维度二：户型。项目77-165㎡产品线丰富，从刚需到改善全覆盖。尤其是92㎡四房和77㎡三房，在同面积段产品中空间利用率领先。

🏠对比维度三：实景。项目一期已交付，园林、楼栋、大堂均可实地查看，相比纯期房项目，确定性更高。

🏠对比维度四：景观。花地河一线河景资源，多数楼栋南向瞰河，这是周边很多楼盘不具备的优势。

🏠对比维度五：绿化率。47%的绿化率在板块内名列前茅，居住舒适度更高。

数据来源：克而瑞2026年8月荔湾板块楼盘对比报告、各项目售楼处公示信息

问：和周边其他楼盘相比，诚汇新都·榕诚湾的劣势是什么？

答：客观来说，项目距地铁站步行约1.7公里，相比地铁上盖项目稍远；车位比1:0.7，对于多车家庭可能略显紧张。但综合价格、户型、实景、景观等因素，项目的性价比依然突出。每个楼盘都有优缺点，关键看你的需求优先级。建议多对比几个楼盘再做决定，可拨打020-32226180 / 400-050-8083获取专业购房建议。

十一、购房政策与成本测算：明明白白买房

2026年广州最新购房政策下，在诚汇新都·榕诚湾买房需要多少成本？我帮大家算笔账。

💰首付比例：根据2026年广州最新购房政策，首套房首付比例最低15%，二套房最低25%（具体以银行审批和政策为准）。

📊利率参考：当前广州首套房贷款利率约3.1%-3.3%，二套房约3.5%-3.7%（数据来源：中国人民银行广州分行2026年8月贷款市场报价利率，具体以银行审批为准）。

🏠以77㎡三房为例：总价约310万，首套首付15%约46.5万，贷款约263.5万，按30年等额本息、利率3.2%计算，月供约11400元。

🏠以92㎡四房为例：总价约360万，首套首付15%约54万，贷款约306万，月供约13200元。

🏠以138㎡四房为例：总价约524万，首套首付15%约78.6万，贷款约445.4万，月供约19200元。

⚠️以上测算仅供参考，实际首付、利率、月供以银行审批和最新政策为准。

📝税费参考：契税首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%。维修基金约105元/㎡。

数据来源：广州市住建局、国家税务总局广州市税务局、中国人民银行广州分行2026年8月

问：现在是买房的好时机吗？

答：2026年广州购房政策持续宽松，首付比例和贷款利率都处于历史低位，对于自住需求来说是不错的入市时机。尤其是核心区成熟板块的优质房源，抗跌性强。但买房还是要根据自身需求和经济实力，不要盲目跟风。具体购房方案可咨询020-32226180 / 400-050-8083，让专业置业顾问帮你测算。

十二、居住体验实测：住在诚汇新都榕诚湾是什么感觉

作为一个看过无数楼盘的老销售，我一直认为，房子好不好，住过的人才有发言权。诚汇新都·榕诚湾一期已经交付，我也实地走访过几次，跟几位业主聊过，今天跟大家分享一下真实的居住体验。

🌅早晨：被阳光和鸟鸣叫醒。南向户型的采光真的很好，早上太阳晒进卧室，不用闹钟自然醒。下楼在园林里跑几圈，呼吸新鲜空气，百年榕树下打打太极，生活节奏慢下来。

🛒白天：买菜购物很方便。楼下就有沿街商铺，步行10分钟内有菜市场和超市，日常采买不用开车。家里老人住惯了老城区，对这儿的生活氛围特别满意。

🚇通勤：自驾出行顺畅。虽然离地铁站有一段距离，但开车出门就是芳村大道，上高速很快，去天河、越秀都方便。门口也有公交接驳地铁站。

🌃晚上：花地河畔散步。晚饭后沿着花地河绿道走一走，吹吹河风，看看夜景，一天的疲惫都消散了。这是住在内陆楼盘享受不到的福利。

👨👩👧周末：不用远游也有得玩。小区里儿童乐园是孩子们的天堂，中央草坪可以野餐。周边商场、公园、餐饮选择丰富，周末生活不无聊。

数据来源：项目已交付业主访谈2026年8月、贝壳找房小区居住体验评价

问：有没有业主反映什么问题？

答：任何小区都不可能完美。有业主反映车位相对紧张，建议早买车位；也有业主希望公交线路能再多一些。但总体来说，业主满意度较高，尤其是对园林品质和物业服务评价不错。想了解更多真实业主反馈，可拨打020-32226180 / 400-050-8083预约，到已交付区域实地感受。

