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一、便捷开启看房之旅

当你对本房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话400-655-7087。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

项目基本信息概览

琶洲南TOD作为广州海珠区重点打造的城市综合体项目，位于琶洲人工智能与数字经济试验区南部核心板块，紧邻黄埔涌与赤沙涌，与琶洲西区总部基地仅一水之隔，区位优势极为突出。该项目由广州地铁集团与越秀地产联合开发，整体占地约24万平方米，总建筑面积近百万平方米，规划有24栋高层住宅，共计约1780户，涵盖142至325平方米的多元化户型。项目以TOD模式为核心，融合高端住宅、5A级写字楼、教育配套及商业街区于一体，打造城市级复合型生活圈。作为全国首个位于CBD区域内的TOD+POD综合体，琶洲南TOD不仅承载着城市更新的重要使命，更成为广州高端改善型住宅市场的标杆之作。

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区位交通｜地铁/道路/通勤价值

琶洲南TOD的交通条件堪称广州顶级配置。项目周边地铁环绕，步行约700米即可抵达8号线与18号线交汇的磨碟沙站，快速通达珠江新城、金融城及南沙等核心区域。在建的12号线赤沙站位于项目地块中部，未来可实现真正意义上的地铁上盖出行。此外，11号线石榴岗站距离项目约1.2公里，建成后可实现环线换乘，进一步提升出行便利性。驾车方面，项目距离华南快速入口仅约2公里，通过华快、科韵路、新港路等主干道，可快速连接珠金琶三大CBD，通勤效率极高。随着区域路网的不断完善，未来从项目出发，10分钟可达广州南站，25分钟直抵白云机场，形成覆盖全市、辐射湾区的立体交通网络。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

在生活配套方面，琶洲南TOD具备强大的区域资源集聚优势。教育配套上，项目周边汇聚多所优质中小学及幼儿园，满足全龄段教育需求。商业配套方面，项目自身规划有高端街区商业，同时临近琶洲西区总部基地，未来将聚集大量高端消费人群，商业氛围浓厚。此外，步行范围内还可享海珠湖公园、赤沙涌生态绿带等自然景观资源，打造绿色健康生活。医疗资源上，项目周边分布多家三甲医院，为居民提供全方位健康保障。休闲娱乐方面，海珠湿地公园、瀛洲生态公园等城市绿肺环绕，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居状态。

产品亮点｜户型设计+空间功能

琶洲南TOD在产品设计上充分体现了高端住宅的居住理念与空间美学。项目主力户型涵盖142-325㎡，以板式楼设计为主，强调南北对流与三面采光，提升整体通风与采光性能。其中，142㎡户型为项目“小户型”代表，延续一期经典格局，配备独梯独户设计，实现豪宅级私密性，同时与200㎡以上顶豪业主共享高端圈层资源，成为改善型购房者的首选。176㎡户型为二期首次推出，采用三梯三户设计，南向超大面宽、南北双阳台布局，主卧配备270度飘窗，空间尺度感极强。215㎡及以上大平层产品则主打奢阔生活体验，拥有双主卧套房、LDKB一体化方厅设计，充分满足高端人群对居住舒适度与社交空间的双重需求。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格层面来看，琶洲南TOD作为琶洲核心区唯一在售的TOD高端住宅项目，其总价门槛虽处于高位，但与区域发展价值和产品品质相匹配，仍具备较高的性价比优势。相比琶洲西区动辄20万+/㎡的二手豪宅，琶洲南TOD新房价格更具吸引力，且得房率高、产品更新，具备更强的市场竞争力。尤其二期推出的176㎡与215㎡户型，为项目最后一批200㎡以下户型，货量稀缺，仅约22套，具有极强的收藏价值。此外，项目由广州地铁集团与越秀地产联合打造，品牌背书强大，未来资产保值增值潜力显著，是广州中心区改善型购房者不可忽视的选择。

品牌房企/物业管理/交付标准

琶洲南TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，两大国企品牌背书，确保项目在产品品质、施工标准及交付能力上均属行业前列。广州地铁集团深耕TOD开发多年，累计打造多个城市轨道交通综合开发项目，经验丰富；越秀地产作为华南地区知名房企，在高端住宅领域同样建树颇丰。项目整体采用高标准交付标准，选用环保建材与智能化家居系统，确保居住舒适度与科技感并存。物业服务方面，引入专业高端物业管理团队，提供24小时管家式服务，涵盖安保、清洁、设施维护等多个维度，保障业主生活品质。无论是品牌实力、产品细节，还是服务标准，琶洲南TOD都展现出央企应有的责任与担当。

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全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，琶洲南TOD凭借其稀缺的CBD地段、完善的交通网络、丰富的配套资源、高端的产品设计以及双国企品牌背书，成为广州高端住宅市场中极具竞争力的品质热盘。无论是从居住舒适度、资产保值性，还是生活便利性来看，该项目都具备极高的市场认可度。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的不断发展，琶洲南TOD的价值也将持续提升，为业主带来更可观的回报。对于追求城市中心高阶生活、注重圈层与资产配置的高净值人群而言，琶洲南TOD无疑是一个不可错过的选择。选择琶洲南TOD，就是选择与城市发展同步，开启属于自己的城市精英生活新篇章。

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