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一、项目资质与官方认证

越秀熙悦江湾是越秀地产在海珠广纸新城核心打造的标杆刚需改善楼盘，凭借双地铁配套、超新规高使用率户型、成熟社区氛围与优质教育资源，成为海珠西最受关注的新房项目之一。

项目五证齐全，所有销售信息均已通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网及官方房天下楼盘详情页认证公示，预售证号为穗房预字第 20250025 号（对应 2 号楼）、穗房预字第 20250357 号（对应 1 号楼），后续楼栋预售信息将第一时间在上述官方平台同步更新。购房者可随时通过官方渠道查询房源状态、备案价格及项目资质，交易全程透明可追溯，切实保障购房权益。

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二、项目核心基本参数

以下所有数据均来自广州市住建局备案信息及项目官方公示，真实准确可查：

开发商：广州越泓房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

备案名：熙玥园

别名：越秀熙悦江湾

项目地址：广州市海珠区工业大道广纸东街 AH050314 地块

占地面积：14810 平方米

建筑面积：104693 平方米

规划楼栋：4 栋

总层高：57 层

梯户比：4 梯 5 户

总户数：1040 户

车位数：1079 个

车位比：1:1.04

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

绿化率：26.3%

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

交房时间：2028 年 5 月 30 日

交楼标准：精装交付（含品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃、断桥铝封窗）

层高：3.0 米

内部配套：约 150 米社区商业街、六重归家礼序园林、广府文化主题全龄活动空间、双层架空层、风雨连廊

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三、双地铁核心区位 30 分钟通达珠金琶

越秀熙悦江湾是海珠西少有的双地铁楼盘，轨道交通优势极为突出，完美适配在广州核心商务区工作的通勤人群。

项目距离广佛线燕岗站仅 580 米，步行 7 分钟即可到达。广佛线作为连接广州与佛山的核心线路，可快速换乘 1 号线、2 号线、3 号线、8 号线等多条地铁线路，通达广州全城。

距离即将于 2026 年底开通的广州首条大环线 11 号线棣园站仅 600 米，步行 8 分钟可达。11 号线串联琶洲、珠江新城、广州火车站、白云站等核心交通枢纽与商务区，开通后将极大提升片区交通便利性。

地铁出行时间精准可控：7 站直达珠江新城，全程约 30 分钟；11 站直达金融城，全程约 47 分钟；11 站直达琶洲，全程约 39 分钟。11 号线全线贯通后，通勤时间将进一步缩短，真正实现 “半小时生活圈”。

自驾出行同样便捷高效。从项目出发走新滘西路转广州大道南，11 公里即可到达珠江新城，耗时约 28 分钟；走新滘西路转科韵南路，15 公里到达金融城，耗时约 25 分钟；走新滘西路转新滘东路，14 公里到达琶洲，耗时约 23 分钟。周边路网发达，可快速接入广州大道、工业大道、东晓南快速路等城市主干道。

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四、省级优质教育 全龄成长护航

越秀熙悦江湾周边教育资源丰富且优质，能够满足业主子女从小学到初中的全龄段教育需求，为孩子的成长保驾护航。

小学方面，项目周边有海珠区宝玉直实验星悦小学。宝玉直实验学校是海珠区历史悠久的省级优质小学，创办于 1921 年，拥有近百年的办学历史，教学质量与口碑在海珠区名列前茅。学校师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生的全面发展。

初中方面，项目所在片区摇号对口广州五中、江南外语学校、海珠外国语实验中学附属学校等多所省市级重点中学。广州五中是广东省一级学校、广州市示范性高中，教学成绩优异；江南外语学校是海珠区特色外语学校，外语教学特色鲜明；海珠外国语实验中学附属学校是海珠区重点打造的优质初中，教育教学质量稳步提升。

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五、成熟商业配套 尽享广府烟火气

越秀熙悦江湾位于开发近 10 年的广纸新城核心区域，片区配套成熟，生活氛围浓厚，是海珠区最具烟火气的居住板块之一。

周边商业配套极为完善，步行范围内即可满足日常生活所需。已开业的广纸天地荟商业体，建筑面积约 3 万平方米，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐、儿童教育等多种业态，入驻了华润万家、星巴克、肯德基、必胜客等知名品牌。

