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广州荔城芯府邸大宅 实力央企

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中国中铁，万亿央企，2021年荣登世界500强第35位 ，曾获鲁班奖200项 、詹天佑奖151项 和国优奖425项 国家建筑质量权威认证。

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诺德系作为中铁旗下房产高端系，沿袭中铁央企文化基因，用造高铁的实力造房子，以勇于担当的央企胸怀为百姓谋福利，以高端精工品质赢得老百姓的信赖。

中国中铁·诺德梓悦台项目位于增城市荔城核心区域荔星大道之上，眦邻景色优美的百花林水库自然生态资源，在荔城的传统“富人居住区”板块内，北瞰无际百花林，南望荔城芯商圈，是荔城自然与繁华兼并的绝佳位置，具有成为城市未来之芯的天然区位优势。

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项目三横两纵交通优势：坐拥广州地铁21号线，地铁16号线（规划），接驳 5大高速（增天高速、广河高速、广州北三环高速、从莞深高速、济广高速）与3大快速路（荔新大道、广汕公路、广汕公路北绕线），日常自驾出行到广州市中心以及深圳、惠州、东莞等地都非常方便，直接一路高速畅行。同时广汕北绕线全线开通车后，可接驳广汕路和荔新公路两大主干道，项目无需拥堵即可快速到达荔城旧区。

项目地处自然与繁华的交界处，仅10分钟车程，即可到达敏捷广场、东汇城、挂绿广场以及增城万达广场。广百百货、海底捞、星巴克等品牌一应具备，一站式日常休闲娱乐饮食商业配套完善；而楼下就是肉菜市场，下楼就可以买菜。周末也可以到旁边的百花山庄喝个早茶，欣赏一下水库风光。适合的距离，让日常生活远离旧市区的嘈杂，让生活品质更舒适宁静。

项目周边配套一应俱全（配套示意图）

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10分钟生活圈 四大商圈围绕（商圈示意图）

项目2-4公里范围拥有增城区人民医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、增城区中医院等重点医院，其中广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲医院）就位于钟岗地铁站旁，将于今年建成为全亚洲最大的妇幼医院，成为广州市妇女儿童医疗中心主要分院区之一。

（妇女儿童医疗中心增城院区规划图）

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社区自身亮点

1、十二年一站式家门口教育

一墙之隔就是增城中学附属小学（与执信小学同等资质），占地面积为68亩，总建筑面积约24589平方米，规划建设54个班，可容纳2300多名学生就读，现阶段已开学。一路之隔就是荔城第三幼儿园，上学路上不再花费时间，孩子有更充足的时间休息成长，3公里内还有增城实验小学以及增城中学等多所优质教育资源，在这里成长的孩子都拥有最优质的教育氛围。

（增城中学附属小学实景图）

（增城区实验小学实景图）

2、全龄式景观小区配套

项目园林是采用了【时尚新中式】风格打造的内外融合式园林，打破传统古典园林的围蔽式庭院感，以增强空间的公共性，满足当今社区交往活动的需求，项目内部配套那更是齐全。项目内部自带室外泳池、富氧环形跑道、足球场、羽毛球场、篮球场、2000平方米的健身房、儿童乐园、社区卫生服务中心等等。

〖康乐设施〗

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〖社区球场〗

〖露天泳池〗

楼下底层商铺以后将会移交给政府做社区服务中心，以文化与社区康乐为主。社区出入安全有保障，一路之隔就是农贸肉菜市场，未来将引入净菜管理，品质生鲜超市等，便捷居民生活。

（肉菜市场示意图）

3、所有户型都是户户朝南设计，每户拥有9-13㎡的阳光候梯厅，宽敞敞亮，防疫安心，健康舒适。

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中铁诺德物业是一家以高端物业管理为起点，着眼于高品质、大市场、求卓越的专业化服务型企业。

本次中铁诺德物业这次更是用心守护每一份期待，努力为收楼做好充足的服务工作，同时向广大业主展示中铁的服务，提高业主满意度。

户型鉴赏

项目的产品设定为建面约99-128㎡三至四房，非常适合各个阶层人群定位，满足不同人群的居住需求 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。