中海观澔府售楼处电话|广州中海观澔府售楼中心|价格_地址_户型_楼盘详情

中海观澔府开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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作为买房刚需的我们来说，小编有几个意见点可以参考：

第一：区位和地段：购房者应该考虑房产所在的区位和地段，包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源、医疗资源等。

第二：房产品质：购房者应该考虑房产的品质和房屋本身的情况，包括户型、装修、楼层、朝向、景观等。

第三：价格和性价比：购房者应该考虑房产的价格和性价比，根据自己的经济能力和预算选择合适的价格区间和性价比高的房源。

第四：未来发展前景：购房者还应该考虑房产未来发展前景，包括所在区域的发展趋势、政府规划和城市规划等。

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而现在的中海·观澔府是贯穿于海珠南部的沿江地带，正好处在广州新旧交汇、承上启下的关键位置。

项目以“城际空间站”作为科技中转站的设计理念，建造“联通内外”的科技传输带，塑造集“科技＋绿色+文创+运动”于一体的城市客厅，使之成为社区的心脏。

项目一共有3栋楼， 总户数383户，产权是住宅，占地面积是8000平方米，建筑面积是42000平方米。

绿化面积2800，绿化率35%，小区主要以3种户型为主，分别是89㎡，119㎡，126㎡，项目全部都是准现楼交付，三栋楼在2024年5月交楼。

而这个项目的优点就在于即买即住，不用担心烂尾，确定性强。

如果想赶紧入住的话，就选现房，观澔府准现楼交付，更适合急于入读小学的业主，现在购买，明年9月就可以入学了。

近期，中海就率先开启提前购特惠专场，单价6字头就能买到观澔府119-126㎡四房。

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教育配套：项目是占据石溪-广纸板块C位，在广州核心城区中，享受老海珠主城区多个繁华商圈，配套丰富。

学位对应的是海珠外国语实验中学附属第二小学，名校基因，师资力量和教学资源自然不再话下。

中海观澔府距离海珠外国语实验中学附属第二小学仅约300米，学校就在家门口，孩子早上可以多睡半小时，家长接送孩子上下学也更方便！

已经开学，已经有业主子女入读，步行5分钟即可到达！

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交通配套：项目周边的交通配套较为便利，位处于广佛线石溪、燕岗站之间，距离约1公里。

与在建的地铁十号线大干围站直线距离仅有约700米，未来石溪板块可通过十号线直达天河CBD区域，实现与天河板块的强链接。

重点项目城市快捷路东沙石岗隧道预计于2023年通车，届时将串联起石溪、广船一江两岸重点板块，打破时空距离。

另一方面，也可通过项目南侧在建快捷路二期5分钟抵达广纸新城，20分钟内可抵达珠江新城、琶洲等板块，串联起多个热门板块，实现交通的全面破局。

商业配套：好的区位自然有好的配套，中海观澔府也不例外。

而项目地处老城区，除了有成熟的配套之外，生活的烟火气息也十足。

3公里范围内，项目既享受老海珠主城区多个繁华商圈。

同时未来又将共享约140万㎡石溪商务区商业发展的红利，其中在建约42万㎡广百沿江商圈mall，以及太古仓、乐峰广场等沿江商业带。

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医疗配套：项目3公里范围内覆盖四家三甲医院：中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，同时项目东边在建中山二院新院区。

户型品鉴

广海观澔府

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。