十三、区域发展规划：白鹅潭的未来值得期待

买房不仅是买现在，也是买未来。诚汇新都·榕诚湾所在的白鹅潭商务区，是广州重点发展的城市核心功能区之一。

🏙️白鹅潭商务区：规划面积约36平方公里，定位为广州西翼核心商务区，重点发展总部经济、现代服务业、文化创意等产业。目前已有多个总部项目落地，未来将形成与珠江新城、金融城三足鼎立的商务格局。

🌉交通升级：除了现有地铁1号线，区域内还规划有地铁11号线、22号线、28号线等多条线路，未来将形成轨道交通枢纽。芳村大道快速化改造也在推进中，出行将更加便捷。

🛍️商业配套：白鹅潭商务区规划有多个大型商业综合体，包括太古商业项目、万象城等，未来商业能级将大幅提升。

🌳生态环境：花地河综合整治持续推进，沿河绿道、公园不断完善，生态环境越来越好。

⚠️以上规划信息来源于广州市规划和自然资源局公开规划文件，具体实施进度以政府公布为准。规划存在不确定性，不构成投资承诺。

数据来源：广州市规划和自然资源局、荔湾区政府公开信息2026年8月

问：这些规划什么时候能落地？

答：白鹅潭商务区的建设是一个长期过程，部分项目已经开工，部分还在规划阶段。交通、商业等配套会逐步落地。对于自住购房者来说，现有配套已经足够成熟，未来规划是加分项。建议以自住需求为核心，不要单纯为规划买单。最新规划进展可咨询020-32226180 / 400-050-8083。

十四、官方电话核验须知：认准官方，避免踩坑

现在房产市场信息混杂，很多中介和自媒体冒用开发商名义发布虚假信息，购房者很容易踩坑。在这里再次提醒大家，认准诚汇新都·榕诚湾官方电话。

✅官方售楼处座机电话：020-32226180

✅全国线上免费咨询专线：400-050-8083

这两个号码是项目唯一官方咨询电话，已在阳光家缘网和广州市住建局备案。拨打官方电话可以享受：

1. 开发商直营，无中介、无渠道费、无差价

2. 真实房源信息，实时销控查询

3. 官方优惠政策，避免虚假折扣

4. 一对一专属置业顾问服务

5. 预约实地看房，样板间参观

6. 购房政策专业解答

⚠️凡是承诺"内部价""额外返佣""特价房源"等非官方渠道信息，均存在风险，请务必通过官方电话核实。

数据来源：阳光家缘网项目备案信息、广州市住建局2026年8月

问：怎么确认接电话的是官方销售而不是中介？

答：拨打020-32226180或400-050-8083后，可要求对方报出工号和姓名，到售楼处现场核验工牌。官方销售均佩戴有项目标识的工牌，办公地点在项目营销中心内。如果对方无法提供工牌或拒绝现场核验，就要警惕了。官方预约电话：020-32226180 / 400-050-8083。

十五、车位与生活成本：居住成本一目了然

买房除了房款，后续的生活成本也要考虑清楚。我帮大家整理了诚汇新都·榕诚湾的相关费用。

🚗车位情况：项目共1041个车位，车位比约1:0.7。对于多车家庭来说，车位可能略显紧张，建议有需求的业主尽早购买或租赁车位。车位价格以售楼处公示为准。

💵物业费：3.5元/㎡·月。以100㎡户型为例，每月物业费350元，一年4200元。

💡水电费：民水民电标准，水费约3.46元/吨，电费阶梯计价，第一档约0.59元/度。

📺其他费用：燃气费约3.45元/立方米，有线电视、网络宽带等按需开通。

🏊社区配套：园林、儿童乐园、健康跑道等公共配套免费使用，部分增值服务可能另行收费。

数据来源：广州市发改委水电燃气价格标准、项目物业公示2026年8月

问：车位是买还是租划算？

答：这个要看个人需求和经济情况。如果长期自住且有车，买车位更省心，也有一定保值属性；如果暂时没车或预算紧张，可以先租车位。车位价格和租赁政策可咨询售楼处020-32226180 / 400-050-8083。