隔壁星汇海珠湾配套的滨江艺术商业街，全长约 1.2 公里，聚集了众多网红餐厅、特色咖啡馆、文创店铺与休闲酒吧，即使在春节期间也有大量店铺营业到凌晨，夜生活丰富多彩。

项目自身还将打造约 150 米的社区商业街，规划引入生鲜超市、便利店、药店、早餐店、干洗店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等需求，与周边商业氛围完美融合，打造 “5 分钟生活圈”。

六、广府文化园林 全龄舒适社区

越秀熙悦江湾将广府文化与现代建筑设计深度融合，打造独具岭南特色的社区园林与居住空间，让业主在现代都市中也能感受到浓郁的广府文化氛围。

项目精心打造六重归家礼序，从入口广场到入户大堂，层层递进，营造尊贵的归家体验。同时融入广府九迹景观元素，包括骑楼、醒狮、窗花、绿琉璃、大榕树、趟栊门、满洲窗、灰塑、砖雕等经典广府建筑符号，连社区地砖都采用木棉花图案设计，细节处尽显岭南风情。

建筑设计参考了传统骑楼风格，底层采用架空设计，能够防风避雨，适应广州多雨炎热的气候条件。楼栋采用创新的风车楼体设计，将楼栋扭转一定角度，保证每一户都能获得良好的通风与南向采光，同时实现户户不对望，充分保障居住隐私。

社区设置双层架空层，有效隔绝地面潮湿，地面采用防滑材质，保障老人与小孩的出行安全。规划有全覆盖风雨连廊，连接社区各个楼栋与公共空间，让业主在雨天也能轻松出行。

架空层内设置了丰富的功能空间，包括禅意休憩区、青年健身区、休闲吧台、共享书吧与邻里交流区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

儿童玩乐区采用醒狮主题设计，融入梅花桩、木凳桩、平衡桩、探崖彩绘、醒狮科普等元素，让孩子在玩乐中学习醒狮文化，传承非遗技艺。

社区还规划有街角公园、浮岛乐园、共享草坪、邻里剧场等公共活动空间，形成多功能的街角公园圈，为业主提供丰富的户外活动与邻里交流场所。

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七、超新规高使用率户型 380 万起买三房

越秀熙悦江湾作为广州新规后户型设计的标杆项目，充分利用新规政策优势，整体使用率高达 110%，部分户型接近 120%，远超区域内其他新房与二手房项目，真正实现 “同样面积，更多空间”。

项目优化了楼栋布局与户型设计，将楼栋扭转一定角度，实现 100% 全南向户型，户户不对望。每个户型至少三个房间朝南，采光充足，通风效果极佳。没有玄关 + 1 房等鸡肋设计，所有房间都能正常使用，是真正能满足居住需求的三房和四房。

项目主推三大主力户型，覆盖刚需与改善全周期需求：

建面约 88 平三房

分为 A、B 两个户型，分别是动静分离竖厅与南北对流设计。总价 380 万起，是海珠区为数不多的总价低于 400 万的三房户型，性价比极高。

A 户型：动静分离竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔通透；三个卧室均朝南，采光充足；厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用方便。

B 户型：南北对流设计，客厅与餐厅南北通透，通风效果极佳；主卧带独立卫生间与飘窗，私密性好；次卧与客厅共享南向阳台，采光充足；厨房与生活阳台相连，方便晾晒。

建面约 108 平四房

同样有动静分离竖厅与南北对流两种户型，总价 500 万起，适合二胎家庭或三代同堂居住。

动静分离竖厅户型：客厅朝南带阳台，采光充足；四个卧室分布在户型两侧，私密性好；主卧带独立卫生间与衣帽间，舒适度高；厨房采用 U 型设计，操作空间大。

南北对流户型：客厅与餐厅南北通透，通风效果极佳；连接阳台的次卧可打通，扩大客厅开间；主卧带独立卫生间与飘窗，视野开阔；两个次卧大小适中，适合孩子居住或作为书房。

建面约 122 平四房

采用南北对流设计，总价 570 万起，是追求高品质居住体验的改善家庭首选。

客厅朝南带大阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，空间感强；厨房采用开放式设计，与餐厅无缝衔接，方便家人互动；连接阳台的次卧可打通，形成超大横厅，满足不同的居住需求。

