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项目介绍

保利华侨城云禧是由 保利及华侨城双央企联袂打造，地处佛山三龙湾-三山新城，位于千灯湖、广钢新城、广州南站三大黄金商圈交汇点，属于广佛交界一线区位。这也是保利在三山新城继保利西雅图、保利诺丁山两大住宅项目后，再铸精品，匠心打造的全新人居大盘。保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2022年6月，公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的206个城市，在管面积达5.23亿平方米，品牌价值逾200亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区居住物业之外，还包括城市地标性写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理（社区家庭健康管理、社区居家健康养老服务、健康产品与服务销售）、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。

成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001: 2015质量管理体系、ISO14001: 2015环境管理体系、OHSAS18001: 2007职业健康安全管理等体系，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务。

在“大物业”发展战略的引领下，在国家十四五规划带来的全新发展机遇下，作为“大物业时代的国家力量”，保利物业将全方位践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。

2022年8月11日，保利物业 全新服务品牌【四时雅集】发布，源自优雅生活的呼唤，基于“雅集生活，智由心生”的品牌理念，通过 “安全、便捷、优雅、知交”四个维度，保利物业制定出一套 覆盖全业态、全生命周期的服务标准体系。 保利华侨城云禧作为四时雅集试点项目，将秉承“雅集生活，智由心生”的品牌理念，为3200多户业主提供全新的物业服务。保利华侨城云禧物业服务中心自2022年5月1日成立至今，一直以满足客户需求为己任，继续推行品质进阶行动2.0，通过提高服务响应度、细致打磨三大基础服务场景、落位特色服务举措N，以“3+N”场景深化“真善美和”社区打造，孜孜不倦追求经得起市场和业主检验的品质标准。

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项目信息

占地面积：111401 ㎡；

建筑面积：485017 ㎡；

容积率：3.20 ；

绿化率：35.07%；

停车位：地下车位数3731；

楼栋总数：25栋；；

总户数：3300户；

物业公司：保利(佛山)物业管理有限公司；

开发情况：分为A区（北区），B区（南区）两区开发；

“先进制造业创新高地”、“珠江西岸开放合作标杆”、“广佛融合发展引领区”……三龙湾有太多光环。

这其中，三龙湾的核心构成部分三山新城，正在以绝佳优势，复刻、甚至赶超千灯湖。

一河隔广钢、一桥达南站，20分钟内即达广佛核心区位，此时的三山新城首先在区位上就更胜一筹。

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3条高速：广州环城高速、广珠西线高速、东新高速，

4条地铁：①佛山地铁11号线：大良-芳村，2站直达广钢新城 ②南海有轨电车一号线：礌岗

公园——林岳西，今年年底试运行，接入广州南站③佛山地铁2号线，南庄站——广州南站，明年开通；④佛山地铁4号线，三水工业大道站——港口路⑤远期规划：广州19号线、佛山7号线

5条桥梁：①海怡大桥：已开通，到广州南站；②番海大桥：明年6月完工，到番禺；③三山西大桥：已开通，直达广钢新城跟千灯湖；④海浦

大桥：即将动工，直通芳村大道南，连接洛浦大道 ⑤港口路北延线：建成后一过桥就到广钢新城

云禧往北2公里到荔湾、东南2公里是广州南站，政府将片区定位为佛山科创的“最强大脑”。

这里还有佛山地铁11号线创智园站（报批中），建成开通后，2站可达广钢新城，3站到鹤洞东，无缝接驳广州天河、越秀、海珠等核心区。

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保利华侨城云禧周边配套设施包含：常青藤国际幼儿园、保利西雅图实验幼儿园、环岛南路幼儿园、文翰小学、文翰二小、文翰三小、文翰四小、文翰中学、南海外国语学校、美伦国际学校、辰美国际艺术教育、佛罗伦萨小镇、名古汇R26;永旺梦乐城、香港城综合体、澳门城综合体此外还有三山森林公园、林岳岗公园、三山森林公园、文翰湖公园和高铁公园，生活配套设施齐全。

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综合商场：集嘉广场、双城故事、福誉广场、保利滨湖广场、港澳购销部(原良记批发部)。

云禧深知健康生活不止运动，更重要的是亲近自然，感悟美好，唤醒心底的平静。为此，云禧邀请国际知名设计公司打造了广佛罕见的超万方沉浸式双公园，打造园区专属“云之丘乐园”与“星云森林”两大主题沉浸式生态公园。

目前，这两大公园均已对外开放，所见即所得。其中，“星云森林”的葱郁已是肉眼可见，待枝繁叶茂时，简直如同住进森林。

而3500㎡的云之丘乐园，则是孩子们最爱的地方，在这里和小伙伴们一起跳跃、攀爬、竞赛，探索新奇有趣的世界。

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公园内还有各式各样的生动雕塑与儿童游乐设施，陪伴孩子在绿色中成长，让家庭的欢声笑语在公园内回荡。

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考虑到当下人们对于运动与健康的重视，保利在云禧打造了一万方高端体育会所，配备了室内标准恒温恒湿泳池（含儿童泳池），50*25米的标准泳池在佛山仅有世纪莲体育馆这样的大型公建体育场所才有。

华南首个well2.0集合社区落地项目，打造健康+智能生活方式

智能归家，车牌自动识别，人脸识别，手机开门，实现无感通行

电梯轿厢光离子消毒+鞋柜消毒+抗菌地漏+集中水封技术，全方位保障健康生活

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户型鉴赏

双央企匠心，打造优质宜居户型

84方横厅：片区内唯一84方带主套产品，最受欢迎户型

约5.35米超宽客厅开间，超高使用率，户型方正，南北对流

86方：方正三房，投资精品上车首选

L型飘窗，主人房视野最大化，赠送面积约10个方，超高使用率，布局合理，动静分区

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97方：三开间朝南经典户型

主人房3.3米大飘窗，5.8米奢阔阳台，户型方正，使用率高，布局合理，动静分区

115方：三开间朝南南北对流，最受青睐户型

片区唯一115方四房带主套产品，双阳台设计，户型方正，南北对流

129方：四开间朝南双阳台明星户型

户型方正，南北对流，6.7米景观阳台，东南无遮挡望250*60米中央公园

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。