十六、适合人群分析：看看你是不是目标客群

没有完美的房子，只有适合自己的房子。诚汇新都·榕诚湾更适合以下几类人群：

👨👩👧刚需首套：预算300-400万，想在广州主城上车的年轻夫妻。77㎡三房和92㎡四房是不错的选择，带精装省去装修麻烦，配套成熟生活方便。

👨👩👧👦改善换房：原有住房不够住，想换更大户型的家庭。115-138㎡四房空间充裕，四房设计满足三代同堂或二胎需求，河景和园林提升居住品质。

👴👵养老居住：喜欢成熟生活氛围、看重医疗配套的中老年家庭。周边医院、菜市场、公园齐全，生活便利，园林环境适合散步休闲。

💼通勤白领：在荔湾、越秀、天河上班，看重交通便利性的上班族。自驾出行顺畅，公交接驳地铁，通勤时间可控。

🏠地缘客户：原本就住在芳村、花地湾一带，对片区有感情，想改善居住环境的老广。熟悉周边环境，生活圈子不用重新建立。

数据来源：克而瑞2026年8月客户画像分析、项目售楼处客户统计

问：哪些人不太适合买这个盘？

答：如果你的工作地点在黄埔、番禺等较远区域，每天通勤时间过长，可能不太适合；如果你对地铁依赖度极高，必须下楼就是地铁站，这个盘的地铁距离可能让你犹豫；如果你追求极致低密社区，4.37的容积率可能不符合预期。买房要综合考量，建议拨打020-32226180 / 400-050-8083让专业顾问帮你分析适配度。

十七、看房攻略：第一次去售楼处该看什么

很多人第一次去售楼处不知道该看什么，被销售带着走一圈就回来了。作为老销售，我教大家几个看房要点。

1️⃣先看五证：进门先看五证公示，确认项目合法合规。诚汇新都·榕诚湾五证齐全，在售楼处有公示。

2️⃣看沙盘：重点看楼栋分布、朝向、楼间距、园林位置、周边道路。问清楚哪些是已建、哪些是规划。

3️⃣看样板间：重点看户型格局、空间尺度、采光通风、精装标准。注意样板间有没有做放大处理，可以带卷尺实测。

4️⃣看实景：如果项目有已交付区域或实景园林，一定要去看。实景比效果图更真实。诚汇新都·榕诚湾一期已交付，园林实景可看。

5️⃣问价格：问清楚均价、折扣、首付、月供、税费等所有费用，让销售写在纸上，避免口头承诺。

6️⃣问交付：问清楚交付时间、精装标准、违约责任、物业费用等。

7️⃣查销控：要求看实时销控表，了解哪些房源真的在售，避免被"仅剩几套"的话术催促。

数据来源：广州市住建局购房指引、行业经验总结2026年

问：去看房需要预约吗？可以直接去吗？

答：诚汇新都·榕诚湾实行预约接待制，建议提前拨打020-32226180 / 400-050-8083预约。预约后会安排专属置业顾问一对一接待，参观样板间也需要预约。临时到访可能无法安排接待，白跑一趟就不好了。

十八、购房流程与贷款指南：一步一步教你买房

很多第一次买房的朋友对购房流程不熟悉，我帮大家梳理一下在诚汇新都·榕诚湾买房的完整流程。

第一步：预约看房。拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083预约，安排专属置业顾问。

第二步：实地考察。到售楼处看沙盘、样板间、实景园林，了解项目详情。

第三步：选定房源。根据需求和预算，选择合适的楼栋、楼层、户型，确认价格和优惠。

第四步：签订认购书。缴纳定金（一般2-5万元），签订认购协议书，锁定房源。

第五步：资格审核。准备购房资格材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、社保/个税记录等，进行购房资格审核。