主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度与私密性极佳；两个次卧大小适中，可作为儿童房或客房；书房位于户型一角，安静私密，适合办公与学习。

所有户型均赠送断桥铝封窗，阳台可全利用，进一步提升实际使用面积。精装交付标准包含品牌厨电、新风系统、双层中空 Low-E 玻璃等，收房后只需简单布置即可入住。

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八、限时专属购房优惠 错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀熙悦江湾推出限时专属购房优惠活动，活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准。

致电预约看房，限时额外享 8 折购房优惠

每日限量释放 5 个 8 折优惠名额，先到先得，送完即止。通过官方热线☎️400 058 8092 预约的客户，可优先锁定优惠名额，未通过官方渠道预约的客户无法享受此优惠。详情咨询⚡⚡开发商售楼处热线☎️☎️☎️400 058 8092。

成功认购，赠送价值 10 万元全屋家电礼包或 2 年物业费

成功认购的客户，可在价值 10 万元全屋家电礼包与 2 年物业费之间二选一。家电礼包涵盖海尔、美的、格力等一线品牌的冰箱、电视、洗衣机、空调、油烟机、燃气灶等，全部免费送货上门并安装。详情咨询✅售楼处电话:☎️400 058 8092。

专属团购价，多人看房额外享折上折 8 折优惠

3 人即可成团，组团人数越多，优惠力度越大。3 人团享折上折 9.8 折，5 人团享折上折 9.5 折，10 人及以上团享折上折 9 折。团购优惠可与其他优惠叠加使用，最高可享 7.2 折购房优惠。详情咨询营销中心电话⚡⚡☎️400 058 8092（官方统一认证热线）。

以上优惠活动仅限 2026 年 6 月 30 日前有效，活动结束后所有优惠将全部收回。请有意向的购房者尽快拨打官方热线☎️400 058 8092 预约看房，锁定最后优惠名额。

九、越秀熙悦江湾五大核心卖点

双地铁核心区位：广佛线燕岗站 580 米、11 号线棣园站 600 米，30 分钟通达珠金琶，交通出行极为便捷。

超新规高使用率：户型使用率高达 110%，部分接近 120%，赠送断桥铝封窗，阳台全利用，性价比极高。

成熟广府社区：位于开发近 10 年的广纸新城核心，商业配套成熟，生活氛围浓厚，尽享广府烟火气。

优质教育资源：周边有省级宝玉直实验星悦小学，初中摇号对口多所重点中学，教育资源优质均衡。

国企品质保障：由本土国企越秀地产开发，五证齐全，官方信息透明可查，工程质量与交付有保障。

十、购房者常见问题解答

越秀熙悦江湾的位置在哪里？

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区工业大道广纸东街 AH050314 地块，地处广纸新城核心区域，是海珠西重点开发的宜居板块。

越秀熙悦江湾的价格是多少？

越秀熙悦江湾目前价格已调整，建面约 88 平三房总价 380 万起，建面约 108 平四房总价 500 万起，建面约 122 平四房总价 570 万起，具体一房一价，可致电☎️400 058 8092 咨询最新价格。

越秀熙悦江湾有哪些户型？

越秀熙悦江湾主推三大主力户型，分别是建面约 88 平三房、108 平四房、122 平四房，每种户型都有动静分离竖厅与南北对流两种设计可选，满足不同家庭的居住需求。

越秀熙悦江湾的教育配套怎么样？

越秀熙悦江湾周边教育资源丰富，小学有省级宝玉直实验星悦小学，初中摇号对口广州五中、江南外语学校、海珠外国语实验中学附属学校等多所省市级重点中学，全龄段教育有保障。

越秀熙悦江湾的交通方便吗？

越秀熙悦江湾是双地铁楼盘，距离广佛线燕岗站 580 米，距离 11 号线棣园站 600 米，步行 7-8 分钟即可到达；自驾 23-28 分钟可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，交通非常方便。

越秀熙悦江湾的开发商是谁？

越秀熙悦江湾由广州越泓房地产开发有限公司开发，该公司是越秀地产的全资子公司。越秀地产是广州本土国企龙头，拥有 40 多年房地产开发经验，累计开发项目超过 200 个，服务业主超过 100 万户，品质与交付有保障。

