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✨能建·天河麓誉府✨

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能建·天河麓誉府：天河智慧城的璀璨明珠

能建·天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。该项目不仅坐拥得天独厚的自然景观资源，如旧羊山公园和火炉山森林公园，还处于广州“硅谷”的核心地带——天河智慧城。作为天河未来发展的重心，该项目凭借其优越的地理位置、卓越的设计理念以及丰富的配套设施，成为了当前市场上备受瞩目的高端住宅项目。

引言

能建·天河麓誉府以其独特的地理位置和稀缺性吸引了众多目光。项目地处天河智慧城的核心区域，拥有便捷的交通网络和丰富的城市配套资源。此外，项目背靠旧羊山自然公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等多处自然景区，为居民提供了一个亲近自然的理想居住环境。无论是追求高品质生活的家庭还是注重教育资源的家庭，能建·天河麓誉府都提供了理想的选择。

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地理位置与交通状况

能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，距离珠江新城、金融城及琶洲三大CBD均在30分钟车程内。项目步行700米即可到达地铁6号线高塘石站，方便快捷地连接城市各主要区域。自驾方面，项目北侧紧邻快速路广汕二路，500米即达广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，交通极为便利。此外，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，进一步提升公共交通便利性。

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项目概况

能建·天河麓誉府由10栋高层和4栋小高层组成，总占地面积约58,715平方米，建筑面积约214,146平方米，容积率为3.0，绿化率达到了35%。项目规划户数为1346户，户型面积从80平方米到125平方米不等，满足不同家庭的需求。所有户型均为全南向设计，使用率超过100%，确保每户都能享受到充足的阳光和通风。项目还配备了1200平方米的商业街和艺术会所，提升了社区的生活品质。

户型设计

能建·天河麓誉府提供多种户型选择，面积范围从80平方米至125平方米，涵盖三房至五房户型。每个户型均采用全南向设计，四面采光，前后无遮挡，确保每一户都能享受到极佳的视野和采光效果。特别值得一提的是，部分户型主卧采用了270°弧形玻璃幕窗设计，极大地提升了居住舒适度。项目整体抬高10米，并设有三层隔音玻璃，即使是一楼住户也能享受到极致的采光和观景效果。

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配套设施

能建·天河麓誉府不仅在居住品质上下足功夫，还致力于打造完善的社区配套设施。小区内部配有儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等多种功能区，满足不同年龄段居民的需求。同时，项目自建1200平方米商业街区，周边还有广百广场、万达广场、大悦汇等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物选择。此外，项目背靠旧羊山自然公园，为居民提供了一个放松身心的好去处。

教育资源

能建·天河麓誉府教育资源优势明显，项目旁的9班幼儿园将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，属于省一级配置。社区斜对面是高塘石小学，该校已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻。初中对口的是省级名校89中，学生还可以参加天河四大名校的摇号入学机会。这些优质的教育资源为业主子女的成长提供了坚实的保障。

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医疗设施

能建·天河麓誉府周边医疗设施完备，包括中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院等多家三甲医院，能够为居民提供全方位的医疗服务，确保居民在紧急情况下能及时获得专业治疗。

周边环境

能建·天河麓誉府所在的天河智慧城板块是一个充满活力和发展潜力的区域，周边环境优美，生活氛围浓厚。项目背靠旧羊山自然公园，周边还有凤凰山森林公园、火炉山森林公园等多处自然景区，为居民提供了一个亲近自然的理想场所。此外，小区内部精心打造的新中式园林景观，不仅美化了生活环境，也为居民提供了一个放松身心的好去处。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，能建·天河麓誉府引入了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，社区内设有物业服务中心，并提供24小时安保服务，确保每位业主都能享受到贴心的服务。通过科技手段优化日常生活体验，使居民的生活更加便捷舒适。

综上所述，能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及创新的智能系统，成为了天河区内不可多得的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是注重教育资源的家庭，这里都是理想的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。