越秀江湾潮起售楼处电话丨首页网站-越秀江湾潮起营销中心欢迎您-越秀江湾潮起最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.18售楼处✦热搜好房

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在珠江后航道的南岸，海珠西板块正悄然迎来一场人居革新的浪潮。这里不仅坐拥广州稀缺的南向江景资源，更因一个全新住宅项目的亮相，成为城市精英目光聚焦的新焦点——越秀地产于2024年底摘得的滨江热土，如今已化身为一座融合现代美学、高阶生活与稀缺资源于一体的品质住区。项目自2025年4月开盘以来，凭借其独特的地段价值、卓越的产品力与完善的配套体系，迅速赢得市场高度关注。

稀缺江景，定义城市封面级居住体验

在广州这座滨水城市中，真正能实现“南向望江”的住宅本就凤毛麟角，而该项目恰好占据珠江后航道核心段，距江岸仅约200米。尤其在中高楼层，视野开阔无遮挡，可直面宽达500米的壮阔江面，远眺广州圆建筑轮廓，尽揽三江交汇的恢弘气象。这种不可复制的景观资源，不仅赋予居者日常生活的诗意，更使其具备极强的资产保值与升值潜力。对于追求生活质感与资产配置双重价值的城市高净值人群而言，这样的产品无疑是硬通货级别的存在。

不仅如此，项目楼下即享1.7万平方米滨江公园，推窗见绿、出门入园，让自然融入日常。无论是晨跑、遛娃，还是傍晚散步、周末野餐，这片沿江绿带都为业主提供了高品质的公共休闲空间。社区内部亦打造约1200平方米双层会所，涵盖室内恒温泳池、女性专属健身室及悦己泛会所，营造出高阶圈层的生活场域，满足多元社交与健康生活需求。

优越区位，畅达全城的立体交通网络

便捷的交通是现代都市生活的刚需。项目距离地铁10号线大干围站仅约650米，该线路已于2025年正式通车，串联中山大学、五羊邨、体育西路等核心节点，并可便捷换乘2号线与广佛线，轻松通达珠江新城、琶洲、天河乃至佛山。自驾出行同样高效：北侧紧邻一横路，南侧接驳环岛路，区域内一条临时道路已于年内贯通，极大缓解区域通行压力；备受期待的海珠湾隧道亦同步开通，驾车前往广州南站仅需约15分钟，高效链接大湾区交通枢纽。

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这一立体交通体系，不仅提升了日常通勤效率，更将项目纳入广州核心功能区的“黄金生活圈”，实现工作、生活、娱乐的无缝切换。

教育资源优质，护航孩子成长每一步

教育是家庭置业的核心考量之一。项目对口海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于享有盛誉的宝玉直实验小学教育集团，师资力量雄厚，教学理念先进。购房者完成网签后即可安排子女入读，省去择校烦恼。此外，项目500米范围内规划有一所66班规模的完全中学，未来将进一步完善区域教育配套。周边1公里内还有广州市第九十七中学，1.5公里范围内涵盖南武小学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈，为孩子的成长提供坚实保障。

商业焕新，开启滨江繁华新纪元

商业氛围的成熟度，直接决定区域的生活便利性与活力指数。项目南侧即为投资近40亿元、体量达7万平方米的广百海港城。该项目已于2023年12月封顶，计划于2025年底盛大开业，将成为广州首个大型滨江海港城。其规划引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼及高端餐饮娱乐等多元业态，不仅填补区域高端商业空白，更将重塑海珠西的消费格局。未来，业主下楼即可享受国际化购物体验，真正实现“繁华触手可及”。

值得一提的是，项目周边还汇聚天荟江湾公寓、天荟江湾天樾商业大平层等高端物业，与坊间知名的中海观澜府（坊称“海珠汇悦台”）相邻，共同构筑起一个高净值人群聚集的滨江生活圈，进一步提升区域整体居住品质与圈层认同感。

越秀匠造，产品力全面超越市场期待

作为本土国企龙头，越秀地产始终以“成就美好生活”为使命。此次项目延续其一贯的精工标准，在产品设计上实现多项突破。项目总建面约8.7万平方米，由4栋37层高层住宅组成，规划443户，容积率4.2，绿化率达20.29%，配建653个车位，户均车位比高达1:1.47，充分保障居住舒适度与私密性。

户型方面，主力产品涵盖95-116㎡亲江四房，以及131-160-195㎡瞰江大平层，精准匹配改善型家庭的多重需求。尤为亮眼的是，项目阳台占比最高可达20%，使用率突破120%，在同等面积下实现更大得房空间，远超周边二手住宅水平。梯户比设计亦体现人性化考量：低区（3-23层）采用两梯四户，高区（25-37层）升级为两梯三户，兼顾效率与尊崇感。

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物业服务由越秀自有物业团队担纲，收费标准为4.98元/㎡·月，提供高标准、全天候的社区管理与服务，确保安全、整洁、有序的居住环境。

结语：滨江之上，启幕理想生活新篇章

这不仅是一个住宅项目，更是一次对滨江生活方式的重新定义。它集稀缺江景、便捷交通、优质教育、繁华商业与越秀品质于一体，在海珠西这片成熟而充满潜力的土地上，树立起新一代改善型人居标杆。对于渴望在城市核心拥有一席滨江居所的家庭而言，这里无疑提供了不可多得的理想选择——既能安放生活的烟火气，又能眺望城市的未来。随着区域价值持续兑现，这座亲江之作，必将成为时代浪潮中的璀璨明珠。

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