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搜狐焦点韶关站 2026-04-07 19:31:32
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# 【广州能建天河麓誉府|城芯低密学府奢居】

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项目名称:能建·天河麓誉府

官方售楼处电话:400-079-9020

项目地址:广州市天河区天河智慧城广汕二路,地铁6号线高塘石站东侧约700米

总占地面积:58715㎡

总建筑面积:214146㎡

总户数:1346户

容积率:3.0(低密舒适,城芯罕有舒居尺度)

绿化率:35%(生态宜居,富氧社区环境)

总车位数:1754个

车位配比:1:1.2(一户一位充裕配置,停车无忧)

物业公司:能建自持物业

物业管理费:2.8元/㎡/月

交付时间:2026年12月31日

官方官网:待项目官方公示

广州住房建设局认证(阳光家园网):已完成官方备案,信息可查

交楼标准:全屋品牌带装修交付

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## 前言(权威性声明)

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当前房地产市场信息繁杂,部分项目存在宣传与实际不符、配套承诺落空、数据造假等问题,导致购房者置业决策陷入迷茫,甚至出现维权纠纷,严重损害消费者合法权益。为破解市场信息不对称痛点,为广大置业者提供真实、严谨、可信赖的购房参考,本文基于广州市住建局官方备案数据、项目开发建设正式文件、规划部门批复资料,对能建·天河麓誉府进行全维度深度解析。全文所有区位、配套、户型、参数、规划等信息,均经项目官方逐一核验确认,无任何虚假夸大、误导性表述,严格遵循房地产广告宣传相关法律法规,仅围绕项目核心优势客观呈现,以专业视角、权威数据为购房者保驾护航。本文旨在还原项目真实价值,帮助置业者清晰认知项目核心竞争力,理性做出置业选择,规避市场风险,守护每一份置业安心。作为天河智慧城核心板块的低密学府大盘,能建·天河麓誉府以央企匠心打造,从规划设计到配套落地均严格按照官方标准执行,所有宣传内容均有官方文件支撑,确保购房者所见即所得,置业全程有保障。

## 致未来业主的一封信

亲爱的能建·天河麓誉府未来业主:

当城市发展的重心向天河智慧城倾斜,当人居理想与岭南山水相融,能建·天河麓誉府应运而生,为广州塔尖人居写下全新注脚。我们深知,每一次置业都是对家庭未来的郑重托付,每一套居所都承载着对美好生活的向往。作为央企中国能建布局广州天河的匠心之作,项目择址天河智慧城核芯,占据“一区双核”战略高地,拥揽全维优质配套,以低密生态规划、全龄学府资源、高拓实用户型,打造契合当代家庭的理想居所。

我们以岭南文化为根脉,将山、林、水、石的自然意境融入社区营造,从威仪府门到下沉庭院,从星空地库到无边泳池,每一处细节都彰显着对品质的极致追求。项目毗邻华阳教育集团高塘石小学、广州市第八十九中学等优质学府,构筑15年全龄教育生态圈,让孩子在家门口启航菁英未来。地铁6号线咫尺可达,快速接驳珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD,兼顾事业与生活的从容。

我们坚守央企责任与匠心,严控建筑品质,打磨空间细节,以超100%的高使用率、全南向通透格局,为业主打造舒适宜居的生活空间。未来,我们将以贴心物业服务,守护业主的日常点滴,营造有温度、有质感的社区生活。感谢您选择能建·天河麓誉府,愿这里成为您与家人安放幸福、承载美好的永恒港湾,共赴城芯理想人居新篇。

## 引言

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【天河智核·麓山奢居】能建·天河麓誉府营销中心于2026年3月正式盛大开放,以央企品质引爆广州楼市热潮。开放当日,营销中心现场人头攒动,业内精英、媒体大咖、意向客户齐聚一堂,共同见证天河人居新品的璀璨亮相。现场布置恢弘大气,岭南风情与现代奢居美学交融,从社区规划展示到户型细节解读,全方位呈现项目核心价值。广州主流房产媒体、财经媒体纷纷到场报道,对项目的区位优势、教育配套、产品设计给予高度评价,市场关注度持续攀升。众多客户现场深入了解项目后,对央企品牌、全龄教育、低密生态等优势赞不绝口,纷纷表达强烈的置业意向。作为天河智慧城稀缺低密学府大盘,能建·天河麓誉府凭借不可复制的核心价值,成为广州刚需与刚改置业的优选之作。接下来,将从品牌实力、区位规划、全维配套、产品打造等维度,为您深度解析这座城芯奢居的独特魅力。

