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广州华润长隆万博悦府：番禺璀璨明珠，品质生活典范

一、地段天赋：南拓核心，潜力无限

广州华润长隆万博悦府傲居广州南拓战略的核心引擎 —— 长隆万博 CBD。这一区域正以 “世界级文旅 + 商务地标” 的磅礴姿态重塑城市格局，是广州未来发展的重要增长极。项目所处地段稀缺且珍贵，不仅汇聚了城市优质资源，更随着区域的持续发展，蕴含着巨大的增值潜力。对于购房者而言，选择长隆万博悦府，不仅是购置一处房产，更是把握城市发展脉搏，坐享区域腾飞带来的资产红利。

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二、交通枢纽：多维畅达，链接湾区

项目交通网络堪称卓越。城际交通方面，广佛环线与佛山地铁 2 号线的接入，让居民能在 1 小时内轻松通达湾区核心城市，融入大湾区便捷生活圈。轨道交通同样出色，3/7 号线汉溪长隆站仅需步行 8 分钟即可到达，18 号线南村万博站距离项目 1.2 公里，借助这些线路，30 分钟就能直达白云机场、深圳前海，无论是商务出行还是旅游度假都极为便利。自驾出行也十分便捷，汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速路环绕周边，10 分钟就能接驳亚洲最大高铁站 —— 广州南站，进一步强化了与国内外的联系。

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三、商业盛宴：万象领衔，繁华簇拥

商业配套是长隆万博悦府的一大亮点。项目自建 24 万㎡万象系商业，采用 “街区 + Mall” 创新模式，未来将引入众多国际潮奢品牌，打造成为区域商业新地标，为业主带来高端时尚的消费体验。周边更是有番禺万达、四海城、K11、奥园城市天地等 14 个商业体环绕，形成了庞大的商业集群。在这里，业主可以尽情享受购物、美食、娱乐一站式服务，繁华生活触手可及。

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四、文旅休闲：多彩业态，惬意栖居

长隆万博悦府周边文旅休闲资源丰富多样。著名的 5A 景区长隆欢乐世界近在咫尺，为业主提供了家门口的精彩娱乐体验，无论是刺激的游乐设施还是精彩的主题表演，都能让生活充满乐趣。此外，滨水漫步公园与 3 公里环园区林荫大道，为业主营造了宁静舒适的休闲空间，让居民在繁忙都市生活中，能享受漫步河畔、亲近自然的惬意时光，实现繁华与宁静的完美融合。

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五、教育高地：名校林立，成长无忧

在教育配套上，长隆万博悦府堪称卓越。小区配建 21 班省一级幼儿园 —— 广东省番禺实验幼儿园，为孩子提供优质的学前启蒙教育。小学方面，72 班公立小学引入广州市东风东教育集团，凭借其深厚的教育底蕴和先进的教学理念，为孩子奠定坚实的知识基础。初中则是 36 班公办初中，由广东广雅实验学校助力，优质的教育资源让孩子在成长关键阶段得到悉心培育，为孩子的未来发展铺就光明之路，让家长无需为孩子的教育问题忧心。

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六、医疗保障：优质医疗，健康护航

医疗资源上，项目周边医疗体系完善。番禺区第二人民医院（二甲）与广东省妇幼保健院（三甲）为居民提供专业全面的医疗服务，满足日常就医需求。此外，还有广州富力国际医院等国际医疗资源，接轨国际先进医疗水平，为业主及其家人的健康提供全方位、多层次的保障，让居民生活安心无忧。

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七、央企品质：华润实力，铸就非凡

长隆万博悦府由央企华润置地打造，华润置地在房地产领域拥有卓越的品牌影响力和丰富的开发经验。以其对品质的执着追求和对细节的严苛把控，从项目规划、建筑设计到施工建设，每一个环节都精益求精。选择华润长隆万博悦府，就是选择央企品质背书，享受高品质的居住环境和物业服务，开启安心、舒适的品质生活。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。