首页热搜:白天鹅·阅海售楼处电话一白天鹅·阅海Ai热搜24小时电话一白天鹅·阅海2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处定位@售楼处中心2025-7-13

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨白天鹅·阅海

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

白天鹅阅海

项目资料

5年，对于人生来说，只不过是弹指一挥间，对于一个城市的发展来说，可以说是日新月异。“十四五”期间，里水在经济社会、城市建设、教育配套、生态环境等方面的发展，都将给阅海这个滨江家园带来意想不到的影响，阅海的价值也将随着这些城市的变化逐步得到展现。

无论是自住还是投资，把眼光放到几年后你就知道，为什么现在的阅海值得你尽早入手。

项目概况

1

业主享受优质教育有了保障

教育方面，里水提出要“提高国民素质、促进人的全面发展”，推出“上善教育”继续改革八项措施，打造“现代化教育、高品质教育、和谐共生教育、快乐教育、品牌教育”。

“十四五”期间，里水投资超30亿元，在五大城乡全面融合连片示范区新建扩建20所学校、幼儿园，计划新增优质学位超20000个，其中新建大学1所（南方医科大学全科医学学院）、中小学6所、新建幼儿园7所、扩建中小学6所。

部分改扩建学校详见下表：

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨白天鹅·阅海

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

对阅海的影响

教育资源历来受关注。在古代，有“孟母三迁”之说。在如今，人们为了让孩子受到更好的教育也争相置业教育资源丰富的地段。在广州，不少人为了得到一个好学位而不惜花重金在老城区买房，就是典型例子。

里水提出“上善教育”，要成为粤港澳大湾区教育高质量发展的“领跑者”，这不是一句空口号，而是有实力支撑，有规划稳步推进的。

和顺中心小学。（资料图）

阅海附近的和顺中心小学、和顺小学，和顺一中等都有改扩建计划，都有新增学位。这对阅海业主直接的影响是，周边提供的优质学位将有了充足的保障，为孩子享受优质教育吃了“定心丸”。未来的里水还将新建大学，而对里水的学子来说，无疑是幸福的。

值得一提的是，阅海是准现楼发售，今年买楼今年就能入住，就能申请学位，享受优质教育。而不是像一些刚开发的盘那样，买了楼还要等上一两年才能入住，孩子才能读书。

要想进驻和顺优质学区地段又想买到好房子，这对于那些教育刚需的家庭，绝对是好机会。

2

应势承接高端商住人流

在“十四五”时期，里水将建设一个都市融合和城乡融合共进的“城市里水”，在东部积极融合广州白云、南部主动连接南海城市中轴、中部加速优化集聚、西部与狮山协同发展，而北部则承托着未来发展。

2021-2023年，里水将确保村级工业园区拆除改造土地13250亩，综合整治11000亩。以“连片、联动、改造”为重点，推进四大千亩连片项目。

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨白天鹅·阅海

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

对阅海的影响

里水“凤凰涅槃”式的发展模式，必将带来整个城市品位和吸引力的极大提升。特别是产业的升级发展将带来旺盛的人流，高端商业人士、高端人才持续涌入里水，势必对商业以及人居环境提出更高的要求。

一方面，商业活动的活跃，将使阅海配套的白天鹅采奕酒店成为被重点关注的高端服务场所，而明星酒店同时也将带动阅海一起成为“明星社区”。另一方面，阅海这种滨江稀有的高端楼盘必将成为越来越多人追求的理想人居。

同时，里水提出“东部积极融合广州白云”的战略，将加速广佛融城的步伐，加强里水城市的吸引力，加速广州客流的涌入。这无疑将使坐拥一线南向江景、配套白天鹅采奕酒店，价格远低于广州的阅海成为广佛人置业的优先选择。

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨白天鹅·阅海

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

对于一线望江的好房子来说，是买一套少一套。在阅海，特别是90多平方米一线望江南向户型选择已不多，而且相当抢手，往往一套心水的靓房，A客户正在犹豫，B客户已经下了定。抓紧时机入手才不后悔。

3

生态持续优化，更多绿色生活呈现

里水“十四五”规划透露，将打造全域功能与优美景色共融的生态里水，围绕“水、乡、花、园”四大关键字做文章。“水”方面，要争当水治理、水文化、水经济的先行区。“乡”是乡村振兴，将坚持“一村一品”的发展战略；“花”是做大做强花卉产业，深化一产+三产融合发展之路；“园”是坚持公园化战略。

展旗峰生态公园。

在乡村振兴方面，将打造可吃可玩可享可购的乡村旅游图景；公园方面，继去年里水展旗峰生态公园及阅海附近的金溪湿地公园相继开园后，西华文化公园的建设也提上日程。

金溪湿地公园一角。

对阅海的影响

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

生态的优化，对于居住在城市的任何一个人来说，都是利好。以阅海附近的金溪湿地公园为例，江景、鲜花、鲜氧……走进这里，就有令人无比舒畅的感受。在这里，还能无拘无束地赏景、徒步、运动，金溪湿地公园开园后，已成为周边居民休闲的绝好去处。