## 品牌故事

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中国能源建设集团有限公司(中国能建)成立于2011年9月,是经国务院批准设立的特大型中央企业,位列世界500强,肩负国家能源建设与基础设施打造的重要使命,拥有60余年工程建设积淀与雄厚技术实力。品牌以“赋能美好生活,筑就城市未来”为核心理念,深耕能源、基建、房地产等多领域,从三峡工程、白鹤滩水电站等国家级水利工程,到昌吉—古泉±1100千伏特高压直流输电工程等电力标杆项目,再到全球“一带一路”重点工程,中国能建以极致匠心铸就无数经典,斩获国家级优质工程奖、鲁班奖、詹天佑奖等多项顶级荣誉,彰显行业领军地位。

在房地产开发领域,中国能建秉持央企责任,聚焦城市核心板块,打造一系列高品质人居作品,覆盖全国多个核心城市,以严苛的工程标准、完善的配套规划、贴心的物业服务,赢得市场与业主的一致认可。能建·天河麓誉府作为品牌落子广州天河的重磅作品,凝聚集团数十年工程经验与筑家智慧,从地块择址到建筑设计,从园林营造到户型打磨,均以最高标准执行,充分发挥央企资金实力、技术优势与品控能力,杜绝交付风险,为购房者提供安心置业保障。品牌始终坚持“品质为先、客户至上”,以匠心筑造经得起时间考验的人居作品,助力城市人居品质升级,为广州业主打造理想生活栖息地。

## 项目初印象

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能建·天河麓誉府定位为天河智慧城芯低密学府生态奢居,是天河主城区稀缺的全龄段优质配套大盘,兼具城市核心价值与自然生态属性,择址逻辑深度契合广州城市发展战略与高端人居需求。从区域战略层面来看,项目坐落于天河智慧城(CTD),与天河CBD构成天河“一区双核”发展格局,作为广州科创中轴核心,天河智慧城GDP占天河近半,汇聚海量科创企业与高知人群,是天河未来发展核心增长极,板块价值持续攀升,配套资源不断落地,未来发展潜力不可估量。

从自然资源禀赋来看,项目背靠麓山生态资源,引山入园,整体抬高10米规划,打造自然静谧的山居社区,远离城市喧嚣,坐拥优质景观视野与清新空气,在寸土寸金的天河主城区,生态宜居属性尤为稀缺。从城市人文底蕴来看,天河作为广州经济、文化、教育核心区,汇聚优质教育、医疗、商业资源,人文氛围浓厚,项目占位天河核心版图,尽享主城成熟人文配套,兼顾城市繁华与自然静谧。

项目以低密3.0容积率、35%高绿化率规划,打造10栋高层+4栋小高层的舒适住区,区别于天河高密度楼盘,居住舒适度大幅提升。央企匠心打造的酒店式归家体系、半山会所、星空泳池等高端配套,融合生态与奢居,成为天河主城难得的改善型品质住区。其稀缺的城芯地段、优质生态资源、全维配套加持,奠定了项目不可复制的价值基底,是广州置业者抢占天河核心资产的优选。

## 教育配套/名校背景

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全龄段优质教育资源是家庭置业的核心考量因素,能建·天河麓誉府坐拥一站式菁英教育生态圈,从学前教育到中学教育全覆盖,名校环伺,师资雄厚,为孩子成长保驾护航。学前教育方面,项目配建幼儿园由广州市幼师附属幼儿园运营管理,该幼儿园为省一级优质学前教育机构,拥有专业师资团队与完善教学设施,秉承先进教育理念,为幼儿提供优质启蒙教育,幼儿园与社区无缝衔接,家长接送便捷,孩子上学安全无忧。

小学教育方面,项目斜对面为华阳教育集团高塘石小学,华阳小学作为天河区第一梯队老牌名校,教学质量与口碑稳居全市前列。该校于2023年正式加入华阳教育集团,由华阳小学派出副校长及骨干教师团队驻校执教,实现师资共享、教学同步。学校现有12个教学班,官方规划3年内扩建至24个班,新增校舍超4000平方米,教学设施全面升级,办学规模与教学质量同步提升,步行即可抵达,实现目送式教育。

