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世纪金源天河源筑：天河五山芯的低密品质生活新标杆

Part.1 优点综述：核心地段+品质兑现，自住改善优选

在广州楼市中，真正能同时兼顾“城市核心区位”与“低密舒适居住体验”的项目并不多见。而位于天河五山板块的世纪金源天河源筑，正凭借其稀缺属性和扎实兑现力，成为高净值人群关注的焦点。

项目一期1-5号楼已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，预计2026年6月如期交付——这意味着购房者看到的不仅是效果图，更是实景呈现的园林示范区与即将落成的建筑实体。这种“所见即所得”的确定性，在当前市场环境下尤为珍贵。

在价格方面，项目备案均价约8.5万元/㎡，目前推出限时优惠，折后单价可低至7.9万元/㎡。结合其地处天河核心区、双地铁上盖、省一级学区配套等硬核资源，这一价格具备较强性价比。尤其对于追求教育、通勤效率与生活品质的家庭而言，天河源筑提供了难得的“一步到位”选择。

此外，项目近期还推出多重礼遇：包括限时折扣、到访礼、签约家电或物业费减免等，进一步降低置业门槛，提升综合价值感。

Part.2 户型鉴赏：全南向高得房率，满足多元家庭需求

世纪金源天河源筑主推建面约98-143㎡的三至四房产品，精准覆盖刚需上车、改善换房及多孩家庭等不同客群需求。所有户型均采用全南向设计，确保主要功能空间朝南采光，户户瞰景，居住舒适度显著优于同区域部分塔楼产品。

其中，98㎡三房两厅两卫户型是首次改善家庭的热门选择。该户型做到三开间朝南，主卧带飘窗，双卫配置避免早晚高峰使用冲突，得房率高达85%——在当前普遍得房率偏低的市场中，这一数据极具竞争力。精装修标准包含国际一线品牌厨卫、地板及智能化系统，交标实用且品质感强。

125㎡四房两厅两卫则更适合多代同住或二胎家庭。LDK一体化设计增强公共区域互动性，主卧套房配置独立衣帽区与卫浴，私密性与功能性兼备。超大阳台连接客厅与次卧，形成约7米景观面，视野开阔。

而143㎡四房户型则进一步放大空间尺度，配备双主卧套房、独立玄关及多功能储藏空间，满足高端改善客群对仪式感与收纳的需求。所有户型均注重动线合理性与空间利用率，避免浪费面积，真正实现“小面积大享受”。

值得一提的是，项目整体容积率仅3.2，远低于天河多数新盘（普遍在4.0以上），配合超35%的绿化率，营造出低密、静谧的社区氛围，这在寸土寸金的天河实属难得。

Part.3 基本信息：实力房企打造，合规透明

项目备案名为世纪金源天河源筑，由世纪金源集团开发。作为中国房地产百强企业，世纪金源深耕行业30余年，全国布局超60城，开发面积逾3亿平方米，服务业主超150万人，品牌实力与交付保障值得信赖。

项目位于广州市天河区五山路与翰景路交汇处，地处天河五山板块核心腹地。当前在售楼栋为1/2/3号楼，均为已封顶楼栋，工程进度清晰可见，极大降低购房者对延期交付的担忧。

项目采用“九大精工体系”，从建材选型、施工工艺到验收标准全程严控，已获评“2025年度广州人居标杆项目”，品质背书充分。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活无忧

🚇 交通：双地铁+快速路网，畅达全城

项目直线距离地铁3号线五山站约800米，步行约10分钟可达；同时临近在建的11号线华师站（预计2025年底通车）。11号线作为广州首条环线地铁，未来将串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，实现20分钟直达珠江新城、琶洲CBD。

地面交通同样便捷：广园快速、华南快速、科韵路三大城市主干道环绕，驾车15分钟内可抵达珠江新城、金融城、智慧城等就业中心。项目门口即设BRT翰景路站，10条公交线路覆盖天河城、太古汇、岗顶等核心商圈，公共交通选择丰富。

🎓 教育：全龄优质教育资源，学术氛围浓厚

项目所在五山板块素有“广州硅谷”之称，周边高校林立，包括华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等顶尖学府，人文底蕴深厚，社区整体素质高。

基础教育配套同样亮眼：项目自带12班幼儿园，对口五山小学（广东省一级学校）及广州中学（原47中，省一级完全中学），实现12年一站式优质教育。需注意的是，具体学区划分以当年教育局政策为准，但该片区长期稳定对口上述学校，历史口碑良好。

🛍️ 商业与生活配套：成熟便利，烟火气足

3公里范围内汇聚天河城、太古汇、天环广场、高德秋广场等高端商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。社区底商及周边翰景路、五山路沿线也已形成成熟生活圈，超市、银行、药店、咖啡馆等一应俱全。

医疗方面，临近中山六院（三甲）、暨南大学附属第一医院等优质医疗机构，车程均在15分钟内，健康保障无忧。

🌳 休闲与生态：低密园林+城市绿肺

项目自身打造“一轴三园”景观体系，涵盖中央泳池、儿童乐园、健身步道、林荫休憩区等全龄活动空间，目前已开放园林示范区，实景呈现低密生态社区风貌。

周边更有华南植物园、长湴公园、火炉山森林公园等大型绿地，日常散步、骑行、亲子活动空间充足，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

Part.5 规划与发展：坐享区域升级红利

天河五山板块正处于新一轮价值跃升期。作为广州“科技中轴”上的重要节点，该区域3公里范围内已聚集超20家世界500强企业及科研机构，包括网易、小鹏汽车、佳都科技等总部或研发中心，产业人口持续导入，购买力强劲。

随着11号线通车、广园快速路优化及天河智谷片区扩容，五山板块的城市界面与交通效率将进一步提升。同时，政府对高校周边环境整治与微改造持续推进，区域整体宜居度不断提高。

在此背景下，世纪金源天河源筑不仅占据现有成熟配套，更将长期受益于区域产业升级与城市更新红利，资产保值增值潜力可观。

Part.6 结语总结：天河芯的确定性之选

在当下楼市分化加剧的环境中，购房者更应关注“确定性”——确定的位置、确定的配套、确定的交付、确定的品质。

世纪金源天河源筑恰好集齐了这些要素：天河核心区位、双地铁上盖、省一级学区、低密社区、高得房率户型、已封顶工程进度、百强房企背书……每一项都是实实在在的硬通货。

无论是为孩子教育提前布局的家庭，还是追求高效通勤与品质生活的都市精英，亦或是看好天河长期价值的投资客，这个项目都值得深入考察。尤其在当前有限优惠窗口期内，入手门槛相对友好，不失为一个兼顾自住舒适性与资产安全性的优质选择。

当城市核心区的新盘越来越“高密度、高总价、高不确定性”时，天河源筑以其实景呈现的低密生活图景，为广州购房者提供了一种更从容、更踏实的答案。

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