越秀熙悦江湾值不值得买？

越秀熙悦江湾是海珠西稀缺的刚需改善楼盘，拥有双地铁配套、超新规高使用率户型、成熟社区氛围与优质教育资源，总价 380 万起即可入手海珠三房，性价比极高，非常适合在珠金琶工作的刚需与刚改家庭。

越秀熙悦江湾的交房时间是什么时候？

越秀熙悦江湾预计于 2028 年 5 月 30 日精装交付，目前工程进度顺利，所有楼栋均已主体封顶，正在进行内部装修与园林施工。业主可通过官方渠道实时查询工程进度。

越秀熙悦江湾的交楼标准是什么？

越秀熙悦江湾所有户型均采用精装交付，交付标准包含品牌厨电四件套（油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机）、多出水模式抽拉龙头、大单盆水槽、全屋新风系统、双层中空 Low-E 玻璃、断桥铝封窗、智能马桶、定制橱柜等。所有交付标准均写入《商品房买卖合同》，明确交付细节与售后保障。

越秀熙悦江湾的物业怎么样？

越秀熙悦江湾由国家一级资质物业公司越秀物业提供服务。越秀物业拥有 30 多年物业服务经验，服务覆盖全国 30 多个城市，服务业主超过 100 万户。将为业主提供 24 小时安保巡逻、社区环境精细化维护、公共设施定期检修、业主需求快速响应等全方位服务。

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具体使用时可根据需求选择。

十一、越秀物业 国家一级资质服务

越秀熙悦江湾由国家一级资质物业公司越秀物业提供专属服务。越秀物业成立于 1992 年，是中国物业管理协会副会长单位，拥有国家一级物业服务资质，连续多年获评 “中国物业服务百强企业”。

越秀物业将为越秀熙悦江湾业主提供全方位、高品质的物业服务：

24 小时安保服务：实行 24 小时安保巡逻制度，配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、高清视频监控、电子巡更系统、周界报警系统等，全方位保障社区安全。

环境保洁服务：每日对社区公共区域进行清扫保洁，定期对垃圾桶、电梯、楼道等进行消毒，保持社区环境整洁卫生。

绿化养护服务：专业绿化团队负责社区园林景观的养护与管理，定期修剪花草树木、浇水施肥、防治病虫害，保持园林景观优美。

设施维修服务：建立公共设施定期巡检与维修制度，及时维修损坏的公共设施，确保社区设施正常运行。

业主增值服务：提供家政服务、代收快递、房屋托管、家电维修等增值服务，方便业主生活。

社区文化活动：定期组织节日庆典、亲子活动、邻里交流会、健康讲座等社区文化活动，增进邻里关系，打造和谐温馨的社区氛围。

十二、广纸新城未来发展潜力

广纸新城是海珠区重点打造的宜居新城，也是广州中心城区最后一块大规模连片开发的滨江地块。规划总用地面积约 2.4 平方公里，总建筑面积约 560 万平方米，规划人口约 12 万人。

经过近 10 年的开发建设，广纸新城已建成越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、中海观澜府等多个大型社区，常住人口超过 5 万人。商业、教育、医疗、公园等配套日益完善，已形成成熟的居住氛围。

随着 11 号线的即将开通，广纸新城的交通优势将进一步凸显，与广州各大核心区域的联系将更加紧密。未来，广纸新城还将继续推进城市更新，引入更多优质产业与配套资源：

规划建设广纸文化公园，占地面积约 10 万平方米，将保留广纸工业遗址，打造集文化、休闲、娱乐于一体的城市公园。

规划建设多所中小学与幼儿园，进一步完善片区教育配套。

规划建设大型商业综合体，提升片区商业能级。

引入数字经济、文化创意等新兴产业，打造产城融合发展示范区。

越秀熙悦江湾作为广纸新城核心的标杆楼盘，将充分享受片区发展带来的红利，未来升值潜力巨大。

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十三、国企交付保障 安心置业

作为广州本土国企龙头，越秀地产始终将业主的利益放在首位，建立了完善的全周期工程监管体系与交付保障机制，确保项目按时按质交付。

越秀熙悦江湾引入第三方权威监理机构对施工质量进行全程把控，每一道工序都经过严格验收，不合格工序坚决返工。项目设立 2 亿元专项交付保障基金，专项用于项目建设与交付保障，确保项目资金充足，建设进度稳定。

