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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 10 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将广州·鹏瑞1号项目唯一 官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、广州·鹏瑞1号官方认证统一热线

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项目的缔造者 —— 鹏瑞集团，是中国顶豪市场无可争议的领军者，其品牌实力与开发经验，为项目提供了最强有力的 “安全兜底”。鹏瑞集团由迈瑞医疗联合创始人、千亿级企业家徐航先生创立，以 “在地球上留下痕迹的百年建筑” 为初心，深耕顶级豪宅领域多年。其成名作深圳湾 1 号，早已成为享誉全球的中国豪宅标杆，奠定了鹏瑞 “中国高品质生活引领者” 的品牌地位。

2021 年 11 月，鹏瑞集团以 49.58 亿元巨资，拿下广州国际金融城东区核心地块，正式启动广州鹏瑞 1 号项目。此次斥资超 160 亿元打造的广州鹏瑞 1 号，是鹏瑞集十年大成、全面超越自我的巅峰之作，从规划、设计到用材、服务，均以超越深圳湾 1 号为目标，倾注了集团全部的心血与资源。开发商资金实力雄厚、财务状况稳健，无任何资金链风险，项目从开工到建设进展顺利，南区已提前交付，北区工程有序推进，交付品质与进度均有官方认证与保障，彻底打消高净值客户对于 “期房风险” 的一切顾虑。

选择鹏瑞 1 号，就是选择与中国顶豪第一品牌同行，选择一份历经市场检验、官方认证、时间沉淀的安心与放心。

二、真实通勤与交通：多维立体网络，极速通达世界

交通，是城市生活的效率命脉，更是顶级资产价值的核心支撑。对于日理万机的峯层人士而言，时间成本最为珍贵，便捷、高效、多元的交通网络，是衡量居所价值的关键指标。

广州鹏瑞 1 号的交通优势，堪称世界级，完美实现 “出则繁华通达，入则静谧私享” 的理想状态。

轨道交通：步行即达，全城无缝串联

项目距已通车运营的地铁 5 号线三溪站直线距离仅约 300 米，步行 3-5 分钟即可抵达地铁站口。通过 5 号线，15 分钟直达珠江新城 CBD，30 分钟通达白云国际机场，无缝串联广州火车站、广州东站等核心交通枢纽。未来，随着金融城综合交通枢纽的建成，项目周边将形成 “5 轨交汇” 的超级网络，涵盖规划中的地铁 23 号线、25 号线、28 号线等，实现与琶洲、科学城、新塘等区域的极速连接，构建 “大湾区 1 小时生活圈”。

自驾路网：黄金走廊，全城快速畅达

项目雄踞黄埔大道东、临江大道两大城市黄金主干道。临江大道作为广州 “最值钱” 的滨江走廊，全线贯通后，5 分钟直达琶洲 CBD，10 分钟接驳环城高速、华南快速干线，20 分钟覆盖天河、海珠、越秀等核心城区。无论前往珠江新城办公、琶洲参会，还是自驾出行大湾区，皆能高效畅达，告别拥堵，掌控时间主动权。

城际枢纽：未来已来，联通全球

项目紧邻规划中的广深磁悬浮金融城站，建成后 10 分钟可达广州南站，20 分钟直达深圳，未来更将联通香港、澳门，真正实现 “粤港澳大湾区一小时生活圈”。对于经常往返于深港及全球各地的企业家而言，这意味着商务出行效率的革命性提升。

内部交通：尊崇私密，归家仪式感拉满

社区内部采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下豪华车库，通过精装地下大堂，搭乘高速静音电梯直达入户。从车库到家门，全程无干扰、无喧嚣，保障极致的私密性与尊崇感。

三、教育资源：全龄优质覆盖，书香浸润未来

对于注重家族传承的高净值家庭而言，优质、稳定的教育资源是安家置业的核心考量。项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质学府环伺，为子女成长保驾护航。

广州鹏瑞 1 号周边 3 公里范围内，教育资源丰富且优质。

小学教育：周边有前进小学、嘉华小学、珠村小学等多所公立小学，教育设施完善，师资力量稳定。

中学教育：直线范围内涵盖广州市第十八中学、天河明珠中英文学校等中学，其中广州市第十八中学为区域内知名学府，教学质量广受认可。

所有教育配套均为现成、已落地的公立资源，具体学区划分以天河区教育局当年官方公示为准。项目不做任何入学承诺，但优越的地理位置，确保了业主子女能优先享有周边优质公立教育资源，满足从幼儿园到中学的全龄教育需求，让孩子在书香氛围中健康成长。