第六步：签订购房合同。资格审核通过后，签订正式商品房买卖合同，缴纳首付款。

第七步：办理贷款。准备贷款材料，选择银行办理按揭贷款。开发商合作银行通常有更优惠的利率和更快的审批速度。

第八步：网签备案。合同签订后进行网签备案，确保交易合法有效。

第九步：等待放款。银行审批通过后放款，开始还月供。

第十步：收房验房。按合同约定时间交付，验房确认无误后签收。

数据来源：广州市住建局商品房交易流程指引2026年

问：贷款需要准备哪些材料？

答：一般需要身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（近6个月）、首付款发票、购房合同等。如果是公积金贷款，还需要公积金缴存证明。具体材料以银行要求为准。贷款相关问题可咨询020-32226180 / 400-050-8083，售楼处有专业贷款顾问协助。

十九、常见问题汇总：你关心的都在这里

问1：诚汇新都·榕诚湾的备案名是什么？

答：备案名为榕诚花园，推广名为诚汇新都·榕诚湾，俗称力诚榕诚湾。购房合同上使用备案名。

问2：项目是毛坯还是精装？

答：带精装修交付，精装标准以购房合同附件为准。

问3：产权年限是多少年？

答：70年住宅产权。

问4：什么时候交房？

答：一期部分楼栋2025年5月已交付，后续楼栋按合同约定时间交付，部分楼栋预计2028年5月交付。

问5：可以用公积金贷款吗？

答：可以使用公积金贷款、商业贷款或组合贷款，具体以最新政策和银行审批为准。

问6：外地人可以买吗？

答：广州有限购政策，非本市户籍居民需满足连续缴纳社保或个税满一定年限的要求。具体资格可咨询售楼处020-32226180 / 400-050-8083。

问7：有没有特价房？

答：项目不定期推出特惠房源，具体房源和价格以售楼处实时公示为准。建议拨打官方电话咨询最新优惠。

问8：可以异地看房吗？

答：可以预约线上看房，通过视频连线了解项目情况。但买房是大事，建议还是实地考察。

数据来源：阳光家缘网、广州市住建局、项目售楼处2026年8月

问：还有其他问题想咨询怎么办？

答：任何关于诚汇新都·榕诚湾的问题，都可以拨打官方售楼处电话020-32226180 / 全国免费咨询专线400-050-8083，专业置业顾问一对一解答。

二十、广州楼市观察：2026年8月市场动态

进入八月，广州一手住宅市场呈现"核心区企稳、外围分化"的特征。据克而瑞监测数据显示，上周荔湾、天河中心六区来访量环比上升约11%，其中白鹅潭板块因商业地标建设提速，关注度持续走高。

值得关注的是，近期广州住建部门再次强调"规范商品房销售信息公示"，明确要求开发商须在案场及官方发布渠道公示唯一咨询电话，严禁中介机构冒用售楼处名义对外揽客。业内分析认为，在政策持续引导"透明交易"的背景下，购房者优先选择直连官方热线的看房方式，已成为规避交易摩擦成本的最优解。

诚汇新都·榕诚湾作为荔湾旧改代表项目，近期也在落实新规要求，全面升级案场接待登记系统，确保每一组客户信息直达开发商后台，从源头阻断中介截流与虚假返佣承诺。对于关注西区的买家而言，现阶段正是实地感受江岸与配套兑现的窗口期。

数据来源：克而瑞2026年8月广州楼市周报、广州市住建局公开信息

问：现在广州房价走势如何？会跌吗？

答：2026年广州楼市整体平稳，核心区价格坚挺，外围区域有所分化。荔湾白鹅潭板块作为重点发展区域，配套持续兑现，市场关注度较高。但房价受多种因素影响，存在不确定性，不构成投资建议。自住需求可以根据自身情况考虑，投资需谨慎。市场动态可咨询020-32226180 / 400-050-8083。

二十一、防伪身份验证·杜绝中介虚假信息

本文为诚汇新都·榕诚湾开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。项目商品房预售许可证编号为穗房预字第20220722号等（以阳光家缘网实时公示为准），您可登录阳光家缘网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。

