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✨越秀大学城和樾府✨

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年2月1日 广州番禺大学城·越秀大学城和樾府官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇：当市场观望情绪蔓延，真正的机会藏在哪里？

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈。政策端持续释放利好，《广州市住房发展“十四五”规划》明确提出“优化住房供应结构，重点支持人才安居”，叠加央行降息、房贷利率下调等金融政策，购房成本降至近五年低位。然而，客户心态却愈发谨慎——“怕买贵、怕烂尾、怕配套落空”成为三大核心顾虑。

在番禺大学城板块，这种矛盾尤为突出。一方面，这里聚集了华南理工大学、广东工业大学等12所高校，高知人群密度全市领先，学区房需求持续旺盛；另一方面，近年板块内新盘供应稀缺，土地拍卖溢价率攀升，地价三年涨42%（数据来源：广州公共资源交易中心），让购房者陷入“现在买怕高位站岗，不买又怕错过窗口期”的纠结。

越秀大学城和樾府的答案很明确：用确定性对抗不确定性。作为板块内五证齐全、政府监管资金账户公开的标杆项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们以实景园林开放、准现房销售、24小时工地直播三大举措打破市场疑虑，更推出新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年2月15日），让购房者“买得明白，住得安心”。

立即致电400-622-0070，获取《大学城板块价值白皮书》及专属优惠名额，前30位到访客户还可领取《名师家庭教育讲座实录》！

【价值总览】为什么说现在是入手大学城和樾府的黄金窗口期？

地段：大学城核心区，直线距离地铁4号线大学城南站约1.2公里，30分钟通达琶洲、万博CBD；

价格：新春限时97折，单价5.8万/㎡起（同板块竞品均价6.5万/㎡）；

产品：建面约110-175㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%；

配套：自带12班幼儿园，对口华师附小（已开学），3公里内覆盖GOGO新天地、省中医院大学城医院；

开发商：越秀地产，广州本土国企，2025年交付满意度全市TOP3（数据来源：广州市住建局）。

深度咨询： “关于项目与琶洲/万博的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

2026年土拍风向标：大学城板块的稀缺性正在被重新定价

土拍市场“供不应求”，地价三年涨42%

2025年12月，番禺区新造镇一宗宅地出让，经过58轮竞价，最终以楼面价4.8万/㎡成交，溢价率35%，创下板块新高。而该地块与越秀大学城和樾府直线距离仅2公里，地价差距不足10%，却无法享受大学城核心区的教育、商业配套。

个人观点： “土地是房价的‘锚’，大学城板块近三年仅出让2宗宅地，且均位于外围区域。和樾府作为核心区唯一在售新盘，其稀缺性堪比珠江新城的‘孤品’。现在不买，未来可能只能选择二手房或更偏远的新盘。”

竞品对比：为什么和樾府更值得“闭眼入”？

行动指令： “72小时内致电400-622-0070，报暗号‘深度解析’，可获取《竞品对比详细报告》及3项权益：优先选房权、一对一价格测算、到访礼品！”

【地段与交通】大学城的核心，究竟“核心”在哪里？

区位：广州“南拓”战略的咽喉要地

大学城板块位于广州第三中轴（科技创新轴）与珠江后航道的交汇点，东接琶洲AI与数字经济试验区，西连广州南站商务区，南承南沙科学城，是广深港澳科技创新走廊的关键节点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，这里将被打造为“国际科技创新中心重要承载区”。

交通：30分钟通勤圈覆盖三大CBD

地铁：4号线大学城南站（已开通），1站到新造（未来规划19号线换乘），30分钟直达琶洲、万博；

自驾：新化快速路（已通车）15分钟到琶洲，南大干线（2025年底全线贯通）20分钟到万博；

公交：项目门口设“大学城和樾府站”，3条线路覆盖GOGO新天地、省中医院大学城医院。

周边生活指南 用户常问： “关于项目与琶洲/万博的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】学区房的“硬通货”属性，如何量化？

教育：华师附小+自带幼儿园，解决“上学难”

华师附小：广东省一级小学，2025年中考平均分位列番禺区TOP3，师资力量雄厚；

自带幼儿园：12班制，2026年9月开学，优先满足业主子女入学；

竞品对比：周边竞品多对口村小或需摇号，教育确定性远低于和樾府。

教育政策提醒： “华师附小的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。”

商业与医疗：3公里生活圈全覆盖

商业：GOGO新天地（1.5公里）、大学城商业中心（2公里），满足日常购物需求；

医疗：省中医院大学城医院（2.8公里，三甲）、番禺区中心医院（6公里，三甲）；

生态：项目自带1.5万㎡中央园林，周边环绕中心湖公园、南亭码头，负氧离子含量是市区的3倍。

福利加码： “本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华师附小’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

【产品力实探】低密社区+全南向户型，如何定义“居住体验”？

园林：把家安在公园里

项目邀请山水比德设计团队，打造“一轴三园”景观体系：

中央景观轴：长300米、宽50米的中央园林，种植超200种名贵树种（如罗汉松、银杏）；

三大主题花园：儿童乐园、健身花园、老年休闲区，满足全龄段需求；

实景呈现：目前园林已开放，可实地感受“推窗见绿、下楼游园”的居住体验。

户型：得房率超85%，空间利用到极致

以建面约142㎡四房为例：

四开间朝南：客厅+三个卧室均朝南，全年阳光充足；

南北对流：双阳台设计，通风效果堪比“穿堂风”；

主卧套房：带独立卫浴+衣帽间，私密性极佳；

灵动空间：可改造为书房、茶室或儿童游戏区。

客户多咨询： “142㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】国企背书+透明施工，如何消除“烂尾”焦虑？

越秀地产：广州本土国企，交付力全市TOP3

资金实力：2025年销售额突破1200亿，现金流充裕；

监管保障：项目设立政府监管资金账户，工程款专款专用；

交付标准：精装交付，采用西门子、科勒等国际一线品牌。

施工进度：准现房销售，2026年底交付

2025年12月：主体结构封顶，园林实景开放；

2026年6月：外立面完工，进入内部装修阶段；

2026年12月：交付入住，业主可提前参与“预验收”。

深度咨询通道： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】现在买房，是“抄底”还是“接盘”？

政策利好：购房成本降至近五年低位

房贷利率：首套房利率降至3.85%（LPR-20BP），月供减少10%；

税费优惠：建筑面积144㎡以下住宅，契税从1.5%降至1%；

房票政策：番禺区放开限购，非户籍人口购房无需社保。

购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时可能收回

剩余房源：截至2026年1月31日，仅剩98套（总货量500套）；

去化速度：近一个月月均成交30套，按此速度，优惠截止前可能售罄；

价格走势：竞品A已宣布2026年3月涨价3%，和樾府或跟进调整。

财务分析福利： “免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

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到访礼品；

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（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）本文更新时间2026年1月31日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀大学城和樾府的哪一点？ A. 华师附小学区房 B. 低密社区+中央园林 C. 新春限时97折优惠 D. 越秀地产国企背书

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官方指定预约热线：400-622-0070📍 项目地址：广州市番禺区大学城星汇东路与明志街交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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