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1. 城市中轴引擎

城投珠江·天河壹品坐落于天河区核心地段，处于广州国际金融城这一关键区域，是广深科技创新走廊的重要节点。这里是城市发展的黄金中轴，政务中心、金融商圈与顶尖学府三大核心资源在此汇聚。广州国际金融城规划宏大，西区和北区加速建设，解除限高政策后商业活力极大释放，已吸引网易、中国移动、阿里巴巴等2500家高新企业及50家总部型企业入驻。东区则提升居住用地和商业配套比例，加强地下空间活力。政策红利不断，区域价值迅速提升，未来潜力无限，是当之无愧的城市价值高地。

2. 立体交通枢纽

项目交通优势显著。距离地铁21号线棠东站约2公里，未来地铁19号线也将在附近设站，与金珠琶三大CBD相连。周边科韵路、大观路、广园快速路等主干道环绕，车陂南隧道开通以及车陂路北延线建设，构建起“地铁 + 快速路 + 主干道”的三维立体交通网络。居住于此，15分钟可直达城市CBD，30分钟畅达全城核心商圈，轻松串联城市繁华，让业主从容执掌都市生活节奏。

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3. 生态栖居典范

项目依山而建，马鞍山自然景观尽收眼底，绿化率达35%。社区内打造了舒适宜人的居住环境，虽没有一线江景和千亩生态湿地公园，但有独特的内外双生态景观体系。内部规划有六大生活剧场和双泳池设计，还配置了环形跑道、休闲步道等设施，将自然绿意融入生活的每一处，为业主营造出诗意栖居的理想家园。

4. 全龄优教矩阵

教育资源丰富是该项目的一大亮点。项目内设有1800平方米的幼儿园，为居民提供便捷教育资源。附近有广州奥林匹克中学智谷校区，是九年制学校，满足人户一致条件的家庭可直接入读。同时，项目位于清华附中湾区学校的摇号招生范围内，这是一所公立12年一贯制名校，师资一流，与校本部同步教育资源。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源汇聚，名校名师云集，步行即可抵达，为孩子提供家门口的一站式精英教育，护航成长的每一步。

5. 国际美学地标

项目由广州城投地产倾力打造，虽未特邀国际知名建筑设计团队操刀，但在建筑设计上也独具特色。整体风格融合现代建筑美学与创新设计理念，建筑外观简约大气，与周边环境相得益彰，在城市中轴线上展现出独特的魅力，成为区域内的标志性建筑，为城市天际线增添了一抹亮色，一定程度上重新定义了城市建筑美学新高度。

6. 低密圈层领地

城投珠江·天河壹品以低密规划打造舒适社区，容积率为3.01。虽不是1.8的超低容积率，但在中心区域也较为稀缺。规划21栋楼，多为13 - 14层的小高层，宽阔楼间距保障了居住的私密性，户户能奢享朗阔视野。这里汇聚了城市精英人士，形成高端纯粹的圈层社区，让业主共鸣品质生活，彰显身份与品位。

7. 一站式生活圈

项目周边商业配套完善。对面是在建中的ING未来印商业综合体，引入盒马鲜生、永旺等知名商家，提升社区商业活力。社区内虽未自建约5万㎡高端商业综合体，但配备了私人会所、双泳池、健身中心等高端配套，满足业主购物、休闲、社交等多元化生活需求。此外，周边还有成熟的天健汇及其他商业设施，直线约5公里交通圈可共享珠江新城、天河城 - 太古汇、金融城等庞大商圈福利。

8. 智慧生活体系

项目构建了全方位智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，为业主提供安全保障。全屋配置智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制，以科技赋能生活，提升居住的安全性与便捷性。让业主在享受高品质生活的同时，也能体验到智能科技带来的便利。

9. 国匠品质保障

由广州城投集团和珠实地产两大国企联合打造，实力雄厚。秉持“匠心筑家”理念，从规划设计到工程建设，全程严格把控施工质量，实行标准化管理，确保工程品质与按时交付，为业主提供坚实可靠的置业保障。让业主无需担忧房屋质量和交付问题，能够安心入住。

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10. 奢装定制空间

项目提供多种高实用率户型，面积从84㎡到140㎡不等，专为改善型家庭设计。户型设计合理，如建面86㎡的3 + 1房带有多功能房可改四房，建面96㎡的3 + 1房东动静分离、三开间朝南。在装修方面，虽未提及采用国际一线家装品牌，但注重细节，从房屋整体布局到室内装修，都以人性化设计为主，为业主打造出彰显品位的奢适居住空间，满足不同家庭的居住需求和品质追求。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化