金溪湿地公园一角。

随着展旗峰生态公园、金溪湿地公园、西华文化公园一个个生态公园的开放，随着乡村振兴战略的推进，里水整体的生态环境必然得到前所未有的改善与提升。对住在阅海的业主来说，能休闲、能运动、能放松的地方将会越来越多，绿色的生活将带来更多健康和舒适感。

西华文化公园规划图。

4

全域旅游，满足一家老少更多幸福选择

旅游方面，未来，里水将塑造“岭南韵、小镇味、现代风”的新岭南水乡风貌，打造全域旅游小镇。

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨白天鹅·阅海

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

每年的12月至次年的2月为传统的新春旅游季，做优“花、舞、水、乡”系列活动；3月-5月，依托贤鲁岛的传统花海美景为卖点，打造艺术贤鲁乡村徒步月。

针对广佛地区年轻人，将举办花田里音乐节，打造成广佛地区知名的乡村音乐节。计划投入2亿元，打造“梦里水乡花月夜”里水河夜游项目；将水上花市做到常态化运营，打造成中国第一水上花市。

水上花市资料图（来源：梦里水乡）

对阅海的影响

在里水，目前已有梦里水乡、贤鲁岛、岭南农业大观园等网红景点，附近还有千灯湖等著名景点，基本满足了短途出游的多样化需求。花田里音乐节、梦里水乡花月夜、常态化的水上花市等新旅游业态的出现，无疑将让里水更具吸引力。

对住在阅海的业主来说，里水的“全域旅游”和各具特色的旅游景点，可为一家老少在节假日、周末的短途旅游出行提供更多、更新鲜的选择，整体幸福感将大为提升。

很难想象，10年前、5年前的里水，跟现在比有什么不同，也很难想象得到，5年后的里水会是什么样子。但有一点是必然的，在粤港澳大湾区发展规划、广佛融城发展规划的大力推动下，“十四五”里水的发展一定是不可同日而语。从发展的眼光看，坐拥一线南向江景、五星级酒店配套，一桥换城仅为1/3广州白云区价的阅海，其价值一定会随着时间的推移而一一得到应验。

往前看，机会可遇不可求，尽早入手阅海，肯定不后悔。

现楼可贵，即买即享

作为与广州主城一江相连的阅海项目，不仅是当下片区唯一在售的南向亲江盘，未来放眼白云西-金沙北，很可能都是绝版不再的一线江景物业！

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨白天鹅·阅海

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

阅海项目

一线绝版江景，造就阅海大湾区资产配置最佳选择的地位！更何况阅海匠心出品，以对标广州城央江景豪宅标准，打造城市花园生活体，超宽楼间距，户户无遮挡270°巨幕望江，小区内部规划有约2.6万㎡中心园林、300米景观中轴，配备三大阔景泳池，奢侈标准广佛罕见！

而当下，无疑是入手阅海最佳时机，项目如今已现楼呈现、园林即将完成升级改造，今年将以现楼交付，所见即所得，入户入学立即办理；白云楼市平均单价即将突破4万+，而阅海仅需1/3广州白云区价！诸多利好，使得阅海最近人潮鼎沸热销不止！

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。✨✨白天鹅·阅海

✨✨✨白天鹅·阅海☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-757【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

小区实景图

户型鉴赏

90㎡ 三房两厅

137㎡ 四房两厅两卫

140㎡ 四房两厅两卫送入户花园

146㎡ 四房两厅两卫送入户花园

156㎡四房两厅三卫

✨✨白天鹅·阅海✽✽✽✽

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨白天鹅·阅海开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨白天鹅·阅海售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨白天鹅·阅海营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨白天鹅·阅海☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款

见习记者 杨晨

为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。

根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

“商转公”新规申请对象和条件

根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

贷款额度不超过购房总价的60%

根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。

征求意见稿全文如下

广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。

二、提交意见途径：

（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；

（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。

提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。

附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）

广州住房公积金管理中心

2025年7月2日

附件

广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。

第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

第二章 申请对象和条件

第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：

（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。

（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。

（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。

（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。

（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

第三章 贷款的额度、期限和利率

第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

第八条 贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。

第四章 贷款担保

第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。

第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。

第五章 办理流程及还款

第十一条 商转公贷款办理流程如下：

（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。

（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。

（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。

（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。

（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。

（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。

第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。

第六章 资金计划和风险管理

第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。

第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：

（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。

（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。

第七章 附则

第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。

第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。

广州住房公积金管理中心