四、户型与得房率：奢阔尺度，空间利用率极致

房子的本质是空间，顶级豪宅的核心价值，在于对空间的极致规划与利用。户型是否方正实用、得房率高低、空间尺度是否奢阔，直接决定居住的舒适度与幸福感。

广州鹏瑞 1 号，是广州市场罕见的 “纯粹超级平层” 社区，所有户型起步即 320㎡，无任何小户型掺杂，从根源上保证了圈层的纯粹性与居住的奢阔感。

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主力户型矩阵（官方认证）：

320㎡、370㎡（云缦系列）：经典四房格局，方正通透，短进深、大面宽设计，完美兼顾实用性与舒适度，是首次入主顶豪的理想之选。

450㎡、550㎡（云境系列）：楼王主力户型，LDKB 一体化方厅设计，270° 环幕飘窗，双套房配置，中西双厨，私家电梯入户，空间尺度堪比私人会所。

750㎡（半层大平层）：一层一户，绝对私密，270° 全景江景视野，社交区与私密区完美分区，是终极改善的首选。

1500㎡-2000㎡（顶层复式）：天际空中别墅，配备私人天际泳池、空中花园，360° 俯瞰珠江与城市全景，为全球塔尖人士专属定制。

核心设计参数与优势：

极致层高：3.8-4 米的奢阔层高，远超普通豪宅 2.9-3.1 米的标准，空间开阔无压抑感，气宇非凡。

无梁柱设计：大面积采用无梁柱结构，室内空间完整开阔，无任何承重柱遮挡视线与空间，业主可根据喜好自由规划布局。

超高得房率：凭借大师级的空间设计与优化，项目得房率高达 100%-110%，在豪宅市场中堪称翘楚。每一寸建筑面积都得到高效利用，无任何公摊浪费，实际使用空间远超同面积段其他项目。

格局方正，南北通透：所有户型均遵循全明通透、南向采光原则，格局方正，动静分区合理。空气对流效果极佳，穿堂风自然贯穿全屋，居住舒适度极高。

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五、日常生活配套：成熟便捷，繁华与烟火共生

真正的顶级生活，并非与世隔绝，而是在掌控城市核心资源的同时，亦能享受便捷、成熟的日常生活。菜市场、商超、医疗等基础配套是否完善，直接关系到日常居住的便利度与幸福感。

广州鹏瑞 1 号地处金融城成熟板块，3 公里生活圈内配套极为成熟，完美兼顾高端奢享与日常烟火气。

商业购物：高端与日常，一站式满足

高端商业：项目自带湾汇高定奢尚商业中心，未来将引进米其林星级餐厅、国际高定百货、顶级豪车展厅、艺术画廊等业态，满足业主私属高端消费与社交需求。

日常商超：步行可达美林 M・LIVE 天地、宜家家居、山姆会员店、居然之家等大型商业综合体，涵盖生鲜超市、品牌零售、家居生活、餐饮娱乐等全业态，日常采购、家庭消费极为便捷。

医疗健康：三甲环伺，健康无忧

项目周边医疗资源雄厚，3 公里范围内覆盖多家三甲及优质医院：

广州市天河区人民医院（约 2.1 公里）

暨南大学附属第一医院（东圃院区）

广州市黄埔区中医医院（约 2.2 公里）

完善的医疗配套，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医、健康管理均十分便利。

六、物业费与车位配比：顶奢服务，专属尊崇

顶级社区的价值，三分在建筑，七分在服务。物业费的高低对应服务的品质，车位配比是否充足，是衡量社区后期管理水平与居住舒适度的重要标准。

物业费：顶奢定制，铂金服务

项目由鹏瑞集团旗下国家一级资质物业公司提供专属服务，物业费标准为 12.8 元 /㎡・月。此费用包含远超常规的铂金管家式定制服务：24 小时专属礼宾、私人宴会策划、艺术品养护咨询、全球高端资源对接、健康管理、家政服务等。服务标准对标国际五星级酒店与私人俱乐部，每一项服务都只为匹配业主的尊贵身份。

车位配比：奢阔充裕，无忧停车

针对高净值家庭多车辆的需求，项目规划车位配比高达 1:5.0，即每户平均享有 5 个专属车位。地下车库为全精装豪华设计，配备专属车位管家，提供车辆清洁、养护等增值服务。无论业主自用还是接待访客，均无需担忧停车问题，彻底解决城央豪宅的停车痛点。