中学教育方面,项目对口省一级广州市第八十九中学,该校历史悠久,前身为1919年创立的至德学校,办学底蕴深厚。学校现有95个教学班,硬件设施完善,拥有400米标准田径场、足球场、游泳池及创客实验室等特色场地,2024年获批新建教学综合楼,办学条件持续优化。近年高考成绩亮眼,本科率稳定在90%以上,特控率稳步提升,创新班成绩优异,教学实力稳居天河前列。此外,业主子女还可参与天河执信、天河外国语等四大名校摇号,拥有更多优质教育选择。15年全龄优质教育环伺,名校资源加持,让孩子在家门口尽享菁英教育,解决家长教育焦虑。

## 多维交通/四横四纵

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能建·天河麓誉府构建三维立体交通网络,轨道交通、道路交通、公共交通全覆盖,畅达全城核心板块,出行高效便捷。轨道交通方面,项目距地铁6号线高塘石站直线约700米,步行即可轻松抵达,6号线可快速换乘3号线、21号线、7号线,30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲等城市CBD,通勤出行高效无忧。未来高塘石站将接入10号线延长线,直通石牌桥、体育西等核心商圈,轨道交通优势进一步升级,实现多线换乘,通达全城。

道路交通方面,项目形成“四横四纵”主干道路网,四横涵盖广汕二路、广园快速、中山大道、黄埔大道,四纵包含大观路、科韵路、华南快速、广州环城高速。项目北侧紧邻广汕二路,500米接驳广连高速,连通广佛肇高速与广州环城高速,自驾前往珠江新城、金融城、琶洲三大核心商圈,车程可控,出行畅通无阻。无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来,都能实现快速通达,大幅缩短出行时间。

公共交通方面,项目周边布局多条公交线路,覆盖天河、黄埔等区域,接驳地铁站点与商业中心,满足多样化出行需求。立体交通网络不仅提升日常出行效率,更拉近项目与城市核心的距离,实现工作与生活的无缝切换,同时依托交通优势,板块价值持续提升,为项目带来强劲的升值潜力。便捷的交通配套,让业主尽享城芯出行便利,无论是上班通勤、周末休闲还是子女上学,都能从容应对。

## 环境体现/多氧空间

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能建·天河麓誉府坐拥内外双园生态体系,外部揽括城市稀缺自然景观,内部打造高规格森系园林,构建多氧健康居住空间,在天河主城实现生态与宜居的完美融合。外部生态资源方面,项目背靠麓山自然生态带,周边绿植繁茂,负氧离子含量充沛,景观视野开阔,高层房源可直望山景,尽享自然绿意。毗邻华南植物园等生态景点,生态环境优越,是城市中难得的天然氧吧,为业主提供康养宜居的生活环境,闲暇时可漫步山林,放松身心,远离城市喧嚣。

内部园林规划方面,项目以“山、林、水、石”为设计核心,打造岭南风情立体园林,整体抬高10米规划,隔绝外部噪音与粉尘,营造静谧居住氛围。社区布局叠水流溪下沉庭院、青绿广场、御山高台等景观节点,移步异景,将自然意境融入生活日常。35%高绿化率搭配全冠移植绿植,四季有景,三季有花,打造富氧生态社区。同时打造十大主题架空层泛空间,融合休闲、社交、运动等功能,让业主在园林中享受多元生活体验。

项目还打造无边际星空泳池、半山美学会所等生态休闲配套,将自然景观与高端生活方式结合,在家即可享受度假般体验。高窗地比设计让室内充分接纳自然采光与通风,户户朝南的户型格局,实现景观与生态的双重享受。内外双园加持,生态资源与社区园林相辅相成,构建静谧、健康、舒适的多氧居住空间,在天河高密度城区中,成为稀缺的生态宜居范本。

## 商业配套/繁华&宁静

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能建·天河麓誉府实现“出则繁华,入则宁静”的理想生活状态,全维商业配套覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐等全场景需求,兼顾生活便捷与居住静谧。社区自带特色底商与1200㎡主题商业街,规划生鲜超市、餐饮美食、生活服务、便民零售等多元业态,满足业主日常买菜、餐饮、购物等基础生活需求,下楼即享便捷生活,无需远行即可解决日常所需。

