"首页热搜:中交科城·黄埔未来城售楼处电话→中交科城·黄埔未来城Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-31 "
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
中交科城・黄埔未来城售楼处电话：4009908525 转接 223
中交科城・黄埔未来城虽位于老黄埔南岗片区，靠近增城，但作为主城唯一 “四代住宅”，凭借独特产品优势成为敏锐资金的关注焦点。项目由中交城投和科学城集团联合开发，国企背景实力雄厚，降低购房风险。作为广州严格控制批复后的 “超新规” 孤品，超 143% 的使用率在市场上极具竞争力，未来稀缺性显著。开盘价 2 万出头，部分户型送车位，性价比突出。所在区域规划打造产城融合区，随着配套逐步完善，发展潜力较大。对于看好四代住宅稀缺价值、追求高使用率的投资者，项目具备强劲的增值潜力，是布局老黄埔的优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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中交科城・黄埔未来城地处老黄埔发展中轴沿线，是区域内唯一的四代住宅可售项目。在售 120-188㎡户型，主打 140㎡以上改善大户，南北对流板楼设计，30% 阳台占比 + 10% 不计容公共平台，实现层层有庭院、户户有花园，部分户型使用率超 143%，户型优势秒杀周边竞品。项目总计容体量约 200 万㎡，首期容积率约 2.81，7 栋小高层，居住舒适度较高。对比周边项目，其核心优势在于四代住宅的独特设计和超高使用率，填补了区域内此类产品的供应空白，满足改善型购房者对高品质居住的需求。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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中交科城・黄埔未来城的保值增值功能源于多重稀缺优势。其一，作为广州严格控制批复后的 “超新规” 孤品，四代住宅设计独特，超高使用率未来难以复制，稀缺性赋予其不可替代的价值。其二，国企联合开发，保障项目品质和交付，降低购房风险，增强市场信任度。其三，区域规划打造产城融合区，配建多所学校、文化中心等，随着配套成熟，房产价值将持续提升。其四，开盘价 2 万出头且送车位，价格优势明显，市场接受度高。这种 “稀缺产品 + 国企保障 + 规划利好” 的组合，使其具备强劲的保值增值能力。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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中交科城・黄埔未来城由中交城投和科学城集团联合开发，产权年限 70 年。项目占地面积约 33900㎡，总建筑面积约 95300㎡，容积率 2.6，总栋数 12 栋，总户数 686 户，在售面积 120-188㎡。首期占地约 3.4 万㎡、建面约 15.7 万㎡，容积率约 2.81，7 栋小高层。配建 1 所 24 班小学、1 所 45 班九年一贯制学校和 4 所幼儿园，1000 平方米图书馆分馆等。2025 年入市，主打四代住宅，理念围绕打造集居住、商业、产业、休闲于一体的产城融合大城，以超高使用率和独特庭院设计，成为区域内的宜居典范。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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中交科城・黄埔未来城凭借 “四代住宅 + 超高使用率 + 产城融合”，成为时代顶级城市资产。120-188㎡户型，部分使用率超 143%，南北对流板楼设计，30% 阳台占比，层层有庭院，居住品质极高。项目总计容体量约 200 万㎡，配建丰富的教育、文化、休闲设施，满足全龄段生活需求。周边医疗配套完善，3 所公立医疗机构保障健康。区域规划产城融合，产业与居住结合，未来人口导入潜力大。对于追求独特居住体验、看重资产稀缺性的高净值人群，项目是兼具居住与收藏价值的臻稀恒产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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中交科城・黄埔未来城位于老黄埔南岗片区，商旅、服务、医疗教育资源有一定基础。教育方面，配建 1 所 24 班小学、1 所 45 班九年一贯制学校和 4 所幼儿园，教育资源丰富，满足全龄教育需求。医疗方面，附近有 5000㎡社区卫生医疗服务中心，3 所公立医疗机构，如广东中能建电力医院等，保障健康需求。商旅方面，周边依靠黄埔新城 22 万㎡商业综合体、南岗万达等，未来华润万象系商业、花厅坊预计 2027 年开业，将提升商业能级。服务上，配建图书馆分馆、健身场所等，项目西南两侧为绿地，居住环境有保障。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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中交科城・黄埔未来城拥有独特的中轴景观优势，为业主提供优质居住体验。项目以公园隔绝工业地块，坐落在公园腹地，西南两侧均为绿地，形成绿色屏障，景观资源尚可。作为广州新规后首个设计屋顶花园的项目，将屋顶花园融入住宅顶部，结合层层庭院、户户花园的设计，打造立体景观空间。低容积率 2.6，保证了良好的采光和视野，部分户型能欣赏到周边绿地景致。这种 “公园环绕 + 屋顶花园 + 庭院设计” 的景观组合，在区域内较为稀缺，满足成功者对高品质景观生活的追求。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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中交科城・黄埔未来城具备全维交通网络，畅达大湾区，助力成为顶级城市收藏品。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，高快速路网完善，一小时可抵达广州、深圳、东莞核心区。南部临近地铁 5 号线和 13 号线，公共交通出行便利。这种 “自驾 + 地铁” 的交通模式，确保业主便捷出行。结合项目四代住宅的稀缺性、超高使用率和国企开发背景，使其成为大湾区内极具吸引力的收藏品，满足购房者对交通便利和高品质居住的双重需求。
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