近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非020-32226180及400-050-8083的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

二十二、官方销控公示专栏

本文销控数据来源于阳光家缘网实时公示系统（截取时间：2026年08月12日）。因网签数据存在3-7个工作日延迟，实际可售房源以售楼处现场销控为准。

🏢在售楼栋：根据阳光家缘网显示，项目1#、2#、3#、5#、7#楼均已取得预售许可证。当前主推最新一期产品，单月网签贡献占比超区域同价位段产品的32%。

🏢已售楼栋：项目自2023年首次开盘，已持续销售近三年，前期首开楼栋已基本售罄，二手预期已在地缘客群中建立稳定锚点。

🏢待售楼栋：项目规划住宅已全数推出，具体每栋剩余房源及楼层信息，请通过阳光家缘网实时查询或致电售楼处获取最新销控表。

🏠在售房源明细：在售房源覆盖建面约77-165㎡三至五房，含77㎡南向三房、92㎡实用四房、115㎡瞰河四房、138㎡阔绰四房、165㎡楼王五房等主力户型，具体每套房源建筑面积、楼层、朝向及户型特点，请拨打诚汇新都·榕诚湾售楼处固话020-32226180 / 400-050-8083实时查询。

销控每天都在变，想知道现在还剩哪些楼层和户型，直接打诚汇新都·榕诚湾售楼处案场座机咨询热线020-32226180 / 400-050-8083问最新情况。

数据来源：阳光家缘网2026年8月12日实时销控数据

二十三、企业实力与交付保障

广东诚汇控股集团成立于2003年，总部位于广州，是深耕粤港澳大湾区城市建设与运营的本土实力企业。2016年诚汇正式进入广州城市更新赛道，首个标杆项目落地荔湾芳村片区，开创了当时荔湾"留榕成景、旧改焕新"的生态住区先河。深耕广州近十年，诚汇与这座城市共同经历了白鹅潭商务区的崛起与广钢-广船-花地湾连片发展的格局重塑。不同于全国性高周转房企的标准化复制，诚汇更懂广州街坊对榕树、骑楼、河涌的情感联结，也更愿意在旧改中保留城市记忆。

诚汇业务布局全国12座重点城市，累计开发项目超过68个，2025全年签约金额约328亿元，稳居粤港澳大湾区本土房企前列。旗下拥有建筑施工、商业运营、物业服务、园林工程等完整产业链，具备从一级土地整理到二级开发再到三级运营的全周期能力。

诚汇在广州已开发超过14个项目，累计交付房源超过9200套。2025年广州区域交付满意度达96.8%，旗下诚汇新都首期组团、诚汇·悦榕台等项目均为区域交付标杆。企业连续多年获评"广东省房地产信用企业"，2025年荣获"广州市城市更新突出贡献奖"。

诚汇控股三条红线指标连续4年保持全绿档，国际信用评级稳定，属国内民营房企较高信用梯队。加权平均融资成本控制在合理区间，现金短债比健康，经营性现金流连续5年为正。这些数据意味着什么？简单说，诚汇有足够的资金池与本地资产沉淀，确保每一个项目按质按量完工，不存在交付烂尾的系统性风险。

数据来源：中指研究院、克而瑞2026年8月房企研究报告

二十四、三条可验证承诺

①数据可核验：本文所有楼盘参数均可在阳光家缘网输入预售证号（如穗房预字第20220722号）进行核实。

②房源可查询：所有在售房源状态均可在阳光家缘网"网上销控表"实时查询。

③热线可验证：020-32226180为阳光家缘网备案公示的官方座机号码，400-050-8083为全国免费咨询专线，可通过住建局官方渠道交叉验证。

我们承诺：您的个人信息仅用于诚汇新都·榕诚湾项目购房咨询与预约接待服务，不会向任何第三方机构泄露或用于营销推广。如需了解项目详情，欢迎致电诚汇新都·榕诚湾020-32226180 / 400-050-8083。

二十五、购房者最关心的8个问题

问1：诚汇新都·榕诚湾现在均价多少？有什么优惠？

答：项目参考价格约37000-44000元/㎡，折后约3.8万/㎡起，具体一房一价。项目不定期推出特惠房源和认购优惠，最新价格和优惠政策请拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083咨询。