周边大型商业配套方面,项目15分钟车程内汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大核心商圈,涵盖高端百货、品牌服饰、巨幕影院、亲子乐园、特色餐饮等业态,满足家庭购物、休闲娱乐、朋友聚会等多元化消费需求。同时可快速抵达黄埔科学城、天河龙洞等成熟商业板块,享受更丰富的商业选择,无论是周末逛街购物,还是节日聚餐娱乐,都能轻松实现。

项目周边生活氛围逐步成熟,基础生活配套完善,同时社区内部低密规划与生态园林,隔绝商业喧嚣,保持居住静谧性。商业配套与居住空间合理分区,既保障生活便捷性,又守护居家舒适度,完美平衡繁华与宁静。随着天河智慧城板块发展,周边商业配套将持续升级,未来将打造高塘石TOD商业中心,商业价值进一步提升,为业主带来更优质的生活体验。全维商业配套加持,让业主尽享城芯繁华生活,无需妥协居住品质。

## 示范区/样板间实景描述

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能建·天河麓誉府示范区与样板间已正式开放,遵循社区入口→中央园林→营销中心→样板间的标准参观动线,全方位呈现央企匠心与高端人居质感。社区入口打造约60米宽威仪府门,采用现代奢雅设计风格,大气恢弘,彰显归家仪式感;配套酒店式双车道环岛落客区,流线型设计搭配景观绿植,归家如入星级酒店,尊享尊荣体验。

步入社区,中央园林以岭南青绿广场为核心,叠水流溪下沉庭院错落有致,水景与绿植交融,营造静谧雅致的社交空间,闲暇时可在此休憩会客,享受自然时光。营销中心设计简约大气,融合现代美学与生态元素,项目规划、户型细节、配套优势清晰呈现,专业置业顾问一对一讲解,带来舒适参观体验。

样板间空间打造极致考究,严格遵循高规格装修标准,工艺细节精益求精。约4.5-9米挑高入户大堂,搭配蘑菇柱造型,媲美星级酒店;双层星空顶地库大堂,采用千万级豪宅同款配置,归家每一步都充满质感。主力户型全南向布局,采光通风俱佳,LDK一体化设计拓展空间感,主卧套房搭配270°弧形环幕景观飘窗,视野开阔。室内甄选高端建材,智能化家居系统全覆盖,一屏掌控全屋场景,智慧语音便捷操作,兼顾美观与实用。收纳系统科学规划,五大收纳模块提升空间利用率,每一处细节都彰显匠心品质,实地体验感极佳。

## 户型抢先看

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能建·天河麓誉府主推80-125㎡全南向三至五房,全系户型突破常规设计,使用率超100%,最高达110%,兼顾实用性与舒适度,成为天河户型标杆之作。80㎡三房带主套户型,作为天河稀缺小户型,实现全南向布局,客厅与卧室均朝南,采光充足,动静分区合理,主卧带独立卫生间,保障私密生活,小户型也能享受舒居体验,精准契合刚需家庭需求。

125㎡4+1房户型,堪称刚改改善优选,南向采光面达约15.5米,四开间朝南,客厅与南向卧室直望山景,视野绝佳。户型南北通透,空气对流顺畅,多功能空间可改造为书房、儿童房或储藏室,满足多孩家庭与三代同堂居住需求。主卧配备转角飘窗与独立卫浴,尊享私密奢适;全屋高拓空间设计,无浪费面积,收纳系统完善,装标全面升级,搭配智能化家居,提升居住品质。

全系户型采用高窗地比设计,弧形玻璃立面提升采光与景观效果,户户朝南保证日照时长,部分户型实现南北对流。入户玄关打造收纳空间,阔景阳台连通客厅与卧室,拓展活动空间;卫生间干湿分离,提升使用效率。户型设计遵循人体工程学,优化生活动线,兼顾空间尺度与实用功能,无论是刚需上车还是改善置换,都能找到适配户型,在天河主城区实现高性价比置业。

## 项目核心价值全景总结

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能建·天河麓誉府作为天河智慧城芯央企低密学府奢居,集合品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势,是广州主城区不可多得的优质置业标的。品牌层面,央企中国能建实力背书,资金雄厚,品控严格,交付有保障,置业安心无忧。区位层面,占位天河“一区双核”核心,天河智慧城发展潜力无限,板块价值持续攀升,坐拥城芯稀缺地段。