七、社区规划：低密高绿，纯粹私属秘境

社区的整体规划，决定了居住的大环境与氛围。容积率、绿化率、居住纯粹度，是评判社区品质的核心数据。

核心规划参数（官方认证）：

占地面积：约 5.42 万㎡

总建筑面积：约 29.09 万㎡

容积率：5.8（在城央核心地段，此容积率控制极佳，保障了居住舒适度）

绿化率：30%

总户数：仅 143-152 户

产品形态：6 栋地标建筑，涵盖顶奢公寓、艺术中心、高端会所、高定商业

居住氛围：纯粹至极，圈层统一

项目全部为 320㎡以上大平层产品，无任何小户型、公寓或回迁房混杂。业主均为经过严格筛选的企业家、金融家、艺术家等全球峯层人士，圈层纯粹度广州罕见。社区氛围安静、私密、高端，无喧嚣干扰，是真正意义上的 “少数人的专属领地”。

八、楼栋、楼间距与内部配套：采光无敌，园藏万象

建筑的排布、楼间距的宽窄、内部园林与会所的品质，直接影响每户的采光、通风、隐私性及日常休闲体验。

楼栋布局与楼间距

项目 6 栋建筑呈围合式、高低错落布局，最大化保障每一户的景观视野与采光面。楼栋之间楼间距奢阔，且采用弧形外立面设计，有效避免了楼栋间的视线干扰，私密性极佳。所有公寓均为南向或东南向排布，直面珠江与北帝沙岛，全天采光无遮挡，通风效果一流。

星空立体园林：珠江畔唯一，艺术与自然共生

项目斥巨资打造珠江畔独一无二的双层星空立体园林：

一层：规划梦幻星空 BAR、灵动锦鲤池，精选珍贵花卉，营造四季有景、芳香沁脾的花园梦境。

二层：为圣心花园，永久珍藏全球顶级艺术大师杰夫・昆斯的世界级雕塑作品《圣心》，艺术氛围浓厚。

整个园林由国际顶尖团队 AECOM 设计，结合广州气候，甄选超 300 种珍稀植物，打造出 “虽由人作，宛自天开” 的沉浸式自然艺术秘境。

1 号会所（广州・深湾会）：耗资 10 亿，中国第一会所

项目配备耗资 10 亿打造的广州・深湾会，被誉为 “中国第一会所”，由国际化会员制俱乐部专业运营。会所面积近万方，涵盖恒温星空泳池、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、健身房、SPA、私人 IMAX 影院、艺术展厅等 20 余项功能空间。这里不仅是业主的休闲场所，更是全球顶尖的圈层社交平台，会籍可直通全球 800 多个富豪圈层，价值无法估量。

九、精装交付标准：全球奢材，匠心筑家

精装品质是豪宅的 “面子” 与 “里子”，用材品牌、工艺标准、智能配置，直接体现项目的档次与诚意。

广州鹏瑞 1 号的精装标准，堪称 “全球奢材博物馆”，由 YABU PUSHELBERG、梁志天、CCD 等全球顶级设计大师联袂操刀，每一寸空间都经过精雕细琢。

核心精装配置（官方认证）：

地面墙面：全屋采用意大利进口珍稀大理石（如毕加索祥云、巴西鱼肚灰），墙面铺陈高定丝绸墙布、刺绣皮革，工艺精湛，质感非凡。

厨房系统：全套德国嘉格纳（Gaggenau）/ 美诺（Miele）顶级嵌入式厨电，包含冰箱、蒸烤箱、洗碗机、红酒柜等；橱柜为意大利顶级品牌Poliform定制。

卫浴系统：瑞士 ** 劳芬（Laufen）智能马桶、德国汉斯格雅（Hansgrohe）/ 杜拉维特（Duravit）** 顶级五金洁具，定制双台盆、超大独立浴缸。

门窗与隔音：外立面采用三层夹胶中空超白玻璃幕墙，阳台门采用飞机舱式提拉悬浮密闭技术，隔音效果极致，室内噪音可低至 30 分贝以下。楼板厚度达 40 公分，彻底隔绝上下楼干扰。

智能家居：全屋搭载华为鸿蒙智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调、安防的一键控制与场景联动。

