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1. 园景簇拥，悦享绿意风华

珠江花城虽不临江，却以大面积园林与周边公园构建起丰富的景观体系。社区内打造约10万㎡绿色园林，其中央景园林达5.2万㎡，配备近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等，以两轴、三环、四大剧场、六大花园的布局营造现代美学艺境。定制级艺术草坪、户外会客厅等空间，让业主在社区内即可享受自然惬意。项目周边3公园环绕，北面规划奥体绿廊公园，临近天河儿童公园、岐山公园，晨起可在公园漫步，傍晚能在社区园林休憩，园景簇拥下，尽览绿意风华，感受城市中的自然之美。

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2. 产城融合腹地，宜居宜业新标杆

珠江花城地处天河-车陂板块，紧邻天河核心商圈与黄埔产业区，是产城融合的宜居标杆。项目距离天河、黄埔通勤便捷，既能享受天河的商业繁华与高端资源，又能承接黄埔产业发展带来的人口红利。社区内约2万㎡星聚社商业街已引入麦当劳、钱大妈等多样商家，体育东均和综合体育馆配备恒温泳池、羽毛球场等，满足业主日常生活与休闲需求。这种“居住+商业+教育”的配套模式，让工作与生活实现平衡，成为连接天河与黄埔的宜居宜业新标杆，为双城通勤人群提供优质居住选择。

3. 政策红利聚焦，入主城芯好时机

天河区作为广州教育强区，政策持续向优质教育资源均衡发展倾斜。珠江花城配套的体育东均和小学作为体育东教育集团核芯校，享受集团“五统一”管理与“五共享”资源，教育质量有保障；执信中学天河校区的落地，也是区域教育升级的重要体现。当前项目推出60万+住四房的优惠，低总价即可入读名校，对于看重教育的刚需家庭而言，是入主城芯的好时机。随着周边交通规划（如茅岗路拓宽）的推进，区域价值将进一步提升，此时入手既能锁定优质教育资源，又能享受未来发展红利。

4. 多维交通网络，畅达双城生活圈

珠江花城的交通以“公交接驳+自驾”为主要特色，构建起畅达的双城生活圈。项目门口设智能公交站，快速接驳地铁4号线、21号线黄村站，虽无直达地铁，但公交接驳相对便捷。自驾方面，临近主要道路，茅岗路规划加宽为双向六车道，未来拥堵问题将得到缓解，前往天河核心商圈、黄埔产业区均在合理车程内。这种多维交通网络，让业主无论是通勤至天河办公、黄埔上班，还是前往其他区域，都能通过公交或自驾实现高效出行，轻松融入双城生活圈，平衡工作与生活。

5. 城芯宜居地段，全维配套即刻拥享

珠江花城位于天河-车陂宜居地段，全维配套成熟完善。商业上，社区内约2万㎡星聚社商业街已开业，麦当劳、711等满足日常购物；周边临近大型商圈，进一步丰富消费选择。教育配套堪称亮点，公办四季幼儿园、体育东均和小学（社区内，36班高标准配置）、直线1公里执信中学天河校区，构成12年名校教育体系，且小学连续四年仅对业主招生，生源纯粹。医疗方面，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等环伺，为健康护航。全维配套即刻拥享，无需等待，尽显城芯宜居优势。

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6. 医疗资源环伺，构筑健康防护网

项目周边医疗资源丰富，为业主构筑坚实的健康防护网。广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院等多家知名医院分布在周边，涵盖综合医疗、专科诊疗等多个领域。这些医院凭借先进的医疗设备、专业的医护团队，提供从日常体检、小病诊治到重症救治的全周期服务。无论是老人康养、儿童就医还是突发健康问题，都能在较短距离内得到妥善处理，医疗资源的环伺让业主生活更安心，健康更有保障。

7. 三园环抱，启幕生态栖居新篇

珠江花城被社区园林与三大市政公园“三园”环抱，启幕生态栖居新篇。约10万㎡社区园林是业主的“私家花园”，大面积绿植与多样休闲空间，让自然融入日常；天河儿童公园适合亲子游玩，岐山公园可享静谧时光，规划中的奥体绿廊公园将进一步丰富户外空间。这种“内有精致园林、外有城市公园”的格局，为业主提供了多层次的生态体验。清晨在公园晨练，午后在社区泳池嬉戏，傍晚在园林散步，与自然亲密接触，重新定义了城芯生态栖居的内涵，让绿色成为生活的常态。

8. 双城枢纽核芯，执掌双区繁华

珠江花城地处天河与黄埔两区交界的枢纽位置，轻松执掌双区繁华。项目属于天河区，享受天河的优质教育、商业资源，体育东均和小学、执信中学等名校加持，临近天河核心商圈；同时，距离黄埔产业区通勤便捷，可承接黄埔的产业活力与发展机遇。这种双城交界的优势，让业主既能体验天河的成熟配套与人文氛围，又能感受黄埔的产业活力与发展潜力，在购物、教育、就业等方面拥有更多选择，真正实现执掌双区繁华，满足多元化生活需求。

9. 教育交通双擎，驱动价值持续升级

珠江花城凭借优质教育与交通改善的双擎驱动，价值持续攀升。教育方面，体育东均和小学与执信中学天河校区构成12年名校体系，教育资源的稀缺性吸引大量家长关注；交通上，茅岗路加宽工程将提升自驾便利性，智能公交接驳地铁的效率不断优化。教育资源的确定性与交通的逐步改善，形成双重价值驱动力，让项目在天河刚需市场中极具竞争力。随着入住率提升与配套成熟，社区氛围日益浓厚，价值将稳步增长，成为兼具居住与教育投资属性的优质资产。

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10. 空间美学典范，辉映人居新高度

珠江花城以高性价比的户型设计与实用美学，辉映刚需人居新高度。项目加推的6期产品涵盖76-194㎡多户型，其中76㎡3+1房、88㎡3+1房实现低总价高实用，119㎡4+1房、140㎡5房满足改善需求，194㎡五房则提供奢华居住体验。户型设计注重空间利用率，如88㎡竖厅三开间采光、119㎡15米南向开间，140㎡约16米南向五开间，最大化采光与通风。精装交付省去装修烦恼，社区建筑风格简约现代，与园林景观和谐相融。这种以实用为核心、兼顾美学的设计，让刚需家庭以低门槛享受高品质居住，辉映着天河刚需人居的新高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。