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🌳🌳龙光天瀛🌳🌳

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1. **生存刚需**

龙光·天瀛为城市居者提供了满足生存刚需的理想居所。在租房市场价格波动频繁、搬家风险高企的当下，拥有一套稳定住房成为保障生活的核心需求。项目位于番禺城芯生态新城，主推89-130㎡山景洋房与159-176㎡云峯奢墅，覆盖刚需三房到高端改善叠墅，适配单身青年至三代同堂的全周期需求。洋房户型方正通透，叠墅产品尊享私家花园与独立电梯，无论是首次置业还是改善居住，都能在此找到稳定的生活空间。社区远离主干道，独立归家动线保障私密静谧，规避了城市噪音与尾气污染，让居者无需因环境问题迁徙，真正实现“离尘不离城”的生存本质。

2. **安全升级**

房产产权带来的长期安全感在龙光·天瀛得到强化。项目由中国地产18强龙光地产开发，70年住宅产权清晰，央企级开发实力规避交付风险。社区建筑密度仅26.23%，容积率超低，在番禺主城区内形成难得的低密住区，减少居住空间被挤压的焦虑。金钥匙管家服务搭配24小时智能安防系统，从产权到居住体验构建双重安全屏障。更关键的是，项目背靠9000亩大夫山与7200亩滴水岩森林公园，三山一水的生态格局形成天然屏障，在城市化进程中为业主保留不受侵扰的生态净土，保障居住安全与生活私密性。

3. **社交价值**

作为家庭社交与代际传承的载体，龙光·天瀛构建了多层次社交场景。叠墅产品的庭院与露台可打造家族聚会空间，洋房户型的宽景阳台与LDKB一体化设计强化亲子互动，而社区以唐朝“兴庆宫”为蓝本打造的盛唐八景园林，设置风雨连廊、下沉式庭院等社交场所。项目周边2公里聚集15大政府机构，形成高知政务圈层，业主可在社区活动或政务配套中拓展人脉。房产本身作为固定资产，更可通过代际传承维系家族情感——例如叠墅的私家花园可成为祖孙三代共享的自然课堂，让番禺城芯的生态资产成为家族凝聚力的物质纽带。

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4. **教育投资**

项目所在板块教育资源丰富，为子女成长铺就高起点。周边分布多所优质公立与私立学校，从幼儿园到中学形成全龄教育链，其中番禺中学、仲元中学等重点学校距项目车程15分钟，为业主子女提供多元化教育选择。社区虽未直接配建学校，但紧邻番禺第二政务中心，未来有望依托政务区规划引入优质教育资源，提升区域教育能级。对于家庭而言，稳定的居住环境与城芯区位，本身就为孩子提供了更优质的成长氛围，而低密社区的静谧环境也更利于子女学习，是教育投资的间接保障。

5. **资产配置**

龙光·天瀛兼具居住与投资双重属性，是抵御资产缩水的优质标的。项目位于番禺芯生态新城，景观大道北延段开通后5-8分钟直达祈福，15分钟到广州南站，20分钟至海珠荔湾，40分钟速达珠江新城，形成“半小时主城生活圈”。大夫山板块作为番禺稀缺生态住区，土地资源不可复制，而项目26.23%的建筑密度在城芯区域极度稀缺，供需矛盾支撑长期溢价。龙光“天字系”高端产品定位，搭配盛唐园林与金钥匙服务，使其成为抗通胀的实物资产配置优选，无论是自主持有还是长期出租，均能实现稳健增值。

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6. **身份认同**

居住于此是社会地位与经济实力的显性表达。项目定位“番禺芯生态豪宅”，叠墅产品采用私家电梯入户、星空露台设计，洋房户型配置6米宽景阳台，直面大夫山景，建筑外立面甄选高端石材，成本对标顶豪项目。社区以唐朝兴庆宫为蓝本，打造翟龙门、盛唐八景等归家仪仗，彰显居者品味。周边政务机构聚集形成隐性圈层壁垒，出入皆为高知精英，在“出则繁华政务圈，入则静谧山水间”的生活方式中，强化“城市高阶人群”的身份认知，提升社会认同感与自信心。

7. **职业发展**

交通便利性为业主职业发展注入动能。项目距广州南站15分钟车程，通过南站枢纽可快速抵达湾区核心城市；自驾经景观大道、新光快速等干道，20分钟到海珠荔湾，40分钟到珠江新城，形成高效通勤网络。对于在珠江新城、万博CBD工作的白领，通勤时间压缩至40分钟内，每日可节省1-2小时用于职业技能提升或商务社交。番禺第二政务中心的区位优势，也为政务、金融等领域从业者提供就近择业机会，实现“居住-工作”平衡，为职业晋升创造时间与空间优势。

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8. **生活品质**

龙光·天瀛通过产品创新与生态整合提升生活品质。户型设计强调个性化场景定制：89㎡三房做到南北对流，130㎡四房配置双阳台，叠墅产品享私家花园与独立电梯厅，可定制“空中书房”“家庭影院”等场景。装修标准上，采用一线品牌厨卫与全屋收纳系统，业主可拎包入住或二次改造。外部配套形成“生态+政务”双重体验：北望大夫山、南邻市桥水道，社区内盛唐八景园林移植珍稀植物，政务中心周边商业、医疗配套成熟（车程10分钟达三甲医院），实现“自然静谧+城市便捷”的品质生活。

9. **政策红利**

当前购房可享受多重政策利好降低持有成本。广州自2024年全面解除限购，首套、二套首付比例统一为15%，龙光·天瀛作为番禺核心区项目，可享受低首付门槛；房贷利率处于历史低位（首套约4.1%），结合项目“89㎡三房总价可控”的特性，刚需及改善客群可通过政策杠杆降低购房压力。此外，番禺区对高端人才提供购房补贴，龙光作为品牌开发商可协助业主申请利率优惠，多重政策叠加下，此时入手可最大化降低置业成本，提升资产配置性价比。

10. **财富传承**

作为番禺城芯的稀缺生态资产，项目具备长期财富传承价值。大夫山板块作为广州南部生态屏障，土地开发受限，而龙光·天瀛的低密叠墅与山景洋房在区域内已属“绝版”，其稀缺性随城市发展将持续凸显。159-176㎡叠墅产品的庭院与露台空间可通过产权登记固化资产，未来二手市场易形成“生态+政务”的高溢价逻辑。通过房产传承，家族可将番禺城芯的生态与政务资源传递给后代，既能提供稳定居所，又能通过区域增值实现财富跨代积累。龙光品牌的运营能力保障社区品质长期维持，确保资产价值在传承中稳固，成为家族财富的“压舱石”。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。