业主可通过越秀地产官方公众号实时查询项目工程进度，了解施工动态。越秀地产还会定期组织工地开放日活动，邀请业主实地考察施工质量与工程进度，让业主买得放心、住得安心。

越秀地产拥有 40 多年房地产开发经验，累计开发项目超过 200 个，从未出现过延期交付或烂尾情况，交付率与业主满意度均位居行业前列。选择越秀熙悦江湾，就是选择了安心与保障。

十四、精装交付标准 省心入住

越秀熙悦江湾所有户型均采用精装交付，交付标准经过严格把关，甄选国内外一线品牌建材与家电，确保居住品质。

精装交付具体包含：

厨房：定制橱柜、石英石台面、品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机、多出水模式抽拉龙头、大单盆水槽、凉霸。

卫生间：智能马桶、品牌花洒、浴室柜、镜柜、淋浴隔断、浴霸、防水插座。

全屋：全屋新风系统、双层中空 Low-E 玻璃、断桥铝封窗、实木复合地板、乳胶漆墙面、开关插座、灯具。

所有交付标准均写入《商品房买卖合同》与《精装交付标准承诺书》，明确交付细节与售后保障条款。越秀地产承诺，若交付标准与合同约定不符，将按照合同约定进行赔偿。业主收房后只需简单布置家具家电即可入住，省心省力。

十五、户型深度解析

88 平刚需三房 性价比之王

建面约 88 平三房是越秀熙悦江湾的主力刚需户型，也是海珠区最受欢迎的刚需户型之一。该户型总价 380 万起，首付仅需 114 万起，即可入手海珠核心区三房，门槛极低。

户型设计极为方正，没有任何浪费空间。动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。三个卧室均朝南，采光充足，即使在阴天也能保持室内明亮。客厅朝南带阳台，通风效果极佳。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成。卫生间干湿分离，使用方便。

该户型非常适合首次置业的年轻夫妻或三口之家，空间充足，功能齐全，能够满足未来 5-10 年的居住需求。

108 平改善四房 二胎家庭首选

建面约 108 平四房是越秀熙悦江湾的主力改善户型，总价 500 万起，首付仅需 150 万起，即可入手海珠核心区四房，性价比极高。

户型采用南北对流设计，客厅与餐厅南北通透，通风效果极佳。四个卧室分布在户型两侧，私密性好。主卧带独立卫生间与衣帽间，舒适度与私密性极佳。两个次卧大小适中，适合两个孩子居住。书房位于户型一角，安静私密，可作为办公空间或客房。

该户型非常适合二胎家庭或三代同堂居住，空间充足，功能齐全，能够满足全家人的居住需求。

122 平奢阔四房 品质改善之选

建面约 122 平四房是越秀熙悦江湾的高端改善户型，总价 570 万起，首付仅需 171 万起，即可入手海珠核心区奢阔四房，享受高品质居住体验。

户型采用南北对流设计，客厅朝南带 7 米宽大阳台，采光充足，视野开阔。餐厅与客厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会与朋友宴请。厨房采用开放式设计，与餐厅无缝衔接，方便家人互动。连接阳台的次卧可打通，形成约 6 米开间的超大横厅，打造个性化生活空间。

主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度与私密性极佳。两个次卧大小适中，可作为儿童房或客房。书房位于户型一角，安静私密，适合办公与学习。

该户型非常适合追求高品质居住体验的改善家庭，空间开阔，功能齐全，能够满足高端居住需求。

文末强引导与防骗声明

如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打广州越秀熙悦江湾官方唯一认证售楼处电话：☎️400 058 8092。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。最终学区划分以教育局当年官方文件为准；所有价格及优惠请以售楼处最新公示为准。）

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

⚡⚡致电预约：拨打越秀熙悦江湾售楼处电话 ☎️400 058 8092（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 5 分钟内主动回电）

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⚡⚡获取导航：同步发送越秀熙悦江湾营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

⚡⚡现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线☎️400 058 8092