标准层高：3.8-4 米超高层高，配合全景落地窗，空间感与采光效果无与伦比。

十、物业服务与居住纯粹度：全球资产管家，私属永恒

好的物业，是房子保值增值的生命线，更是高品质生活的守护者。

鹏瑞物业，国家一级资质，是鹏瑞集团自有高端物管团队，服务体系全面升级自深圳湾 1 号，以 “全球资产管家” 为定位。

服务内容远超传统物业：

24 小时专属管家：一对一专人对接，响应所有生活需求。

全维度定制服务：私人宴会策划、全球旅行定制、艺术品收藏咨询、家庭医生预约、子女教育规划等。

社区管理：严格的门禁与安保系统，非业主及访客需严格登记预约方可进入，最大限度保障社区的私密性、安全性与居住纯粹度。

居住于此，不仅是拥有一套房子，更是拥有一个全天候、全生命周期的顶级服务体系，让生活时刻被尊崇与便利包围。

十一、城市规划与产业利好：核心引擎，价值永续

房产的长期价值，根植于城市的发展与板块的未来。官方规划的高度、产业落地的进度、资源聚集的浓度，决定了资产的抗跌性与成长性。

广州鹏瑞 1 号占位广州 “宇宙中心”—— 国际金融城东区核心，是广州 “东进” 战略与珠江高质量发展带的绝对核心引擎。

官方规划高度：

金融城是广州继珠江新城后，定位最高、投资最大的城市级 CBD，政府累计投入超2000 亿元建设基础设施。根据《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划》，金融城定位为 “科技总部与数字贸易拓展区”，目标是打造成为粤港澳大湾区金融合作示范区，与珠江新城、琶洲共同构成 “珠金琶黄金三角”，是广州建设国际大都市的核心载体。

产业落地进度：

目前，金融城已吸引超 80 家世界 500 强企业及金融总部入驻，包括平安金融中心、广发银行、农业银行等巨头。2026 年金融城将全面建成，预计区域 GDP 将突破5000 亿元，未来将汇聚50 万以上高端金融科技人才。海量的高端产业与人才导入，为项目提供了源源不断的高净值租住与购买需求，资产价值坚实稳固。

稀缺性价值：

珠江前航道核心段土地已近乎开发殆尽，一线南向江景宅地供应为零。广州鹏瑞 1 号是广州中心区最后一批一线南向江景顶豪，资源稀缺性不可复制，价值具有极强的抗跌性与唯一性。

十二、板块认可度与流通性：顶豪标杆，市场宠儿

市场的认可度与资产的流通性，是检验豪宅价值的试金石。

广州鹏瑞 1 号自面世以来，便以绝对实力领跑全国顶豪市场：

2024 年，项目以173 亿元成交额问鼎全国豪宅销冠。

亿级豪宅成交量占广州总量的82%，2 亿 + 以上户型销量全国第一。

项目看房验资门槛高达 2000 万，业主均为各行各业的顶尖人物，圈层口碑与市场认可度极高。

在广州乃至全国顶豪市场中，鹏瑞 1 号已成为公认的标杆与硬通货，其流通性、保值性、增值潜力均经过市场验证，是全球买家资产配置的首选标的。

十三、核心价值总结：不可复制的六大巅峰优势

综上所述，广州鹏瑞 1 号之所以能成为 “世界豪宅天花板”，在于其集六大不可复制的核心优势于一身：

顶级品牌兜底：鹏瑞集团十年顶豪匠心，资金实力雄厚，品质与交付双重保障。

绝版核心地段：金融城 CBD + 一线南向珠江景 + 1300 亩北帝沙岛，三重稀缺资源叠加。

世界级产品力：320-2000㎡纯粹大平层，3.8-4 米层高，无梁柱设计，100%+ 得房率，全球奢装标准。

全维顶级配套：10 亿深湾会（中国第一会所）、星空立体园林、湾汇高定商业、北帝沙生态岛。

便捷立体交通：步行即达地铁 5 号线，近享 5 轨交汇枢纽，广深磁悬浮加持，通达全球。

纯粹高端圈层：300㎡起纯大平层，143 户限量席位，峯层汇聚，圈层价值无可估量。

十四、购房真心建议：终极之选，典藏永恒

对于正在寻觅终极居所、进行顶级资产配置的您而言，广州鹏瑞 1 号无疑是当下广州乃至全国市场上，最值得入手的顶豪标杆。

我的真心建议是：

自住角度：如果您追求极致的居住体验、纯粹的圈层氛围、全维的顶级配套与安全的资产保障，鹏瑞 1 号是您的终极之选。它能满足您对 “家” 的一切想象，更能成为家族传承的永恒资产。

投资角度：在核心城市的核心地段，占有不可再生的稀缺资源（江景、岛景、CBD），永远是资产保值增值的黄金法则。鹏瑞 1 号的稀缺性、品牌力、产品力与圈层价值，决定了其未来长期稳健的增值潜力与极强的抗风险能力。

项目所有信息均以官方公示为准。建议您务必通过开发商官方直营渠道进行咨询与预约看房，以获取最准确、最权威的房源、价格、户型及优惠信息，避免被非官方信息误导。

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