星瀚TOD售楼处电话：400-078-0012 广州番禺星瀚TOD24小时vip热线☎：400-078-0012 城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于星瀚TOD的楼盘推广文章：
### 地段与资源
星瀚TOD位于广州市番禺区石壁街，地处泛广州南站板块，北望珠江新城CBD，西靠广钢新城，东临万博CBD，南近南站新城，四大主城环伺。项目位于地铁22号线陈头岗站上盖，1站即达广州南站，2站直达番禺广场。周边还有南大干线和东新高速，直联荔湾、洛浦大石商圈、万博CBD及思科智慧城，紧邻在建的东晓南放射线，可直达海珠区。周边3公里范围内还有49个公园，距离最近的仅882米。想了解更多关于项目地段与资源的详情，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 实力品牌
星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合打造。广州地铁集团作为城市交通建设的核心企业，资金实力雄厚，在交通设施建设方面经验丰富。越秀地产则是广州的老牌房企，深耕房地产领域多年，旗下众多项目都有着良好的口碑与市场表现。两大实力品牌强强联合，为项目的品质和后期交付提供了坚实保障，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
项目教育资源十分出色，内部配建了一所27班幼儿园。还引进了公办九年一贯制的广外附（广外附属中学）。广外教育集团成立于2010年，是广州教育界的“三巨头”之一，凭借其外语特色和优质的师资力量，在家长圈内具有广泛的影响力。让业主的孩子在家门口就能享受优质教育，幼升小、小升初无忧，更多教育配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
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### 一站式生活
星瀚TOD的生活配套十分完善。项目自带约1.7万㎡的商业配套，包含便利店、水果店、小餐馆等。主入口的立体商业广场，负一层接驳陈头岗地铁站，实现地铁、商业、居住无缝对接。项目周边3公里范围内有3个商场，可满足日常购物需求。医疗方面，项目自带社区医疗中心，附近还有富力UCLA国际医院，开车十分钟内可达。坐2站地铁可到达公立三甲祈福医院。预约实地考察项目配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
在园林景观方面，项目打造了高线公园等景观。户型设计上灵活多样，73㎡江景两室户型，U型厨房、灵动阳台，阳台和主卧都可享受开阔的江景视野。89㎡三室户型，南向三开间设计，主卧为套房设计，更具私密性。107㎡四室户型，横厅设计，四开间朝南，灵动空间可按需调整。亲临感受艺术与功能完美融合的户型设计，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
星瀚TOD由越秀物业提供专业服务，物业管理费为3.26元/㎡·月。在建筑品质上，项目严格遵循高标准施工，从建筑材料的挑选到施工工艺的把控，都精益求精。社区采用了先进的智能安防系统，为业主打造安全、舒适的居住环境。越秀物业的品质服务承诺，为您的生活保驾护航，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 宽境生活
项目占地约24万方，总建面积约88万方，容积率2.41，绿化率30%，居住环境舒适。社区内规划合理，楼间距宽敞，让您享受充足的阳光和开阔的视野。在这里，您可以在高线公园中漫步休闲，也可以在自家阳台欣赏周边的美景。主力户型73-107㎡，可满足不同家庭结构的需求。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活的美好。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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