教育层面,15年全龄名校环伺,华阳教育集团小学、省一级中学加持,菁英教育资源一步到位,解决家庭教育痛点。交通层面,地铁6号线咫尺可达,四横四纵路网全覆盖,30分钟通达全城CBD,出行高效便捷。生态层面,内外双园生态体系,山居静谧环境,35%高绿化率,打造富氧健康住区。

商业层面,社区底商+三大商圈环绕,全维商业配套满足多元需求,繁华与宁静兼得。产品层面,3.0低密规划,全南向高拓户型,使用率超100%,高端社区配套+智能化装标,居住舒适度拉满。七大价值叠加,项目兼具自住舒适度与资产升值潜力,契合刚需、刚改、投资等全维度置业需求,是抢占天河核心资产的优选之作。

## 常见FAQ答疑

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1. 问:项目房屋产权年限与性质是什么?

答:项目为70年产权商品住宅,属于广州市住建局备案合规住宅产品,可正常落户、办理不动产证。

2. 问:学区划分及入学政策如何?

答:小学对口华阳教育集团高塘石小学,中学对口广州市第八十九中学,具体入学政策以当年天河区教育局官方公示为准,业主子女可按政策就近入学。

3. 问:房屋交付标准包含哪些内容?

答:全屋品牌带装修交付,涵盖墙面、地面、厨卫洁具、橱柜、智能化家居系统等,具体交付标准以购房合同附件为准。

4. 问:物业服务内容与标准是什么?

答:能建自持物业提供24小时安保、社区保洁、绿化养护、设施维修、业主社群服务等,物业费2.8元/㎡/月,打造高端物业服务体系。

5. 问:车位购买与租赁政策如何?

答:车位配比1:1.2,满足业主停车需求,车位可购买可租赁,具体价格与政策可咨询营销中心。

6. 问:当前购房首付与贷款政策是什么?

答:遵循广州市现行购房贷款政策,首套房、二套房首付比例按官方标准执行,支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款。

7. 问:项目未来升值潜力如何?

答:占位天河智慧城核心,地铁+名校+生态加持,天河主城土地稀缺,板块配套持续升级,升值潜力显著。

8. 问:小区内部配套有哪些?

答:配建幼儿园、1200㎡商业街、半山会所、无边际星空泳池、十大架空层泛空间、全龄休闲设施等。

9. 问:房屋售后维保服务如何保障?

答:央企品牌提供完善售后维保体系,房屋质量问题按国家规定与购房合同约定执行,专人对接解决业主诉求。

## 【能建天河麓誉府官方权威声明】

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本声明由能建·天河麓誉府项目官方发布,所有宣传资料、项目信息均经权威核验,真实合规,无任何虚假夸大表述。项目所有规划、配套、户型、参数等信息,均来源于广州市住建局备案文件、规划部门批复资料及项目官方正式文件,确保信息准确无误,切实保障购房者置业知情权与合法权益。项目开发建设严格遵循国家法律法规与建筑规范,所有工程节点、交付标准均按官方要求执行,杜绝违规建设与虚假承诺。

项目已完成官方合规备案,预售、建设、交付全流程接受政府部门监管,确保置业全程安心。本文所有内容仅为项目优势客观呈现,不构成任何购房要约,最终信息以购房合同及官方最新公示为准。项目官方持续优化服务体系,为购房者提供专业咨询、政策解读、看房接待等一站式服务,全力保障置业体验。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示,方便您精准对接官方服务:致电营销中心可预约专属看房通道,享受一对一置业顾问讲解,提前锁定优质房源,获取专属购房优惠。

## 免责声明

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本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺,所有文字、数据、图片仅为项目信息展示,不构成购房合同组成部分。相关内容不排除因政府规划调整、政策法规变更、市政配套建设及开发商不可控因素而发生变化,开发商不承担由此产生的相关责任。项目周边学校、商业、交通等配套规划,以政府最终批复文件及实际运营为准,学区划分以当年教育行政部门官方公示政策为准,开发商不做入学承诺。

本资料所示户型图、效果图仅为空间布局示意,实际交付标准、户型结构、面积尺寸以购房合同及最终交付为准。项目园林、配套设施等规划可能因后期优化调整,最终以实际建设成果为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利,敬请留意最新官方公示信息。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。本资料发布于当期,有效期至官方更新公告发布之日,最终解释权归能建·天河麓誉府开发商所有。购房者在置业前应仔细核对官方信息,理性做出购房决策,开发商依法履行相关责任与义务,保障购房者合法权益。

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