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保利锦上印：荔湾区的投资自住优选

一、核心地段，尽享区域发展红利

保利锦上印坐落于荔湾区芳村东漖北路，处于花地湾中央居住区，这一区域是白鹅潭商务区及海龙围科创区的融合处，地理位置得天独厚。在广州市十四五规划中，荔湾 “一带两区” 建设成为城芯发展重点，“白鹅潭 - 花地湾 - 海龙围” 区域致力于打造 “商、住、产” 一体的活力新城，构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，未来发展潜力巨大。随着区域建设推进，预计新增常住人口达 40 万人，地区生产总值增长达 6%，将吸引全球商贸人群和产业高科技人才汇聚，为该区域带来无限生机与活力，而保利锦上印的业主无疑将优先享受这些发展红利。

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二、便捷交通，畅达全城无忧

交通便利性是保利锦上印的一大突出优势。项目距离 1 号线坑口站约 900 米，通过这一地铁线路，5 站即可通达越秀、海珠，一线连通荔湾与天河两翼 CBD。地铁网络不仅方便居民日常通勤，无论是前往城市核心区域工作，还是去其他区域休闲娱乐，都能高效便捷地到达。此外，多维城市路网贯穿城市中心，并连接湾区交通枢纽，进一步拓展了居民的出行范围，让出行变得更加轻松自在，极大地提升了生活的便利性和效率。

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三、丰富商业，繁华生活触手可及

商业配套十分丰富，为居民营造了繁华便捷的生活氛围。项目处于 40 万㎡商业群的中心位置，下楼就能享受 5 万㎡滨河商业街带来的便利。目前，鸭嘴兽健身、DB 威士忌餐酒吧已盛大开业，铂顿国际公寓、聚宝金粼、画中画艺术品牌、肯德基、必胜客等 20 家商家也意向进驻，商业氛围日益浓厚。未来，建筑面积超 2500 方的架空层还将打造专属主题泛会所，进一步丰富居民的休闲娱乐选择。在这里，居民不出远门就能满足购物、餐饮、娱乐等各种生活需求，尽享一站式都市理想生活。

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四、生态宜居，畅享滨水诗意生活

在生态环境打造上，保利锦上印独具匠心。项目致力于打造约 120 万㎡滨水新地标，规划有约 28 万㎡高品质主区、约 40 万㎡亲水滨河商业群和约 28.8 万㎡滨水城市公园。丰富的生态景观资源，涵盖了品质居住区、数字科技产业办公、酒店式公寓、滨水公园、青年创意社区、独栋商墅、主题商业街区、邻里社交等多元场域。居民下楼即可亲近自然，在繁忙的都市生活中拥有一片宁静的生态空间，享受滨水诗意生活，实现自然与城市生活的完美融合，提升居住的舒适度和幸福感。

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五、优质产品，超高性价比之选

项目产品优势明显，性价比极高。以 68 万左右的价格就能购置一套复式公寓，且为 40 年产权，真正实现买一层用两层。N3# 21 层、R1# 18 层（一层商铺，二层泛会所），4.5 米的复式层高，空间利用更加灵活。对于购房者来说，这样的产品无论是自住还是投资，都具有极大的吸引力。自住时，可享受宽敞的居住空间；投资方面，高性价比意味着更低的成本和更高的回报率。同时，住宅部分也为居民提供了舒适的居住选择，15 栋板楼住宅，3.94 元 / 月 /㎡的物业费，物业服务有保障。

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六、投资潜力，租金回报可观

从投资角度看，保利锦上印潜力巨大。花地湾中央居住区配套醇熟，主要承接白鹅潭商务旅客、海龙围科创园职住人才的居住需求，区域内建面约 33 - 65㎡的房源租赁价格约 3500 - 4000 元，入住率高。海龙围科创园企业员工月薪 1.5w +，高收入人群为租赁市场提供了有力支撑，确保了稳定的租金回报。此外，在 “广深港澳科创走廊 + 广佛极点 + 荔湾十四五规划” 三重政策叠加下，海龙围将加速导入科创产业，预计 2025 年生产总值超千亿，带来超 100 万商务客群和产业人群，租赁市场需求将进一步扩大，租金收益有望水涨船高，投资前景十分广阔。

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