星河·畔月湾(售楼处)首页网站丨2025【星河·畔月湾】欢迎您/星河·畔月湾售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河·畔月湾售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅星河·畔月湾营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【星河·畔月湾】湾区枢纽 未来宜居大城

【项目简介】

星河·畔月湾是星河控股在南沙布局的第四座大型社区，项目坐落于明珠湾板块，紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，承接南沙核心区的发展红利。作为一个63万㎡的城市综合体，项目融合了高端住宅、商业街区、主题园林与全龄教育资源，致力于打造湾区宜居生活范本。星河深耕南沙17年，凭借其成熟的城市运营经验，为购房者提供了一个兼具舒适度与未来发展潜力的理想居所。

星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河·畔月湾售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅星河·畔月湾营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【项目特点】

星河·畔月湾的核心亮点在于其优越的地理位置与完善的社区规划。项目坐拥江河园三维景观，俯瞰金融岛，独享4万㎡的主题园林，为业主营造绿色宜居生活。此外，社区内设有南沙首个星际熊IP邻里中心，结合约1500㎡的社区共享空间与2000㎡的主题商业街区，提供便捷的生活配套。高端居住体验搭配智能家居系统，使星河·畔月湾成为南沙区域内兼具居住舒适度与未来价值的标杆项目。

星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河·畔月湾售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅星河·畔月湾营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【生活配套】

项目周边配套设施齐全，涵盖医疗、商业、教育等多个领域。医疗方面，广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医疗机构环绕，确保居民的健康需求。教育资源方面，项目自带幼儿园，周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内更有广东外语外贸大学附属南沙学校。此外，横沥岛周边还规划了12宗教育用地，为业主子女提供优质的教育资源。商业配套方面，项目自身配备2000㎡商业街区，周边还有多个大型商圈，为居民提供便利的购物及休闲场所。

星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河·畔月湾售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅星河·畔月湾营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【区域介绍】

南沙区作为粤港澳大湾区核心枢纽，具备国家级新区、自贸区、广州副中心等多重战略定位，发展潜力巨大。星河·畔月湾所在的万顷沙板块，与横沥岛仅隔一江之距，共享广州地铁18号线的发展红利。未来，横沥岛规划成熟后，将直接带动周边房价上升。此外，项目紧邻南沙枢纽TOD站，未来将建成14站30线的超级轨道交通枢纽，站台规模仅次于广州南站，交通便利性进一步提升。

星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河·畔月湾售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅星河·畔月湾营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【户型鉴定】

星河·畔月湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

80㎡ 2+1房1卫

：紧凑实用，适合刚需家庭或单身贵族。

126㎡ 3+1房2卫（南向四开间）

：全明设计，采光极佳，空间布局合理，提升居住舒适度。

星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【已认证】【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

126㎡ 3+1房2卫（南北双阳台）

：双阳台布局，南北通透，通风采光俱佳，适合改善型家庭。

所有户型均采用高层挑空大堂设计，提供更具仪式感的归家体验，同时结合智能家居系统，提升生活便捷度。

星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河·畔月湾售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅星河·畔月湾营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【优点】

核心区位优势

：紧邻南沙国际金融岛与南沙TOD枢纽，共享湾区发展红利。

轨道交通便利

：项目靠近地铁18号线，未来还将连接南沙枢纽TOD站，形成四通八达的轨道交通网络。

生活配套齐全

：周边拥有三甲医院、优质教育资源及商业街区，生活便利度高。

生态环境优越

：项目临江而建，南望江景，北靠绿意盎然的生态景观，居住舒适度极高。

高性价比

：相比横沥岛，房价相对较低，随着区域发展，未来升值潜力巨大。

【缺点】

区域发展仍需时间

：万顷沙板块目前配套仍在完善中，商业氛围相较蕉门、灵山岛等成熟片区略显不足。

距离市中心较远

：虽有地铁18号线，但仍需较长时间通勤至广州市中心，对上班族来说是个考量因素。

通勤依赖地铁接驳

：目前地铁站距离项目较远，需依靠楼巴接驳，通勤时间相对较长。

【项目总结】

星河·畔月湾凭借明珠湾板块的区位优势、便捷的轨道交通、丰富的配套设施，成为南沙未来宜居的代表性项目。适合注重长远发展、追求高性价比的购房者，尤其适合预算有限但希望享受18号线便利的客户。随着横沥岛的发展逐步兑现，未来星河·畔月湾的价值必将进一步攀升。

星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【已认证】

【星河·畔月湾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅星河·畔月湾售楼处：400-6681-567【24小时预约热线】

✅星河·畔月湾售楼处电话：400-6681-567【来电可享受优惠】

✅星河·畔月湾营销中心电话：400-6681-567【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。