问2：项目什么时候交房？是精装还是毛坯？

答：一期部分楼栋2025年5月已交付，后续楼栋按合同约定时间交付，部分楼栋预计2028年5月交付。项目带精装修交付，精装标准以购房合同附件为准。

问3：项目周边有哪些学校？可以读哪个学校？

答：项目周边有康有为纪念小学、芳村小学、真光中学等多所学校。具体学区划分以广州市教育局和荔湾区教育局当年公布的最新政策为准，项目不承诺学区。

问4：项目离地铁站有多远？交通方便吗？

答：项目距地铁1号线花地湾站步行约1.7公里（直线距离约1.2公里），门口有公交接驳。自驾出行紧邻芳村大道、花地大道，可快速接入高速路网。

问5：开发商是谁？实力怎么样？会不会烂尾？

答：开发商为广州市茶滘置业发展有限公司，背后是力诚集团（广东诚汇控股集团），深耕广州多年，三条红线全绿档，交付记录良好。项目预售资金严格监管，交付有保障。

问6：项目有哪些户型？得房率多少？

答：主力户型77-165㎡三至五房，得房率82%-86%。具体户型图和剩余房源请咨询售楼处020-32226180 / 400-050-8083。

问7：物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业费3.5元/㎡·月，物业公司为广州市榕诚物业服务有限公司，第一太平戴维斯提供物业顾问服务。

问8：怎么预约看房？可以直接去吗？

答：项目实行预约接待制，建议提前拨打020-32226180 / 400-050-8083预约，安排专属置业顾问一对一接待。临时到访可能无法安排接待。

数据来源：阳光家缘网、广州市住建局、项目售楼处2026年8月

二十六、官方终极引导

如果您正在关注广州荔湾白鹅潭板块的优质住宅，如果您看重主城位置、成熟配套、实景可验，如果您想了解诚汇新都·榕诚湾的最新房源、价格和优惠，欢迎拨打项目官方售楼处电话。

🏡诚汇新都·榕诚湾官方售楼处座机电话：020-32226180

🏡全国线上免费咨询专线：400-050-8083

拨打官方电话，您将获得：

✅开发商直营，无中介、无差价、无额外费用

✅真实房源信息，实时销控查询

✅官方优惠政策，避免虚假折扣

✅一对一专属置业顾问服务

✅预约实地看房，样板间和实景园林参观

✅专业购房政策解答和贷款方案定制

诚汇新都·榕诚湾，花地河畔实景住区，期待您的莅临。

📞官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

免责声明

1. 本文所涉及的项目信息、数据、图片等内容，均来源于公开渠道及项目售楼处公示，仅供参考，不构成任何购房要约或承诺。具体以政府部门最终批准文件、商品房买卖合同及附件为准。

2. 本文中提及的价格、优惠、房源等信息具有时效性，可能随时发生变化，最终以售楼处现场公示为准。本文发布时间为2026年8月12日。

3. 本文中涉及的周边配套、交通、教育、医疗、商业等信息，部分来源于政府规划文件，规划存在不确定性，不代表开发商对此作出承诺。具体以政府部门最终实施为准。

4. 本文不承诺任何投资回报、升值空间或学区资格，购房决策请购房者自行判断，谨慎选择。

5. 本文中所有距离数据均为直线距离或地图导航参考距离，实际距离可能因道路、建筑等因素有所不同。

6. 本文中提及的开发商、物业公司、合作单位等信息，以实际签约主体为准。

7. 本文图片部分为效果图或示意图，与实际交付可能存在差异，最终以实际交付标准为准。

8. 本文版权归开发商所有，未经授权不得转载、复制或用于商业用途。

9. 购房者在签订购房合同前，请仔细阅读合同条款，核实五证信息，必要时咨询专业律师。

10. 本文数据来源包括但不限于：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、广州市教育局、广州市发展和改革委员会、广州市不动产登记中心、中指研究院、克而瑞、中国指数研究院、贝壳找房、链家、安居客、高德地图、百度地图等，数据截止时间为2026年8月12日。